{"id":4148,"date":"2017-06-10T18:10:00","date_gmt":"2017-06-10T17:10:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=4148"},"modified":"2020-06-11T18:12:45","modified_gmt":"2020-06-11T17:12:45","slug":"lloguer-que-qui-com-quan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/lloguer-que-qui-com-quan\/","title":{"rendered":"Lloguer: qu\u00e8, qui, com, quan?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La consolidaci\u00f3 del r\u00e8gim del lloguer al nostre pa\u00eds passa tant per l\u2019establiment d\u2019un nou marc normatiu de l\u2019arrendament a Catalunya com per la implicaci\u00f3 activa dels professionals del sector, en especial dels Administradors de Finques Col\u00b7legiats<\/p>\n\n\n\n

La recuperaci\u00f3 econ\u00f2mica que s\u2019est\u00e0 consolidant en els darrers temps \u00e9s una oportunitat \u2013i un repte\u2013 per no cometre els mateixos errors que ens hi van portar. Aquesta \u00e9s una tesi \u00e0mpliament compartida pels actors socials, pol\u00edtics i econ\u00f2mics que juguen algun paper en la consolidaci\u00f3 d\u2019aquest incipient proc\u00e9s. Avui, sobre els principals \u00e0mbits cridats a influir en la millora de la situaci\u00f3 econ\u00f2mica i social \u2013entre els quals hi ha l\u2019habitatge\u2013 ens preguntem qu\u00e8 que cal fer, qui ha de fer el que calgui fer, com cal fer-ho, i quan cal fer-ho. <\/p>\n\n\n\n

Tot aquest proc\u00e9s de reflexi\u00f3 i de presa de decisions \u00e9s el contrari de trobar-se en una zona de confort on ni es pensa ni es parla ni es fa. I aix\u00f2 \u00e9s molt positiu, de tan necessari que \u00e9s per tal d\u2019evitar que es repeteixin errors del passat. <\/p>\n\n\n\n

Que cal decidir i actuar amb consens ho sabem molt b\u00e9 aquells que treballem en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019habitatge. Avui, l\u2019habitatge s\u2019ha convertit en un element clau per determinar el nivell de benestar i progr\u00e9s d\u2019una societat, tot superant-se aix\u00ed la visi\u00f3 mercantilista que l\u2019havia definit en exc\u00e9s durant les darreres d\u00e8cades. Ha calgut una crisi sense precedents, que s\u2019ha expressat de forma extremadament brusca en tot all\u00f2 relacionat amb l\u2019habitatge, perqu\u00e8 aquest es percebi no tant com un b\u00e9 material sin\u00f3 molt m\u00e9s com un dret.<\/p>\n\n\n\n

En el treball responsable sobre un b\u00e9 material que alhora \u00e9s un dret b\u00e0sic, \u00e9s on els professionals del sector tenen un paper protagonista. I entre aquests professionals, els <\/p>\n\n\n\n

Administradors de Finques Col\u00b7legiats s\u00f3n potser els que disposen del millor term\u00f2metre per detectar els petits o grans canvis que es produeixen cada dia en un sector altament din\u00e0mic com el de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

I \u00e9s en aquest punt del proc\u00e9s de recuperaci\u00f3 social i econ\u00f2mica que globalment estem vivint, on el lloguer pren un rol important per al dibuix de les caracter\u00edstiques que definiran l\u2019habitatge en els propers temps al nostre pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

La nostra responsabilitat, des de les Administracions P\u00fabliques fins als professionals del sector, \u00e9s aconseguir que en el lloguer hi hagi un equilibri entre la dimensi\u00f3 mercantil i la dimensi\u00f3 sociol\u00f2gica que hi interactua. <\/p>\n\n\n\n

Hem de fer tot el possible perqu\u00e8 el lloguer, m\u00e9s que cap altra forma de tinen\u00e7a d\u2019habitatge, sigui vist primer com una forma d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, sense que aix\u00f2 sigui incompatible amb el dret a una rendibilitat econ\u00f2mica racional que l\u00f2gicament ha de tenir qui opti per posar a lloguer un habitatge de propietat.<\/p>\n\n\n\n

