{"id":3591,"date":"2012-06-10T12:47:00","date_gmt":"2012-06-10T11:47:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3591"},"modified":"2020-06-09T12:49:43","modified_gmt":"2020-06-09T11:49:43","slug":"la-reparacion-de-las-terrazas-a-nivel-configuradas-en-el-titulo-como-elementos-privativos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-reparacion-de-las-terrazas-a-nivel-configuradas-en-el-titulo-como-elementos-privativos\/","title":{"rendered":"La reparaci\u00f3n de las terrazas a nivel configuradas en el t\u00edtulo como elementos privativos"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Son \u201cterrazas a nivel\u201d las de los \u00e1ticos de los edificios, que tienen adem\u00e1s la funci\u00f3n de ser cubierta de los pisos inferiores. <\/p>\n\n\n\n

Lo normal es que se configuren en la escritura de divisi\u00f3n en propiedad horizontal como elementos comunes de uso privativo.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de que el art\u00edculo 553-41 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a cita entre los elementos comunes de un edificio \u201clas cubiertas\u201d, la jurisprudencia admite la posibilidad de que las terrazas a nivel puedan configurarse como elementos privativos en el t\u00edtulo constitutivo. As\u00ed, por ejemplo entre otras, la Sentencia de la AP Madrid Secc. 12.\u00aa de 16-3-2011, la de la misma Audiencia, Secc. 19.\u00aa de 13\/7\/2010 o la de la Audiencia de Bar\u00adcelona Secc. 16.\u00aa de 26-3-2008.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, ha de entenderse que es privativa su superficie, su solado o pavi\u00admento, no los elementos constructivos, estructurales o de aislamiento del edificio, que est\u00e1n por debajo. De la misma mane\u00adra que en un piso es privativo el suelo, pero no los elementos estructurales del forjado, ya que el espacio entre el suelo de un piso y el techo del inferior es com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

El legislador catal\u00e1n lo reconoce as\u00ed al decir en el art\u00edculo 553-38 del mismo C\u00f3digo que es obligaci\u00f3n del propietario del elemento privativo mantenerlo en buen estado \u201cparedes adentro\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por lo que, en principio, corresponde al propietario del elemento privativo efectuar todas las reparaciones necesarias para impedir que se causen da\u00f1os a elementos comunes o a otros elementos privativos.<\/p>\n\n\n\n

Pero si el problema de las filtraciones obedece, no al mal estado del pavimen\u00adto o solado de la terraza, sino al deterio\u00adro u obsolescencia de los elementos constructivos o aislamientos que est\u00e1n por debajo de esta por causa no imputa\u00adble al mantenimiento de ese pavimento, o bien si obedece a un vicio constructivo (ausencia o insuficiencia de los aisla\u00admientos que dan estanqueidad a la cu\u00adbierta), la reparaci\u00f3n corresponder\u00eda efectuarla a la comunidad de propieta\u00adrios por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 553-38.3 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Ya que, seg\u00fan esta norma, la comunidad ha de hacer las obras necesarias para la conservaci\u00f3n integral del inmueble y de sus servicios, de manera que cumpla las condiciones estructurales de habitabili\u00addad, de accesibilidad, de estanqueidad y de seguridad necesarias.<\/p>\n\n\n\n

Si son obras de car\u00e1cter extraordinario en tanto que afectantes a un elemento que cumple una funci\u00f3n estructural de elemento de cubrici\u00f3n y aislamiento, ac\u00adtuando en la pr\u00e1ctica en beneficio co\u00adm\u00fan al defender del agua a los pisos inferiores, como lo es la impermeabiliza\u00adci\u00f3n existente por debajo de ese solado, o como lo pueda ser su entramado es\u00adtructural, estamos ante la reparaci\u00f3n de un elemento que es com\u00fan en realidad y todos deben contribuir a su reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido se pronunci\u00f3 el Tribunal Supremo en Sentencia de 8 de abril de 2011, en la cual, pese a que la terraza situada en la \u00faltima planta del edificio es\u00adtaba configurada como privativa en los estatutos de la comunidad, se declara que las obras realizadas que eran objeto del litigio son obligaci\u00f3n de la comunidad de propietarios porque no afectaban a la te\u00adrraza en s\u00ed misma considerada, ni consti\u00adtuyeron obra de conservaci\u00f3n o manteni\u00admiento de la misma, o tuvieron su origen en una actuaci\u00f3n dolosa o negligente del titular de la terraza, sino a un elemento estructural como es la c\u00e1mara de aire que existe en la cubierta del edificio, y m\u00e1s en concreto al necesario aislamiento que esta precisa para proteger al edificio de las inclemencias atmosf\u00e9ricas, como con\u00adsecuencia del mal estado de las l\u00e1minas de impermeabilizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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