{"id":3463,"date":"2011-12-10T10:39:19","date_gmt":"2011-12-10T09:39:19","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3463"},"modified":"2020-06-09T10:55:36","modified_gmt":"2020-06-09T09:55:36","slug":"primeras-sensaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/primeras-sensaciones\/","title":{"rendered":"Primeras sensaciones"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Decret sobre la ITE: 187\/2010 de 23\/11\/2010 (entrada en vigor 26\/02\/2011)<\/p>\n\n\n\n

Plazo m\u00e1ximo para pasar la ITE en edificios anteriores a 1930. 31\/12\/2012<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Ya han pasado ocho meses desde que entr\u00f3 en vigor el Decret sobre la ITE, y en la actualidad ya se han efectuado alrede\u00addor de seiscientas ITEs:<\/p>\n\n\n\n

La cifra se puede considerar correcta como arranque del proceso inspector, te\u00adniendo en cuenta el per\u00edodo inicial de ajus\u00adte necesario al tener que uniformizar los criterios para conseguir ITEs homog\u00e9neas.<\/p>\n\n\n\n

Las principales deficiencias detectadas son, por orden de importancia, las hume\u00addades, las fachadas y patios, las estruc\u00adturas, los balcones, la red de saneamien\u00adto y las instalaciones. Estos primeros datos coinciden con los estudios que se efectuaron durante las inspecciones del test de la casa en forma (1994) realizado por el CAATB. All\u00ed se indicaba que la en\u00advolvente del edificio (fachadas, cubiertas y patios) recog\u00eda el mayor porcentaje de patolog\u00edas graves (25%-30%).<\/p>\n\n\n\n

Es el momento de efectuar ciertas conside\u00adraciones sobre las ITEs, sobre su desarrollo, sobre su funci\u00f3n social y sobre los criterios que se aplican en las inspecciones.<\/p>\n\n\n\n

No debemos olvidar nunca los siguien\u00adtes par\u00e1metros al analizar el desarrollo de la ITE:<\/p>\n\n\n\n

  • Los edificios son la expresi\u00f3n pl\u00e1stica de la arquitectura, pero los edificios son tambi\u00e9n los contenedores de una fun\u00adci\u00f3n social espec\u00edfica: residencial, co\u00admercial, l\u00fadica, de equipamiento, etc., y en el caso de los edificios de viviendas, esa funci\u00f3n residencial debe adaptarse en cada momento a los requerimientos de seguridad, confort y habitabilidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Todo edificio se degrada. Como cual\u00adquier elemento f\u00edsico, sufre el deterioro propio del envejecimiento, as\u00ed como el provocado por agresiones f\u00edsicas exter\u00adnas, tanto ambientales como vand\u00e1licas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Para controlar esta degradaci\u00f3n, pri\u00admero debemos emplear una terapia curativa, es decir aplicar un manteni\u00admiento corrector a la patolog\u00eda, y pos\u00adteriormente debemos evitar o controlar nuevos procesos degradatorios o pato\u00adl\u00f3gicos mediante la conservaci\u00f3n y el mantenimiento preventivo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • La situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, con la persistencia de la crisis financiera, indica que en la actualidad el clima de confian\u00adza en el sector de la vivienda se mantiene estancado en la parte baja, seg\u00fan estu\u00addios realizados por el Institut Cerd\u00e0.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Es de resaltar que el colectivo de los admi\u00adnistradores de fincas, en la actualidad, es de los sectores m\u00e1s optimistas, con todas las reservas posibles, sobre el crecimiento del sector en los pr\u00f3ximos seis meses.<\/p>\n\n\n\n

          Sin entrar en los deberes sobre la conser\u00advaci\u00f3n y el mantenimiento de los inmue\u00adbles, y seg\u00fan el Servei de Conservaci\u00f3 del Parc d\u2019Habitatge de la Generalitat de Catalunya, los objetivos de la ITE son, a grandes rasgos:<\/p>\n\n\n\n

