{"id":2948,"date":"2013-09-10T12:31:00","date_gmt":"2013-09-10T11:31:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=2948"},"modified":"2020-06-04T12:34:11","modified_gmt":"2020-06-04T11:34:11","slug":"la-rehabilitacion-energetica-como-apuesta-de-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-rehabilitacion-energetica-como-apuesta-de-futuro\/","title":{"rendered":"La rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica como apuesta de futuro"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En tan solo siete a\u00f1os debemos cumplir con los objetivos de la Directiva Europea, conocida con el nombre de 20-20-20, donde en 2020 debemos conseguir un 20 % menos de contaminaci\u00f3n y elevar un 20% el empleo de energ\u00edas renovables.<\/p>\n\n\n\n

Los edificios son los grandes consumidores de energ\u00eda, pues consumen alrededor del 40% del total de energ\u00eda disponible (debemos tener en cuenta asimismo que importamos el 80% de la energ\u00eda que consumimos), y debemos concienciarnos del agotamiento de los recursos naturales para consumir menos y aprovechar la energ\u00eda que provenga de las fuentes renovables. <\/p>\n\n\n\n

Asimismo, todos somos conscientes de que el sector de la construcci\u00f3n ha ca\u00eddo el 85% entre 2007 y 2011, y que contin\u00faa cayendo. <\/p>\n\n\n\n

La gran esperanza es la rehabilitaci\u00f3n, que adem\u00e1s de conservar nuestro patrimonio, en estos dif\u00edciles momentos tiene muchas otras virtudes, como:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 No necesitar suelo consolidado.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Mantener y mejorar la estructura de la ciudad. <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Tener una correcta relaci\u00f3n entre el coste y los beneficios obtenidos en seguridad, confort o ahorro energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La generaci\u00f3n de empleo. <\/p>\n\n\n\n

Pero vemos que la rehabilitaci\u00f3n en estos momentos es testimonial y que se encuentra en los niveles de 1995, situ\u00e1ndose 10 puntos por debajo de la media de la Uni\u00f3n Europea. <\/p>\n\n\n\n

Como la rehabilitaci\u00f3n no termina de arrancar, es preciso reactivarla. Por ello se debe aprovechar la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica como una apuesta de futuro, que unida a la rehabilitaci\u00f3n general de los inmuebles y a las mejoras en accesibilidad pueda servir de motor de arranque de este sector de la construcci\u00f3n. Con este objetivo se aprobar\u00e1 la Ley de las tres R: Rehabilitaci\u00f3n, Renovaci\u00f3n y Regeneraci\u00f3n urbana.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 es la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica? Es la utilizaci\u00f3n del conjunto de los recursos disponibles de la manera m\u00e1s inteligente posible, para conseguir:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Mejoras de confort derivadas de las mejoras en la envolvente del edificio con medidas de correcci\u00f3n pasivas.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Ahorro en la factura energ\u00e9tica, mediante las medidas pasivas y la implantaci\u00f3n de medidas eficientes de ahorro sobre las instalaciones (calderas, radiadores, placas solares, iluminaci\u00f3n eficiente…). El consumo se puede llegar a reducir en electricidad un 80% y en calefacci\u00f3n un 60%.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Reducir notablemente la emisiones de CO2, con las mejoras medioambientales que implica.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Revalorizar el edificio.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Creaci\u00f3n de empleo. <\/p>\n\n\n\n

Pero la rehabilitaci\u00f3n se enfrenta con un problema importante, la falta de recursos econ\u00f3micos del ciudadano, derivados de la actual coyuntura econ\u00f3mica, y que impide su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

La rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, por s\u00ed sola, a veces puede ser de dif\u00edcil justificaci\u00f3n en los momentos actuales, pero unida a las obras necesarias de rehabilitaci\u00f3n a realizar en el inmueble y con una repercusi\u00f3n de coste mucho menor, puede llegar a ser un est\u00edmulo importante por sus ventajas<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Respecto del gran problema que representa la financiaci\u00f3n de las obras, debemos considerar que el gran par\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n tambi\u00e9n coincidi\u00f3, adem\u00e1s de la crisis econ\u00f3mica, con la paralizaci\u00f3n o ralentizaci\u00f3n de las subvenciones, por la disminuci\u00f3n de la aportaci\u00f3n estatal en los \u00faltimos tres a\u00f1os y porque no se han tomado medidas de est\u00edmulo fiscal, como bonificaciones en el IBI, o la aplicaci\u00f3n de un IVA del 4%, que adem\u00e1s aflorar\u00eda la econom\u00eda sumergida, o la desgravaci\u00f3n de las cantidades invertidas en rehabilitaci\u00f3n o la promoci\u00f3n de nuevas l\u00edneas de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos aspectos son dif\u00edciles de entender en las comunidades de propietarios en estos momentos, sobre todo teniendo en cuenta que los mismos expertos calculan que las subvenciones y las ayudas de la Administraci\u00f3n para la rehabilitaci\u00f3n y mantenimiento de los edificios suponen un retorno para esas mismas administraciones del 111% y que por cada euro invertido en rehabilitaci\u00f3n se genera un 85% de actividad adicional.<\/p>\n\n\n\n

