{"id":4730,"date":"2012-12-10T12:38:04","date_gmt":"2012-12-10T11:38:04","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=4730"},"modified":"2020-06-15T12:38:45","modified_gmt":"2020-06-15T11:38:45","slug":"enric-vendrell-presidente-del-consell-de-col%c2%b7legis-territorials-dadministradors-de-finques-de-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/enric-vendrell-presidente-del-consell-de-col%c2%b7legis-territorials-dadministradors-de-finques-de-catalunya\/","title":{"rendered":"Enric Vendrell, presidente del Consell de Col\u00b7legis Territorials d\u2019Administradors de Finques de Catalunya"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Lleva la profesi\u00f3n metida en las venas. No en vano ha tomado el testigo a su padre, Jos\u00e9 Mar\u00eda Vendrell, que durante 18 a\u00f1os ocup\u00f3 el cargo que \u00e9l ejerce ahora. Por eso cree que la profesi\u00f3n necesita de personas altamente cualificadas, que puedan brindar a la sociedad aquello que demanda a los administradores de fincas. El T\u00edtulo Oficial de Graduado en Estudios Inmobiliarios es, sin duda, un gran paso hacia esa cualificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La instituci\u00f3n que preside lleva dos d\u00e9cadas luchando por la creaci\u00f3n de un t\u00edtulo universitario oficial que d\u00e9 acceso directo a la colegiaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 significa para usted, a nivel personal, el que, por fin se haya conseguido?<\/strong>
Para m\u00ed ha sido una satisfacci\u00f3n tremenda poder conseguir por fin algo que estaba entre los objetivos de las anteriores Juntas de Gobierno. Esto empez\u00f3 con mi padre hace 20 a\u00f1os y tras conseguir la titulaci\u00f3n propia en la Universitat de Barcelona, el T\u00edtulo Oficial de Grado qued\u00f3 algo aparcado por la autoridad universitaria porque con ese primer logro pareci\u00f3 suficiente \u2013siempre que fuera asumido tambi\u00e9n por otras universidades de Espa\u00f1a\u2013. Pero lo cierto es que en el fondo nunca cejamos en el empe\u00f1o de conseguir un t\u00edtulo oficial mediante la Licenciatura, que era lo que se exig\u00eda antiguamente antes de la reforma de Bolonia. Desafortunadamente, la UB abandon\u00f3 esta lucha y no crey\u00f3 oportuno continuar con este objetivo. 

\u00bfCu\u00e1les han sido los motivos que les han llevado a no desfallecer durante todos estos a\u00f1os, empezando por su padre, Jos\u00e9 M\u00aa Vendrell, que fue quien, junto con su Junta de Gobierno, impuls\u00f3 la idea inicial, y pasando despu\u00e9s por Josep M. Gual y su Junta?<\/strong>
El motivo ha sido la convicci\u00f3n de este colegio, de quienes nos han precedido \u2013y de la profesi\u00f3n en general\u2013 de que era una necesidad imperiosa tener una titulaci\u00f3n que garantizara que los profesionales reun\u00edan los conocimientos necesarios para poder realizar esta actividad tan trascendente para los ciudadanos. Creer en la profesi\u00f3n es creer en la preparaci\u00f3n de los profesionales y, por lo tanto, la \u00fanica forma de garantizar esta preparaci\u00f3n era con un T\u00edtulo Oficial y adem\u00e1s con \u00e1mbito europeo. 

