{"id":7401,"date":"2021-03-23T09:51:16","date_gmt":"2021-03-23T08:51:16","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/la-pandemia-tambe-una-oportunitat-2\/"},"modified":"2021-03-23T09:52:22","modified_gmt":"2021-03-23T08:52:22","slug":"la-pandemia-tambe-una-oportunitat-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/la-pandemia-tambe-una-oportunitat-2\/","title":{"rendered":"La pand\u00e8mia, tamb\u00e9 una oportunitat"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La novetat espanta, per\u00f2 encara espanta m\u00e9s la novetat tecnol\u00f2gica. Per qu\u00e8 hem de canviar els nostres costums, si \u201caix\u00ed ho hem fet tota la vida\u201d? Els canvis no ens agraden, intu\u00efm que seran portadors de problemes i dificultats, com si no hi hagu\u00e9s avantatges. Ja l\u2019any 360 aC., Plat\u00f3 tenia la profunda preocupaci\u00f3 que els joves estudiants confiessin en l\u2019escriptura, ja que aquesta els debilitaria la seva capacitat per memoritzar.<\/p>\n\n\n\n

No cal mirar gaire enrere, a principis del segle XIX, amb l\u2019aparici\u00f3 del ferrocarril, es creia que, a la velocitat vertiginosa de 30 km\/h es podia patir danys a la retina i a la respiraci\u00f3, que les dones corrien el risc de patir avortaments involuntaris per les sacsejades, i que el fum seria un desastre pels camps i causaria una gran mortaldat d\u2019ocells. El 1835, l\u2019Acad\u00e8mia de Medicina de Li\u00f3 (Fran\u00e7a) es va pronunciar categ\u00f2ricament sobre els perills del ferrocarril. \u201cLa pols i el fum ocasionaran bronquitis. El temor als perills mantindr\u00e0 els viatgers en una ansietat perp\u00e8tua que ser\u00e0 l\u2019origen de malalties cerebrals\u201d. En l\u2019actualitat hi ha trens que superen els 600 km\/h i avions supers\u00f2nics.<\/p>\n\n\n\n

El m\u00f3n avan\u00e7a i en tots els camps, incl\u00f2s en el de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques, que a conseq\u00fc\u00e8ncia de la pand\u00e8mia, ha vist alterat el sistema de gesti\u00f3 de les comunitats de propietaris. Han aparegut eines noves com les \u201cjuntes sense reuni\u00f3\u201d i les \u201cjuntes per videoconfer\u00e8ncia\u201d, aix\u00ed com pressupostos i c\u00e0rrecs prorrogats per llei, el que ha representat entrar a una nova dimensi\u00f3, en els que alguns han vist un precipici, i d\u2019altres una oportunitat per posicionar fermament la professi\u00f3 en aquest segle XXI, a l\u2019era de les tecnologies.<\/p>\n\n\n\n

Adaptaci\u00f3 a la situaci\u00f3 actual<\/h2>\n\n\n\n

Durant el primer confinament, i un cop aprovat el Decret Llei 10\/2020, de 27 de mar\u00e7, pel qual s\u2019estableixen noves mesures extraordin\u00e0ries per fer front a l\u2019impacte sanitari, econ\u00f2mic i social de la COVID-19<\/em><\/strong>, i per aix\u00f2 se suspenia l\u2019obligaci\u00f3 de convocar juntes de propietaris i es permetia a les comunitats de propietaris prendre acords sense reuni\u00f3 i fer juntes per videoconfer\u00e8ncia, encara que no const\u00e9s aquesta possibilitat en els estatuts, permetent que les comunitats de propietaris no quedessin estancades, i que les seves obligacions org\u00e0niques (convocat\u00f2ries, juntes i actes) no es veiessin alterades. Doncs b\u00e9, molts administradors varen optar per aquietar-se i esperar que pass\u00e9s la tempesta, i despr\u00e9s ja convocarien la junta ordin\u00e0ria presencial. Un cop aixecat l\u2019estat d\u2019alarma, el 27 de juny de 2020, v\u00e0rem entrar en el per\u00edode de \u201crepresa\u201d, amb limitacions d\u2019aforaments i de reunions de fins a 10 persones, sempre mantenint la dist\u00e0ncia de dos metres, en el que alguns pocs administradors ja varen aprofitar per fer reunions de petites comunitats.<\/p>\n\n\n\n

Amb l\u2019aprovaci\u00f3 del DECRET LLEI 26\/2020, de 23 de juny, de mesures extraordin\u00e0ries en mat\u00e8ria sanit\u00e0ria i administrativa<\/em><\/strong>, es prorrogaven fins al 30 d\u2019abril les mesures aprovades en l\u2019anterior Decret, per\u00f2 ara amb la pr\u00f2rroga ex lege (per llei) del darrer pressupost ordinari aprovat i dels c\u00e0rrecs. En aquests moments, l\u2019aforament de les reunions en espais tancats \u00e9s del 50%, donat que per a les comunitats de propietaris no disposen d\u2019un pla sectorial elaborat i aprovat d\u2019acord amb el que preveu el Pla de transici\u00f3 del confinament, segons estableix el punt 4.2 del R\u00e8gim transitori de la Resoluci\u00f3 1429\/2020, i es comencen a fer reunions, especialment en espais oberts, tot i que la majoria opten per la pr\u00f2rroga de pressupostos i c\u00e0rrecs. Val a dir que hi ha un gran sentit de responsabilitat, primer perqu\u00e8 les comunitats de propietaris no es converteixin en un vector de contagi, i en segon lloc, per no posar en perill la salut dels seus treballadors i la del mateix administrador\/a.<\/p>\n\n\n\n

