{"id":4284,"date":"2019-06-10T20:48:00","date_gmt":"2019-06-10T19:48:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=4284"},"modified":"2020-06-11T20:50:56","modified_gmt":"2020-06-11T19:50:56","slug":"habitatge-habitual-i-impostos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/habitatge-habitual-i-impostos\/","title":{"rendered":"Habitatge habitual i impostos"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Indubtablement tots els avantatges fiscals tenen las seves regles, condicions i requisits que s\u2019han de complir per poder beneficiar-se\u2019n, per\u00f2 la q\u00fcesti\u00f3 m\u00e9s important i que en nombroses ocasions \u00e9s l\u2019\u00faltima en valorar-se \u00e9s la condici\u00f3 d\u2019Habitatge Habitual.<\/p>\n\n\n\n

A efectes fiscals, es considera habitatge habitual l\u2019edificaci\u00f3 que constitueixi la seva resid\u00e8ncia, efectiva i permanent, durant un termini continuat de, almenys, tres anys, obviant les abs\u00e8ncies temporals. No obstant aix\u00f2, s\u2019ent\u00e9n que l\u2019habitatge va tenir el car\u00e0cter d\u2019habitual, quan malgrat no haver transcorregut els tres anys, es produeixi la defunci\u00f3 del titular, o concorrin circumst\u00e0ncies que exigeixin el canvi de domicili,\u00a0tals\u00a0com la celebraci\u00f3 del matrimoni, separaci\u00f3 matrimonial,\u00a0trasllat laboral, canvi d\u2019ocupaci\u00f3, o altres an\u00e0logues justificades.<\/p>\n\n\n\n

Avantatges fiscals sobre l\u2019habitatge habitual<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019avantatge fiscal per excel\u00b7l\u00e8ncia sobre l\u2019habitatge habitual en propietat ha estat durant molt temps la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 per la seva adquisici\u00f3 (deducci\u00f3 per hipoteca) en l\u2019IRPF, amb una base m\u00e0xima de 9.040 euros anuals per declaraci\u00f3. Aix\u00f2 ha condicionat no nom\u00e9s la decisi\u00f3 d\u2019optar per declaraci\u00f3 conjunta o individual, sin\u00f3 fins i tot la cerca de les condicions ideals de l\u2019operaci\u00f3 immobili\u00e0ria per maximitzar els avantatges fiscals.<\/p>\n\n\n\n

Tot i que des de l\u20191 de gener de 2013 es va eliminar la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 en habitatge habitual, es va establir un r\u00e8gim transitori que permet seguir gaudint la deducci\u00f3 en els mateixos termes i amb les mateixes condicions existents a 31 de desembre de 2012\u00a0fins a\u00a0l\u2019amortitzaci\u00f3 total de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Un altre avantatge fiscal sobre l\u2019habitatge habitual \u00e9s l\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019exempci\u00f3 de tributar en l\u2019IRPF dels guanys patrimonials obtinguts en la venda d\u2019aquest, sempre que l\u2019import total obtingut per la transmissi\u00f3 sigui reinvertit en l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019un altre habitatge habitual. Aix\u00ed mateix, si l\u2019alienaci\u00f3 de l\u2019habitatge habitual correspon a un major de 65 anys, l\u2019exempci\u00f3 a la tributaci\u00f3 en l\u2019IRPF del guany patrimonial \u00e9s del 100%, sense m\u00e9s requisits a tenir en compte.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019avantatge fiscal per excel\u00b7l\u00e8ncia sobre l\u2019habitatge habitual en propietat ha estat durant molt temps la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 per la seva adquisici\u00f3<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

L\u2019habitatge habitual tamb\u00e9 est\u00e0 exempt de tributar per imputaci\u00f3 de rendes immobili\u00e0ries (del 1\u20191% al 2% del valor cadastral) en l\u2019IRPF i en l\u2019Impost de Successions es pot aplicar a la base imposable una reducci\u00f3 del 95% del valor de l\u2019habitatge, amb un l\u00edmit de 500.000 euros, a prorratejar entre els hereus amb un l\u00edmit individual no inferior a 180.000 euros. En l\u2019Impost sobre el Patrimoni l\u2019exempci\u00f3 inclou un import m\u00e0xim de 300.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

La condici\u00f3 d\u2019habitatge habitual<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Indubtablement tots els avantatges exposats tenen la seva lletra petita que s\u2019ha de tenir en compte, i regles, condicions i requisits que s\u2019han de complir per poder beneficiar-se\u2019n, per\u00f2 la q\u00fcesti\u00f3 m\u00e9s important i que en nombroses ocasions \u00e9s l\u2019\u00faltima en valorar-se \u00e9s la condici\u00f3 d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n\n\n\n

La desaparici\u00f3 de la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 (hipoteca) ens ha fet abaixar la gu\u00e0rdia en aquest aspecte, i les noves modes, i necessitats, d\u2019aquesta economia col\u00b7laborativa ens han fet oblidar l\u2019ess\u00e8ncia de l\u2019objecte: l\u2019habitualitat i possessi\u00f3 de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