\u00bfQu\u00e9 cambiar\u00e1 a partir de ahora en la profesi\u00f3n, cuando los primeros graduados en Econom\u00eda y Gesti\u00f3n, en la menci\u00f3n de Gesti\u00f3n Inmobiliaria, obtengan dicho t\u00edtulo impartido por la Universitat Abat Oliba-CEU?<\/strong>
Que tendremos colegiados con todas las garant\u00edas y, en este sentido, ser\u00e1 para nosotros una aut\u00e9ntica satisfacci\u00f3n cuando llegue el d\u00eda en que podamos empezar a colegiar a las primeras promociones del T\u00edtulo de Grado Oficial. Est\u00e1 claro que en el transcurso de los \u00faltimos a\u00f1os, las personas que han ido saliendo de las universidades \u2013de acuerdo con el programa de estudios que tenemos homologado a nivel estatal\u2013 est\u00e1n mucho m\u00e1s cualificadas que los primeros asociados, cuando empezamos a caminar como profesi\u00f3n. Ahora lo que necesitamos, tanto la universidad como los colegios, es tener alumnos que decidan iniciarse en este camino o completar su formaci\u00f3n con esta titulaci\u00f3n y, por lo tanto, nuestro trabajo es potenciar al m\u00e1ximo las ventajas y virtudes de tener este reconocimiento universitario y poder trabajar en nuestro pa\u00eds y en la Comunidad Econ\u00f3mica Europea, as\u00ed como apostar por la excelencia de nuestra profesi\u00f3n. En este sentido, s\u00f3lo podemos estar agradecidos a la Universitat Abat Oliba por haber cre\u00eddo en nosotros, y haremos lo imposible para no defraudar el esfuerzo que han hecho.  

La mayor\u00eda de los que est\u00e1n cursando estos estudios ya trabajan en el sector. \u00bfQu\u00e9 ventajas obtendr\u00e1n cuando se grad\u00faen?<\/strong>
Los profesionales que ya est\u00e1n trabajando en nuestro sector se han alegrado mucho de que por fin haya unos estudios espec\u00edficos que les permita homologar su preparaci\u00f3n a nivel europeo. El mejor cliente para las universidades, ahora mismo, es el que ya est\u00e1 trabajando en este mundo, pero nuestro objetivo futuro es atraer tambi\u00e9n a quienes en estos momentos no han decidido su futuro en esta sociedad, que sepan que aqu\u00ed se les brinda una titulaci\u00f3n con m\u00faltiples opciones profesionales y empresariales inmobiliarias, pero tambi\u00e9n dentro de la Administraci\u00f3n P\u00fablica.  

Siguiendo el hilo de la anterior pregunta, y de cara a convencer a los j\u00f3venes que est\u00e1n buscando a qu\u00e9 dedicarse profesionalmente\u2026 \u00bfEs quiz\u00e1s el sector de los Administradores de Fincas un sector al que la crisis no ha azotado tan duramente como a otras profesiones<\/strong>?
Resulta curioso que se haya conseguido un logro anhelado durante d\u00e9cadas en el momento de mayor depresi\u00f3n en el mundo inmobiliario. Pero los administradores de fincas nos sentimos privilegiados porque, de todas las actividades y profesiones inmobiliarias, la nuestra es la que est\u00e1 resistiendo mejor esta situaci\u00f3n de crisis. Y esto no es una casualidad, sino consecuencia de la funci\u00f3n social que realizamos. 

En el proyecto han colaborado otras instituciones, como la Cambra de Contractistes d\u2019Obres de Catalunya, el Gremi de Constructors de Barcelona i Comarques y la Associaci\u00f3 de Promotors d\u2019Edificis de Barcelona i Provincia\u2026 \u00bfQu\u00e9 beneficios cree que aportar\u00e1, a corto, medio y largo plazo, dicha titulaci\u00f3n oficial a cada uno de estos sectores?<\/strong>
Desde el principio hemos caminado juntos y pensamos que debemos continuar trabajando unidos, porque el objetivo es com\u00fan: preparar a profesionales adecuadamente. Los beneficios para estas otras instituciones son los que nosotros tambi\u00e9n vamos a conseguir: tener asociados, empresarios, profesionales que posean todos los conocimientos que confluyen en estas actividades inmobiliarias; es decir, una formaci\u00f3n completa y espec\u00edfica que re\u00fana conocimientos econ\u00f3micos y contables, jur\u00eddicos, sociales, t\u00e9cnicos, etc. Y es la primera vez que esto ocurre pues, hasta ahora, sectorialmente hab\u00eda diferentes titulaciones que preparaban a un empresario, a un administrador, a un abogado, a un arquitecto\u2026 Ahora, por primera vez, tenemos un programa de formaci\u00f3n que re\u00fane y aglutina los conocimientos mencionados. En este sentido, estos estudios son muy importantes y obedecen a una demanda social, del mundo del trabajo e institucional. 

