{"id":4371,"date":"2018-03-10T10:51:16","date_gmt":"2018-03-10T09:51:16","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=4371"},"modified":"2020-06-12T10:56:42","modified_gmt":"2020-06-12T09:56:42","slug":"mediacion-en-viviendas-okupadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/mediacion-en-viviendas-okupadas\/","title":{"rendered":"Mediaci\u00f3n en viviendas oKupadas"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Explicamos en este art\u00edculo qu\u00e9 es el movimiento okupa, as\u00ed como los diferentes tipos de ocupaci\u00f3n que se dan en la actualidad y el papel que juegan los Mediadores a la hora de conseguir acuerdos entre los \u201cinvasores\u201d y los propietarios de la vivienda<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el movimiento Okupa?<\/p>\n\n\n\n

El movimiento okupa es un movimiento social que toma viviendas vac\u00edas temporal o permanentemente, con el fin de utilizarlas como guarida, lugar de reuni\u00f3n o centros con fines sociales, pol\u00edticos y culturales, entre otros. El principal motivo es denunciar y al mismo tiempo responder a las dificultades econ\u00f3micas que los activistas consideran que existen para hacer efectivo, a costa del derecho a la propiedad privada, el derecho a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El movimiento okupa agrupa una gran variedad de ideolog\u00edas, en ocasiones asociadas a una determinada tribu urbana, que suelen justificar sus acciones como un gesto de protesta pol\u00edtica y social contra la especulaci\u00f3n y para defender el derecho a la vivienda frente a las dificultades econ\u00f3micas o sociales. El movimiento okupa tambi\u00e9n suele defender el aprovechamiento de solares, inmuebles y espacios abandonados, y su uso p\u00fablico como centros sociales o culturales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo localizan las viviendas?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

En Internet circulan manuales para la ocupaci\u00f3n, si bien es f\u00e1cil localizar en un sinf\u00edn de p\u00e1ginas web -incluso de los mismos bancos- direcciones exactas donde encontrar estas viviendas vac\u00edas. Vamos a destacar algunas de las caracter\u00edsticas m\u00e1s sorprendentes: (http:\/\/www.okupatutambien.net)<\/p>\n\n\n\n

A la ocupaci\u00f3n se le llama \u201cproceso\u201d o \u201cproyecto\u201d. Se recomienda \u201cokupar\u201d en grupo y buscar una vivienda acorde con las necesidades del \u201ccliente\u201d o \u201cfamilia okupa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A la hora de localizar las viviendas, estos grupos estudian con profundidad todo su entorno. Algunas pistas que pueden servir para saber si una casa est\u00e1 abandonada son el polvo y la basura en el interior, tapias en la puerta o en las ventanas, suciedad en la fachada, cartas acumuladas sin recoger en el buz\u00f3n, luces apagadas a todas horas\u2026 No obstante, para estar m\u00e1s seguros de que efectivamente la casa est\u00e1 vac\u00eda, se aconseja marcar la puerta con alguna se\u00f1al discreta y consistente, para no alertar a la propiedad de que su inmueble est\u00e1 siendo controlado. Una vez localizada la vivienda se busca informaci\u00f3n de la misma en facturas y correspondencia, Registro de la Propiedad, Direcci\u00f3n General del Catastro, webs de informaci\u00f3n (axasor.es, einforma.com), Delegaci\u00f3n de Urbanismo del Ayuntamiento\u2026, hablan con los vecinos y buscan en webs de venta de inmuebles y en las webs de los bancos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo entran en la vivienda?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Se trata de un \u201cgrupo\u201d completamente organizado, donde cada uno de sus miembros tiene un papel determinado en la ocupaci\u00f3n: el primero es la vigilancia, para lo que utilizan un sistema de comunicaci\u00f3n con los otros ocupantes (se controlan todos los accesos al inmueble, las c\u00e1maras de vigilancia, el control policial\u2026, y se estudian todos los accesos por carretera; en definitiva, todo un plan de escape por si la ocupaci\u00f3n sale mal). En segundo lugar, abren la puerta con una palanca o taladro (podemos encontrar un sinf\u00edn de v\u00eddeos en Youtube al respecto), lo que ser\u00e1 muy sencillo, r\u00e1pido y se conseguir\u00e1 sin hacer apenas ruido. Una vez han entrado en la vivienda tienen que asegurar la puerta para que la polic\u00eda no pueda entrar salvo que los hayan pillado in fraganti o tengan una orden del juez. Se recomienda decir a los ocupantes que le pagan un alquiler a alguien y que cre\u00edan que era la propiedad. Otra opci\u00f3n es decir que tienen un contrato verbal con la supuesta propiedad por el que se les permite utilizar ese espacio.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa al d\u00eda siguiente de la okupaci\u00f3n?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