          • Evitar situaciones de riesgo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
            • Identificar y cualificar las patolog\u00edas existentes indicando la necesidad de actuaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
              • Proporcionar a los usuarios la informa\u00adci\u00f3n que permita orientarlos y priorizar sus inversiones.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                • Fomentar la cultura del mantenimiento preventivo, una vez solventado el man\u00adtenimiento corrector, para alargar la vida \u00fatil de los edificios.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                  • Evitar la degradaci\u00f3n del parque de viviendas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                    • Dar informaci\u00f3n a la administraci\u00f3n so\u00adbre la situaci\u00f3n real del parque con la finalidad de orientar y valorar correcta\u00admente las pol\u00edticas de rehabilitaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                      Es de rese\u00f1ar que esos objetivos de la ITE son realmente loables y responden a las necesidades actuales de los edificios, sobre todo dentro de la situaci\u00f3n econ\u00f3\u00admica actual, que nos obliga a conservar y mimar el techo donde nos cobijamos.<\/p>\n\n\n\n

                      \u2022 La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edifi\u00adcios debe<\/span><\/span><\/strong> lograr, una vez soluciona\u00addas las deficiencias graves, es decir una vez pasada la fase correctora de las patolog\u00edas, potenciar el mante\u00adnimiento preventivo<\/span><\/span><\/strong> con la finalidad de conservar, en las mejores condi\u00adciones posibles, los elementos cons\u00adtructivos e instalaciones del edificio, alargando de esta manera la vida \u00fatil del inmueble <\/strong>y garantizando sus condiciones de uso.<\/p>\n\n\n\n

                      \u2013 Para ello es conveniente incluir en la ITE recomendaciones ge\u00adn\u00e9ricas o particularizadas sobre las operaciones de manteni\u00admiento<\/strong> peri\u00f3dicas necesarias lo\u00adgrar esa finalidad.<\/p>\n\n\n\n

                      \u2013 Tambi\u00e9n es conveniente incluir en ella otras recomendaciones de calidad que le doten de un valor a\u00f1adido<\/strong>, para conseguir un docu\u00admento \u00fatil y de calidad. Son aspectos que los t\u00e9cnicos deben ofrecer en aras de dar un mejor servicio, no qued\u00e1ndose exclusivamente en el cumplimiento de la normativa. \u00ad<\/p>\n\n\n\n

                      \u2022 Es preciso tener en cuenta la situa\u00adci\u00f3n actual de crisis econ\u00f3mica<\/span><\/span>, y ser muy consecuentes con las patolog\u00edas m\u00e1s importantes<\/strong> a la hora de priorizar la inversi\u00f3n que deben efectuar las comu\u00adnidades y establecer los plazos reco\u00admendados de reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

                      \u2013 Se corre un grave riesgo<\/strong>, como pue\u00adde ser la aparici\u00f3n de documentos temerarios o ineficaces<\/strong> que \u00fanica\u00admente sirvan para cumplir con el tr\u00e1\u00admite administrativo y que puedan enmascarar la realidad del edificio<\/strong>, con lo que se acentuar\u00eda la degrada\u00adci\u00f3n real de esos inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

                      \u2013 El administrador de fincas debe controlar<\/strong> la situaci\u00f3n no reco\u00admendando esas ofertas econ\u00f3\u00admicas deslumbrantes y oportu\u00adnistas<\/strong> que muchas veces se ofre\u00adcen y que en ocasiones enmasca\u00adran otros intereses.<\/p>\n\n\n\n

                      \u2013 Se estima que es preciso tener un documento \u00fatil y de calidad que in\u00adforme y asesore adecuadamente sobre la situaci\u00f3n f\u00edsica y patol\u00f3gica del inmueble, por lo que se reco\u00admienda que la inspecci\u00f3n la reali\u00adcen t\u00e9cnicos especializados en rehabilitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                      \u2013 Teniendo en cuenta que la inspec\u00adci\u00f3n requerida en la ITE es de ca\u00adr\u00e1cter visual, dependiendo de la inspecci\u00f3n realizada y de la sinto\u00admatolog\u00eda detectada, se podr\u00e1 re\u00adcomendar efectuar pruebas adicio\u00adnales para profundizar en el diag\u00adn\u00f3stico del edificio.<\/p>\n\n\n\n

