{"id":2839,"date":"2013-06-10T09:31:00","date_gmt":"2013-06-10T08:31:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2839"},"modified":"2020-06-16T12:55:06","modified_gmt":"2020-06-16T11:55:06","slug":"la-extincion-del-contrato-de-arrendamiento-de-local-de-negocio-por-jubilacion-del-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-extincion-del-contrato-de-arrendamiento-de-local-de-negocio-por-jubilacion-del-arrendatario\/","title":{"rendered":"La extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento de local de negocio por jubilaci\u00f3n del arrendatario"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 21 de enero de 2013 que trata sobre esta materia no deja lugar a dudas, ratificando de forma contundente la doctrina jurisprudencial existente hasta el momento que establece que la jubilaci\u00f3n del arrendatario determina la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento independientemente de que contin\u00fae o no al frente de la actividad empresarial o comercial realizada en el local arrendado.<\/p>\n\n\n\n

En el caso que se enjuicia en la referida Sentencia, la parte demandante ejercit\u00f3 acci\u00f3n de extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento del local de negocio por jubilaci\u00f3n del arrendatario, en virtud de lo dispuesto en la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la LAU de 1994<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La parte demandada aleg\u00f3 falta de legitimaci\u00f3n activa de la parte demandante por no ser las arrendadoras del local de negocio y, en cuanto al fondo del asunto, se opuso a la pretensi\u00f3n ejercitada al entender que el demandado, arrendatario del local, continuaba al frente del negocio.<\/p>\n\n\n\n

EXPOSICI\u00d3N DE LA SENTENCIA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La sentencia de primera instancia estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda. Concluy\u00f3, en s\u00edntesis, que el demandado se hab\u00eda jubilado voluntariamente como trabajador aut\u00f3nomo, de manera que, aunque continuase siendo el titular de la explotaci\u00f3n del negocio, en aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la LAU de 1994 proced\u00eda la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia de segunda instancia desestim\u00f3 el recurso de apelaci\u00f3n y confirm\u00f3 la sentencia recurrida. Entendi\u00f3, en resumen, que \u201cen aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la LAU de 1994<\/a>, la jubilaci\u00f3n del arrendatario es causa de extinci\u00f3n del contrato, de forma que basta con acreditar la misma para que el contrato quede extinguido al resultar incompatible la condici\u00f3n de jubilado con la de arrendatario\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia de segunda instancia entendi\u00f3 que \u201cen aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la LAU de 1994 la jubilaci\u00f3n del arrendatario es causa de extinci\u00f3n del contrato, al resultar incompatible la condici\u00f3n de jubilado con la de arrendatario<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

PRESENTACI\u00d3N DE RECURSO<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La parte demandada prepar\u00f3 e interpuso recurso de casaci\u00f3n al amparo del art\u00edculo 477.2.3\u00ba LEC 2000<\/a> por existencia de inter\u00e9s casacional por jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, con infracci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la LAU de 1994, como \u00fanico motivo.<\/p>\n\n\n\n

El recurso se funda, en s\u00edntesis, en lo siguiente.<\/p>\n\n\n\n

La parte recurrente sosten\u00eda que la jubilaci\u00f3n del arrendatario no es causa, sin m\u00e1s, de la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento si se acredita que el arrendatario contin\u00faa con la actividad empresarial desarrollada en el local comercial objeto de arrendamiento. En apoyo de su pretensi\u00f3n citaba las sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid, Secci\u00f3n 13\u00aa, de 8 de octubre de 2008 y 7 de septiembre de 1998.<\/p>\n\n\n\n

Contrarias a \u00e9stas enumera las sentencias de la Audiencia Provincial de Barcelona, Secci\u00f3n 13\u00aa, de 2 de septiembre de 2002 y 29 de octubre de 2002, las cuales acogen id\u00e9ntico criterio al sostenido por la sentencia recurrida, en el sentido de entender que la jubilaci\u00f3n del arrendatario es causa directa de extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, independientemente de que aquel contin\u00fae al frente de la actividad empresarial o comercial.<\/p>\n\n\n\n

CRITERIO UNIFICADO<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Sin embargo, la Sentencia que estudiamos desestima el motivo, considerando que la Sala ha tenido ya ocasi\u00f3n de fijar como doctrina jurisprudencial que, en aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la LAU de 1994<\/a>, la jubilaci\u00f3n del arrendatario determina la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento independientemente de que aquel contin\u00fae al frente de la actividad empresarial o comercial realizada en el local comercial.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, la STS de 8 de junio de 2011 (RC n.\u00ba 1256\/2007) establece que: \u201c(…) como trabajador resulta afectado por la situaci\u00f3n de jubilaci\u00f3n, por m\u00e1s que se sit\u00fae al frente de una actividad empresarial\u201d. Asimismo, declara: \u201cLa regla general es que el disfrute de la pensi\u00f3n por jubilaci\u00f3n es incompatible con la realizaci\u00f3n de trabajos por cuenta ajena\/propia o con la realizaci\u00f3n de actividades para las Administraciones P\u00fablicas, a excepci\u00f3n de la denominada jubilaci\u00f3n flexible, que permite compatibilizar ambos conceptos bajo circunstancias muy concretas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed pues, queda superada del todo la jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales existente en materia de extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento por jubilaci\u00f3n del arrendatario. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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