En los primeros d\u00edas la casa no puede quedar sola, ya que si la propiedad denuncia, el juez podr\u00eda determinar el desalojo cautelar. El Manual de la Okupaci\u00f3n habla tambi\u00e9n de que, si interesa, se puede llegar a un acuerdo con la propiedad. Habla de acuerdo para desalojar, pero en realidad est\u00e1 hablado de un acuerdo econ\u00f3mico. Transcurridas las primeras 48 horas, se puede conectar la luz y el agua.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo conectan la luz y el agua?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Todos los cuartos de contadores de luz y agua disponen de una llave est\u00e1ndar que se puede comprar en cualquier ferreter\u00eda, si bien ya hay Comunidades de Propietarios que cambian esta llave por una propia, dando copia a las empresas suministradoras.<\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda todas las empresas suministradoras disponen de departamentos donde denunciar estos hechos, lo que puede proporcionar tranquilidad a los vecinos del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Fases de la Mediaci\u00f3n en las viviendas okupadas<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Existen varios perfiles de ocupantes en la que los Mediadores suelen intervenir. El primero es el grupo Okupa (tribu urbana), que normalmente ocupa edificios enteros donde suelen vivir en grupo e incluso abren \u201csus centros\u201d para que personas ajenas a ellos puedan hacer actividades. Los llaman \u201ccentros sociales\u201d y, normalmente, suelen estar en barrios muy habitados y edificios emblem\u00e1ticos abandonados. En ellos podemos encontrar galer\u00edas de arte, restaurantes, salas de conciertos, salas de encuentro e, incluso, podemos pasar la noche. El segundo perfil que encontramos suele estar en pisos ocupados, propiedad una entidad bancaria o de particulares. Se trata de un perfil de persona normalmente con problemas econ\u00f3micos que decide ocupar junto con su familia, con ni\u00f1os y en ocasiones con personas dependientes. Y el tercer perfil engloba a grupos de j\u00f3venes que deciden ocupar una vivienda ya que no disponen de trabajo ni de recursos econ\u00f3micos justificados para afrontar un alquiler dentro del procedimiento normal, puesto que las exigencias de los propietarios (avales bancarios, trabajos fijos, etc.) son muy rigurosas y no se lo permiten.<\/p>\n\n\n\n

