{"id":7125,"date":"2014-06-11T12:30:17","date_gmt":"2014-06-11T11:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=7125"},"modified":"2020-10-20T12:43:54","modified_gmt":"2020-10-20T11:43:54","slug":"enrique-vendrell-la-celebracio-del-ii-forum-de-jutges-i-administradors-de-finques-ha-estat-un-exit-en-si-mateix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/enrique-vendrell-la-celebracio-del-ii-forum-de-jutges-i-administradors-de-finques-ha-estat-un-exit-en-si-mateix\/","title":{"rendered":"Enrique Vendrell: \u201cLa celebraci\u00f3 del II F\u00f2rum de Jutges i Administradors de Finques ha estat un \u00e8xit en si mateix\u201d"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El President del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida fa una avaluaci\u00f3 molt positiva de les jornades celebrades el passat mes de novembre, en qu\u00e8 representants de l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica, magistrats i Administradors de finques, juntament amb un Notari, un Registrador de la propietat i un Secretari judicial, van debatre sobre el projecte de reforma de la Llei de Propietat Horitzontal i la nova Llei 4\/2013 d\u2019Arrendaments Urbans.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019acte d\u2019obertura del F\u00f2rum, vost\u00e8 va declarar: \u201cDesitgem poder portar al Poder Legislatiu les propostes que resulten m\u00e9s coherents i de major inter\u00e8s per a la societat en general\u201d. Qu\u00e8 s\u2019ha fet al respecte des d\u2019aleshores?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u2019han recollit tots els continguts, s\u2019han estat treballant unes conclusions que s\u2019han traslladat a tots el participants del f\u00f2rum, inclosos els representants de l\u2019Administraci\u00f3 P\u00fablica i els portaveus del partits pol\u00edtics amb representaci\u00f3 al Parlament de Catalunya. Estem elaborant un document per presentar al Parlament i durant el tr\u00e0mit legislatiu d\u2019aquest projecte de reforma del Llibre V del Codi Civil est\u00e0 prevista la meva compareixen\u00e7a com a President a la Comissi\u00f3 de Just\u00edcia del Parlament per tal de continuar defensant les esmenes que la professi\u00f3 considera adients.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A quines d\u2019aquestes conclusions atorga vost\u00e8 m\u00e9s import\u00e0ncia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3n moltes, per\u00f2 d\u2019entrada la principal conclusi\u00f3 que s\u2019ha d\u2019extreure \u00e9s el fet de poder haver celebrat aquest F\u00f2rum, ja ha estat en si mateix un \u00e8xit. La possibilitat de reunir tants ponents i Jutges amb els Administradors de finques, acompanyats, a m\u00e9s, d\u2019un Registrador de la propietat, un Notari i un Secretari judicial, tots ells de reconegut prestigi, acompanyats del Secretari d\u2019Habitatge i del Director General de Just\u00edcia, posa de manifest la import\u00e0ncia de la convocat\u00f2ria d\u2019un seminari com aquest per part del Consell de Col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques de Catalunya. Quant als continguts, l\u2019an\u00e0lisi dels debats al voltant d\u2019ambdues disposicions legals posa de manifest que, pel que fa a la Llei de Mesures de Flexibilitzaci\u00f3 i Foment del Mercat de Lloguer, existeixen unes defici\u00e8ncies t\u00e8cniques importants en la regulaci\u00f3 introdu\u00efda, respecte a la necessitat de la inscripci\u00f3 dels contractes de lloguer al Registre de la propietat i les seves conseq\u00fc\u00e8ncies. Aix\u00f2 es traduir\u00e0 en escassa efic\u00e0cia i pr\u00e0cticament m\u00ednima rellev\u00e0ncia pel que fa al nombre de contractes inscrits, pel seu cost i per la poca transcend\u00e8ncia pr\u00e0ctica que pugui suposar tant per als arrendataris com per als arrendadors, excepte casos molt excepcionals que s\u2019haurien pogut resoldre sense necessitat d\u2019aquesta reforma.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

