{"id":3372,"date":"2011-12-10T18:25:05","date_gmt":"2011-12-10T17:25:05","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3372"},"modified":"2020-06-08T18:25:42","modified_gmt":"2020-06-08T17:25:42","slug":"el-propietari-absent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-propietari-absent\/","title":{"rendered":"El propietari absent"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Sent\u00e8ncies i consultes<\/p>\n\n\n\n

SENT\u00c8NCIES<\/span><\/h2>\n\n\n\n

El c\u00f2mput del vot dels propietaris absents no es t\u00e9 en compte per als acords de majoria simple<\/h4>\n\n\n\n

AP Barcelona, Secci\u00f3 16a, 128\/2010, de 5 de mar\u00e7<\/p>\n\n\n\n

Recurs 108\/2009. Ponent: Jordi Segu\u00ed Puntas.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/526259<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c[…] I per al c\u00e0lcul tant de les majories com dels vots favorables el mateix Codi adverteix que t\u00e9 en compte els vots dels propietaris presents, dels representats i dels que han delegat el vot, per\u00f2 tamb\u00e9 el dels absents, entenent com a tals aquells que, convocats correctament, no assisteixen a la reuni\u00f3 i no s\u2019oposen als acords en el mes seg\u00fcent a rebre la no\u00adtificaci\u00f3 de l\u2019acta (art. 553-26). Aquesta darrera previsi\u00f3 est\u00e0 inspirada en l\u2019inte\u00adr\u00e8s de procurar la m\u00e0xima efic\u00e0cia de les comunitats, de tal manera que el vot dels absents de les juntes es presumeix fa\u00advorable a la majoria.<\/p>\n\n\n\n

\u201dSucceeix, per\u00f2, que, com ja f\u00e9u la llei estatal de propietat horitzontal a partir de la reforma de vuit d\u2019abril del 1999 (l\u2019atribuci\u00f3 d\u2019un sentit positiu al vot dels propietaris no presents a la reuni\u00f3 no\u00adm\u00e9s regeix pels acords que requereixen unanimitat o majories qualificades, com ho evidencia la ubicaci\u00f3 de la norma que aix\u00ed ho estableix dins la regla 1.\u00aa de l\u2019ar\u00adticle 17 LPH), el c\u00f2mput del sentit del vot virtual dels propietaris absents no t\u00e9 cap sentit en els acords la v\u00e0lida adopci\u00f3 dels quals nom\u00e9s requereix majoria simple, com ho palesa el fet que l\u2019apartat 5 de l\u2019article 553-25 CCCat estableixi que per a l\u2019adopci\u00f3, en segona convocat\u00f2ria, dels acords que enumera \u00e9s suficient el vot de \u00abla majoria de les quotes dels pre\u00adsents i representats\u00bb (en el r\u00e8gim de la LPH estatal subsisteix el sistema de la doble majoria de quotes i de persones per a tota mena d\u2019acords).<\/p>\n\n\n\n

\u201dAix\u00f2 vol dir que per a la v\u00e0lida adopci\u00f3 dels acords que exigeixen majories qua\u00adlificades la norma catalana especifica quina ha de ser dita majoria (4\/5 de pro\u00adpietaris i de quotes), la qual previsi\u00f3 s\u2019ha de completar amb la norma que indica quins vots computen als efectes de for\u00admar la majoria (l\u2019article 553-26 especifica que s\u2019inclou el dels absents). Per\u00f2 aquest complement no fa falta en aquells altres sup\u00f2sits \u2014els relatius als acords m\u00e9s sen\u00adzills\u2014 en qu\u00e8 la norma mateixa diu que hom nom\u00e9s computar\u00e0 els vots dels pre\u00adsents i representats (art. 553-25.5).<\/p>\n\n\n\n

\u201dEn definitiva, malgrat la massa oberta afirmaci\u00f3 de l\u2019article 553-29 CCCat (executivitat immediata dels acords \u00abv\u00e0\u00adlidament adoptats\u00bb per la junta a partir de la preceptiva notificaci\u00f3 de l\u2019acta als propietaris), cal recon\u00e8ixer que pot suc\u00adceir que la majoria qualificada exigida pel Codi catal\u00e0 per a la validesa de certs acords no s\u2019assoleixi en el mo\u00adment de la votaci\u00f3 sin\u00f3 amb posteriori\u00adtat, un cop s\u2019afegeixi a la majoria el vot favorable \u2014per silenci\u2014 dels propietaris absents. Com tamb\u00e9 pot succeir que el vot desfavorable d\u2019aquests manifestat de la manera fefaent que preveu l\u2019arti\u00adcle 553-26.3 CCCat faci canviar el sen\u00adtit del vot de la majoria adoptat a la re\u00aduni\u00f3. […]\u201d<\/p>\n\n\n\n

