{"id":3775,"date":"2015-12-10T10:43:15","date_gmt":"2015-12-10T09:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=3775"},"modified":"2020-06-18T12:36:08","modified_gmt":"2020-06-18T11:36:08","slug":"privacion-de-la-propiedad-por-actividades-molestas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/privacion-de-la-propiedad-por-actividades-molestas\/","title":{"rendered":"Privaci\u00f3n de la propiedad por actividades molestas"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En este n\u00famero, se han reunido las respuestas de SEPIN relacionadas con las sanciones impuestas por la realizaci\u00f3n de actividades molestas en la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

CONSULTAS<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Activitats molestes en el pis arrendat <\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/59761<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019art. 553-40 CCCat<\/a> indica que la Comunitat, quan en un pis o local s\u2019hi realitzin activitats molestes, insalubres, etc., haur\u00e0 d\u2019acudir al judici ordinari oport\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Diferenciem dues situacions: que l\u2019ocupant sigui propietari o que la ocupaci\u00f3 vingui per un altre t\u00edtol. Es pot aconseguir fins a la privaci\u00f3 del pis en dos anys i, quan existeix arrendament, la resoluci\u00f3 del contracte.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed el problema sempre \u00e9s la prova. \u00c9s convenient comptar amb actes esteses per l\u2019autoritat administrativa, doncs en un altre cas cal acudir a la testifical amb el risc que aix\u00f2 comporta. La legitimaci\u00f3 activa \u00e9s de la Comunitat, representada pel President i amb previ acord a la Junta, i la passiva de l\u2019ocupant, tot i que si no \u00e9s propietari som partidaris d\u2019incloure el titular a la demanda, doncs al final es pot veure afectat si hi ha resoluci\u00f3 de l\u2019arrendament.<\/p>\n\n\n\n

Privaci\u00f3 de l\u2019\u00fas de l\u2019habitatgea l\u2019inquil\u00ed amb s\u00edndrome de Di\u00f2genes<\/h4>\n\n\n\n

SP\/CONS\/62406<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019art. 553-40 CCCat no varia excessivament de la regulaci\u00f3 recollida a l\u2019art. 7 <\/a>LPH<\/a>. Conseg\u00fcentment, considerem que la via m\u00e9s adequada \u00e9s la del judici declaratiu ordinari i el compliment dels pressupostos que el precepte indica.<\/p>\n\n\n\n

Aquest proc\u00e9s permet aconseguir que l\u2019arrendatari, amb s\u00edndrome de Di\u00f2genes que ocupa un habitatge de la Comunitat, adopti les mesures adequades per a la conviv\u00e8ncia normal de la Comunitat i procedeixi, per tant, a la neteja del seu habitatge i a la retirada d\u2019escombreries. Si no ho fa, se\u2019l pot privar de l\u2019\u00fas i gaudi de l\u2019element privatiu o, fins i tot, extingir el contracte d\u2019arrendament.<\/p>\n\n\n\n

SENTENCIAS<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Las resoluciones judiciales siguen siendo de aplicaci\u00f3n tras la reforma del CCCat por la Ley 5\/2015<\/h4>\n\n\n\n

No procede resolver el contrato de arrendamiento por la realizaci\u00f3n de actividades molestas del arrendatario porque no ha sido demandado<\/p>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 16.\u00aa,<\/p>\n\n\n\n

9\/2015, de 14 de enero<\/p>\n\n\n\n

Recurso 727\/2013. <\/p>\n\n\n\n

Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/803081<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

\u201c… El recurso de la comunidad de propietarios no rebate de ninguna forma la afirmaci\u00f3n de la sentencia del Juzgado seg\u00fan la cual el alquiler de la vivienda del piso NUM001 fue concertado en septiembre de 2005 por Insala SA y Soledad, y la consiguiente afirmaci\u00f3n de inviabilidad de la acci\u00f3n de resoluci\u00f3n forzosa del precitado contrato de arrendamiento toda vez que la arrendataria no ha sido demandada.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, la desestimaci\u00f3n de la referida acci\u00f3n sustentada en el apartado 3 del art\u00edculo 553 – 40 CCC no puede ser modificada en esta alzada por imperativo del art\u00edculo 465.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), ya que es cuesti\u00f3n no controvertida en la segunda instancia.<\/p>\n\n\n\n

En esta instancia \u00fanicamente subsiste la pretensi\u00f3n de cesaci\u00f3n de las actividades molestas que desarrolla Jos\u00e9, ocupante del piso NUM001 en su condici\u00f3n de pareja estable de la se\u00f1ora Soledad.<\/p>\n\n\n\n