En lo referente a esta nueva titulaci\u00f3n oficial, \u00bfqu\u00e9 futuro prev\u00e9 para los colegios del resto de Espa\u00f1a?<\/strong>
Se ha abierto una puerta y por fin ya podemos decir que la profesi\u00f3n tiene un t\u00edtulo oficial de Grado que no debe ser exclusivo de nadie. Nuestra ilusi\u00f3n ser\u00eda que este programa de estudios oficiales fuera impartido tambi\u00e9n en otras universidades de Espa\u00f1a, como ocurre, por ejemplo, con el t\u00edtulo de Derecho y en cualquier caso poner al alcance de cualquier ciudadano el acceso a estos estudios. Lo m\u00e1s dif\u00edcil est\u00e1 hecho, gracias a la Universitat Abat Oliba-CEU, y lo ideal es que entre todos promovi\u00e9ramos estos estudios en toda Espa\u00f1a e incluso en la comunidad europea, y para ello es importante tener presente tambi\u00e9n que la Universitat Abat Oliba-CEU nos ha manifestado su disposici\u00f3n a extender este Grado a trav\u00e9s de sus estructuras por todo el territorio espa\u00f1ol. 

Durante la mesa redonda que celebramos hace unos d\u00edas coment\u00f3 que lo que se buscaba era \u201cprestigiar la profesi\u00f3n\u201d. \u00bfEs que acaso estaba, de alguna manera, desprestigiada?<\/strong>
No es que nuestra profesi\u00f3n estuviera desprestigiada, sino que el profesional se siente infravalorado, y esto le genera cierta angustia, porque el nuestro es un trabajo multidisciplinar y muy exigente. En el \u00e1mbito de la comunidad de propietarios hay que atender muchos frentes, hay muchas problem\u00e1ticas distintas y, a pesar de todo ese esfuerzo y dedicaci\u00f3n, muchas veces el administrador acaba siendo \u201cel malo de la pel\u00edcula\u201d o el que recibe todos los marrones. En cambio, cuando soluciona un problema no se le reconoce el esfuerzo realizado. Curiosamente, cuando el profesional Administrador de Fincas pasa desapercibido en la Comunidad o ante el propietario, suele ser porque ha hecho su trabajo y ha realizado una gesti\u00f3n adecuada que ha evitado el conflicto o la dificultad, anticipando incluso fondos de su despacho. Pero precisamente es en estos casos cuando se reconoce menos su trabajo.  Por eso el profesional no se siente siempre, suficientemente reconocido y cree que solo se acuerdan de nosotros cuando hay problemas, para que los resolvamos. Por supuesto, esto es algo subjetivo, pero en cuanto al prestigio de la profesi\u00f3n desde el punto de vista objetivo, yo creo que se ha hecho un gran trabajo durante estos \u00faltimos a\u00f1os por parte de la organizaci\u00f3n colegial de Catalu\u00f1a y del resto del Estado, y se est\u00e1 consiguiendo un reconocimiento a nivel de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, del Poder Judicial e incluso del Poder Legislativo. Ahora se nos escucha de una forma mucho m\u00e1s seria que antes y se est\u00e1n recogiendo muchas propuestas que realizamos. Por poner algunos ejemplos, la reforma legislativa emprendida de la regulaci\u00f3n de la propiedad horizontal, la ley del Derecho a la Vivienda, las medidas para la agilizaci\u00f3n de los procesos de desahucio en el alquiler, la de las C\u00e9dulas de Habitabilidad, la de las ITES, las de los apartamentos tur\u00edsticos, o los convenios de colaboraci\u00f3n que estamos formalizando con el Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat  en diferentes \u00e1mbitos, y con los Ayuntamientos, como el Barcelona, o incluso el que acabamos de suscribir con el Ayuntamiento de Badalona, que tiene como objetivo luchar contra las ocupaciones ilegales de inmuebles, algo que supone un gran problema para las comunidades de vecinos y los propietarios. Nos sentimos tambi\u00e9n especialmente orgullosos de la estrecha colaboraci\u00f3n que mantenemos con el Poder Judicial, de lo que ha sido muestra el reciente Forum de Jueces y Administradores de Fincas celebrado en Sitges para debatir la problem\u00e1tica de la regulaci\u00f3n de la propiedad horizontal.   Todo este esfuerzo est\u00e1 ayudando, sin duda, al reconocimiento de nuestra profesi\u00f3n en todos los niveles. 

