{"id":2915,"date":"2013-09-10T11:53:36","date_gmt":"2013-09-10T10:53:36","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2915"},"modified":"2020-06-04T11:54:24","modified_gmt":"2020-06-04T10:54:24","slug":"reforma-de-la-lau-29-1994-por-ley-4-2013-de-4-de-junio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/reforma-de-la-lau-29-1994-por-ley-4-2013-de-4-de-junio\/","title":{"rendered":"Reforma de la LAU 29\/1994 por Ley 4\/2013 de 4 de junio"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, exponemos de una forma esquem\u00e1tica cu\u00e1les han sido las novedades que aporta esta Reforma, introduciendo nuevas normas o apartados que en la LAU 29\/1994 no se contemplaban y, por otro lado, indicamos las modificaciones en cuestiones que ya estaban contenidas en dicho texto legal y que ahora rectifica esta Ley 4\/2013.<\/p>\n\n\n\n

SP\/DOCT\/17510
Publicaci\u00f3n: www.sepin.es – Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

NOVEDADES<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

R\u00e9gimen aplicable, art. 4, apdos. 5 y 6.
<\/strong>Se a\u00f1aden dos nuevos apartados: por un lado, las partes podr\u00e1n pactar sumisi\u00f3n a la mediaci\u00f3n o arbitraje; y, por otro, cabe se\u00f1alar en el contrato una direcci\u00f3n electr\u00f3nica para las notificaciones.<\/p>\n\n\n\n

Arrendamientos excluidos, art. 5, letra e).
<\/strong>Queda excluido del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la LAU el arrendamiento temporal comercializado con fines tur\u00edsticos. No hay modificaci\u00f3n para los apartamentos de particulares arrendados por temporada a los que se aplica el art. 3.2 LAU 29\/1994.<\/p>\n\n\n\n

Inscripci\u00f3n en el Registro, art. 7, apdo. 2.
<\/strong>Es necesaria para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas surtan efecto frente a terceros. Disposici\u00f3n Final Segunda.<\/strong> En el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de esta Ley, el Gobierno adaptar\u00e1 a las previsiones de la misma la regulaci\u00f3n contenida en el Real Decreto 297\/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, en especial en lo concerniente a las condiciones de cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de los arrendamientos y a la modificaci\u00f3n de los aranceles notariales y registrables aplicables.<\/p>\n\n\n\n

Determinaci\u00f3n de la renta, art. 17, apdo. 5.
<\/strong>Pacto de compensaci\u00f3n de la renta con las obras realizadas por el arrendatario. <\/p>\n\n\n\n

Incumplimiento de las obligaciones, art. 27, apdo. 4.
<\/strong>Si el arrendamiento est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad y en el contrato consta la resoluci\u00f3n por falta de pago de la renta y la restituci\u00f3n inmediata al arrendador, la resoluci\u00f3n tendr\u00e1 lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripci\u00f3n, inst\u00e1ndole al pago o cumplimiento, y \u00e9ste no haya contestado al requerimiento en los 10 d\u00edas h\u00e1biles siguientes, o conteste aceptando la resoluci\u00f3n de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.<\/p>\n\n\n\n

Registro de sentencias firmes de impagos de rentas.
<\/strong>Se crea un registro con la finalidad de ofrecer informaci\u00f3n sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, hayan sido condenadas por sentencia firme en un procedimiento de desahucio del art. 250.1.1.\u00b0 o del art. 438 de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. <\/p>\n\n\n\n

Ayudas a planes estatales de vivienda y Renta B\u00e1sica de Emancipaci\u00f3n, Disposici\u00f3n Adicional Segunda.
<\/strong>Regula las ayudas que siguen a la entrada en vigor de esta Ley, as\u00ed como las que quedan suprimidas. Mantiene las ayudas del programa de inquilinos, ayudas a las \u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n integral y renovaci\u00f3n urbana, rehabilitaci\u00f3n aislada y programa RENOVE, acogidas a los Planes Estatales de Vivienda hasta que sean efectivas las nuevas l\u00edneas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci\u00f3n Edificatoria y la Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas, 2013-2016. Las ayudas de Renta B\u00e1sica de Emancipaci\u00f3n se mantienen hasta que sean efectivas las nuevas l\u00edneas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci\u00f3n Edificatoria y la Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas, 2013-2016.<\/p>\n\n\n\n