El mor\u00f3s absent no est\u00e0 obligat a manifestar la seva oposici\u00f3 a l\u2019acord en el termini d\u2019un mes per a poder impugnar-lo<\/h4>\n\n\n\n

AP Lleida, Sec. 2a, 84\/2009, de 5 de mar\u00e7<\/p>\n\n\n\n

Recurs 427\/2008. Ponent: Ana Cristina Sainz Pereda.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/447084<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c[…] Tampoco cabe compartir la tesis de la parte demandada cuando sostiene que el actor carece de la oposici\u00f3n al acuerdo en los t\u00e9rminos que exige el art. 553-26-3 CCCat. El referido precepto establece que \u00ablos propietarios que no han asistido a la reuni\u00f3n pueden oponer\u00adse a los acuerdos adoptados en el plazo de un mes contado desde el momento en que les han sido notificados. El escri\u00adto de oposici\u00f3n debe enviarse al secre\u00adtario o secretaria por cualquier medio fehaciente\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Tal requisito no puede extenderse a los propietarios morosos, que no tienen derecho a votar, y por tanto no se com\u00adputan sus votos para el c\u00e1lculo de las mayor\u00edas (art. 553-26-1 CCCat.). Es a dicho c\u00f3mputo de votos al que se refiere este precepto (y no a la legitima\u00adci\u00f3n para impugnar los acuerdos), y el p\u00e1rrafo tercero no es sino consecuen\u00adcia de lo previsto en el p\u00e1rrafo segundo, en relaci\u00f3n con el c\u00f3mputo de votos de los ausentes, al se\u00f1alar que \u00abse com\u00adputan favorablemente los votos que corresponden a los propietarios que, convocados correctamente, no asisten a la reuni\u00f3n, si despu\u00e9s no se oponen al acuerdo\u00bb.\u201d<\/p>\n\n\n\n

CONSULTES<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Falta de qu\u00f2rum despr\u00e9s del vot de no-assistents<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/53637<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per acordar innovacions f\u00edsiques de l\u2019edifi\u00adci cal l\u2019acord de les quatre cinquenes parts de propietaris i de quotes, ja que aix\u00ed ho estableix l\u2019article 553-25, punt 3, CCCat.<\/p>\n\n\n\n

En aquest cas, una vegada rebuda l\u2019opo\u00adsici\u00f3 de dos propietaris absents a qui se\u2019ls va remetre c\u00f2pia de l\u2019acta (apt. 26, punt 2), no s\u2019arriba a l\u2019acord de les quatre cinquenes parts, i cal que el secretari faci constar la nova situaci\u00f3 en una dili\u00adg\u00e8ncia al final de l\u2019acta i n\u2019informi, d\u2019altra banda, tots els propietaris.<\/p>\n\n\n\n

Abandonament de la junta per un propietari<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/67053<\/p>\n\n\n\n

Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El criteri mantingut per SEPIN ha estat sempre negatiu pel que fa a considerar com a absent el propietari que assisteix a la junta (se n\u2019ha pres nota al principi) i despr\u00e9s l\u2019abandona en un moment deter\u00adminat, ra\u00f3 per la qual no vota en uns punts concrets de l\u2019ordre del dia.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s per aix\u00f2 que no veiem que tingui la pos\u00adsibilitat de fer constar amb posterioritat la seva disconformitat en el termini que men\u00adciona l\u2019article 553-26, apartat 3 CCCat com si es tract\u00e9s d\u2019un absent. Si s\u2019arrib\u00e9s a una conclusi\u00f3 diferent, seria un tracta\u00adment preferent per a qui, havent-hi assistit, deix\u00e9s la junta en un moment comprom\u00e8s per aix\u00ed gaudir despr\u00e9s de m\u00e9s avantatges. Per aix\u00f2, considerem que ha estat assistent a tots els efectes i que, si no ha votat, \u00e9s perqu\u00e8 no ha volgut fer-ho.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Sent\u00e8ncies i consultes SENT\u00c8NCIES El c\u00f2mput del vot dels propietaris absents no es t\u00e9 en compte per als acords de majoria simple AP Barcelona, Secci\u00f3 16a, 128\/2010, de 5 de mar\u00e7 Recurs 108\/2009. Ponent: Jordi Segu\u00ed Puntas. SP\/SENT\/526259 Publicaci\u00f3: Base de Dades ELITTE (www.sepin.es) propietat horitzontal \u201c[…] I per al c\u00e0lcul tant de les […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[86],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3372\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=3372"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3372\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":3373,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3372\/revisions\/3373\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=3372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=3372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=3372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}