{"id":3487,"date":"2014-12-10T10:54:00","date_gmt":"2014-12-10T09:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3487"},"modified":"2020-06-09T10:55:24","modified_gmt":"2020-06-09T09:55:24","slug":"la-evolucion-y-la-promocion-de-la-rehabilitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-evolucion-y-la-promocion-de-la-rehabilitacion\/","title":{"rendered":"La evoluci\u00f3n y la promoci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Al disminuir la obra nueva como consecuencia de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de estos a\u00f1os, el sector de la construcci\u00f3n ha evolucionado hacia la rehabilitaci\u00f3n de los edificios existentes. Es una tendencia l\u00f3gica, pues la gran mayor\u00eda del parque edificado se levant\u00f3 entre los a\u00f1os 50 y 70, con un volumen de edificios plurifamiliares construidos en Catalu\u00f1a de 84.613, de un total de 157.307 edificados hasta ese momento; es decir, m\u00e1s del 50 % en tan solo 20 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Bajo este prisma, las diferentes administraciones se han puesto en marcha para dinamizar la econom\u00eda e intentar crear empleo mediante el fomento de la Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n urbanas (Ley de las 3R).<\/p>\n\n\n\n

A partir de los 30-40 a\u00f1os de antig\u00fcedad es cuando los edificios precisan importantes inversiones para llevar a cabo su necesaria rehabilitaci\u00f3n, m\u00e1s a\u00fan cuando en la \u00e9poca mencionada se produjo una construcci\u00f3n desmesurada y a menudo descontrolada por diferentes motivos, incluyendo la falta de materiales de construcci\u00f3n. As\u00ed pues, no es de extra\u00f1ar que, gracias a su mejor calidad constructiva, los edificios de principios del siglo XX se encuentren en un estado de conservaci\u00f3n m\u00e1s correcto que los citados.<\/p>\n\n\n\n

En este punto se plantea el dilema de la rentabilidad econ\u00f3mica y social, o sostenibilidad, entre la rehabilitaci\u00f3n y la obra nueva, con su derribo correspondiente. La variable siempre es el consumo energ\u00e9tico de los edificios existentes, con las grandes p\u00e9rdidas energ\u00e9ticas que se producen por falta de aislamientos sin inercias t\u00e9rmicas y que implican un uso intensivo de energ\u00eda en calefacci\u00f3n, acondicionamiento del aire, iluminaci\u00f3n, etc., frente al coste energ\u00e9tico de la fabricaci\u00f3n en la obra nueva, unido a la durabilidad.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, la rehabilitaci\u00f3n es rentable socialmente siempre que: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • Se mantenga igual o se mejore la vida \u00fatil del edificio rehabilitado.<\/li>
  • Con un uso y mantenimiento adecuado de los elementos rehabilitados se consiga una mejora del gasto energ\u00e9tico anterior a la rehabilitaci\u00f3n (arreglo de posibles fallos en revestimientos y carpinter\u00edas, fugas t\u00e9rmicas, filtraciones, etc.).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Si, adem\u00e1s, se emplean sistemas activos y\/o pasivos de eficiencia energ\u00e9tica que mejoren la calidad de vida y la habitabilidad de los usuarios, disminuyendo el consumo energ\u00e9tico y, por tanto, las emisiones de CO2<\/sub>, nos encontramos ante un proceso sostenible de rehabilitaci\u00f3n que es respetuoso con el medio ambiente y que implica una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s rentable.<\/p>\n\n\n\n

