{"id":3130,"date":"2014-03-10T10:33:00","date_gmt":"2014-03-10T09:33:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3130"},"modified":"2020-06-05T10:39:09","modified_gmt":"2020-06-05T09:39:09","slug":"despeses-comunes-solidaritat-i-responsable-de-pagament","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/despeses-comunes-solidaritat-i-responsable-de-pagament\/","title":{"rendered":"Despeses comunes: solidaritat i responsable de pagament"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Recollim diverses sent\u00e8ncies i consultes sobre la repsonsabilitat de pagament de les despeses comunes, la resposta dels copropietaris davant dels deutes de la Comunitat i derrames especials, entre d\u2019altres.<\/p>\n\n\n\n

Sent\u00e8ncies<\/span><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La responsabilitat de pagament de les despeses comunes \u00e9s solid\u00e0ria, independentment de quants siguin els titulars de les finques<\/strong>
AP Barcelona, Sec. 1a, 15-5-2013\u00a0
SP\/SENT\/724883
Publicaci\u00f3: www.sepin.es\u00a0
Propietat horitzontal\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c(…) En efecto, el art. 553-45.1 del Codi civil de Catalunya (CCCat) expresamente prev\u00e9 que los propietarios deben sufragar los gastos comunes en proporci\u00f3n a su cuota de participaci\u00f3n, y es claro que la determinaci\u00f3n de las cuotas de contribuci\u00f3n se hace en funci\u00f3n de cada unidad privativa con independencia de la titularidad unipersonal o pluripersonal de la misma (art.553 CCCat); lo que en definitiva determina que la obligaci\u00f3n de los copropietarios de los elementos privativos de contribuir a las cuotas de la Comunidad tiene car\u00e1cter solidario, de manera que la ahora demandante tiene derecho a dirigirse contra cualquiera de ellos para que respondan de la totalidad de la deuda sin que sea exigible una actuaci\u00f3n particularizada a cada copropietario en proporci\u00f3n a su cuota de propiedad sobre el departamento.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido se viene pronunciando la jurisprudencia (SAP Tarragona, Sec. 3\u00aa, 24 julio 2012, y las en ella citadas). (…)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Els copropietaris han de respondre solid\u00e0riament dels deutes de la Comunitat i no de forma mancomunada<\/strong>
AP Barcelona, Sec. 16a, 9-4-2013\u00a0
SP\/SENT\/720983
Publicaci\u00f3: www.sepin.es\u00a0
Propietat horitzontal\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c(…) La regla general en mat\u00e8ria d\u2019obligacions personals \u00e9s la de presumir la mancomunitat en cas de pluralitat de deutors o obligats (articles 1.137 i 1.138 del Codi civil, per b\u00e9 que la proposta d\u2019avantprojecte de modernitzaci\u00f3 del Codi civil en mat\u00e8ria d\u2019obligacions redactada per la Comissi\u00f3 General de Codificaci\u00f3 l\u2019any 2008 capgira aquesta norma centen\u00e0ria, passant a proclamar com a regla general la solidaritat), per\u00f2 en q\u00fcesti\u00f3 de la responsabilitat legal dels propietaris per les despeses comunes hi ha prou raons per concloure que ens trobem davant d\u2019una modalitat de solidaritat legal t\u00e0cita.<\/p>\n\n\n\n

En efecte, cal partir de la base que el Tribunal Suprem ha obert una l\u00ednia correctora de l\u2019article 1.137 CC a trav\u00e9s de l\u2019anomenada solidaritat t\u00e0cita, que aprecia quan hi ha \u201cuna comunitat jur\u00eddica d\u2019objectius\u201d entre els obligats manifestada en una interna connexi\u00f3 entre ells, diferent de la simple casual identitat de finalitats o prestacions (en mat\u00e8ria de concurr\u00e8ncia de subjectes en la posici\u00f3 d\u2019arrendatari, vegeu les SSTS 26 de novembre de 2008 i 30 de juliol de 2010).<\/p>\n\n\n\n

Aquesta comunitat d\u2019objectius \u00e9s del tot manifesta en les comunitats de propietaris, com ho palesa el fet que s\u2019estableixi una correlaci\u00f3 directa i indivisible entre cada element privatiu, la quota de participaci\u00f3 i la distribuci\u00f3 proporcional de les despeses comunes (article 553-3.1, c\/ CCC), la qual cosa t\u00e9 com a correlat inexcusable que la veu i el vot d\u2019aquell element privatiu en el si de la comunitat ha de ser \u00fanic, fins i tot en el sup\u00f2sit de cotitularitat d\u2019aquest element en r\u00e8gim de comunitat ordin\u00e0ria (article 553-22.2 CCC).<\/p>\n\n\n\n

