{"id":6636,"date":"2020-09-10T10:07:35","date_gmt":"2020-09-10T09:07:35","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=6636"},"modified":"2020-10-05T10:27:47","modified_gmt":"2020-10-05T09:27:47","slug":"el-regim-dimputacio-de-rendes-immobiliaries-en-la-declaracio-de-la-renda-art-85-llei-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-regim-dimputacio-de-rendes-immobiliaries-en-la-declaracio-de-la-renda-art-85-llei-irpf\/","title":{"rendered":"El r\u00e8gim d\u2019imputaci\u00f3 de rendes immobili\u00e0ries en la declaraci\u00f3 de la renda (art. 85 Llei IRPF)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

En fer la declaraci\u00f3 de la renda, no nom\u00e9s s\u2019han de pagar impostos pels rendiments obtinguts, sin\u00f3 que tamb\u00e9 hi han de tributar les imputacions de renda establertes per Llei<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Tothom, qui m\u00e9s qui menys, ha estat obligat en algun cas a fer la declaraci\u00f3 de la renda, ja sigui per obligaci\u00f3, normalment a pagar m\u00e9s impostos, o per ser beneficiari d\u2019una devoluci\u00f3 dels mateixos.<\/p>\n\n\n\n

De la mateixa manera que tots, en major o menor mesura, tenim assumit el fet de pagar impostos pels rendiments obtinguts del treball (n\u00f2mina), capital mobiliari (interessos bancaris, etc.), activitats econ\u00f2miques (treballadors per compte propi o aut\u00f2noms) i guanys i p\u00e8rdues patrimonials. No obstant aix\u00f2, hi ha un altre component que passa desapercebut per al gran p\u00fablic, no habituat al m\u00f3n de la fiscalitat, que s\u00f3n les imputacions de renda establertes per Llei.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 s\u00f3n les imputacions de renda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les imputacions de renda s\u00f3n un r\u00e8gim especial de tributaci\u00f3 que t\u00e9 la finalitat d\u2019aconseguir equiparar la base imposable i la capacitat econ\u00f2mica del contribuent.<\/p>\n\n\n\n

Aquestes imputacions de renda incorporen rendes que la Llei de l\u2019IRPF considera que deriven de la titularitat de determinats immobles urbans.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, els contribuents que disposin d\u2019una segona resid\u00e8ncia, o b\u00e9 d\u2019algun immoble heretat, o que sigui propietari o titular d\u2019un dret real de gaudi sobre algun immoble, generar\u00e0 en la seva declaraci\u00f3 anual de la renda una imputaci\u00f3 de renda immobili\u00e0ria. En aquest sentit, tamb\u00e9 es considera que genera aquesta imputaci\u00f3 de renda la titularitat d\u2019un dret real d\u2019aprofitament per torn sobre b\u00e9ns immobles urbans.<\/p>\n\n\n\n

Per a qu\u00e8 es consideri imputaci\u00f3 de renda, han de ser immobles que no generin rendiments del capital (que estigui arrendat) ni que estigui afecte a una activitat immobili\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n

Aquestes imputacions de rendes han de complir uns requisits:<\/p>\n\n\n\n

  1. Han de ser b\u00e9ns immobles urbans, segons l\u2019article 7 del text ref\u00f3s de la Llei del Cadastre immobiliari,no afectes a activitat econ\u00f2miques.<\/li>
  2. S\u2019ha de tractar d\u2019immobles r\u00fastics amb construccions que no siguin indispensables per al desenvolupament d\u2019explotacions agr\u00edcoles, ramaderes o forestals no afectes a activitats econ\u00f2miques.<\/li>
  3. Han de ser immobles que no generin rendiments de capital. Aquests rendiments deriven de l\u2019arrendament de b\u00e9ns immobles, negocis o mines o la cessi\u00f3 de drets o facultats d\u2019\u00fas o gaudi sobre b\u00e9ns immobles.<\/li>
  4. Aquests immobles no constitueixen l\u2019habitatge habitual del contribuent, incloent-hi, m\u00e0xim, dues places de garatge adquirides amb l\u2019immoble.<\/li>
  5. NO s\u2019ha de tractar de s\u00f2l no edificat, immobles en construcci\u00f3 ni immobles que, per raons urban\u00edstiques, no siguin susceptibles d\u2019\u00fas.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Tenint en compte els punts anteriors, tributaran per imputaci\u00f3 de renda, \u00e9s a dir, generaran m\u00e9s import de la base imposable a tributar.<\/p>\n\n\n\n

    Com es determina l\u2019import de la renda imputable?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    \u00c9s un c\u00e0lcul matem\u00e0tic fixe, segons els seg\u00fcents punts:<\/p>\n\n\n\n