No se mantiene la de privaci\u00f3n del uso y goce de la vivienda por parte del ocupante inc\u00edvico, toda vez que la misma iba indisolublemente ligada en su planteamiento inicial a la resoluci\u00f3n del v\u00ednculo arrendaticio habilitante de la ocupaci\u00f3n del piso NUM001 por parte de la se\u00f1ora Soledad y su pareja, siendo as\u00ed que la petici\u00f3n subsidiaria de la demanda, \u00fanica mantenida en el recurso, persigue estrictamente la declaraci\u00f3n judicial de que se desarrollan actividades molestas en esa vivienda y una condena al cese inmediato de las mismas.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Procede la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n y la privaci\u00f3n de uso de elementos privativo contra los ocupantes de la vivienda porque han realizado varios actos en perjuicio de la comunidad y no han cesado pese a los requerimientos realizados<\/h4>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 13.\u00aa, 435\/2014, de 22 de octubre<\/p>\n\n\n\n

Recurso 693\/2013. <\/p>\n\n\n\n

Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/796513<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

\u201c… En consecuencia, se aprecia, en el presente caso, la concurrencia de los requisitos del art\u00edculo 553.40 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a para el ejercicio de la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n, procediendo, en definitiva, la desestimaci\u00f3n del motivo de la apelaci\u00f3n. …\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u201c…Por el contrario, el art\u00edculo 553.40 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, aprobado por Ley 5\/2006, de 10 de mayo, permite que la comunidad de propietarios pueda solicitar la indemnizaci\u00f3n por los perjuicios que se le causen y, si las actividades prohibidas contin\u00faan, instar judicialmente a la privaci\u00f3n del uso y goce del elemento privativo por un periodo que no puede exceder de dos a\u00f1os y, si procede, la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento o de cualquier otro que atribuya a los ocupantes un derecho sobre el elemento privativo.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, en el que, seg\u00fan resulta de la prueba documental, la testifical, y la ausencia de prueba en contrario, la ocupaci\u00f3n il\u00edcita de la vivienda por los demandados se viene produciendo de manera continuada desde hace dos o tres a\u00f1os; igualmente resulta de las alegaciones conformes de las partes, que los demandados carecen de cualquier derecho sobre la vivienda ocupada.<\/p>\n\n\n\n

Tampoco ha negado el apelante, \u00fanico personado en las actuaciones, que la vivienda se encuentra ocupada ilegalmente por sus actuales ocupantes, en los t\u00e9rminos en que se plantea la demanda inicial, por lo que es admitido por el apelante, seg\u00fan lo expuesto, la ausencia de un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo en la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por lo que no es posible apreciar la pretendida desproporci\u00f3n denunciada por el apelante, por la extinci\u00f3n de un pretendido derecho de ocupaci\u00f3n que por la propia parte apelante se admite inexistente.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, procede la desestimaci\u00f3n del motivo, y por consiguiente del recurso de apelaci\u00f3n de la parte demandada. …\u201d<\/p>\n\n\n\n

El propietario lleva a cabo actividades molestas sin intenci\u00f3n de cesarlas, proceden la indemnizaci\u00f3n y sanci\u00f3n <\/h4>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 4.\u00aa, 598\/2011, de 25 de noviembre<\/p>\n\n\n\n

Recurso 45\/2011. <\/p>\n\n\n\n

Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/667864<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

\u201c…Constatado que desde que se produce el requerimiento de cese de las actividades molestas e insalubres en marzo de 2008 las cosas siguen exactamente igual un a\u00f1o despu\u00e9s, podemos concluir que es patente la voluntad del ocupante de hacer caso omiso a tal requerimiento. El conjunto de actividades acreditadas al tiempo de la demanda (instalaci\u00f3n de aparatos de aire acondicionado sin licencia y con ruidos y emanaci\u00f3n de calor, apertura de huecos en la pared para la expulsi\u00f3n libre de humos desde la cocina y desde el altillo, emisi\u00f3n de olores desagradables, ocupaci\u00f3n del patio para acumulaci\u00f3n de enseres y objetos de forma permanente contraviniendo el reglamento de r\u00e9gimen interior de la comunidad, la construcci\u00f3n de una cubierta de lona y pl\u00e1stico y una estructura met\u00e1lica para cubrir el patio, la insalubridad del establecimiento reiteradamente puesto de relieve por la inspecci\u00f3n municipal, la aparici\u00f3n de ratas en el local, directamente relacionada con la insalubridad a que acabamos de referirnos, etc.) conforman un abanico de acciones y situaciones que, sin g\u00e9nero de duda para este tribunal, se integran en las previsiones del art\u00edculo 553.40 CCC. …\u201d<\/p>\n\n\n\n

Se considerada adecuada la duraci\u00f3n de 15 meses de la privaci\u00f3n del uso de la vivienda por la demandada, en atenci\u00f3n a los ruidos, peleas y esc\u00e1ndalos habidos, prolongados en el tiempo, a pesar de los numerosos requerimientos de la Comunidad actora<\/h4>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 13.\u00aa, 471\/2010, de 19 de julio<\/p>\n\n\n\n

Recurso 533\/2009. <\/p>\n\n\n\n

Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/528448<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

