{"id":3001,"date":"2011-09-10T18:40:16","date_gmt":"2011-09-10T17:40:16","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3001"},"modified":"2020-06-04T18:43:24","modified_gmt":"2020-06-04T17:43:24","slug":"limitacions-i-servituds-legals-en-elements-privatius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/limitacions-i-servituds-legals-en-elements-privatius\/","title":{"rendered":"Limitacions i servituds legals en elements privatius"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Sent\u00e8ncies i consultes<\/p>\n\n\n\n

SENT\u00c8NCIES<\/h2>\n\n\n\n

Elements Privatius Limitacions d\u2019\u00das<\/h4>\n\n\n\n

La propiet\u00e0ria ha d\u2019assumir les limita\u00adcions que li produeixi la necessitat de reparar l\u2019element com\u00fa de la fa\u00e7ana<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 16a, 25-1-2011<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/628099<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/p>\n\n\n\n

Partiendo de que, conforme a lo dispu\u00adesto en el art\u00edculo 553-39 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, la recurrente est\u00e1 su\u00adjeta a las limitaciones imprescindibles para realizar las obras, si no hay otra for\u00adma de actuar o la eventual otra forma es demasiado gravosa, comparte la sala los acertados razonamientos que expone el juez de primera instancia en su estudia\u00adda sentencia, salvo quiz\u00e1 la necesidad de afectar al ba\u00f1o del local de la demanda\u00adda con la soluci\u00f3n que \u00e9sta propone en su recurso.<\/p>\n\n\n\n

La recurrente insiste en que es factible la opci\u00f3n de abrir el paso por la planta baja. Pero el perito que propuso, como resalta el Juzgado, no vio la c\u00e1mara bajo la escalera, ni asegur\u00f3 que no hubiese que afectar una pared estructural, pues dependiendo de c\u00f3mo se hiciese el paso, s\u00ed se producir\u00eda dicha afectaci\u00f3n, seg\u00fan dijo en el juicio. Tampoco pudo precisar la altura de todas las partes del paso, respecto a lo cual s\u00f3lo pudo hacer esti\u00admaciones.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, la posibilidad de abrir el susodicho paso no pasa de ser una mera hip\u00f3tesis, no suficientemente contrasta\u00adda, ante lo cual no puede darse lugar al recurso. No se ha probado, en definitiva, que sea factible la soluci\u00f3n que propugna la recurrente en su apelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Ha de tenerse presente, por otra parte, que no puede exigirse a los operarios que realicen los trabajos en condiciones penosas, transportando numerosos pe\u00adsos a mano y teniendo que agacharse para franquear zonas bajas. La estimaci\u00ad\u00f3n del recurso, dado que es obligado hacer la obra, comportar\u00eda ese trabajo de los operarios en condiciones inexigibles.<\/p>\n\n\n\n

De otro lado, la comunidad de propietarios se mostr\u00f3 dispuesta a indemnizar los per\u00adjuicios que se ocasionasen a la arrendata\u00adria y as\u00ed lo prev\u00e9 la sentencia recurrida, de modo que la circunstancia de que, en hi\u00adp\u00f3tesis, fuese m\u00e1s barata para la comuni\u00addad la opci\u00f3n que se solicita en el recurso, no debe influir en la decisi\u00f3n que se adop\u00adta. Hip\u00f3tesis que, adem\u00e1s, no pasa de ser\u00adlo, pues depender\u00eda de qu\u00e9 obras hubiese que hacer en definitiva para franquear el paso que postula la apelante, respecto a lo cual hay discrepancias entre los peritos.<\/p>\n\n\n\n

Per procedir a la reparaci\u00f3 de la terras\u00adsa de l\u2019actora s\u2019ha d\u2019accedir al pati de la demandada i fer-se des d\u2019aquest \u00faltim<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 17a, 8-10-2010<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/545613<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/p>\n\n\n\n

Para poder ejecutar las obras que son objeto de condena, \u201cde colocaci\u00f3n de tres parrillas de hierro previa ejecuci\u00f3n de tres pozas con la finalidad de restaurar la es\u00adtabilidad de la terraza\u201d, es necesario el acceso del personal que las ejecute por la planta …, por el patio cuyo uso exclusivo pertenece a la demandada, y ello porque las paredes que sostienen el forjado de la terraza que est\u00e1 en muy mal estado, como se aprecia en las fotograf\u00edas, y en lo que coincidieron todos los arquitectos, est\u00e1n asentadas en el patio de la Sra. Be\u00adl\u00e9n, lo que exige trabajar desde el mismo.<\/p>\n\n\n\n

