{"id":3277,"date":"2014-09-10T10:39:51","date_gmt":"2014-09-10T09:39:51","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3277"},"modified":"2020-06-08T10:40:35","modified_gmt":"2020-06-08T09:40:35","slug":"canvi-de-destinacio-de-les-propietats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/canvi-de-destinacio-de-les-propietats\/","title":{"rendered":"Canvi de destinaci\u00f3 de les propietats"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En aquest n\u00famero de la revista, donem resposta a diverses consultes relacionades amb el canvi de destinaci\u00f3 de les propietats, com ara l\u2019\u00fas d\u2019habitatges com a despatxos, l\u2019arrendament d\u2019un pis per habitacions, un canvi d\u2019aparcament a traster i la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019una fonda de sisos en un local.<\/p>\n\n\n\n

CONSULTES<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Modificaci\u00f3 dels Estatuts per prohibir l\u2019\u00fas d\u2019habitatges com a despatxos<\/strong>
SP\/CONS\/54157
Publicaci\u00f3:www.sepin.es<\/a> <\/strong>
\u2013 Propietat Horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si b\u00e9 en principi sembla que s\u00ed \u00e9s possible, a l\u2019empara de l\u2019art. 553-25.2 CCCat, l\u2019apt. 4 del mateix precepte impedeix que es faci sense el consentiment dels perjudicats quan es \u201cdisminueixin les facultats d\u2019\u00fas i gaudi de qualsevol propietari\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El nostre criteri \u00e9s que aix\u00f2 \u00e9s el que succeiria en aquest cas, ja que prohibir que els habitatges s\u2019utilitzin com a despatxos \u00e9s disminuir les facultats d\u2019\u00fas i gaudi, d\u2019aqu\u00ed que no veiem possible la modificaci\u00f3 d\u2019Estatuts sense el consentiment de tots els interessats.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, la comunitat s\u00ed que pot aplicar un plus en cas d\u2019\u00fas desproporcionat d\u2019elements comuns per activitats empresarials o professionals, mitjan\u00e7ant un acord de la Junta dels quatre cinquens, conforme preveu el citat art. 553-45.4.<\/p>\n\n\n\n

Arrendament d\u2019un pis per habitacions i perm\u00eds de la Comunitat<\/strong>
SP\/CONS\/67044
Publicaci\u00f3:www.sepin.es<\/a> <\/strong>
\u2013 Propietat Horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La comunitat no t\u00e9 facultats per entrar en un pis o determinar si l\u2019han d\u2019ocupar tres, sis o vuit persones, ja que es tracta d\u2019un element privatiu amb totes les seves conseq\u00fc\u00e8ncies.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, hi ha l\u2019art. 553-40 i 47 CCCat, pel que fa a dur a terme activitats molestes o contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia, cas que podria ser si els arrendataris s\u00f3n molts o causen problemes de qualsevol mena; per\u00f2 d\u2019entrada no hi ha cap norma legal que prohibeixi l\u2019arrendament per habitacions, llevat que es tract\u00e9s d\u2019un Habitatge de Protecci\u00f3 Oficial amb normes d\u2019\u00fas espec\u00edfiques.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s necessari l\u2019acord de la Junta per al canvi de destinaci\u00f3 de l\u2019aparcament per convertir-lo en traster?<\/strong>
SP\/CONS\/81790
Publicaci\u00f3:www.sepin.es<\/a> <\/strong>
\u2013 Propietat Horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En una comunitat, diversos propietaris volen convertir la pla\u00e7a d\u2019aparcament en traster i la pregunta \u00e9s si, tenint en compte que en els Estatuts s\u2019estableix la destinaci\u00f3 de garatge, ara es podria modificar mitjan\u00e7ant l\u2019acord de les 4\/5 parts de l\u2019art. 553-25.2 CCCat.<\/p>\n\n\n\n

Aquest precepte, efectivament, estableix aquest qu\u00f2rum per modificar el T\u00edtol i els Estatuts, per\u00f2 afegeix que \u201cmalgrat que el T\u00edtol estableixi una altra cosa\u201d. Doncs b\u00e9, aqu\u00ed s\u00ed que s\u2019estableix, ja que el citat Estatut indica que la destinaci\u00f3 ser\u00e0 d\u2019aparcament, malgrat que s\u2019acordi una altra cosa per unanimitat.<\/p>\n\n\n\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, per convertir places de garatge en traster, \u00e9s necessari que es decideixi per la comunitat de manera un\u00e0nime.<\/p>\n\n\n\n

Instal\u00b7laci\u00f3 en un local d\u2019una fonda de sisos<\/strong>
SP\/CONS\/77756
Publicaci\u00f3:www.sepin.es<\/a> <\/strong>
\u2013 Propietat Horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mentre en els Estatuts no hi ha prohibici\u00f3 i el comer\u00e7 reuneix les condicions administratives, urban\u00edstiques i d\u2019ordenances municipals, no cap l\u2019oposici\u00f3 de la comunitat per una suposada i futura activitat inc\u00f2moda, insalubre, etc. Si, finalment, aquesta exist\u00eds s\u00ed que cabria la prohibici\u00f3, per\u00f2 no amb antelaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, no es pot impedir la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019una activitat comercial l\u00edcita per endavant, nom\u00e9s es pot prohibir quan es donin les circumst\u00e0ncies contemplades a l\u2019art. 553-40.1 i 553-47 CCCat.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF En aquest n\u00famero de la revista, donem resposta a diverses consultes relacionades amb el canvi de destinaci\u00f3 de les propietats, com ara l\u2019\u00fas d\u2019habitatges com a despatxos, l\u2019arrendament d\u2019un pis per habitacions, un canvi d\u2019aparcament a traster i la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019una fonda de sisos en un local. CONSULTES Modificaci\u00f3 dels Estatuts per prohibir l\u2019\u00fas […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":2},"categories":[84],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3277\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=3277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3277\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":3278,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3277\/revisions\/3278\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=3277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=3277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=3277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}