{"id":6445,"date":"2020-06-10T12:37:00","date_gmt":"2020-06-10T11:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaconsell.com\/?p=6445"},"modified":"2020-06-19T12:40:36","modified_gmt":"2020-06-19T11:40:36","slug":"las-comunidades-de-propietarios-y-el-coronavirus-responsabilidad-y-solidaridad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/las-comunidades-de-propietarios-y-el-coronavirus-responsabilidad-y-solidaridad\/","title":{"rendered":"Las Comunidades de Propietarios y el Coronavirus. Responsabilidad y solidaridad*"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En principio hago constar que cuando un jurista hace un trabajo suele tener la finalidad de proponer una norma legal, o bien alabar o criticar la misma, pero aqu\u00ed y ahora no podemos hacer nada de lo anterior, simplemente pedir que cada uno de los propietarios cumpla con sus obligaciones, que tienen mucho de solidaridad, de ah\u00ed el t\u00edtulo de estos comentarios, pues obviamente (en general) todos los elementos que no sean privativos, en una Comunidad regida por la LPH, por ejemplo, ascensor, calefacci\u00f3n, porter\u00eda, agua, etc., necesitan del cuidado y mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

Hoy toca pedir la responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios, pues dichos servicios requieren un mantenimiento y activaci\u00f3n, para lo cual hacen falta medios econ\u00f3micos, sin que haya previsi\u00f3n alguna de ayudas externas, que ser\u00edan absolutamente carente de sentido. Es el Presidente y el Administrador, especialmente este \u00faltimo, quien lleva el control de todo lo anterior para el buen funcionamiento del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

El problema actual y de meses venideros, es \u00bftodos los propietarios tienen posibilidad de pagar la cuota de Comunidad? No lo s\u00e9, pero si tengo la convicci\u00f3n de que muchos hogares, que est\u00e1n obligados a restringir gastos por encontrarse en paro uno o varios miembros de la familia, o falta de ingresos por circunstancias especiales del maldito \u201ccorona virus\u201d y una de las partidas que desgraciadamente antes dejar\u00e1 de abonar ser\u00e1 la cuota de Comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Pues esto es un error, sobre todo moral, pero tambi\u00e9n legal y sujeto a la acci\u00f3n judicial, aunque esto es lo \u00faltimo y no evita la falta de fondos en un momento determinado, como luego se dir\u00e1-. Voy a analizar someramente cada uno de aspectos que hay que tener en cuenta en las Comunidades de Propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Pago de la cuota<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Todo propietario debe tener en cuenta, como antes se ha dicho, que los servicios que dispone el edificio tienen un coste y que si hay luz en la escalera, si funciona el ascensor, si gozamos de calefacci\u00f3n, si hay portero como personal al servicio de la Comu- nidad, o incluso cuando es autom\u00e1tico, etc., etc., esto es lo que hace que nuestros hogares gocen de un determinado bienestar, por lo que tendr\u00eda que ser uno de los abonos preferentes de cada casa. La falta de pago puede suponer que haya corte de suministro de servicios esenciales, que lo sufren todos y no solo los deudores.<\/p>\n\n\n\n

Respeto y convivencia con los dem\u00e1s copropietarios.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si uno no paga, es obvio que para hacer frente a los gastos (salvo que hay un \u201cmilagro\u201d de que la Comunidad disponga de un saldo econ\u00f3mico muy positivo) esa falta de medios tiene que cubrirse por el resto de los dem\u00e1s comuneros, incluso los que viven fuera, que pueden ser los que m\u00e1s dejen de pagar si, estando el piso o local alquilado, el arrendatario no le abona la renta, pero dejando claro que este problema personal no puede suponer que sufran las consecuencia el resto de copropietarios, incluidos los de edad avanzada, cuyos ingresos son exclusivamente de la jubilaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Obligaci\u00f3n legal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Ley contempla esta situaci\u00f3n, concretamente en el art. 9.1.e) y art. 395 CC Estatal; y en Catalu\u00f1a el art. 553.5 de su propio C\u00f3digo Civil), incluso con\u201cafecci\u00f3nreal\u201d,queobligaapagarhasta3o4 a\u00f1os de la deuda anterior al nuevo titular, seg\u00fan la normativa antes se\u00f1alada, que adquieran una vivienda o local con deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n

Reclamaci\u00f3n judicial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esta es la v\u00eda que establece el art. 21 de la LPH y a de tal manera que, previo el acuerdo de la Junta, sepuedeacudiral\u201cjuiciomonitorio\u201d,aunquenada impide se acuda directamente al proceso verbal o declarativo, a tenor de la cuant\u00eda (art. 249.2 y 250.2 LEC), que tambi\u00e9n ocurrir\u00e1 si el deudor se opone al citado monitorio (art-818.2). Aclarar que estas normas procesales (y cualquier otra) son aplicables a todo el territorio nacional.<\/p>\n\n\n\n