Y as\u00ed lo establece el art. 553-39.1 del Codi civil catal\u00e0 cuando regula que \u201cLos elementos privativos est\u00e1n sujetos, en beneficio de los dem\u00e1s y de la comuni\u00addad, a las limitaciones imprescindibles para efectuar las obras de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos comu\u00adnes y de los dem\u00e1s elementos privativos cuando no existe ninguna otra forma de efectuarlas o la otra forma es despropor\u00adcionadamente cara o gravosa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

CONSULTES<\/h2>\n\n\n\n

Utilitzaci\u00f3 d\u2019una part del local per instal\u00b7lar-hi l\u2019ascensor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SP\/CONS\/59440<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/p>\n\n\n\n

L\u2019art. 553-39 CCCat estableix la possi\u00adbilitat de constituir servituds a favor de la Comunitat i en contra d\u2019elements pri\u00advatius per a l\u2019execuci\u00f3 d\u2019acords de millo\u00adra adoptats per la Junta (punt 2), sempre que no hi hagi una altra manera de dur-se a terme (punt 1).<\/p>\n\n\n\n

Si no hi ha acord al respecte, no hi ha un altre cam\u00ed per a que la Comunitat adopti l\u2019acord d\u2019instal\u00b7lar l\u2019ascensor i ha d\u2019acudir a la via judicial per a que el jut\u00adge obligui al propietari respectiu per a que accedeixi a l\u2019\u00fas del seu local per al servei com\u00fa, naturalment amb la indem\u00adnitzaci\u00f3 que correspongui per la p\u00e8rdua del valor del local i que es valorar\u00e0 pels t\u00e8cnics, tal com estableix el mateix punt 4 del precepte abans indicat.<\/p>\n\n\n\n

Ocupaci\u00f3 i obres en el pati com\u00fa per part dels locals<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SP\/CONS\/73743<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/p>\n\n\n\n

L\u2019art. 553-36.3 CCCat estableix el termini de sis anys per que la Comunitat pugui re\u00adclamar la devoluci\u00f3 de l\u2019element com\u00fa utilit\u00adzat, termini que en aquest cas ja ha passat.<\/p>\n\n\n\n

El problema \u00e9s que ara aquesta zona de pati com\u00fa es necessita per instal\u00b7\u00adlar-hi l\u2019ascensor, i considerem que aquesta situaci\u00f3 ha de permetre a la Comunitat recuperar el pati com\u00fa en la seva totalitat, tot i que, molt possible\u00adment, pels drets adquirits, hagi d\u2019in\u00addemnitzar els locals com si es tract\u00e9s d\u2019una servitud, a tenor del que disposa l\u2019art. 553-39.2.<\/p>\n\n\n\n

Aquest \u00e9s el nostre criteri, per\u00f2 cal afegir que el tema \u00e9s completament nou, sense antecedents, i que, per tan,t \u00e9s dif\u00edcil as\u00adsegurar resultats d\u2019una acci\u00f3 judicial a aquest respecte, segurament el m\u00e9s convenient \u00e9s intentar arribar a un acord amist\u00f3s amb els locals.<\/p>\n\n\n\n

Negativa del propietari a la constituci\u00f3 d\u2019una servitud en una pla\u00e7a de garatge per a la instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SP\/CONS\/70555<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/p>\n\n\n\n

La negativa del propietari de la pla\u00e7a de garatge a que es constitueixi sobre aques\u00adta una servitud, consistent en la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019una xapa de ferro de 1,20 m per 1,20 m que abaixaria 5 cent\u00edmetres el sostre del p\u00e0rking, necess\u00e0ria per a la instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor, no ha de prosperar, tot i que \u00e9s possible que la Comunitat l\u2019hagi d\u2019indem\u00adnitzar per aquesta ocupaci\u00f3, a tenor del que disposa l\u2019art. 553-39, apt. 2 i 4 CCCat.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, com en realitat es fan instal\u00b7lacions en zona privativa, no \u00e9s possible que es duguin a terme per la via del fet, at\u00e8s que la constituci\u00f3 de servitud s\u2019ha de fer a trav\u00e9s de demanda judicial, que es on, d\u2019altra banda, s\u2019ha de fixar si pro\u00adcedeix la corresponent indemnitzaci\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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