El Director General de Dret i Entitats Jur\u00eddiques de la Generalitat de Catalunya, Santiago Ballester, va ressaltar la import\u00e0ncia que Catalunya compti amb un Codi Civil propi. Quins beneficis t\u00e9 aix\u00f2?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La import\u00e0ncia no hauria d\u2019estar en el fet de tenir un Codi Civil propi, sin\u00f3 que sigui de la m\u00e0xima qualitat i solucioni veritablement els problemes de la ciutadania. No es tracta de regular, simplement, per tenir una regulaci\u00f3 pr\u00f2pia diferent, sin\u00f3 que aquesta regulaci\u00f3 sigui la que necessitem. \u00c9s en aquest sentit per al que treballem els Administradors de finques de Catalunya, com a m\u00ednim pel que fa al Llibre V. La regulaci\u00f3 vigent, aprovada l\u2019any 2006, no va atendre les necessitats i, de fet, la nostra valoraci\u00f3 va ser globalment negativa des del moment en qu\u00e8 va ser promulgada. Afortunadament, ja han transcorregut uns anys, s\u2019ha promogut la reforma d\u2019aquesta regulaci\u00f3 i per aix\u00f2 aquest cop som molt m\u00e9s optimistes al respecte.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A les jornades tamb\u00e9 es va parlar de les noves reformes per facilitar a les comunitats de propietaris la soluci\u00f3 dels problemes en cas d\u2019impagament de despeses comunes. En qu\u00e8 consisteixen i com se\u2019n veuen afectades les comunitats de propietaris?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un dels principals problemes de la gesti\u00f3 de les comunitats de propietaris \u00e9s aconseguir el cobrament de les quotes per part de tots els seus integrants, per tal que l\u2019edifici es pugui conservar i rehabilitar adequadament. Les mesures per ajudar a solucionar aquest problema s\u00f3n una de les q\u00fcestions principals que els Administradors de finques hem manifestat reiteradament que han de ser recollides a la reforma. En aquesta l\u00ednia est\u00e0 el que hem demanat des de fa molt temps, que \u00e9s precisament l\u2019afectaci\u00f3 real del deute. Per fi el termini s\u2019ha ampliat en el projecte a tres anys, no obstant hem comprovat en aquest F\u00f2rum que s\u2019hi inclouen els deutes de tres exercicis anuals enrere al moment de la transmissi\u00f3 per\u00f2 no, en canvi, el de l\u2019exercici corrent. Aquesta \u00e9s, \u00f2bviament, una errada t\u00e8cnica que esperem que el legislador esmeni, perqu\u00e8 no es tracta que el comprador assumeixi nom\u00e9s el deute dels tres \u00faltims anys des de la data de compra, sin\u00f3 tamb\u00e9 els de l\u2019exercici en qu\u00e8 s\u2019ha produ\u00eft aquesta transmissi\u00f3. De fet, aix\u00f2 ja ha estat incorporat recentment a la regulaci\u00f3 estatal i per tant a Catalunya no hem de ser menys, fins i tot, ens agradaria ser m\u00e9s agosarats: jo n\u2019hauria ampliat el per\u00edode a quatre anys i, fins i tot, a cinc, per\u00f2 potser hem d\u2019estar satisfets si les comunitats de propietaris de Catalunya surten tan protegides com les de fora del nostre pa\u00eds en cas de deutes en el moment de la transmissi\u00f3 del departament privatiu.<\/p>\n\n\n\n

El tema de les notificacions al domicili lliga del tot amb la q\u00fcesti\u00f3 anterior. I \u00e9s que un dels problemes de l\u2019Administrador de finques \u00e9s, precisament, com i on notificar les comunicacions que fan refer\u00e8ncia a la comunitat de propietaris. En l\u2019actualitat, la llei estableix que es faci efectiva al domicili que designi el propietari o, en cas de no ser aix\u00f2 possible, a la pr\u00f2pia finca, i en qualsevol cas fer servir el taul\u00f3 d\u2019anuncis. Per\u00f2 aquesta soluci\u00f3 no \u00e9s sempre \u00fatil, de fet cada vegada m\u00e9s trobem propietaris que resideixen a l\u2019estranger, de tal manera que si el propietari designa un domicili fora de Catalunya o d\u2019Espanya, la gesti\u00f3 es complica extraordin\u00e0riament. La nostra