Partint d\u2019aquestes premisses, si anem al detall del qu\u00e8, del qui, del com i del quan, ens cal definir un primer diagn\u00f2stic de la situaci\u00f3 actual i dels principals factors que hi influeixen. <\/p>\n\n\n\n

En aquest sentit, hi ha cert consens a l\u2019hora de considerar que les dificultats d\u2019acc\u00e9s al pr\u00e9stec hipotecari que encara tenen moltes fam\u00edlies, que l\u2019inici d\u2019un incipient canvi cultural al voltant de la tinen\u00e7a de l\u2019habitatge, que l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019un mercat amb m\u00e9s demanda que oferta de lloguer, i que una major tend\u00e8ncia a la mobilitat laboral, juntament amb fen\u00f2mens espec\u00edfics del mercat immobiliari a grans ciutats com Barcelona o Madrid, es troben en l\u2019origen dels darrers increments de preus de lloguer, que el 2016 van ser del 6,8% a Catalunya i del 9% a Barcelona ciutat, fins a situar-ne l\u2019import mitj\u00e0 en els 596 euros mensuals al conjunt del pa\u00eds i per sobre dels 800 a Barcelona, la qual cosa vol dir en nivells anteriors a l\u2019explosi\u00f3 de la crisi econ\u00f2mica de finals de la primera d\u00e8cada del segle XXI. <\/p>\n\n\n\n

Aquesta situaci\u00f3 mereix l\u2019atenci\u00f3 de tots aquells que tenim algun paper en el funcionament del conjunt del sector de l\u2019habitatge. Des de les Administracions P\u00fabliques i els legisladors fins als propietaris, passant pels professionals que intervenen en algun dels molts aspectes relacionats amb l\u2019habitatge, tots tenim alguna cosa a fer per aconseguir que el lloguer esdevingui una opci\u00f3 m\u00e9s atractiva tant per a qui busca habitatge com per a qui es planteja llogar un immoble de propietat. <\/p>\n\n\n\n

Aix\u00f2 passa per pensar menys en la rendibilitat a curt termini i pensar m\u00e9s en els beneficis que per al propietari t\u00e9 a mitj\u00e0 i llarg termini el fet de facilitar l\u2019acc\u00e9s d\u2019una persona o fam\u00edlia a l\u2019habitatge i consolidar una relaci\u00f3 estable amb el llogater. <\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed \u00e9s com s\u2019acaba concloent que el lloguer ha de ser doblement atractiu. Ho ha de ser per a qui busca un habitatge on viure a un preu raonable i amb garanties d\u2019estabilitat. Ho ha de ser, tamb\u00e9, per a qui disposa d\u2019un habitatge en propietat i vol posar-lo en lloguer amb una rendibilitat que li permeti mantenir l\u2019immoble en condicions, i alhora amb les garanties i la flexibilitat necess\u00e0ries perqu\u00e8 vegi protegit el seu patrimoni davant qualsevol problema.<\/p>\n\n\n\n

A finals de 2016 i principis de 2017 es va reunir, en set ocasions, el Grup de Treball sobre les bases d\u2019un possible nou marc normatiu de l\u2019arrendament a Catalunya. Aquest Grup de Treball, integrat pels principals actors implicats al sector, va comptar amb la important aportaci\u00f3 del Consell de Col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques de Catalunya, professionals que coneixen de primera m\u00e0 els reptes i les oportunitats del lloguer d\u2019habitatges al nostre pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El 2016, la mitjana del preu del lloguer a Catalunya es va incrementar en un 6,8%<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

