{"id":3233,"date":"2011-03-10T09:46:18","date_gmt":"2011-03-10T08:46:18","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3233"},"modified":"2020-06-08T09:49:25","modified_gmt":"2020-06-08T08:49:25","slug":"la-hipoteca-rentaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-hipoteca-rentaria\/","title":{"rendered":"La hipoteca rentaria"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3233\/?pdf=3233\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En el supuesto de una finca gravada con la hipoteca de renta, \u00bfqu\u00e9 ocurrir\u00e1 si el rematante la adquiriese por enaje\u00adnaci\u00f3n forzosa en virtud de subasta? \u00bfSe extinguir\u00e1 la obligaci\u00f3n de pago de dicha renta?<\/p>\n\n\n\n<p>La Sentencia de la Sala 1.\u00aa del TS de 18 de junio de 2010 llega a la conclusi\u00f3n afirmativa, razonando:<\/p>\n\n\n\n<p>La rematante de las fincas gravadas con la hipoteca de renta, en adquisici\u00f3n por enajenaci\u00f3n forzosa en virtud de subas\u00adta, las adquiri\u00f3 con la hipoteca y asumi\u00f3 la obligaci\u00f3n de pago de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo cual produce dos consecuencias. La primera, la extinci\u00f3n del derecho real de hipoteca, por consolidaci\u00f3n, ya que al adquirir el derecho real, pleno, propiedad, se extingue el derecho real limitado, hipoteca, que garantizaba una obligaci\u00f3n de pago de renta, de la que ella era acreedora; lo cual, efectiva\u00admente, se produjo y se extendi\u00f3 al asiento de cancelaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>La segunda, la extinci\u00f3n de la obliga\u00adci\u00f3n de pago de la renta, ya que, por disposici\u00f3n del art\u00edculo 157 LH, adqui\u00adri\u00f3 las fincas con la obligaci\u00f3n de pago de la renta y de esta obligaci\u00f3n ella es la acreedora, lo cual es precisamente el concepto de confusi\u00f3n conforme al art\u00edculo 1192 del C\u00f3digo civil: causa de extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n que se pro\u00adduce cuando se re\u00fanen en la misma persona las titularidades de acreedor y deudor.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF En el supuesto de una finca gravada con la hipoteca de renta, \u00bfqu\u00e9 ocurrir\u00e1 si el rematante la adquiriese por enaje\u00adnaci\u00f3n forzosa en virtud de subasta? \u00bfSe extinguir\u00e1 la obligaci\u00f3n de pago de dicha renta? La Sentencia de la Sala 1.\u00aa del TS de 18 de junio de 2010 llega a la conclusi\u00f3n afirmativa, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[52],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3233\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=3233"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3233\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":3234,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3233\/revisions\/3234\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=3233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=3233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=3233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}