    1. El 2%, amb car\u00e0cter general, del valor cadastral de l\u2019immoble que consti al rebut de l\u2019impost sobre b\u00e9ns immobles, corresponents a l\u2019exercici del qual s\u2019est\u00e0 fent la declaraci\u00f3.<\/li>
    2. L\u20191,1%, en alguns casos:<\/li><\/ol>\n\n\n\n
      • A Immobles amb els valors cadastrals revisats, modificats o determinats mitjan\u00e7ant un procediment de valoraci\u00f3 col\u00b7lectiva de car\u00e0cter general i hagin entrat<\/li>
      • Immobles que a 31 de desembre no tinguin valor cadastral, o que aquest valor no hagi estat notificat al titular.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • En aquest \u00faltim cas, aquest percentatge s\u2019ha d\u2019aplicar sobre el 50% del valor m\u00e9s alt dels dos seg\u00fcents: el preu d\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble o el valor de l\u2019immoble comprovat per l\u2019Administraci\u00f3 a efectes d\u2019altres tributs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Aquesta renda imputable correspon als dies que l\u2019immoble tingui aquesta consideraci\u00f3, seguint els criteris anteriorment descrits. En el cas de que durant uns dies no estigui l\u2019immoble a disposici\u00f3 del propietari o usufructuari (recordem que tributaran en aquest sentit els titulars d\u2019un dret real de gaudi) i, per exemple, estigui arrendat durant uns dies o mesos, o utilitzats per a una activitat econ\u00f2mica, o s\u2019hagi venut l\u2019immoble a meitat de l\u2019any, la renda imputable es proporcional al nombre de dies compresos en el per\u00edode que estigui a plena disposici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

          Un sup\u00f2sit especial: els drets reals d\u2019aprofitament per torn sobre b\u00e9ns immobles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          En aquest cas, el dret d\u2019aprofitament per torn es pot constituir com a dret real limitat o com a contracte d\u2019arrendament per temporada, i d\u00f3na lloc a imputaci\u00f3 de rendes immobili\u00e0ries, nom\u00e9s en els sup\u00f2sits de drets reals d\u2019aprofitament per torn sobre b\u00e9ns immobles. En aquests casos, la imputaci\u00f3 l\u2019ha de fer el titular del dret real. S\u2019aplicar\u00e0 el percentatge anterior del 2% o l\u20191,1% segons toqui, al resultat de prorratejar el valor cadastral de l\u2019impost sobre b\u00e9ns immobles, segons la durada anual del per\u00edode d\u2019aprofitament. Si en la data de meritaci\u00f3 de l\u2019impost (normalment 31 de desembre) els immobles no tenen valor cadastral, o b\u00e9 aquest valor no ha estat notificat al titular, s\u2019ha de prendre com a base d\u2019imputaci\u00f3 el preu d\u2019adquisici\u00f3 del dret d\u2019aprofitament.<\/p>\n\n\n\n

          Els contribuents que disposin d\u2019una segona resid\u00e8ncia, o b\u00e9 d\u2019algun immoble heretat, generar\u00e0 en la seva declaraci\u00f3 anual de la renda una imputaci\u00f3 de renda immobili\u00e0ria<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

          Aquestes imputacions de renda corresponen a les persones que s\u00f3n titulars dels b\u00e9ns immobles, o dels drets reals de gaudi individualment. Per tant, s\u00f3n els titulars dels b\u00e9ns immobles els que s\u2019han d\u2019imputar les rendes en la declaraci\u00f3. En canvi, si hi ha drets reals de gaudi sobre l\u2019immoble, la renda s\u2019ha d\u2019imputar al titular del dret (usufructuari) pel mateix import que correspondria al propietari (nu propietari), que en aquets cas no ha de fer constar cap quantitat en la declaraci\u00f3 en aquest concepte.<\/p>\n\n\n\n

          Al ser una imputaci\u00f3 individual, es tindr\u00e0 en compte el tant per cent de propietat o el tant per cent del dret de gaudi que tingui cada persona, i la renda obtinguda ser\u00e0 proporcional al tant per cent de cadasc\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

          A la declaraci\u00f3 s\u2019hi ha de fer constar el valor cadastral de l\u2019immoble, el tant per cent de titularitat de la propietat o del dret de gaudi i els dies que l\u2019immoble ha estat a disposici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

          M\u00ednim per tributar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          I per acabar, i a tenir en compte, comentar que hi ha un m\u00ednim pel qual el contribuent est\u00e0 obligat a tributar, independentment d\u2019altres m\u00ednims i requisits que s\u2019han de complir, que \u00e9s que si s\u2019obtenen Rendes immobili\u00e0ries imputades, rendiments \u00edntegres del capital mobiliari no subjectes a retenci\u00f3 derivats de lletres del Tresor i subvencions per a l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial o de preu taxat i altres guanys patrimonials derivats d\u2019ajuts p\u00fablics, amb el l\u00edmit conjunt de 1.000 euros anuals, autom\u00e0ticament una persona est\u00e0 obligada a presentar declaraci\u00f3 en aquell any que ho compleixi. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          PDF En fer la declaraci\u00f3 de la renda, no nom\u00e9s s\u2019han de pagar impostos pels rendiments obtinguts, sin\u00f3 que tamb\u00e9 hi han de tributar les imputacions de renda establertes per Llei.  Tothom, qui m\u00e9s qui menys, ha estat obligat en algun cas a fer la declaraci\u00f3 de la renda, ja sigui per obligaci\u00f3, normalment a […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[60],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6636\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=6636"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6636\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7033,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6636\/revisions\/7033\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=6636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=6636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=6636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}