{"id":6847,"date":"2017-12-10T21:21:56","date_gmt":"2017-12-10T20:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=6847"},"modified":"2020-10-02T21:40:37","modified_gmt":"2020-10-02T20:40:37","slug":"los-morosos-adeudan-1-666-millones-de-euros-a-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/los-morosos-adeudan-1-666-millones-de-euros-a-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Los morosos adeudan 1.666 millones de euros a las Comunidades de Propietarios"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Seg\u00fan el Estudio Global sobre la Morosidad en Comunidades de Propietarios 2016, la morosidad general disminuy\u00f3 un 8,5% con respecto al a\u00f1o 2015, alcanzando los\u00a01.665,90 millones de euros<\/p>\n\n\n\n

Elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE), el Estudio Global sobre la Morosidad en las Comunidades de Propietarios 2016 establece que el nivel de impago por morosidad soportado por las Comunidades de Propietarios disminuy\u00f3, en dicho ejercicio, en un 8,5% respecto al a\u00f1o anterior, alcanzando el importe de 1665,90 millones de euros frente a los 1812 millones de euros de 2015. Respecto a la morosidad bancaria, esta ha disminuido en un 12,20%, situ\u00e1ndose en 330,80 millones de euros en 2016, frente a los 376,78 millones de euros de 2015.<\/p>\n\n\n\n

El estudio se\u00f1ala tambi\u00e9n que, aunque la morosidad baja en todas las Comunidades Aut\u00f3nomas, los mayores descensos se han producido en Melilla (-9,90%), Ceuta (-9,10), Asturias (-9,56), Cantabria (-8,74), Castilla-Le\u00f3n (-8,48%), Castilla-La Mancha (-8,20), Andaluc\u00eda (-8,05%), Galicia (-8,4%), Madrid (-8,10%), Navarra (-8,29%) y Pa\u00eds Vasco (-8,86%-). El resto de Comunidades Aut\u00f3nomas ha sufrido un descenso de la morosidad superior al 7%. <\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 claro, no obstante, que se necesita una nueva Ley de Propiedad Horizontal para seguir combatiendo la morosidad en Comunidades de Propietarios porque, aunque los datos muestran una disminuci\u00f3n de lo que se adeuda, el 39,9% de dichas Comunidades a\u00fan tienen morosos, y el porcentaje de las Comunidades de Propietarios en las cuales las entidades financieras tienen pagos pendientes alcanza el 7,29%. <\/p>\n\n\n\n

La deuda de los bancos ha disminuido un 12,20% y se estima que asciende a 330,80 millones\u00a0de euros<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La morosidad frena la rehabilitaci\u00f3n y la accesibilidad en edificios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el a\u00f1o 2013 entr\u00f3 en vigor la Ley de Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n de Espacios Urbanos con el objetivo de fomentar la rehabilitaci\u00f3n obligatoria de aquellos edificios que superen los 50 a\u00f1os al llegar al a\u00f1o 2018, actuaci\u00f3n que conllevar\u00eda un importante ahorro energ\u00e9tico en dichas edificaciones. Rehabilitar un parque de m\u00e1s de 25 millones de viviendas, donde la mitad de ellas tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os y, una quinta parte, m\u00e1s de 50 a\u00f1os, es realmente dif\u00edcil con la morosidad existente.<\/p>\n\n\n\n

Con este panorama, los propietarios tampoco podr\u00e1n asumir las medidas de accesibilidad en los edificios que establece, expresamente, el Real Decreto Legislativo 1\/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y su inclusi\u00f3n Social, el cual se\u00f1ala, a su vez, que los edificios existentes deben adecuarse a las condiciones de accesibilidad antes del 4 de diciembre de 2017. Es decir, que debido a la morosidad a\u00fan existente, muchas Comunidades de Propietarios no podr\u00e1n rehabilitar ni hacer accesibles sus edificios como estipulan dichas normativas, un problema, sin duda alguna, de la m\u00e1xima incidencia para los ciudadanos y para la mejora del parque inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Recordamos que contar con los servicios de un Administrador de Fincas Colegiado garantiza que se cumplan todos los tr\u00e1mites y formalidades necesarias cuando hay que hacer una reclamaci\u00f3n a un propietario moroso. Sin embargo, para aquellas Comunidades de Propietarios que no pueden acceder a este servicio, se ha elaborado el dec\u00e1logo que adjuntamos:<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

Consejos para luchar contra la morosidad<\/h2>\n\n\n\n
  1. Las cuotas que se van a reclamar deben estar bien detalladas, junto con todos los dem\u00e1s acuerdos de la Comuidad.<\/li>
  2. Las actas deben contener la siguiente informaci\u00f3n: el lugar, la fecha y la hora de la reuni\u00f3n, los asistentes y sus coeficientes de participaci\u00f3n, el orden del d\u00eda, el nombre y la firma del presidente y del secretario.<\/li>
  3. Comprobar que las cuotas que se reclaman est\u00e1n bien calculadas. Si es necesario, convocar una Junta para subsanar los errores.<\/li>
  4. Comprobar la titularidad de la propiedad.<\/li>
  5. Intente requerir amistosamente el pago al propietario.<\/li>
  6. Convocar una Junta General y acordar la liquidaci\u00f3n de la deuda y su reclamaci\u00f3n judicial.<\/li>
  7. Requerir el pago fehacientemente en el domicilio del titular, dando un plazo concreto para ello.<\/li>
  8. Si no se consigue realizar la notificaci\u00f3n, el secretario de la Comunidad emitir\u00e1 un certificado, indicando esta circunstancia y el detalle de la deuda.<\/li>
  9. Colocar dicho certificado con el visto bueno del presidente, en el tabl\u00f3n de anuncios o en lugar visible, dando un plazo muy corto para el pago.<\/li>
  10. Presentar la demanda en el juzgado (no es preceptivo pero s\u00ed es
    conveniente contar con un abogado).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    PARA SU TRANQUILIDAD, CONTRATE A UN ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

    Datos Morosidad Comunidades de Propietarios por Comunidades<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    39,98%
    <\/strong>COMUNIDADES CON MOROSIDAD<\/p>\n\n\n\n

    16,59%
    <\/strong>COMUNIDADES EN LAS QUE LOS BANCOS TIENEN UNA PROPIEDAD<\/p>\n\n\n\n

    1.109\u20ac
    <\/strong>IMPORTE MEDIO DE MOROSIDAD EN CADA COMUNIDAD<\/p>\n\n\n\n

    7,29%
    <\/strong>% DE COMUNIDADES EN LAS CUALES LAS ENTIDADES FINANCIERAS TIENEN PAGOS PENDIENTES<\/p>\n\n\n\n

    -8,05%
    <\/strong>DISMINUCI\u00d3N DE LA MOROSIDAD<\/p>\n\n\n\n

    -12,20%
    <\/strong>DISMINUCI\u00d3N DE LA MOROSIDAD BANCARIA<\/p>\n\n\n\n

    11,97%
    <\/strong>VARIACION MOROSIDAD DE 2012\/2013<\/p>\n\n\n\n

    3,15%
    <\/strong>VARIACION MOROSIDAD DE 2014\/2015<\/p>\n\n\n\n

    -2,32%
    <\/strong>VARIACION MOROSIDAD DE 2015\/2016<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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