                      • Se estima que la administraci\u00f3n debe estimular la potencialidad que representa la ITE:<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

                        \u2013 Estableciendo un sistema de subvenciones, est\u00edmulos fisca\u00adles, ayudas financieras, <\/strong>etc. que sea clarificador, \u00e1gil y realmente atractivo para que las comunidades, muchas de ellas con econom\u00edas de subsistencia, puedan afrontar esas obras que son necesarias. Es de rese\u00f1ar que existen diferentes estudios sobre la reversi\u00f3n de las subvenciones a trav\u00e9s de los im\u00adpuestos que generan las obras.<\/p>\n\n\n\n

                        \u2013 Realizando campa\u00f1as de difu\u00adsi\u00f3n <\/strong>para procurar que la receptivi\u00addad social sea propicia al desarro\u00adllo de las ITEs. En la actualidad al\u00adgunas comunidades de propietarios han manifestado su desconcierto sobre el desarrollo de las ITEs y so\u00adbre la idoneidad de su aplicaci\u00f3n en los momentos actuales. Realmente existen casos donde la labor infor\u00admativa del administrador es muy complicada y hasta heroica.<\/p>\n\n\n\n

                        \u2013 El administrador debe compro\u00admeterse a controlar la calidad de las ITEs <\/strong>no solamente emitiendo los certificados de aptitud a trav\u00e9s de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Cata\u00adlunya, sino tambi\u00e9n controlando la profesionalidad de los t\u00e9cnicos, la homogeneidad en los documentos y la calidad de esa informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

                        Los colegios de administradores de Catalu\u00f1a est\u00e1n colaborando con la Di\u00adrecci\u00f3 de Qualitat de l\u2019Edificaci\u00f3 i Re\u00adhabilitaci\u00f3 de l\u2019Habitatge de la Genera\u00adlitat de Catalunya,<\/strong> junto con otros colegios profesionales, en la formalizaci\u00f3n de un protocolo para uniformizar los criterios a la hora de efectuar las inspecciones t\u00e9cnicas de los edificios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                        CONTENIDO DE LA ITE<\/span><\/h2>\n\n\n\n

                        Como puntos relevantes se indican:<\/p>\n\n\n\n

                        • La inspecci\u00f3n es visual, y no forma par\u00adte de esta detectar vicios ocultos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                          • La inspecci\u00f3n se centra en la envolven\u00adte, la estructura y las instalaciones del edificio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                            • Se recopilar\u00e1 previamente el m\u00e1ximo de informaci\u00f3n oral, escrita y gr\u00e1fica del edificio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                              • Se deber\u00e1 facilitar el acceso a las dife\u00adrentes entidades del edificio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                CONTENIDO DEL INFORME T\u00c9CNICO<\/span><\/h2>\n\n\n\n

                                Descripci\u00f3n del estado actual del edi\u00adficio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                • Datos relativos al edificio<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                  \u2013 Descripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

                                  \u2013 Croquis.<\/p>\n\n\n\n

                                  \u2013 Relaci\u00f3n del n\u00famero de entidades.<\/p>\n\n\n\n

                                  • Descripci\u00f3n del sistema envolvente<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                    \u2013 Descripci\u00f3n de los cerramientos verti\u00adcales<\/p>\n\n\n\n