El fet de arrendar l\u2019habitatge, encara que sigui per per\u00edodes de temps curts, li fa perdre el car\u00e0cter d\u2019habitatge habitual i en perdre el ple domini sobre aquest, tamb\u00e9 es perd el dret a aplicar, a partir de llavors, els avantatges fiscals que aix\u00f2 implica, com la deducci\u00f3 per inversi\u00f3 (CV2768-18). S\u00ed que pot practicar la deducci\u00f3 en l\u2019exercici en qu\u00e8 aquest habitatge sigui llogat per primera vegada, en funci\u00f3 de les quantitats que hagu\u00e9s satisfet fins a la data en qu\u00e8 l\u2019habitatge deixa de constituir la seva resid\u00e8ncia habitual. I es pot tornar a tenir dret a practicar la deducci\u00f3 a partir del moment en qu\u00e8 torni a constituir la seva resid\u00e8ncia, amb la intenci\u00f3 de ser habitat de manera efectiva i, amb car\u00e0cter permanent, durant almenys tres anys. Per consolidar les noves deduccions que pogu\u00e9s arribar a practicar, l\u2019habitatge ha d\u2019assolir de nou la consideraci\u00f3 d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n\n\n\n

Durant el lapse de temps expressat anteriorment hi ha seriosos problemes per aplicar l\u2019exempci\u00f3 per reinversi\u00f3 en cas d\u2019alienaci\u00f3, i nom\u00e9s en el cas d\u2019un lloguer d\u2019habitacions, lloguer parcial, es pot aplicar l\u2019exempci\u00f3 a la part del guany patrimonial corresponent a la part de l\u2019habitatge que no ha estat arrendat. De manera que caldr\u00e0 calcular la part que ha estat utilitzada per una altra persona en r\u00e8gim de lloguer per calcular la proporci\u00f3 del guany patrimonial que no gaudeix d\u2019exempci\u00f3 (CV2237-18), tenint present que davant Hisenda no val el que ha estat, o volem que sigui, sin\u00f3 el que podem provar.<\/p>\n\n\n\n

Situacions amb conseq\u00fc\u00e8ncies similars abunden, la casu\u00edstica pot ser molt \u00e0mplia. Hisenda t\u00e9 informaci\u00f3 de primera m\u00e0 dels consums el\u00e8ctrics (el consum mitj\u00e0 per llar segons l\u2019Institut per a la Diversificaci\u00f3 i Estalvi de l\u2019Energia \u00e9s de 10.521 kWh a l\u2019any) dels habitatges i dels titulars d\u2019aquests consums, aix\u00ed com la participaci\u00f3 d\u2019intermediaris, plataformes d\u2019internet, en el lloguer tur\u00edstic. Informaci\u00f3 que utilitza per no admetre l\u2019aplicaci\u00f3 de beneficis per l\u2019habitatge habitual, entenent que el titular no hi viu de manera efectiva.<\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e0 llavors quan la prova sigui a c\u00e0rrec del titular que haur\u00e0 d\u2019aportar qualsevol prova acceptada en dret. A t\u00edtol d\u2019exemple podem citar el certificat d\u2019empadronament hist\u00f2ric, el certificat d\u2019empresa que expressa que \u00e9s resident en aquest habitatge, la informaci\u00f3 resum d\u2019IRPF on figura l\u2019immoble com a habitatge habitual, el certificat del Registre de la Propietat on consta que l\u2019habitatge \u00e9s la seva \u00fanica propietat, la correspond\u00e8ncia tramesa per l\u2019Ajuntament, Seguretat Social, entitats banc\u00e0ries, col\u00b7legis, etc. que s\u2019envi\u00efn a l\u2019adre\u00e7a de l\u2019habitatge, les factures d\u2019altres aprovisionaments, la c\u00f2pia de la missiva expedida pel secretari de la Comunitat de Propietaris certificant que resideix a l\u2019habitatge de la seva propietat i que assisteix normalment a les Juntes Ordin\u00e0ries i Extraordin\u00e0ries, etc.<\/p>\n\n\n\n

Cap d\u2019aquestes proves \u00e9s suficient en si mateixa, per\u00f2 totes s\u00f3n necess\u00e0ries per rec\u00f3rrer una comprovaci\u00f3 d\u2019Hisenda per denegar les deduccions per habitatge habitual, actuacions que poden ser d\u2019elevat perjudici econ\u00f2mic i afectar diversos exercicis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Indubtablement tots els avantatges fiscals tenen las seves regles, condicions i requisits que s\u2019han de complir per poder beneficiar-se\u2019n, per\u00f2 la q\u00fcesti\u00f3 m\u00e9s important i que en nombroses ocasions \u00e9s l\u2019\u00faltima en valorar-se \u00e9s la condici\u00f3 d\u2019Habitatge Habitual. A efectes fiscals, es considera habitatge habitual l\u2019edificaci\u00f3 que constitueixi la seva resid\u00e8ncia, efectiva i permanent, […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[60],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4284\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=4284"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4284\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":4285,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4284\/revisions\/4285\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=4284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=4284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=4284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}