    Por contra, la evaluaci\u00f3n energ\u00e9tica en los derribos de edificios y la construcci\u00f3n de una obra nueva implica:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    • Gasto energ\u00e9tico y de materiales de seguridad frente a terceros, contaminaciones diversas (ac\u00fastica, polvo en derribo y transporte) por consumos de energ\u00eda de maquinar\u00eda de derribo, necesidad de incremento de vertederos especializados, etc.<\/li>
    • Obtenci\u00f3n de materiales que implican impacto medioambiental, contaminaciones diversas (por fabricaci\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n, por consumos de energ\u00eda de trasporte y puesta en obra, etc.).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Si se tiene en cuenta una rehabilitaci\u00f3n donde no se act\u00faa sobre la estructura, sino solo en la mitad de la alba\u00f1iler\u00eda, efectu\u00e1ndose modificaciones en el resto del edificio, el ahorro del gasto energ\u00e9tico de dicha rehabilitaci\u00f3n respecto de una obra nueva de iguales caracter\u00edsticas ser\u00eda superior al 50 %, pues el mayor porcentaje del gasto energ\u00e9tico en la construcci\u00f3n de los edificios se los lleva la estructura. Ahora bien, si tenemos en cuenta el coste econ\u00f3mico de rehabilitar un edificio frente a su derribo y nueva construcci\u00f3n con iguales requerimientos, nos encontramos con que, en partidas como cubierta, pavimentos, revestimientos, carpinter\u00eda e instalaciones diversas, los costes se pueden considerar id\u00e9nticos. Sin embargo, las grandes desviaciones las encontramos tambi\u00e9n, como en el caso de la sostenibilidad, en la estructura\/cimentaci\u00f3n y en la alba\u00f1iler\u00eda, con incrementos superiores al 50% en la primera y al 15% en el caso de la segunda. Por otra parte, adem\u00e1s de las cuantificaciones econ\u00f3micas o medioambientales, se debe tener en cuenta la situaci\u00f3n urban\u00edstica y el r\u00e9gimen de propiedad de la finca a rehabilitar, que en numerosas ocasiones hacen inviable la opci\u00f3n sustitutoria.<\/p>\n\n\n\n

      AYUDAS A LA REHABILITACI\u00d3N DE EDIFICIOS<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Por todo ello se deduce que la rehabilitaci\u00f3n es m\u00e1s rentable siempre, tanto a nivel individual como social, ya que comporta indudables beneficios econ\u00f3micos y medioambientales. Pero, a pesar de ser necesaria, tiene el gran problema de la falta de recursos econ\u00f3micos por parte de las comunidades de propietarios de los edificios de viviendas. Por ello es importante aprovechar este renacer de las subvenciones, dado el inter\u00e9s de la administraci\u00f3n en promocionar la rehabilitaci\u00f3n para generar actividad econ\u00f3mica, con la pertinente disminuci\u00f3n en gastos sociales, que adem\u00e1s, implica un retorno importante de esas ayudas a la propia administraci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

      Para comprender la necesidad de rehabilitar nuestros edificios en la actualidad hay que tener en cuenta todos estos factores, pues los objetivos y las necesidades existentes son diferentes. As\u00ed, las ayudas van dirigidas a: <\/p>\n\n\n\n

      • Solventar problemas constructivos, funcionales o est\u00e9ticos, como pueden ser desprendimientos, d\u00e9ficits estructurales, filtraciones u obsolescencia de las instalaciones.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • Incrementar el confort de las viviendas y reducir su consumo energ\u00e9tico; es decir, aumentar la calidad y la sostenibilidad de las mismas mediante mejoras en la envolvente de los edificios, mejorando o creando sistemas de incremento de la eficiencia energ\u00e9tica y de ahorro de energ\u00eda.
          <\/li>
        • Efectuando adecuaciones en materia de accesibilidad universal, entendida no solo bajo el prisma de las minusval\u00edas f\u00edsicas, sino tambi\u00e9n del de las minusval\u00edas sensoriales. Una sociedad es tanto m\u00e1s evolucionada cuanto m\u00e1s se preocupa por su poblaci\u00f3n m\u00e1s d\u00e9bil o desvalida. En este caso, se debe entender que las ayudas son un derecho inherente en esas personas y no una graciosa concesi\u00f3n a esa minor\u00eda silenciosa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Bajo este prisma, las diferentes administraciones se han puesto en marcha para dinamizar la econom\u00eda e intentar crear empleo mediante el Fomento de la Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n urbanas (Ley de las 3R). Esta ley incluye el llamado Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE) donde, adem\u00e1s de los aspectos de conservaci\u00f3n y mantenimiento del edificio, (ITE), est\u00e1n incluidos aspectos de aislamiento y eficiencia energ\u00e9tica (CEE) y el informe sobre la evaluaci\u00f3n de las condiciones de accesibilidad. Estos aspectos son importantes, pues las diferentes convocatorias del a\u00f1o 2014, referentes a las subvenciones para la rehabilitaci\u00f3n de edificios de viviendas (Consorci de l\u2019Habitatge de Barcelona, Consorci de l\u2019Habitatge de l\u2019\u00c0rea Metropolitana de Barcelona i l\u2019Agencia de l\u2019Habitatge) y que han entrado en vigor durante los meses de agosto y septiembre, incluyen entre sus requisitos ITE, CEE y el informe de accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n

