{"id":3712,"date":"2015-06-10T18:30:00","date_gmt":"2015-06-10T17:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3712"},"modified":"2020-06-09T18:31:40","modified_gmt":"2020-06-09T17:31:40","slug":"la-premediacion-de-una-comunidad-de-vecinos-factores-relevantes-a-considerar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-premediacion-de-una-comunidad-de-vecinos-factores-relevantes-a-considerar\/","title":{"rendered":"La premediaci\u00f3n de una comunidad de vecinos. Factores relevantes a considerar"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La premediaci\u00f3n es un elemento esencial si se quiere alcanzar un consenso entre las partes implicadas en un conflicto entre vecinos de una comunidad. A continuaci\u00f3n se analizan los factores m\u00e1s relevantes a tener en consideraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Se le puede llamar \u201cpremediaci\u00f3n\u201d porqu\u00e9 temporalmente responde a una pauta anterior a lo que entendemos strictu sensu por mediaci\u00f3n, aunque bien podr\u00eda considerarse una fase de la misma, dada la estrecha vinculaci\u00f3n con aquella y su inevitabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Si en muchas ocasiones hemos puesto de relieve la importancia de las sesiones informativas previas dado el grado de legitimidad que puede ofrecer el mediador, despu\u00e9s del rol del informador, la premediaci\u00f3n es aquella etapa del proceso absolutamente imprescindible para el buen fin del mismo.<\/p>\n\n\n\n

Ello no quiere decir que determine que se pueda o no alcanzar el consenso entendiendo como tal el acuerdo entre las partes, el consenso depende de muchos m\u00e1s factores, pero es absolutamente relevante que esta etapa sea intachable. En el caso espec\u00edfico de las mediaciones por conflictos entre vecinos la premediaci\u00f3n es como un instrumento de precisi\u00f3n, de tal manera que cualquier fallo repercute exponencialmente desviando las posibilidades de \u00e9xito. Se trata en definitiva de realizar toda una fase de instrucci\u00f3n, donde el mediador se documenta, se informa y analiza la situaci\u00f3n que se le plantea.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los seis factores que, tradicionalmente, se tienen que someter a examen por parte del mediador designado para llevar a buen fin la premediaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de la propia conformidad del mediador por ser considerado apto para intervenir profesionalmente en ese espec\u00edfico conflicto (que no tenga incompatibilidad, que domine la materia comunitaria\u2026) los factores cl\u00e1sicos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

1.- Identificaci\u00f3n del conflicto o conflictos. A veces las partes verbalizan que el conflicto es uno, cuando en realidad lo expuesto puede resultar ser simplemente una consecuencia o una causa del conflicto real, y el mediador deber\u00e1 abstraer el verdadero focus subyacente. Por otro lado, no es indistinto valorar si hay un solo conflicto, o varios. A veces podemos creer que el conflicto es muy complejo, cuando por lo contrario puede dividirse en varios y, as\u00ed, simplificarse. Asimismo, seg\u00fan el caso podr\u00e1 ocurrir que los varios conflictos puedan solventarse a la vez si bien en distintos procesos, y en otras ocasiones ser\u00e1n consecuenciales, de tal manera que para poder resolverlos habr\u00e1 antes ordenarlos y empezar un circuito correlativo de resoluciones en cadena, tal como podemos ver en el siguiente punto tercero.<\/p>\n\n\n\n

2.- La identidad y legitimidad de las partes. No puede ser parte qui\u00e9n quiere, sino qui\u00e9n lo sea realmente. Un error t\u00edpico es determinar las partes acudiendo a criterios jur\u00eddicos de legitimidad, de tal suerte que con demasiada frecuencia situamos por ejemplo al presidente de la comunidad en el rol de parte en representaci\u00f3n de la comunidad, cuando no necesariamente ser\u00e1 el m\u00e1s adecuado. Es m\u00e1s, normalmente es el menos apropiado, por lo menos porcentualmente. Y es que en temas vecinales idoneidad de las partes y legitimidad de las partes son conceptos distintos y distantes, y si en algo coinciden es en ser importantes en esta fase del proceso.<\/p>\n\n\n\n

El consenso depende de muchos m\u00e1s factores, pero es absolutamente relevante que esta etapa sea intachable<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