Pues bien teniendo en cuenta todo lo anterior, aparte de que cualquiera de los procesos judi- ciales indicados tarda bastante tiempo en su tramitaci\u00f3n (sobre todo en estos momentos que, aunque puedan abrir los Juzgados para de- terminados procesos,) no se puede aconsejar en absoluto esta v\u00eda, aparte de que tampoco ahora resulta posible tomar esta decisi\u00f3n pues exige el acuerdo de la Junta de Propietarios para facultar al Presidente o al Administrador (\u00e9ste solo en el proceso monitorio) y desde luego la celebraci\u00f3n de la Junta es casi imposible por la prohibici\u00f3n de tener reuniones de cualquier tipo por el ya citado\u201ccoronavirus\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Dicho todo lo anterior, la pregunta sigue siendo: \u00bfQu\u00e9 hace la Comunidad si no tiene fondo de reserva suficiente \u2013que es lo normal, como ya se dijo anteriormente– y hay propietarios que no abonan su parte?. Pues la \u00fanica soluci\u00f3n po- sible actualmente es pasar recibos extras a los que si pagan, con una carta del Presidente y\/o Administrador, indicando la situaci\u00f3n excepcional de la imposibilidad de convocar y celebrar Junta. Si esto ocurre, pagar\u00e1 la gente sensata, salvo excepciones, pues en otro caso muchos de los servicios comunes no funcionaran. Aqu\u00ed s\u00ed que el Administrador tiene una funci\u00f3n esencial, no solamente convenciendo a los propietarios, a los que abonan la cuota y a los que no lo hacen, sino tambi\u00e9n hablar con los suministradores para que acepten un mora en el pago, ya preste el servicio un organismo oficial o un particular, aunque si la Comunidad tiene cualquier empleado directo, considero que este compromiso es primordial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEL Estado, Comunidad aut\u00f3noma y Ayunta- mientos ayudaran o tomaran alguna medida al respecto? Seguro que no, aparte de que para ello tendr\u00eda que hacer una investigaci\u00f3n casa por casa. Por lo tanto, lo \u00fanico que se puede hacer es rogar y pedir a todos los propietarios que la cuota que se pasa por la Comunidad es para los servicios generales, de los que disfrutan y utilizan todos y cada uno de los comuneros, reiterando la importante labor del Administrador a estos efectos.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, hay que llevar a la convenci\u00f3n moral y material a todos los propietarios que pagar la cuota de la Comunidad debe ser un gasto prefe- rente,encualquiercaso,puesdelocontrariose pueden paralizar servicios generales o bien que los dem\u00e1s titulares de piso o local paguen la parte que uno deja de hacerlo, algo moralmente injusto, pues, como ya se ha dicho, la Administraci\u00f3n P\u00fablica no va a ayudar econ\u00f3micamente, pues no le corresponde, teniendo en cuenta que no se trata de un alquiler sino de participar con los dem\u00e1s comuneros para mantener y disfrutar de los servicios generales del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Hay algo que importa indicar, para las Fincas que tengan jardines, piscina o elementos al aire libre y es la obligaci\u00f3n de guardar distancias que establece la Autoridad,. \u00bfse va a cumplir? Y \u00bfQui\u00e9n lo va a obligar? Son cuestiones que pueden pa- recen sencillas, pero que, como otras muchas cosas en las Comunidades de Propietarios, son realmente complicadas. Tengo claro que ser\u00e1 un problema, pues tengo la casi seguridad de que las distancias \u201cobligadas\u201d no se mantendr\u00e1n, aparte dequeelSocorristaoelConserjeocualquierotro empleado de la Finca, aunque se contrate de forma especial, no tienen autoridad para sacar a un ni\u00f1o, joven o m\u00e1s mayor del ba\u00f1o porque haya m\u00e1s personas de las \u201cadministrativamente\u201d autorizadas, o jugando, hablando sin guardar las distancias, etc. etc. en esos u otros elementos comunes. Estas normas, salvo excepciones, no se cumplir\u00e1n, por lo menos en la mayor\u00eda de los casos. Y \u00bfqu\u00e9 se hace? Pues poca cosa, ya que las Comunidades no tienen competencia para sancionar y llamar a la Polic\u00eda, pues en el mejor de los casos que \u00e9sta decida acudir (no lo suelen hacer cuando se trata de elementos privados) el \u201cinfractor\u201d puede que ya haya salido de dichos elementos comunes o se est\u00e9 comportando de forma adecuada.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, solo cabe pedir responsabilidad a todos y cada uno de los propietarios y que la Comunidad, con el asesoramiento del Admi- nistrador, pueda adoptar las medidas que se consideren m\u00e1s oportunas para que, dentro de lo que cabe, se cumplan las normas dictadas por la Autoridad competente por este maldito \u201ccorona-virus\u201d. Es aconsejable que se celebre Junta, pero si ello no puede ser por las razones antes citadas, lo m\u00e1s correcto a todos los efectos que la Circular dando instrucciones sea firmada por el Presidente, evitando problemas directos a quien administra el inmueble, siempre dentro de lo posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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