proposta era que es permet\u00e9s incorporar la utilitzaci\u00f3 de domicilis electr\u00f2nics per facilitar i agilitzar les comunicacions a trav\u00e9s d\u2019e-mails. Pensem que aquest ha de ser el cam\u00ed: amb l\u2019\u00fas dels sistemes telem\u00e0tics cada cop m\u00e9s normalitzat a l\u2019Administraci\u00f3 P\u00fablica, tamb\u00e9 a nivell privat hauria de facilitar-se la utilitzaci\u00f3 d\u2019aquests domicilis de manera generalitzada. Aix\u00f2 s\u2019ha reconsiderat en el projecte per\u00f2 molt t\u00edmidament. En la nostra opini\u00f3, com a m\u00ednim, els propietaris residents a l\u2019estranger, en cas de no designar domicili propi o del seu representat al territori de l\u2019Estat, han de tenir l\u2019obligaci\u00f3 de designar-ne un d\u2019electr\u00f2nic, tot i que aquesta hauria de ser la norma general i l\u2019excepci\u00f3 l\u2019anterior.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa regulaci\u00f3 actual no \u00e9s suficientment clara pel que fa a la qualificaci\u00f3 requerida als Administradors de finques\u201d<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Davant la necessitat d\u2019introduir les noves tecnologies, el magistrat Joan Perarnau va assenyalar que \u201cels col\u00b7legis professionals podrien desenvolupar alguna cosa semblant a l\u2019anomenat Tercer de Confian\u00e7a, que \u00e9s una empresa mitjan\u00e7ant la qual s\u2019envien els e-mails, essent ella la que utilitza la signatura electr\u00f2nica i la que ens diu si el remitent ha rebut el correu electr\u00f2nic i arxivant-lo. Ve a ser com un Notari a internet\u201d. Hi ha algun projecte en aquest sentit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estem treballant en la creaci\u00f3 d\u2019un sistema de notificaci\u00f3 que sigui degudament acreditatiu tant del contingut com de la recepci\u00f3 de la comunicaci\u00f3 per part del destinatari. Ho volem presentar molt aviat amb les garanties adequades per tal que tots els col\u00b7legiats puguin utilitzar aquest servei de manera eficient i econ\u00f2mica.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Vost\u00e8 sempre ha defensat que els Administradors de finques compleixen una funci\u00f3 social. Se senten realment reconeguts per aquells per a qui treballen? \u00c9s suficientment clara la regulaci\u00f3 vigent a l\u2019hora d\u2019exigir la qualificaci\u00f3 requerida?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cada vegada ens sentim m\u00e9s reconeguts. Els resultats es veuen dia rere dia: l\u00f2gicament, com m\u00e9s preparat estigui el professional millors serveis presta i, si a m\u00e9s, li exigim unes garanties de tipus econ\u00f2mic i de responsabilitat, el ciutad\u00e0 se sent m\u00e9s protegit. Precisament enguany s\u2019ha fet una enquesta d\u2019abast estatal a trav\u00e9s de Sigma2 i els resultats han estat molt esperan\u00e7adors: m\u00e9s del 80% dels entrevistats va considerar necess\u00e0ria la professi\u00f3, d\u2019inter\u00e8s general i, a m\u00e9s, es valorava la qualificaci\u00f3 de l\u2019Administrador de finques i la seva col\u00b7legiaci\u00f3 com una garantia per als usuaris en relaci\u00f3 a la seguretat jur\u00eddica dels serveis que presten. I aix\u00f2 lliga amb una altra q\u00fcesti\u00f3 que ens preocupa i que tamb\u00e9 es va tractar en una de les taules del F\u00f2rum: nosaltres i els ponents que van tractar aquesta q\u00fcesti\u00f3, vam coincidir en que la regulaci\u00f3 actual no \u00e9s suficientment clara pel que fa a la qualificaci\u00f3 requerida als Administradors de finques. La reforma es limita a dir que l\u2019Administrador professional haur\u00e0 de tenir la qualificaci\u00f3 adequada, i aix\u00f2 no \u00e9s suficientment objectiu. Aquesta adequaci\u00f3 hauria d\u2019estar determinada legalment d\u2019acord amb el que estableix la Llei del Dret a l\u2019Habitatge, en referir-se als Administradors de finques col\u00b7legiats. En aquest sentit, el que