Se crea un registro con la finalidad de ofrecer informaci\u00f3n sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

MODIFICACIONES <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

R\u00e9gimen aplicable, art. 4, apdo. 2.
<\/strong>Libertad de pactos: los contratos de vivienda se regir\u00e1n, en primer lugar, por la voluntad de las partes, dentro de lo permitido en el T\u00edtulo II, y, supletoriamente, por el C\u00f3digo Civil. <\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n de los contratos, art. 9, apdos. 1, 3 y 4.
<\/strong>Plazo de duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os para el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Resoluci\u00f3n del contrato por necesidad del arrendador, sin que haya que indicar tal motivo en el mismo, siempre que haya transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n, con comunicaci\u00f3n previa de dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Duraci\u00f3n de tres a\u00f1os para contratos, aunque el arrendador no sea el propietario.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00f3rroga del contrato, art. 10.
<\/strong>Pr\u00f3rroga de un a\u00f1o al finalizar los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desistimiento del contrato, art. 11.
<\/strong>El arrendatario puede desistir transcurridos seis meses, con comunicaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador, art. 13.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Si durante la duraci\u00f3n del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra, quedar\u00e1 extinguido el arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 No queda extinguido si el contrato est\u00e1 inscrito anteriormente a otros derechos. <\/p>\n\n\n\n

Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada, art. 14. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Subrogaci\u00f3n del adquirente en derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento est\u00e1 inscrito con anterioridad a la transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Si la finca no se halla inscrita en el Registro de la Propiedad, el arrendatario podr\u00e1 exigir que se le deje continuar durante tres meses.<\/p>\n\n\n\n

Separaci\u00f3n, divorcio o nulidad de matrimonio del arrendatario, art. 15.
<\/strong>El c\u00f3nyuge a quien se le atribuye el uso de la vivienda arrendada pasa a ser el titular del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Subrogaci\u00f3n, art.16.
<\/strong>Posibilidad de pacto de renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n en contratos de duraci\u00f3n superior a tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Actualizaci\u00f3n de la renta, art. 18, apdo. 1.
<\/strong>Libertad de pactos entre las partes sobre la actualizaci\u00f3n durante toda la vigencia del contrato, aplicando el IPC en defecto de pacto expreso.  <\/p>\n\n\n\n

Elevaci\u00f3n de renta por mejoras, art. 19, apdo. 1.
<\/strong>Transcurridos tres a\u00f1os, elevaci\u00f3n de renta por el arrendador.<\/p>\n\n\n\n

Gastos generales y de servicios individuales, art. 20, apdo. 2.
<\/strong>Cabe el incremento anual por acuerdo de las partes durante la vigencia del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Obras del arrendatario, art. 23.
<\/strong>El arrendatario no podr\u00e1 realizar obras que provoquen disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Arrendatarios con discapacidad, art. 24.
<\/strong>Realizaci\u00f3n de obras de adaptaci\u00f3n para discapacitados o para mayores de 70 a\u00f1os, del arrendatario, su c\u00f3nyuge o familiares, siempre que las obras no afecten a elementos comunes. <\/p>\n\n\n\n

Derecho de adquisici\u00f3n preferente, art. 25, apdo. 8.
<\/strong>Cabe pacto de renuncia del arrendatario a este derecho y obligaci\u00f3n del arrendador de notificar la venta con antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas a la formalizaci\u00f3n de la compraventa.  <\/p>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n de pleno derecho para contratos de uso distinto al de vivienda, art. 35.
<\/strong>Se a\u00f1ade la causa de resoluci\u00f3n de pleno derecho, letra d) por da\u00f1os dolosos u obras inconsentidas.<\/p>\n\n\n\n

Fianza, art. 36, apdos. 2 y 3.
<\/strong>Actualizaci\u00f3n de fianza durante los tres primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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