{"id":4061,"date":"2018-06-10T12:01:00","date_gmt":"2018-06-10T11:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=4061"},"modified":"2020-06-17T11:41:56","modified_gmt":"2020-06-17T10:41:56","slug":"piscines-comunitaries-i-habitatges-dus-turistic-obligacio-de-contractar-un-socorrista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/piscines-comunitaries-i-habitatges-dus-turistic-obligacio-de-contractar-un-socorrista\/","title":{"rendered":"Piscines comunit\u00e0ries i habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic: obligaci\u00f3 de contractar un socorrista?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En aquest article desenvolupem la idea de si en les piscines comunit\u00e0ries amb gran aflu\u00e8ncia de turistes s\u2019hauria de contractar un socorrista en perdre, te\u00f2ricament almenys, el seu car\u00e0cter de piscina \u201cd\u2019\u00fas particular\u201d<\/p>\n\n\n\n

Darrerament, i com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la proliferaci\u00f3 dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic (HUT), molts Administradors estan fent pal\u00e8s el seu neguit respecte si el concepte de piscina \u201cd\u2019\u00fas particular\u201d d\u2019una Comunitat de Propietaris (car\u00e0cter que li atorga el Decret 95\/2000, de 22 de febrer, pel qual s\u2019estableixen les normes sanit\u00e0ries aplicables a les piscines d\u2019\u00fas p\u00fablic<\/em>), ha perdut la seva ess\u00e8ncia al haver-se convertit en una instal\u00b7laci\u00f3 de la que en fan m\u00e9s \u00fas els turistes que lloguen els elements privatius que no pas els propis comuners, podent esdevenir aix\u00ed una concepci\u00f3 de piscina m\u00e9s propera a la \u201cd\u2019\u00fas p\u00fablic\u201d. Aquesta preocupaci\u00f3 es materialitzaria en si existeix, o no, l\u2019obligaci\u00f3 per part de les Comunitats de la contractaci\u00f3 d\u2019un servei de socorrista quan en aquestes hi ha una pres\u00e8ncia d\u2019HUT.<\/p>\n\n\n\n

La q\u00fcesti\u00f3 no \u00e9s intranscendent, perqu\u00e8 qui far\u00e0 \u00fas de la piscina comunit\u00e0ria ja no seran els seus propietaris, sin\u00f3 un client d\u2019aquests, quan en l\u2019esmentat Decret s\u2019estableix que s\u00f3n piscines d\u2019\u00fas particular \u201cles de les Comunitats de Ve\u00efns d\u2019\u00fas privatiu per als seus titulars\u201d. I s\u00ed, dic client, perqu\u00e8 el Decret 159\/2012, de 20 de novembre, d\u2019establiments d\u2019allotjament tur\u00edstic i d\u2019habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic<\/em>, regula els \u201chabitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic\u201d i els configura com un exercici o activitat econ\u00f2mica de l\u2019habitatge. En aquesta l\u00ednia, el Departament d\u2019Empresa i Coneixement de la Generalitat considera que els habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic s\u00f3n veritables empreses tur\u00edstiques d\u2019allotjament. Per tant, tenim en moltes Comunitats petits empresaris que lloguen els seus apartaments (amb les instal\u00b7lacions comunes incloses) a canvi d\u2019una contraprestaci\u00f3 econ\u00f2mica, obtenint una millor renda si la Comunitat compta amb una piscina. \u00c9s quan ens trobem un bon nombre d\u2019HUTs en una mateixa Comunitat que es genera un efecte distorsionador del car\u00e0cter \u201cd\u2019\u00fas particular\u201d d\u2019aquesta instal\u00b7laci\u00f3 comunit\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n per quota d\u2019acc\u00e9s indirecta?<\/span><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Per sortir d\u2019aquest atzucac, tampoc ajuda la definici\u00f3 de piscina \u201cd\u2019\u00fas p\u00fablic\u201d que d\u00f3na el Decret 95\/2000, que inclou aquelles piscines la utilitzaci\u00f3 de les quals est\u00e0 condicionada al pagament d\u2019una quantitat en concepte d\u2019entrada o de quota d\u2019acc\u00e9s, directa o indirecta. I qu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n per quota d\u2019acc\u00e9s indirecta? Ho \u00e9s el pagament de la renda del lloguer de l\u2019HUT, que d\u00f3na dret a l\u2019\u00fas de la piscina? El Decret no ens ho aclareix, principalment perqu\u00e8 \u00e9s bastant anterior a l\u2019aparici\u00f3 dels HUT, i tampoc trobem altra regulaci\u00f3 que ens doni llum. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9s quan ens trobem un bon nombre d\u2019HUTs en una mateixa Comunitat que es genera un efecte distorsionador del car\u00e0cter \u201cd\u2019\u00fas particular\u201d d\u2019aquesta instal\u00b7laci\u00f3 comunit\u00e0ria<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

En altres casos, i fora de les Comunitats de Propietaris, hi ha una regulaci\u00f3 m\u00e9s clara del que podr\u00edem entendre per quota indirecta. Aix\u00ed, per exemple, pel que fa a les piscines de titularitat privada que estiguin integrades en establiments de restauraci\u00f3, com tamb\u00e9 en allotjaments tur\u00edstics, inclosos els c\u00e0mpings, i altres tipus d\u2019instal\u00b7lacions i establiments reservats a l\u2019\u00fas exclusiu de les persones que hi estiguin allotjades, sense necessitat de pagament d\u2019una quota d\u2019acc\u00e9s directa, s\u2019estableix que s\u00ed que hi ha d\u2019haver una persona que, entre les seves tasques, tingui la vigil\u00e0ncia dels banyistes. En aquests establiments el Decret 95\/2000 passa per alt la quota d\u2019entrada, donant a entendre que el consum en l\u2019establiment de restauraci\u00f3 o el pagament del preu en els allotjaments tur\u00edstics ja es considera quota indirecta per l\u2019acc\u00e9s a la piscina i, per tant, no cal el pagament d\u2019una quota d\u2019acc\u00e9s directa.<\/p>\n\n\n\n