Tambi\u00e9n coment\u00f3 que dicha titulaci\u00f3n era \u201cuna necesidad social largamente demandada\u201d. \u00bfA qu\u00e9 se refiere, concretamente?<\/strong>
Las leyes que regulan la organizaci\u00f3n, conservaci\u00f3n, mantenimiento de los inmuebles, as\u00ed como su uso y disfrute, no establecen las exigencias y capacitaciones que deben requerirse a los administradores de los inmuebles, con lo cual en la pr\u00e1ctica se ha generado \u2013por esa falta de concreci\u00f3n\u2013 esta problem\u00e1tica por la que parece que cualquiera pudiera ejercer esta actividad, una actividad que, por otra parte, gestiona 40.000 millones de euros al a\u00f1o, sin poner en riesgo la econom\u00eda de las familias y de los ciudadanos. Pues bien, a pesar de esta trascendencia econ\u00f3mica y de la gravedad de las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de poner un inmueble en manos de cualquiera, no se determinaba  la adecuada capacitaci\u00f3n ni la exigencia de garant\u00edas. Aqu\u00ed est\u00e1 el n\u00facleo del problema, por un lado existe una demanda social de nuestros servicios, pero al mismo tiempo la sociedad necesita servicios  que respondan a las exigencias t\u00e9cnicas y legales del inmueble, prestados por los administradores de fincas, profesionales formados que ofrecen las m\u00e1ximas garant\u00edas de rigor y de solvencia. Por supuesto, es buena y necesaria la libre competencia entre todos los profesionales, pero del mismo modo que sabemos que cuando acudimos a un Hospital nos operar\u00e1 un m\u00e9dico especialista, tambi\u00e9n es preciso que los ciudadanos sepan que al contratar a un Administrador de Fincas tienen la certeza de que su principal patrimonio inmobiliario est\u00e1 en manos de un verdadero profesional y de que \u00e9stos responder\u00e1n por su gesti\u00f3n.   Este t\u00edtulo garantiza, pues, las exigencias de capacitaci\u00f3n que deber\u00edan reunir los profesionales que desarrollan esta actividad. Por eso consideramos que es un logro muy importante, tanto, que el 13 de noviembre hemos firmado un convenio entre la Generalitat de Catalunya, la Universitat Abat Oliba-CEU y el Consell de Col\u00b7legis Territorials d\u2019Administradors de Finques de Catalunya reconociendo estos estudios a nivel institucional. 

Por \u00faltimo, cree que dicha titulaci\u00f3n puede contribuir, de alg\u00fan modo, a reactivar el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/strong>
Por s\u00ed misma la titulaci\u00f3n no puede conseguir eso, porque eso depende de otros factores que no son la preparaci\u00f3n ni la cualificaci\u00f3n de los profesionales. A lo que s\u00ed contribuir\u00e1, sin duda alguna, es a que determinadas actuaciones fraudulentas y especulativas que se han producido en los \u00faltimos a\u00f1os en nuestro pa\u00eds, no se vuelvan a repetir. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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