Es preciso explicar al propietario que s\u00ed le interesa rehabilitar por los beneficios que le reporta y por el retorno de la inversi\u00f3n efectuada.<\/p>\n\n\n\n

Los beneficios y el retorno de la inversi\u00f3n implica para:<\/p>\n\n\n\n

1. Las administraciones p\u00fablicas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 La creaci\u00f3n de empleo con la consecuente disminuci\u00f3n del gasto en prestaciones sociales.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Un aumento en la recaudaci\u00f3n impo-<\/p>\n\n\n\n

sitiva.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Un ahorro por descenso en las importaciones energ\u00e9ticas.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Un ahorro por un descenso en las emisiones de CO2<\/p>\n\n\n\n

2. Propietarios y usuarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Un incremento en el valor patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Disminuye los costes de mantenimiento<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Un ahorro en la factura energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Una mejora en la seguridad y el confort t\u00e9rmico de los ocupantes.<\/p>\n\n\n\n

3. Entidades financieras, empresas constructoras y empresas de servicios energ\u00e9ticos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 El retorno econ\u00f3mico asegurado por el ahorro energ\u00e9tico conseguido.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el Administrador de fincas se encuentra en una dif\u00edcil situaci\u00f3n ante los propietarios debida a la actual inflaci\u00f3n legislativa y reglamentaria que afecta a los inmuebles en unos momentos problem\u00e1ticos para la econom\u00eda de los usuarios de los mismos. Estas circunstancias crean un ambiente de escepticismo a la hora de cumplir las diferentes normativas e implican un esfuerzo, a veces imposible, para acometer las obras realmente necesarias.<\/p>\n\n\n\n

La rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, por s\u00ed sola, a veces puede ser de dif\u00edcil justificaci\u00f3n en los momentos actuales, pero unida a las obras necesarias de rehabilitaci\u00f3n a realizar en el inmueble y con una repercusi\u00f3n de coste mucho menor, puede llegar a ser un est\u00edmulo importante por las ventajas que conlleva, principalmente por la importante reducci\u00f3n de la factura energ\u00e9tica y por la evidente mejora de confort que se obtiene.<\/p>\n\n\n\n

A t\u00edtulo de ejemplo podemos ver los ahorros que se obtienen en un edificio tipo de planta baja y tres plantas piso efectuando el aislamiento de la fachada, mejoras en las carpinter\u00edas y el aislamiento de la cubierta, seg\u00fan estudios publicados por el IDAE.<\/p>\n\n\n\n

Efectuando el aislamiento de la fachada, el resultado es una mejora t\u00e9rmica que ha conseguido aumentar su aislamiento en un 70% y una disminuci\u00f3n de las necesidades de calefacci\u00f3n es de aproximadamente un 35%. Se pasa de un gasto de 895 \u20ac anuales en calefacci\u00f3n a 585 \u20ac o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 310 \u20ac\/a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Si simult\u00e1neamente se mejorasen las ventanas, se conseguir\u00eda reducir las p\u00e9rdidas de calor en invierno hasta un 45% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 400 \u20ac\/a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Si adem\u00e1s se mejorase tambi\u00e9n la cubierta, la reducci\u00f3n de la demanda de calefacci\u00f3n llegar\u00eda hasta el 53,6% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 480 \u20ac\/a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La vivienda del ejemplo no posee sistema de aire acondicionado de partida; si lo tuviera, los ahorros ser\u00edan a\u00fan mayores, de hecho lo ser\u00e1n para los vecinos que tienen equipos individuales instalados.<\/p>\n\n\n\n

Por ello debemos aprovechar esas obras necesarias en los inmueble para intentar rentabilizarlas al m\u00e1ximo, incluyendo la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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