Contradicci\u00f3 entre normatives<\/span><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Si atenem a la normativa estatal, aplicable tamb\u00e9 a Catalunya, trobem que la regulaci\u00f3 a qu\u00e8 se sotmeten les piscines est\u00e0 recollida en el Reial Decret 742\/2013, de 27 de setembre, pel qual s\u2019estableixen els criteris b\u00e0sics t\u00e8cnic-sanitaris que han de complir les piscines en l\u2019\u00e0mbit nacional. <\/em>En el seu article 2.3.a) defineix com a \u201cpiscina d\u2019\u00fas privat, tipus 3A\u201d les de les Comunitats de Propietaris, cases rurals o d\u2019agroturisme, col\u00b7legis majors o similars. En aquests casos no s\u2019imposa l\u2019obligaci\u00f3 de tenir contractat un socorrista o vigilant, per\u00f2 s\u00ed que es regulen les caracter\u00edstiques que ha de tenir la piscina, el tractament de l\u2019aigua i dels productes qu\u00edmics que s\u2019utilitzen, les situacions d\u2019incid\u00e8ncia i la informaci\u00f3 al p\u00fablic, cosa que la normativa catalana nom\u00e9s recull per a les piscines d\u2019\u00fas p\u00fablic. El que sorpr\u00e8n d\u2019aquest Decret estatal \u00e9s que consideren d\u2019\u00fas privat les piscines de cases rurals o agroturisme, mentre que la regulaci\u00f3 catalana les considera d\u2019\u00fas p\u00fablic<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed doncs, ens trobem amb les piscines de les Comunitats de Propietaris catalanes totalment orfes de regulaci\u00f3 auton\u00f2mica, i hem de rec\u00f3rrer a la regulaci\u00f3 estatal per a les q\u00fcestions t\u00e8cnic-sanit\u00e0ries, sense que en cap cas s\u2019estableixi l\u2019obligaci\u00f3 de contractar un servei de socorrista o vigil\u00e0ncia que controli el bany dels usuaris. Altres normatives auton\u00f2miques, com la de la CCAA de Madrid<\/a>, consideren les piscines de les Comunitats de Propietaris \u201cd\u2019\u00fas col\u00b7lectiu\u201d, que seria l\u2019equivalent al nostre \u201cd\u2019\u00fas p\u00fablic\u201d, i eximeixen de contractar el servei de socorrista a aquelles que no superin un m\u00e0xim de 30 habitatges. Les respectives normatives de la CCAA d\u2019Andalusia<\/a> i la CCAA del Pa\u00eds Basc<\/a> rebaixen el llindar a 20 habitatges, amb la particularitat, al Pa\u00eds Basc, que les piscines d\u2019urbanitzacions o Comunitats de Ve\u00efns d\u2019entre 20 i 50 habitatges podran ser excloses de l\u2019obligaci\u00f3 de disposar de socorrista sempre que, previ a la reobertura, ho sol\u00b7licitin per escrit a l\u2019autoritat sanit\u00e0ria tot responsabilitzant-se del compliment de les mesures de seguretat per als seus usuaris.<\/p>\n\n\n\n

Entenc que no cal buscar els cinc peus al gat, i a Catalunya, encara que moltes Comunitats de Propietaris acullen HUT, les seves piscines no deixaran de ser d\u2019us privat per convertir-se en piscines d\u2019\u00fas p\u00fablic perqu\u00e8, en definitiva, el Decret 95\/2000 no ho preveu d\u2019aquesta manera. I aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed, b\u00e0sicament, per un principi de legalitat, de manera que mentre l\u2019ordenament jur\u00eddic no estableixi de forma expressa l\u2019obligaci\u00f3 per a les Comunitats de Propietaris on hi hagi HUT de tenir un servei de socorrista o vigil\u00e0ncia a les piscines, no es podr\u00e0 reclamar cap responsabilitat ni a les esmentades Comunitats ni als seus Administradors en cas que es produeixi un accident en aquesta instal\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

A Catalunya, com hem dit, no existeix una regulaci\u00f3 de les piscines d\u2019\u00fas privatiu com les de les Comunitats de Propietaris, per\u00f2 potser tampoc interessa que n\u2019hi hagi. Depenent d\u2019on se situa el llindar de l\u2019obligaci\u00f3 per norma d\u2019un servei de vigil\u00e0ncia, aix\u00f2 pot generar un augment de les despeses comunit\u00e0ries que, per algun propietari, pugui resultar inassumible. En l\u2019actualitat queda en mans dels comuners considerar quines mesures de protecci\u00f3 calen a les seves piscines, m\u00e9s enll\u00e0 de les previstes en el Decret estatal, i si \u00e9s necessari o no contractar un servei de socorrista. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF En aquest article desenvolupem la idea de si en les piscines comunit\u00e0ries amb gran aflu\u00e8ncia de turistes s\u2019hauria de contractar un socorrista en perdre, te\u00f2ricament almenys, el seu car\u00e0cter de piscina \u201cd\u2019\u00fas particular\u201d Darrerament, i com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la proliferaci\u00f3 dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic (HUT), molts Administradors estan fent pal\u00e8s el seu neguit […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[90],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4061\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=4061"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4061\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":5253,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4061\/revisions\/5253\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=4061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=4061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=4061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}