El Grup de Treball es va plantejar mesures efectives per assolir quatre grans objectius: en primer lloc, que una possible nova legislaci\u00f3 influeixi en la percepci\u00f3 p\u00fablica del r\u00e8gim de tinen\u00e7a tot modificant-ne els par\u00e0metres actuals, un cop constatat que la legislaci\u00f3 de les darreres d\u00e8cades no ha facilitat la percepci\u00f3 del lloguer com a alternativa globalment desitjada per a l\u2019acc\u00e9s i tinen\u00e7a de l\u2019habitatge. Tamb\u00e9 es va proposar, com a segona fita, que la legislaci\u00f3 provoqui un canvi cultural definitiu per potenciar el lloguer. En tercer lloc, es van treballar propostes per trobar mecanismes legislatius que acostin Catalunya als est\u00e0ndards europeus en la promoci\u00f3 i protecci\u00f3 del lloguer, perqu\u00e8 progressivament es consolidi com a forma majorit\u00e0ria tal i com s\u2019ha pogut fer en altres indrets de la Uni\u00f3 Europea. Finalment, el Grup es va plantejar com a objectiu acordar mesures de consens pensades perqu\u00e8 la legislaci\u00f3 respongui equilibradament a les necessitats de propietaris i arrendataris, amb un mercat on hi hagi un nivell significatiu d\u2019estabilitat i seguretat en la seva relaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aquests objectius generals es van traslladar en propostes concretes, entre d\u2019altres sobre la durada i gesti\u00f3 del contracte de lloguer, sobre el sotsarrendament, sobre el r\u00e8gim d\u2019obres i reparacions, sobre la mediaci\u00f3 i l\u2019arbitratge en situacions de conflicte, o sobre la determinaci\u00f3 de la renda.<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3 amb aquest darrer aspecte, el Govern de la Generalitat va entendre que caldria estudiar la creaci\u00f3 d\u2019un \u00cdndex de Refer\u00e8ncia de les Rendes de Lloguer. <\/p>\n\n\n\n

Aquest \u00edndex ser\u00e0 aprovat en el menor termini possible, i la seva formulaci\u00f3 ser\u00e0 compet\u00e8ncia de la Generalitat. L\u2019objectiu \u00e9s que els ciutadans que busquen un habitatge de lloguer i els propietaris que volen posar en lloguer un immoble tinguin un instrument que aporti transpar\u00e8ncia i informaci\u00f3, amb qu\u00e8 s\u2019indiqui la renda mitjana d\u2019un habitatge en funci\u00f3 de la seva ubicaci\u00f3, la seva superf\u00edcie, el seu any de construcci\u00f3, i el seu estat de conservaci\u00f3, accessibilitat i efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. <\/p>\n\n\n\n

El coneixement del preu de refer\u00e8ncia d\u2019un habitatge concret en funci\u00f3 de diferents par\u00e0metres ha de permetre que el mercat funcioni de forma m\u00e9s estable, perqu\u00e8 la informaci\u00f3 actuar\u00e0 com a mecanisme racionalitzador dels preus, at\u00e8s que aquell que busqui pis tindr\u00e0 coneixement dels l\u00edmits mitjans i m\u00e0xims de la renda d\u2019un habitatge, i l\u2019arrendador ser\u00e0 conscient, coneixent els preus del mercat, del marge orientatiu de preus en qu\u00e8 pot situar la renda de l\u2019habitatge que vol posar en lloguer.<\/p>\n\n\n\n

Es tracta de facilitar l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge tot evitant que una regulaci\u00f3 o limitaci\u00f3 obligada dels preus esdevingui un fre per al lloguer. El pitjor que ens pot passar \u00e9s que la imposici\u00f3 de l\u00edmits faci m\u00e9s dif\u00edcil potenciar el lloguer com a forma d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge d\u2019una part important de la poblaci\u00f3, perqu\u00e8 al final, si ens passem de frenada amb la limitaci\u00f3 de preus, enlloc d\u2019ampliar l\u2019oferta de pisos de lloguer \u2013que \u00e9s la millor manera de garantir preus raonables\u2013 correm el risc de fer que pisos que anirien al mercat de lloguer acabin al mercat de compra-venda, una forma d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge que, per les circumst\u00e0ncies s\u00f2cio-econ\u00f2miques citades anteriorment, \u00e9s cada vegada m\u00e9s restringida.<\/p>\n\n\n\n