pretenem \u00e9s tractar d\u2019ajustar la redacci\u00f3 d\u2019aquesta disposici\u00f3 amb l\u2019objectiu que els usuaris de finques en r\u00e8gim de propietat horitzontal tinguin degudament garantits els seus drets en els serveis que reben. De la mateixa manera, en finques en r\u00e8gim de propietat vertical els Administradors de finques col\u00b7legiats som tamb\u00e9 imprescindibles per la complexitat dels arrendaments urbans, perqu\u00e8 coexisteixen diverses lleis a la vegada i cadascuna d\u2019elles est\u00e0 en vigor per determinats tipus de contractes. A m\u00e9s, algunes interfereixen en les anteriors, amb la qual cosa \u00e9s necessari que el professional conegui perfectament els interessos que estan en joc i la disposici\u00f3 que ha de ser aplicada en cada cas: a l\u2019hora de fer el contracte, de gestionar-lo i de resoldre\u2019l. Precisament, per tal de garantir la professionalitat dels Administradors de finques, els col\u00b7legis duem a terme a trav\u00e9s de l\u2019Aula col\u00b7legial i de manera cont\u00ednua cursos de formaci\u00f3 i de reciclatge de tota la regulaci\u00f3 normativa que les diferents Administracions estan promovent en els \u00e0mbits de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La Llei 4\/2013 de Mesures de Flexibilitzaci\u00f3 i Foment del Mercat de Lloguer ha introdu\u00eft importants modificacions en l\u2019anterior Llei d\u2019Arrendaments Urbans de 1994: m\u00e9s llibertat de pacte entre les parts, canvis en la durada del contracte d\u2019arrendament, la possibilitat que el propietari recuperi l\u2019habitatge a partir del primer any de contracte i la possibilitat d\u2019inscriure el contracte d\u2019arrendament al Registre de la Propietat, entre d\u2019altres. Quina valoraci\u00f3 en fa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No creiem que aquesta reforma fomenti el mercat de lloguer. La voluntat era la de flexibilitzar i facilitar els pactes entre les parts, per\u00f2 no creiem que aix\u00f2 sigui suficient perqu\u00e8 aquest mercat es fomenti. Tamb\u00e9 veiem un greu inconvenient en el tractament que es fa respecte a la inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat dels arrendaments urbans. A m\u00e9s de no resultar efica\u00e7, creiem que aix\u00f2 generar\u00e0 certa inseguretat en els arrendataris, perqu\u00e8 no necess\u00e0riament ser\u00e0 garantit el seu lloguer en cas que el propietari transmeti la finca arrendada. A m\u00e9s, el tr\u00e0mit de la inscripci\u00f3 suposar\u00e0 per a l\u2019arrendatari uns costos molt elevats (impost de transmissions patrimonials, aranzels notarials i Registre de la Propietat) que ning\u00fa ha posat en dubte i segurament tamb\u00e9 per al propietari quan tingui que cancel\u00b7lar la inscripci\u00f3. Davant d\u2019aquesta voluntat del legislador de fomentar el lloguer, sorpr\u00e8n l\u2019afany recaptador de l\u2019Administraci\u00f3 auton\u00f2mica quan recentment s\u2019ha promulgat una nova reforma fiscal que preveu un increment del 66% de l\u2019impost de transmissions patrimonials el proper any 2015.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Com est\u00e0 el tema del Registre de morosos, tamb\u00e9 previst en el projecte de reforma de la LAU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Llei 4\/2013 preveu aquest Registre, per\u00f2 aquesta disposici\u00f3 est\u00e0 supeditada a l\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019un reglament que l\u2019ha de desenvolupar en un termini de sis mesos. Aquest temps ja ha passat i el reglament no existeix, per la qual cosa la finalitat que es pretenia tampoc s\u2019ha aconseguit. Certament, molts arrendadors no es decideixen a llogar per la manca de seguretat jur\u00eddica \u2013volen assegurar-se que els paguin les rendes i que no els destrossaran l\u2019habitatge\u2013. Aquest Registre de morosos pretenia evitar la multireincid\u00e8ncia dels \u201cprofessionals\u201d de l\u2019impagment del lloguer. Interessa, doncs, que aquest Registre pugui funcionar i que l\u2019acc\u00e9s sigui possible garantint la confidencialitat de les dades, a trav\u00e9s d\u2019institucions p\u00fabliques com poden ser els col\u00b7legis d\u2019Administradors de finques.