                                    Fachadas. Medianeras. Patios. Caja de escalera. Otros.<\/p>\n\n\n\n

                                    \u2013 Descripci\u00f3n de los cerramientos ho\u00adrizontales<\/p>\n\n\n\n

                                    Cubiertas inclinadas. Cubiertas pla\u00adnas. Terrazas. Otros.<\/p>\n\n\n\n

                                    \u2013 Fotograf\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

                                    • Descripci\u00f3n del sistema estructural<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                      \u2013 Estructura vertical<\/p>\n\n\n\n

                                      Muros. Pilares. Paredes de carga. Otros.<\/p>\n\n\n\n

                                      \u2013 Estructura horizontal<\/p>\n\n\n\n

                                      Forjados. Losas …<\/p>\n\n\n\n

                                      \u2013 Escalera.<\/p>\n\n\n\n

                                      \u2013 Fotograf\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

                                      • Descripci\u00f3n del sistema de instalaciones<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                        \u2013 Red de saneamiento.<\/p>\n\n\n\n

                                        \u2013 Instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

                                        \u2013 Instalaci\u00f3n de electricidad.<\/p>\n\n\n\n

                                        \u2013 Instalaci\u00f3n de gas u otras fuentes energ\u00e9ticas.<\/p>\n\n\n\n

                                        \u2013 Ascensor.<\/p>\n\n\n\n

                                        Deficiencias detectadas, cualifica\u00adci\u00f3n de las mismas y plazos de repa\u00adraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                        Se indicar\u00e1 la deficiencia existente sin tener en cuenta los par\u00e1metros fijados por la normativa actual, referentes a las condiciones de dise\u00f1o del mismo.<\/p>\n\n\n\n

                                        El hecho de cualificar una deficiencia como grave, no debe entenderse en nin\u00adg\u00fan momento como que el edificio se encuentra en mal estado, <\/strong>sino que existe una lesi\u00f3n que por su importancia debe co\u00adrregirse en un tiempo determinado.<\/p>\n\n\n\n

                                        CUALIFICACI\u00d3N DE LA DEFICIENCIA<\/span><\/h2>\n\n\n\n

                                        Deficiencias graves<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                        Son aquellas que requieren una interven\u00adci\u00f3n concreta en un tiempo determinado y no pueden quedar relegadas a las labores de mantenimiento<\/p>\n\n\n\n

                                        • Lesiones en balcones, antepechos, ale\u00adros o cualquier elemento con riesgo para las personas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                          • Humedades por falta de estanqueidad en cubiertas fachadas, medianeras, pa\u00adtios, etc.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                            • Lesiones importantes en elementos es\u00adtructurales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                              • Falta de estanqueidad o riesgo inminen\u00adte de lesiones en las instalaciones co\u00admunitarias de fontaner\u00eda o de la red de saneamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                • Falta de estanqueidad en instalaciones privativas que puedan afectar a la es\u00adtructura o a otro elemento comunitario del edificio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                  • Deficiencias en instalaciones de gas, electricidad, ascensor, etc. que el t\u00e9cnico pueda detectar durante la inspecci\u00f3n visual y que pueda representar riesgo para las personas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                    Las situaciones de riesgo para las perso\u00adnas siempre deben ser cualificadas como graves. El t\u00e9cnico debe indicar las medidas pertinentes, previas a la realizaci\u00f3n de las obras y comunicar la situaci\u00f3n al ayunta\u00admiento.<\/p>\n\n\n\n

                                                    Deficiencias leves<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                    Son aquellas producidas por falta de con\u00adservaci\u00f3n y que requieren labores de man\u00adtenimiento para evitar el deterioro del edi\u00adficio o de una parte de \u00e9l<\/p>\n\n\n\n

                                                    • No se fija plazo de reparaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                      • Las actuaciones pueden quedar englo\u00adbadas en las labores de mantenimiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                        Fotograf\u00edas de las deficiencias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                        • Se reflejar\u00e1 con el mayor detalle posible.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                          • Se incluir\u00e1n el n\u00famero de fotograf\u00edas necesarias de cada patolog\u00eda.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                            CUALIFICACI\u00d3N DEL ESTADO GENERAL DEL EDIFICIO<\/span><\/h2>\n\n\n\n