\u201c…corresponde al juzgador la funci\u00f3n de determinar el tiempo que, hasta el m\u00e1ximo legalmente fijado, ha de durar tal privaci\u00f3n, determinaci\u00f3n que habr\u00e1 de realizar discrecionalmente, seg\u00fan su prudente arbitrio, atendiendo a criterios de proporcionalidad y prudencia en relaci\u00f3n con el alcance y circunstancias de las molestias y perturbaci\u00f3n ocasionadas y ponderando las circunstancias concurrentes al caso.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo en consideraci\u00f3n cuanto se ha expuesto, y atendidos los hechos que se declaran probados, exhaustivamente relacionados, en la sentencia de primera instancia (y que han resultado indiscutidos en esta segunda), atendidas la naturaleza de las actividades a que se ci\u00f1e la demanda, la perturbaci\u00f3n del normal desarrollo de la convivencia en la comunidad, la incidencia de la misma en la vida personal y el descanso de los vecinos y la persistencia en su actitud y conducta de la demandada, a pesar de los m\u00faltiples requerimientos que se le han dirigido, y la ocurrencia de peleas y esc\u00e1ndalos que ha prolongado durante un per\u00edodo de tiempo considerable, se considera adecuada la duraci\u00f3n de la privaci\u00f3n del uso al que se condena a la demandada, no habiendo aportado la recurrente razones que justifiquen su variaci\u00f3n. …\u201d<\/p>\n\n\n\n

No procede la sanci\u00f3n al propietario de privarle de vivir en su inmueble porque las actividades molestas han cesado <\/h4>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 14.\u00aa, 341\/2009, de 14 de mayo<\/p>\n\n\n\n

Recurso 751\/2008. <\/p>\n\n\n\n

Ponente: MARIA DEL CARMEN VIDAL MARTINEZ.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/477974<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

\u201c… En realidad la recurrente pretende obtener una sentencia condenatoria y afirma que la ejecutar\u00e1 o no en funci\u00f3n del comportamiento del apelado.<\/p>\n\n\n\n

Dicho planteamiento no puede prosperar. La juzgadora de instancia declara que las molestias han cesado y la propia recurrente lo admite. El aqu\u00ed apelado sufre una esquizofrenia paranoide (folio 159) y el psiquiatra que lo trata, en el acto del juicio, ha afirmado que su evoluci\u00f3n es favorable, que ahora es consciente de su enfermedad y que no es peligroso para sus vecinos ni para nadie. Tampoco considera favorable que abandone su domicilio e indica que no podr\u00eda ingresar en un centro psiqui\u00e1trico. No concurren, en suma, los presupuestos para acordar una medida tan severa como la privaci\u00f3n del uso solicitada. Tambi\u00e9n se coincide con lo argumentado por la juzgadora de instancia en el sentido que dicha medida podr\u00eda ser contraproducente, no solo para el enfermo, sino para la propia comunidad y sus vecinos, toda vez que parte de sus delirios tienen relaci\u00f3n con sus miembros.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia debe tener en cuenta la situaci\u00f3n existente en la actualidad. A mayor abundamiento no ha existido propiamente una acci\u00f3n voluntaria por parte del enfermo y la sanci\u00f3n no cabe imponerla a quien mantiene un \u201ccomportamiento magn\u00edfico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En suma, y sin perjuicio de los derechos de la comunidad en el supuesto de reca\u00edda, procede la \u00edntegra confirmaci\u00f3n de la sentencia apelada con la correlativa desestimaci\u00f3n del recurso. …\u201d<\/p>\n\n\n\n

Los ruidos excesivos, falta de limpieza en zona com\u00fan asignada, estropear elementos comunes y privativos ajenos, justifican la sanci\u00f3n judicial de privaci\u00f3n de uso de la vivienda durante 6 meses<\/h4>\n\n\n\n

AP Barcelona, Sec. 14.\u00aa, 146\/2009, de 20 de febrero<\/p>\n\n\n\n

Recurso 86\/2008. <\/p>\n\n\n\n

Ponente: ROSA MARIA AGULLO BERENGUER.<\/p>\n\n\n\n

SP\/SENT\/449958<\/p>\n\n\n\n

Propietat Horitzontal<\/h4>\n\n\n\n

\u201c… A mayor abundamiento se\u00f1alaremos que de lo actuado se desprende con claridad meridiana que la demandada ha realizado actividades molestas, nocivas e insalubres para la comunidad, como lo son los ruidos excesivos (la vecina del piso inferior as\u00ed lo corrobor\u00f3 en juicio); la falta de limpieza de su parte de escalera en contravenci\u00f3n con lo acordado entre todos los vecinos (todos los testigos lo indicaron y tambi\u00e9n el presidente de la comunidad) y el hecho de estropear elementos comunes, desde la barandilla hasta los buzones y alguna puerta de la entrada de una de las vecinas que vino a juicio a declarar y de ensuciar con los excrementos de su perro la terraza y escalera. En tal sentido, los testigos refirieron que ning\u00fan otro vecino del edificio pod\u00eda haber realizado tal acto e incluso alguno observ\u00f3 c\u00f3mo la Sra. Mar\u00eda \u00c1ngeles amenazaba con realizarlos. …\u201d <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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