La primera fase que el Mediador realiza es el estudio de la documentaci\u00f3n que la propiedad entrega a la hora de la contrataci\u00f3n del servicio de Mediaci\u00f3n. En este momento se analizan todos los datos de que se dispone, desde la poblaci\u00f3n, el barrio, la calle donde se encuentra el inmueble hasta los nombres de los ocupantes (si se saben) y el n\u00famero de personas que est\u00e1 ocupando el piso. El Mediador suele desplazarse al inmueble y visita los cuartos de contadores de luz y agua para saber si est\u00e1n enganchados a estos suministros, y habla con los vecinos para saber cu\u00e1l es su comportamiento y el horario en el que suelen estar en el interior de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En la segunda fase el Mediador debe ganarse la confianza del ocupante en muy poco tiempo para que le d\u00e9 toda la informaci\u00f3n que precisa<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Una vez se analizan estos datos, se entra en una segunda fase el proceso: la de presentaci\u00f3n del Mediador como enlace entre la propiedad y los ocupantes. Esta fase es la m\u00e1s peligrosa, ya que el Mediador no sabe con exactitud qu\u00e9 se puede encontrar en la vivienda, si bien es cierto que en la mayor\u00eda de las ocasiones este es bien recibido por los ocupantes y no suele tener ning\u00fan problema a la hora de plantear un primer contacto con ellos. En esta fase el Mediador debe ganarse la confianza del ocupante en muy poco tiempo para que le d\u00e9 toda la informaci\u00f3n que se precisa. Cuando se media para una entidad bancaria, al ocupante se le solicita que firme un documento en el que se le informa de la Ley de Protecci\u00f3n de Datos Personales y a continuaci\u00f3n se analiza la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social, as\u00ed como las condiciones de habitabilidad del inmueble. Se escanea el DNI de los mayores de edad que habitan la vivienda, el certificado de empadronamiento o certificado de convivencia vigente, se hace fotocopia del libro de familia, de los justificantes de ingresos actuales (n\u00f3minas, renta, certificados de percepci\u00f3n de ayudas o prestaciones) de todos los miembros mayores de edad empadronados, de los justificantes de ausencia de ingresos (certificado del paro, certificado de no percepci\u00f3n de ayudas o prestaciones) de todos los miembros mayores de edad empadronados, de su vida laboral, de la sentencia de separaci\u00f3n o divorcio \u2013si la hay-, documentaci\u00f3n que acredite los malos tratos (denuncia, sentencia…) \u2013si la hubiere-, acreditaci\u00f3n documental del grado de minusval\u00eda \u2013en caso de tenerla-, fotocopia de la cartilla bancaria e informe de los servicios sociales. Tambi\u00e9n se hace un informe sobre el estado de la vivienda, adjuntando fotos generales del inmueble, de las posibles humedades, del cuadro el\u00e9ctrico, campana extractora, punto de cocci\u00f3n, termo, puerta entrada, puerta del ba\u00f1o, puerta de la cocina, estado de cristales y persianas en las habitaciones\u2026, y se observa el estado de limpieza general.<\/p>\n\n\n\n

En la tercera fase de la Mediaci\u00f3n en viviendas ocupadas el Mediador hace un seguimiento del proceso, que es diferente si dicha Mediaci\u00f3n se hace para una entidad bancaria o si es para un particular. En el primer caso, el Mediador deber\u00e1 informar y mantener el contacto con los ocupantes en todo momento, para acompa\u00f1arles en el desenlace. Si el banco decide un alquiler o un alquiler social, la misma entidad har\u00e1 el contrato, si bien el proceso de Mediaci\u00f3n no terminar\u00e1 con la firma, sino que el Mediador har\u00e1 de enlace entre el banco y el ocupante hasta la finalizaci\u00f3n del mismo. Los contratos se firman por un periodo m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Si, por el contrario, la entidad bancaria decide un desalojo, el Mediador contactar\u00e1 con los ocupantes para informarles de esta decisi\u00f3n e intentar\u00e1 que \u00e9ste sea lo menos cr\u00edtico posible, adem\u00e1s de tratar de que sea un desalojo pactado (no obstante, en la mayor\u00eda de ocasiones se debe acudir con la polic\u00eda el d\u00eda del lanzamiento). El banco puede tambi\u00e9n aconsejar un desalojo pactado con realojo. Se acompa\u00f1a entonces a los ocupantes a otra vivienda propiedad del banco, situada en la misma ciudad o en otra cercana, y el Mediador hace el acompa\u00f1amiento, devoluci\u00f3n y entrega de llaves de la nueva vivienda donde tendr\u00e1n un alquiler social.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de que la Mediaci\u00f3n se haga para un particular, el Mediador ofrece un importe econ\u00f3mico a los ocupantes para que desalojen la vivienda, por lo que este tipo de ocupaciones se han convertido en un negocio muy rentable para ellos.<\/p>\n\n\n\n

Delitos de la Okupaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n\n\n\n

USURPACI\u00d3N<\/h4>\n\n\n\n

Este es el delito que con mayor probabilidad aparecer\u00e1 como consecuencia de la ocupaci\u00f3n de un inmueble. Como ya hemos se\u00f1alado, se introdujo en el C\u00f3digo Penal en la reforma de 1995 y posteriormente ha sido modificado en la reforma de 2010. Est\u00e1 regulado en el art\u00edculo 245.2.<\/p>\n\n\n\n

DA\u00d1OS<\/h4>\n\n\n\n

Podemos hablar de la comisi\u00f3n de un delito de da\u00f1os cuando un objeto queda parcial o totalmente inutilizado, siendo necesaria una reparaci\u00f3n (econ\u00f3micamente tasable) para devolverlo a su estado original. Lo recoge el art\u00edculo 263 del C\u00f3digo Penal.<\/p>\n\n\n\n