                                                            Muy grave<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                            Cuando existen deficiencias de manera ge\u00adneralizada y que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio y re\u00adpresentan un peligro para las personas.<\/p>\n\n\n\n

                                                            • El informe especificar\u00e1 las medidas de seguridad a realizar de manera inmediata, las deficiencias a reparar y sus plazos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                              • Se cumplimentar\u00e1 el modelo de comu\u00adnicado de situaciones de riesgo para el ayuntamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                                Con deficiencias graves<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                                Cuando existen deficiencias que es preci\u00adso reparar.<\/p>\n\n\n\n

                                                                • El informe especificar\u00e1 las deficiencias a solucionar y los plazos para hacerlo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                                  • En caso de deficiencias que comporten riesgo para las personas, se especifica\u00adr\u00e1n las medidas de seguridad a adoptar de manera previa a la ejecuci\u00f3n de las obras y se cumplimentar\u00e1 el modelo de comunicado de situaciones de riesgo para el ayuntamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                                    Con deficiencias leves<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                                    Cuando existan deficiencias producidas por falta de conservaci\u00f3n y sea preciso efectuar tareas de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio.<\/p>\n\n\n\n

                                                                    Sin deficiencias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                                    • Si existe una deficiencia grave, obli\u00adgatoriamente el estado general del edificio ser\u00e1 con deficiencias graves.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                                      • Si se reclama la realizaci\u00f3n de una diagnosis estructural o cualquier otro tipo de prueba que pueda condicionar el estado general del edificio, no se podr\u00e1 cualificar como sin deficiencias o con deficiencias leves.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                                        ENTREGA DEL INFORME Y TRAMI\u00adTACI\u00d3N<\/span><\/h2>\n\n\n\n

                                                                        En la actualidad el proceso a seguir, hasta que se pueda realizar la trami\u00adtaci\u00f3n telem\u00e1tica, es el siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                                        • Es preciso presentar el informe t\u00e9cnico al correspondiente colegio profesional para que realice el control, supervisi\u00f3n y la comprobaci\u00f3n documental y t\u00e9cni\u00adca del mismo. Este paso es previo a su presentaci\u00f3n a la administraci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                                          • Se entregar\u00e1 siempre una copia del in\u00adforme t\u00e9cnico a la propiedad del edificio, al presidente de la comunidad o al re\u00adpresentante legalmente autorizado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                                            • Para solicitar el certificado de aptitud, cuando el estado general del edificio sea sin deficiencias, con deficiencias leves o muy grave, es preciso presen\u00adtar a la administraci\u00f3n los siguientes documentos<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                                              \u2013 Solicitud del certificado de aptitud firmada por la propiedad, el presiden\u00adte de la comunidad o su representan\u00adte legal.<\/p>\n\n\n\n

                                                                              \u2013 Informe t\u00e9cnico (ITE).<\/p>\n\n\n\n

                                                                              • En caso de estado general del edificio con deficiencias graves, para poder soli\u00adcitar el certificado de aptitud la propiedad deber\u00e1 realizar las obras necesarias indi\u00adcadas para solucionar las deficiencias graves en los plazos estipulados.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                                                Se deber\u00e1n presentar en la administraci\u00f3n los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n

                                                                                \u2013 El certificado fin de obra que acredite la correcci\u00f3n de las deficiencias cua\u00adlificadas como graves en la ITE.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                \u2013 Informe t\u00e9cnico (ITE).<\/p>\n\n\n\n