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A Catalunya \u2013a difer\u00e8ncia de la resta de l\u2019Estat\u2013 \u00e9s necess\u00e0ria la conformitat de tots els ve\u00efns quan un propietari vol instal\u00b7lar un punt de rec\u00e0rrega a la seva pla\u00e7a de p\u00e0rquing. Creu que aix\u00f2 pot generar conflictes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La reforma del Codi Civil no hi aporta grans idees. El que nosaltres defensem \u00e9s que, a m\u00e9s del dret individual de cada propietari d\u2019instal\u00b7lar un punt de rec\u00e0rrega, en la disposici\u00f3 reguladora s\u2019ha de preveure que aquest dret pot acabar-se traduint en perjudicis i conflictes per a la comunitat en cas de no ser articulat adequadament. Per tant, s\u2019ha d\u2019assegurar que la col\u00b7locaci\u00f3 d\u2019aquests punts de rec\u00e0rrega individuals respectin les instal\u00b7lacions comunes, promovent priorit\u00e0riament les comunit\u00e0ries. Creiem que la millor soluci\u00f3 ha de passar per una instal\u00b7laci\u00f3 general, comuna per a tots, com en el precedent de les instal\u00b7lacions d\u2019 infraestructures de telecomunicacions dels edificis.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Fa uns mesos, vost\u00e8 manifestava la seva preocupaci\u00f3 en relaci\u00f3 a l\u2019intrusisme professional. Podem considerar que aquest tema ja s\u2019ha resolt? S\u2019ha identificat alguna instituci\u00f3 que pugui exercir la potestat disciplin\u00e0ria a Catalunya a favor dels consumidors?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No est\u00e0 resolt i la llei podria fer quelcom m\u00e9s per evitar que proliferin activitats realitzades per individus o entitats que no donen cap garantia, no tenen la capacitaci\u00f3 i desconeixen tota la regulaci\u00f3 multidisciplin\u00e0ria que incideix en l\u2019\u00fas, el manteniment i la rehabilitaci\u00f3 dels edificis i les relacions ve\u00efnals. En aquest sentit, quan passa una desgr\u00e0cia \u2013com que no responguin del mal us dels fons de la comunitat\u2013, a pesar que els perjudicats poden ser moltes fam\u00edlies, els Col\u00b7legis no podem intervenir si el responsable no est\u00e0 col\u00b7legiat, i el que pretenem \u00e9s evitar aquestes conseq\u00fc\u00e8ncies mitjan\u00e7ant la intervenci\u00f3 de l\u2019Ag\u00e8ncia Catalana de Consum en l\u2019exercici de la seva compet\u00e8ncia legal, donat que no sempre \u00e9s una soluci\u00f3 rec\u00f3rrer a la via judicial. I amb aquesta finalitat estem treballant tot i la certa manca d\u2019inter\u00e8s que, malauradament, estem veient de moment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF El President del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida fa una avaluaci\u00f3 molt positiva de les jornades celebrades el passat mes de novembre, en qu\u00e8 representants de l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica, magistrats i Administradors de finques, juntament amb un Notari, un Registrador de la propietat i un Secretari judicial, van debatre sobre el projecte de reforma […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":8},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"finderwilber","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/finderwilber\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=7125"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7126,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/revisions\/7126\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=7125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=7125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=7125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}