ROBO CON FUERZA EN LAS COSAS<\/h4>\n\n\n\n

En ocasiones, cuando est\u00e1s ocupando y el vecindario o alguien te ve entrando, este suele denunciar un robo. Se trata de una equivocaci\u00f3n relativamente l\u00f3gica: una vecina ve a alguien entrando en una casa y no tiene por qu\u00e9 pensar que se trata de una ocupaci\u00f3n. El robo con fuerza en las cosas, castigado con uno a tres a\u00f1os de prisi\u00f3n, viene regulado en los art\u00edculos 237, 238 y 240 del C\u00f3digo Penal.<\/p>\n\n\n\n

DES\u00d3RDENES P\u00daBLICOS – RESISTENCIA Y DESOBEDIENCIA<\/h4>\n\n\n\n

Es relativamente poco frecuente en el caso de ocupaciones. Tiene que suceder algo grave, que requiera de mucha gente en la calle y haciendo mucho estruendo, para que suceda (por ejemplo, puede atribuirse a hechos relacionados con un desalojo y siempre en relaci\u00f3n con el grupo de apoyo). Lo regulan los art\u00edculos 556 y 557 del C\u00f3digo Penal.<\/p>\n\n\n\n

ATENTADO A LA AUTORIDAD<\/h4>\n\n\n\n

Lo regula el art\u00edculo 550 del C\u00f3digo Penal: \u201cSer\u00e1n reos de atentado los que acometan a la autoridad, a sus agentes o funcionarios p\u00fablicos, o empleen fuerza contra ellos, los intimiden gravemente o les hagan resistencia activa tambi\u00e9n grave, cuando se hallen ejecutando las funciones de sus cargos o en ocasi\u00f3n de ellas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

ALLANAMIENTO DE MORADA<\/h4>\n\n\n\n

Lo regula el art\u00edculo 202.1 del C\u00f3digo Penal<\/p>\n\n\n\n

DEFRAUDACI\u00d3N DEL FLUIDO EL\u00c9CTRICO O SITUACIONES AN\u00c1LOGAS<\/h4>\n\n\n\n

Cuando se ocupa es frecuente realizar alg\u00fan tipo de \u00abenganche\u00bb o \u00abpinchazo\u00bb de luz o de agua. Esto, de acuerdo con el art\u00edculo 255 del C\u00f3digo Penal, constituye un delito de defraudaci\u00f3n del fluido el\u00e9ctrico o del agua (si el valor de lo \u00abpinchado\u00bb supera los 400\u20ac, ya que en caso contrario se tratar\u00eda de una falta). Este delito lleva aparejada una multa de tres a doce meses.<\/p>\n\n\n\n

INDEMNIZACIONES POR LOS PERJUICIOS OCASIONADOS<\/h4>\n\n\n\n

Muchos de los delitos mencionados pueden ocasionar alg\u00fan tipo de perjuicio econ\u00f3mico a su \u00abv\u00edctima\u00bb o sujeto pasivo.<\/p>\n\n\n\n

El futuro de la okupaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n\n\n\n

La \u00faltima novedad en la ocupaci\u00f3n de viviendas es la Ocupaci\u00f3n Tur\u00edstica, una nueva modalidad que ha venido para quedarse. Se trata de localizar viviendas de uso tur\u00edstico mediante plataformas como AIRBNB o anuncios de particulares, solicitar la ubicaci\u00f3n y ocuparla para pasar unas horas, un fin de semana o, incluso, semanas. Lo curioso de este tipo de ocupaciones es que no levantan ning\u00fan tipo de sospecha en los vecinos, ya que est\u00e1n acostumbrados a que las viviendas sean usadas por distintas personas.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n: la ocupaci\u00f3n es una realidad que ha arraigado en nuestra sociedad. Debemos, por tanto, convivir con ella y no ocultarla. Deben ser los pol\u00edticos los que trabajen para encontrar una soluci\u00f3n efectiva y r\u00e1pida a este fen\u00f3meno, ya que la Mediaci\u00f3n puede ayudar a esta dif\u00edcil convivencia de una forma eficaz, pero nunca debe ser la \u00fanica soluci\u00f3n a un conflicto socialmente castigado que divide a clases sociales que est\u00e1n condenadas a entenderse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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