Tot plegat \u00e9s un repte i una oportunitat per fer que el lloguer esdevingui una opci\u00f3 m\u00e9s atractiva per a tots. Aconseguir-ho ser\u00e0 bo per al pa\u00eds. Des dels joves que busquen un primer habitatge fins als professionals amb mobilitat laboral, passant per les fam\u00edlies que per motius econ\u00f2mics o model de vida no poden o no volen assumir un pr\u00e9stec hipotecari per a la compra d\u2019un habitatge. Tots ells se\u2019n veuran beneficiats si aconseguim que s\u2019apliquin les mesures acordades pel Grup de Treball, i de forma molt especial si fem que l\u2019\u00cdndex de Refer\u00e8ncia esdevingui un instrument plenament integrat en les din\u00e0miques de funcionament del mercat de lloguer.<\/p>\n\n\n\n

Els Administradors de Finques Col\u00b7legiats tenen un important paper en aquest proc\u00e9s per aconseguir que Catalunya avanci cap a nivells europeus en l\u2019equilibri de pes entre el lloguer i la propietat. A ning\u00fa se li escapa que un habitatge en una finca amb Administrador Col\u00b7legiat \u00e9s un habitatge on hi ha m\u00e9s oportunitats de millora en aspectes tan fonamentals com l\u2019estalvi de consums, l\u2019eliminaci\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques, o la rehabilitaci\u00f3 i conservaci\u00f3 de l\u2019edifici. Per tant, m\u00e9s garanties perqu\u00e8 els habitatges siguin m\u00e9s interessants per a qui busca un habitatge de lloguer i per a qui vol llogar una propietat. Aix\u00ed mateix, el creixent rol dels Administradors de Finques en aspectes relacionats amb la bona conviv\u00e8ncia ve\u00efnal \u2013amb la seva especialitzaci\u00f3 en mediaci\u00f3\u2013 \u00e9s tamb\u00e9 un element facilitador del lloguer, perqu\u00e8 \u00e9s en comunitats de propietaris on hi ha una bona administraci\u00f3 de la finca on uns i altres, llogaters i arrendadors, tenen m\u00e9s possibilitats de mantenir una relaci\u00f3 estable i duradora. <\/p>\n\n\n\n

Des del Govern de la Generalitat tenim el convenciment que amb les lleis soles s\u2019avan\u00e7a menys. Necessitem la implicaci\u00f3 activa dels professionals, i sabem, perqu\u00e8 aix\u00ed ens ho diu l\u2019experi\u00e8ncia i ho avalen els fets, que els professionals Col\u00b7legiats de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques han estat, s\u00f3n i seran una pe\u00e7a clau per afrontar els reptes i aprofitar les oportunitats que se\u2019ns presenten per potenciar el lloguer com a forma d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge i avan\u00e7ar en la l\u00ednia dels pa\u00efsos europeus de refer\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

Sabem que el qu\u00e8 \u00e9s aconseguir que el lloguer creixi com a forma d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge. Sabem que el qui som tots els que interactuem en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019habitatge. Sabem que el com \u00e9s treballar perqu\u00e8 el model assoleixi l\u2019equilibri entre les necessitats de qui cerca pis i de qui el pot llogar. I sabem que el quan \u00e9s ara, pensant en el dem\u00e0. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La consolidaci\u00f3 del r\u00e8gim del lloguer al nostre pa\u00eds passa tant per l\u2019establiment d\u2019un nou marc normatiu de l\u2019arrendament a Catalunya com per la implicaci\u00f3 activa dels professionals del sector, en especial dels Administradors de Finques Col\u00b7legiats La recuperaci\u00f3 econ\u00f2mica que s\u2019est\u00e0 consolidant en els darrers temps \u00e9s una oportunitat \u2013i un repte\u2013 per […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":7},"categories":[82],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Clara Valls","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/claravalls\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4148\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=4148"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4148\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":4149,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4148\/revisions\/4149\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=4148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=4148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=4148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}