3.- \u00bfUna mediaci\u00f3n o varias? Desde luego, como anticip\u00e1bamos en el anterior punto primero, si el mediador detecta varios conflictos, salvo que tengan muy poca relevancia, ser\u00e1 muy conveniente realizar varias mediaciones. Incluso es probable que el mediador se plantee la posibilidad de ceder la intervenci\u00f3n a otros mediadores para uno o m\u00e1s de los otros conflictos surgidos, tanto por una cuesti\u00f3n pr\u00e1ctica de compatibilizar momentos del proceso, como si as\u00ed lo considera en funci\u00f3n de la materia suscitada. En ocasiones ocurrir\u00e1 que para resolver alguno de esos conflictos antes habr\u00e1 que resolver otros, marc\u00e1ndonos as\u00ed un orden consecuencial, mientras que en otras ser\u00e1 factible e incluso conveniente la resoluci\u00f3n simult\u00e1nea de los varios \u201cnudos a peinar\u201d, haciendo as\u00ed inevitable la intervenci\u00f3n de varios mediadores.<\/p>\n\n\n\n

4.- \u00bfMediaci\u00f3n o comediaci\u00f3n? Tambi\u00e9n ser\u00e1 el mediador el que decidir\u00e1. Las comediaciones son dif\u00edciles, pero muy efectivas. Consisten en la intervenci\u00f3n conjunta de varios mediadores para un conflicto. Es una posibilidad tan v\u00e1lida como la mediaci\u00f3n, y es cada caso el que sugiere la conveniencia de una u otra opci\u00f3n. Incluso hay mediadores que s\u00f3lo realizan comediaciones, y con frecuencia suelen ser un equipo fijo de profesionales, que se conocen bien, se complementan y que tienen estructurada su pauta de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

5.- Expertos y peritos. Si en general es bueno tomarlos en consideraci\u00f3n all\u00e1 donde la materia es espec\u00edfica y especial, en conflictos de comunidades de vecinos es absolutamente indispensable que el mediador tenga formaci\u00f3n en propiedad horizontal y vertical, y que pueda acudir a peritos para complementar la informaci\u00f3n que precisa para optimizar la conducci\u00f3n del proceso. Sea para analizar balances, o para completar su informaci\u00f3n con la opini\u00f3n de ingenieros o arquitectos para temas t\u00e9cnicos, etc.<\/p>\n\n\n\n

6.- Tambi\u00e9n es importante aclarar si las partes son propietarios, ocupantes, o ambas cosas. Sus motivaciones tendr\u00e1n sin duda matices muy relevantes. En los propietarios no ocupantes encontramos un perfil de preocupaci\u00f3n marcadamente econ\u00f3mico, ya que por definici\u00f3n se le debe excluir el factor relacional, por lo que lo que le preocupar\u00e1 ser\u00e1 el mantenimiento de la finca en cuanto que es la revaloraci\u00f3n o no de su inversi\u00f3n patrimonial, y el coste que represente. Dicha preocupaci\u00f3n es menos importante en el ocupante no propietario, a quien el mantenimiento de la finca le interesar\u00e1 y afectar\u00e1 en la medida en que le implique un mayor o menor confort en el uso de la propiedad, pero lo que realmente le preocupar\u00e1 es la convivencia con sus vecinos. Puede ocurrir que el propietario tambi\u00e9n sea ocupante, y de hecho es la norma general, y en este caso obviamente el abanico de intereses es muy plural. Finalmente, no olvidar que el conflicto puede ser incluso entre el propietario y su inquilino u ocupante de la finca, pero como tantas otras veces hemos comentado en este caso podr\u00e1 acudirse a una mediaci\u00f3n privada, pero que no ser\u00e1 una mediaci\u00f3n por un conflicto entre vecinos, y por tanto el proceso de mediaci\u00f3n aplicable no se adecuar\u00e1 a las pautas que estamos apuntando ahora. Es otro tipo de mediaci\u00f3n. Ser\u00eda el caso por ejemplo de que el propietario no quisiera aprobar seg\u00fan que mejoras en la finca que para su inquilino puedan ser determinantes para su permanencia en la finca en condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, si en una mediaci\u00f3n el espacio donde se realice la mediaci\u00f3n es muy importante y debe ser cuidado particularmente, en la premediaci\u00f3n no se considera relevante, dado que es una fase de trabajo donde lo importante es que el mediador tenga su propio espacio.<\/p>\n\n\n\n

La premediaci\u00f3n es muy importante, y es en gran medida la caracter\u00edstica esencial que distingue a las mediaciones para resolver conflictos entre vecinos de otros tipos de mediaciones. Realmente, sin ella no se puede iniciar ning\u00fan proceso, de tal manera que, como se anticipaba al inicio del art\u00edculo, podemos considerarla como una pauta externa y previa al proceso, pero bien tambi\u00e9n podemos considerarla su indispensable e inevitable fase inicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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