Bona prova \u00e9s que el CCC (article 553-4.1) subratlla la responsabilitat mancomunada de cada propietari \u2013d\u2019acord amb la quota de participaci\u00f3 respectiva\u2013 en les obligacions contretes v\u00e0lidament per la comunitat amb tercers (que pot arribar a fer-se efectiva sobre el mateix element privatiu, segons que estableix l\u2019article 553-46.3 CCC), per\u00f2 calla respecte de l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019atendre les despeses de la comunitat quan l\u2019element privatiu en q\u00fcesti\u00f3 pertanyi a diversos copropietaris. En definitiva, l\u2019inter\u00e8s general per assolir la major protecci\u00f3 possible de la comunitat envers el risc d\u2019insolv\u00e8ncia dels propietaris deutors (mostra d\u2019aquest designi legislatiu n\u2019\u00e9s l\u2019afectaci\u00f3 real de l\u2019article 553-5 CCC, per b\u00e9 que el legislador catal\u00e0 no ha introdu\u00eft una norma semblant a la de l\u2019article 9.1, i\/, segon par\u00e0graf, LPH), justifica que els propietaris indivisos d\u2019un element privatiu responguin amb car\u00e0cter solidari de les despeses generals enfront de la comunitat, sense perjudici de l\u2019acci\u00f3 interna de repetici\u00f3 que correspon al pagador (article 1145 II CC) modulada pels pactes a qu\u00e8 pugui haver arribat amb l\u2019altre o altres titulars del pis o local (…)\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Consultes<\/span><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Respon el nou propietari per una derrama especial per pagar els costos judicials d\u2019una demanda interposada amb anterioritat a la compra?<\/strong>
SP\/CONS\/80459
Publicaci\u00f3: www.sepin.es \u00a0
Propietat horitzontal\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El criteri general, abans i despr\u00e9s del r\u00e8gim especial de propietat horitzontal de Catalunya, \u00e9s que qui respon per qualsevol deute \u00e9s el propietari actual. Per tant, si ara s\u2019ha de pagar la condemna d\u2019una Sent\u00e8ncia judicial, aix\u00ed com els costos, \u00e9s el propietari actual qui ha d\u2019abonar la part proporcional, amb independ\u00e8ncia que el judici tingu\u00e9s lloc abans de la compra de l\u2019habitatge. Aquest criteri est\u00e0 basat en el fet que el responsable objectiu \u00e9s el pis o el local, sigui qui sigui el propietari, at\u00e8s que, en un altre cas, la Comunitat es veuria sovint en la impossibilitat de cobrar els rebuts necessaris per pagar altres obligacions. L\u2019art. 553-46.3 CCCat recull la possibilitat que el creditor exigeixi el pagament del deute als propietaris individuals, amb embargament del b\u00e9 privatiu, independentment de qui en sigui el titular en aquell moment.<\/p>\n\n\n\n

Pel que fa a la possibilitat que l\u2019actual propietari reclami al venedor els pagaments d\u2019assumptes anteriors, la nostra postura \u00e9s favorable a aquest cas, tot i que dep\u00e8n del que s\u2019hagi indicat a l\u2019escriptura de compravenda. Hem d\u2019afegir, aix\u00ed i tot, que no hi ha jurisprud\u00e8ncia que avali o negui aquesta possibilitat.<\/p>\n\n\n\n

Responsabilitat de l\u2019arrendatari financer\u00a0<\/strong>
SP\/CONS\/82936
Publicaci\u00f3: www.sepin.es\u00a0
Propietat horitzontal\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019arrendatari financer no t\u00e9 cap responsabilitat enfront de les obligacions comunit\u00e0ries, at\u00e8s que no \u00e9s propietari, condici\u00f3 que exigeix la Llei de propietat horitzontal per c\u00e0rregues i beneficis, i aix\u00f2 encara que la propietat hagi posat, com a obligaci\u00f3, que l\u2019arrendatari ha de pagar les despeses comunes.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00f2 succeeix en molts arrendaments normals, els pactes entre les parts mai obliguen a la Comunitat. A efectes de pagament, l\u2019art. 553-45.1 CCCat estableix, clarament, l\u2019obligaci\u00f3 del \u201cpropietari\u201d, sense que hi hagi cap altre precepte a la Llei que marqui alguna obligaci\u00f3 per a arrendataris, usufructuaris, etc.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Recollim diverses sent\u00e8ncies i consultes sobre la repsonsabilitat de pagament de les despeses comunes, la resposta dels copropietaris davant dels deutes de la Comunitat i derrames especials, entre d\u2019altres. Sent\u00e8ncies La responsabilitat de pagament de les despeses comunes \u00e9s solid\u00e0ria, independentment de quants siguin els titulars de les finquesAP Barcelona, Sec. 1a, 15-5-2013\u00a0SP\/SENT\/724883Publicaci\u00f3: www.sepin.es\u00a0Propietat […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[84],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3130\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=3130"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3130\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":3131,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3130\/revisions\/3131\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=3130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=3130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=3130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}