                                                                                \u2013 Solicitud del certificado de aptitud fir\u00admada por la propiedad, el presidente de la comunidad o su representante legal.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                Dado que el administrador de fincas est\u00e1 a favor de la calidad y de la utilidad de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio, le interesa que el documento sea lo m\u00e1s completo posible y que est\u00e9 avalado por la pericia del t\u00e9cnico especializado en la conservaci\u00f3n y mantenimiento de los edificios.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                Por ello son convenientes las recomen\u00addaciones gen\u00e9ricas o particularizadas sobre las operaciones de mantenimiento peri\u00f3dicas, as\u00ed como otras recomenda\u00adciones de calidad que doten el docu\u00admento de un valor a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                RECOMENDACIONES A LA PRO\u00adPIEDAD<\/span><\/h2>\n\n\n\n
                                                                                • La finalidad es dar un m\u00ednimo de infor\u00admaci\u00f3n que facilite los trabajos de conservaci\u00f3n y mantenimiento del edi\u00adficio, evitando de esta manera su de\u00adgradaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                                                                                  • Se indican algunos aspectos a conside\u00adrar:<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Renovaci\u00f3n de pintura y acabados de fachadas, patios y medianeras.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Mantenimiento m\u00ednimo en: cubiertas y sus elementos singulares, pintura de los elementos met\u00e1licos, trata\u00admiento de estructura de madera, etc.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Mejoras en la accesibilidad del edi\u00adficio.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Actualizaci\u00f3n y puesta en normativa de instalaciones de agua, electrici\u00addad, red de saneamiento y teleco\u00admunicaciones.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Exponer posibles incompatibilidades entre materiales y riesgos de mani\u00adpulaciones incontroladas (instalacio\u00adnes de fontaner\u00eda con cobre-hierro, instalaciones de electricidad, cana\u00adlizaciones, cubriciones o tabiques pluviales con fibrocemento, etc.).<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Tomar medidas para facilitar control futuro de las estructuras (registros en falsos techos).<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Control en la evoluci\u00f3n de fisura\u00adciones y otras patolog\u00edas que apa\u00adrentemente est\u00e1n estabilizadas.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Mejoras generales en aislamiento (paramentos, carpinter\u00edas, cubiertas, medianeras, etc.) y ventilaci\u00f3n (cuar\u00adtos de instalaciones, s\u00f3tanos, etc.).<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Estimaci\u00f3n de plazos, con car\u00e1cter gen\u00e9rico, para revisiones y labores peri\u00f3dicas de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Mejoras posibles a realizar, elimina\u00adci\u00f3n de dep\u00f3sitos de agua, instala\u00adciones comunes de gas por zonas exteriores, recordatorio de revisio\u00adnes peri\u00f3dicas obligatorias.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    \u2013 Otros.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    La ITE es un documento que sirve para in\u00adformar del estado f\u00edsico del conjunto de edificios de viviendas y controlarlo, pero asimismo tiene que ser una gu\u00eda para esta\u00adblecer las prioridades sobre las posibles intervenciones reparadoras y de seguimien\u00adto de la evoluci\u00f3n de los procesos patol\u00f3gi\u00adcos que puedan afectar al edificio.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    La consecuencia inmediata de ese man\u00adtenimiento peri\u00f3dico del edificio, adem\u00e1s de alargar su vida \u00fatil, ser\u00e1 conseguir un correcto funcionamiento del mismo, eli\u00adminando riesgos tanto para sus ocupan\u00adtes como para terceros que pudieran quedar afectados.<\/p>\n\n\n\n

                                                                                    El Colegio de Administradores de Barce\u00adlona y L\u00e9rida ha publicado un tr\u00edptico informativo sobre los par\u00e1metros del De\u00adcret 187\/2010, de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                                    PDF Decret sobre la ITE: 187\/2010 de 23\/11\/2010 (entrada en vigor 26\/02\/2011) Plazo m\u00e1ximo para pasar la ITE en edificios anteriores a 1930. 31\/12\/2012 Ya han pasado ocho meses desde que entr\u00f3 en vigor el Decret sobre la ITE, y en la actualidad ya se han efectuado alrede\u00addor de seiscientas ITEs: La cifra se puede […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":8},"categories":[47],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3463\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=3463"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3463\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":3490,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3463\/revisions\/3490\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=3463"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=3463"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=3463"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}