          En este sentido, el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha realizado una serie de jornadas durante los meses de septiembre y octubre, a las que han asistido importantes representantes de las administraciones que gestionan dichas subvenciones. Estas convocatorias, con requisitos diferentes, tienen en com\u00fan y como objetivo fundamental revitalizar el sector de la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, simplificando en lo posible la tramitaci\u00f3n de las ayudas, subvencionando actuaciones de conservaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n arquitect\u00f3nica del edificio, de eficiencia energ\u00e9tica y de mejora de la accesibilidad. Otorgan a las convocatorias de una dotaci\u00f3n presupuestar\u00eda importante, siendo de agradecer la promoci\u00f3n espec\u00edfica que efect\u00faa el Consorci de l\u2019Habitatge de Barcelona en cuanto al importante porcentaje de ayudas sobre el presupuesto protegible (superior al del resto de convocatorias), que incluye en este caso los impuestos y las tasas municipales.<\/p>\n\n\n\n

          Es de rese\u00f1ar que la convocatoria sale con poco tiempo de reacci\u00f3n para las comunidades de propietarios, que son los principales receptores de dichas ayudas, pero en las diferentes ponencias se indic\u00f3 que el objetivo de las mismas era dinamizar el proceso rehabilitador, facilitando la gesti\u00f3n de dichas subvenciones. Y tambi\u00e9n se se\u00f1al\u00f3 que exist\u00eda la voluntad de prorrogar, siempre que fuera posible, la condiciones de la convocatoria 2014 a la de 2015.<\/p>\n\n\n\n

          Dichas convocatorias, en su \u00e1nimo de promover la rehabilitaci\u00f3n en general, inciden en aprovechar la oportunidad de estas ayudas para obtener los beneficios inherentes a la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica o a la mejora de la accesibilidad. Estos aspectos tienen una incidencia de costes menor dentro de las rehabilitaciones constructivas necesarias que se precisan en muchos edificios (no olvidemos los riesgos de seguridad por desprendimientos inherentes en una fachada degradada). Por ese motivo aplican subvenciones adicionales a las individualizadas por dichos conceptos. <\/p>\n\n\n\n

          Esperemos que con la colaboraci\u00f3n de todos los agentes del sector se reanime la rehabilitaci\u00f3n de los edificios de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

          CONSORCI DE L\u2019HABITATGE DE BARCELONA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

          Presupuesto protegible: Honorarios + Presupuesto de obra + Tasas Municipales + Impuestos (IVA) <\/p>\n\n\n\n

          Fin de convocatoria: 31\/12\/2014<\/p>\n\n\n\n

          Dotaci\u00f3n presupuestaria 11.325.103,83\u20ac <\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          PDF Al disminuir la obra nueva como consecuencia de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de estos a\u00f1os, el sector de la construcci\u00f3n ha evolucionado hacia la rehabilitaci\u00f3n de los edificios existentes. Es una tendencia l\u00f3gica, pues la gran mayor\u00eda del parque edificado se levant\u00f3 entre los a\u00f1os 50 y 70, con un volumen de edificios plurifamiliares construidos […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[1061],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3487\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=3487"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3487\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":3489,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3487\/revisions\/3489\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=3487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=3487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=3487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}