Pocs s\u00f3n els que opten per prendre acords sense reuni\u00f3, i la majoria empesos per una necessitat urgent de resoldre assumptes que no permeten demora. L\u2019exemple m\u00e9s atrevit ha estat en una comunitat de Palam\u00f3s on s\u2019ha aprovat un pressupost extraordinari per a la reforma de la fa\u00e7ana de la comunitat, per un import de m\u00e9s d\u2019un mili\u00f3 i mig d\u2019euros. Molts menys, varen convocar juntes per videoconfer\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

Modificaci\u00f3 del Decret llei 10\/2020 de 27 de mar\u00e7<\/h2>\n\n\n\n

Amb l\u2019aprovaci\u00f3 del Decret Llei 53\/2020, de 22 de desembre, es modifica de nou el Decret llei 10\/2020, de 27 de mar\u00e7<\/em><\/strong>, ampliant-se el termini de la suspensi\u00f3 de l\u2019obligaci\u00f3 de convocar i celebrar les juntes de propietaris en les comunitats subjectes a r\u00e8gim de propietat horitzontal fins al 31 de desembre 2021.<\/p>\n\n\n\n

Doncs b\u00e9, malgrat la persist\u00e8ncia de la pand\u00e8mia, s\u2019est\u00e0 perdent l\u2019oportunitat \u00fanica per a molts\/es administradors\/es de finques, d\u2019adaptar la professi\u00f3 en l\u2019era de les noves tecnologies, en la que ja ens trobem i en la que, els que triguin a adaptar-se veuran com els seus competidors els avancen, posant en perill la viabilitat del seu negoci. Estem cansats de sentir que: en el m\u00f3n no sobreviu el que \u00e9s m\u00e9s fort sin\u00f3 el que s\u2019adapta m\u00e9s r\u00e0pidament, per\u00f2 no ens ho auto apliquem.<\/p>\n\n\n\n

Com en el seu moment la velocitat i el fum per al ferrocarril, hi ha una gran resist\u00e8ncia a fer reunions per videoconfer\u00e8ncia, aquestes portaran una allau d\u2019impugnacions, els propietaris es revolucionaran a l\u2019obligar-los a assistir a les juntes per videoconfer\u00e8ncia, estan acostumats a trobar-se presencialment i ho esperen com un acte social, es perjudicar\u00e0 la gent gran que no disposa de mitjans telem\u00e0tics, \u00e9s \u201ccolaran\u201d a la junta persones no propiet\u00e0ries, es generaran problemes incomptables (com s\u00e9 que el que hi ha a la pantalla \u00e9s el propietari?, Com recullo l\u2019assist\u00e8ncia, i la votaci\u00f3? En les de la \u201ccosta\u201d, com les puc fer en diferents idiomes? Com controlar el t\u00edpic boicotejador?).<\/p>\n\n\n\n

Aquestes pors irracionals estan frenant la modernitzaci\u00f3 de la professi\u00f3. I dic irracionals perqu\u00e8 no se sustenten per a res en la pr\u00e0ctica dels que s\u00ed que estan fent juntes per videoconfer\u00e8ncia. Tan sols un s\u2019ha de descarregar alguna de les APPS que hi ha per prendre acords sense reuni\u00f3, o provar les plataformes existents per fer reunions per videoconfer\u00e8ncia, que en les versions de pagament, permeten recollir l\u2019assist\u00e8ncia, el sentit del vot, i sobretot …. silenciar al que malmet a la resta de propietaris per canviar d\u2019administraci\u00f3 (aix\u00f2 darrer \u00e9s broma…, o no).<\/p>\n\n\n\n

S\u2019est\u00e0 perdent l\u2019oportunitat \u00fanica per a molts\/es administradors\/es de finques, d\u2019adaptar la professi\u00f3 en l\u2019era de les noves tecnologies, en la que ja ens trobem i en la que, els que triguin a adaptar-se veuran com els seus competidors els avancen, posant en perill la viabilitat del seu negoci.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Els mitjans telem\u00e0tics, a la majoria d\u2019administradors de finques, els ha arribat de cop. Si b\u00e9 l\u2019article 553-22 CCat. gr\u00e0cies a la modificaci\u00f3 operada per la LLEI 5\/2015, del 13 de maig, de modificaci\u00f3 del llibre cinqu\u00e8 del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals<\/em><\/strong>, ja preveu la possibilitat que els propietaris puguin assistir a les juntes de propietaris per videoconfer\u00e8ncia o per altres mitjans telem\u00e0tics de comunicaci\u00f3 sincr\u00f2nica similars si els estatuts aix\u00ed ho estableixen, o la Junta de Propietaris ho acorda, no trigarem a veure com aquesta possibilitat es constituir\u00e0 un dret exigible del propietari, aix\u00ed com la possibilitat que el propietari degudament identificat, podr\u00e0 deixar el seu vot en una App, de manera que en una junta s\u2019hi podr\u00e0 participar de tres formes diferents: presencialment, telem\u00e0ticament i d\u2019altres que simplement hauran deixat pr\u00e8viament el seu vot en una plataforma digital sense assistir a l\u2019assemblea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La novetat espanta, per\u00f2 encara espanta m\u00e9s la novetat tecnol\u00f2gica. Per qu\u00e8 hem de canviar els nostres costums, si \u201caix\u00ed ho hem fet tota la vida\u201d? Els canvis no ens agraden, intu\u00efm que seran portadors de problemes i dificultats, com si no hi hagu\u00e9s avantatges. Ja l\u2019any 360 aC., Plat\u00f3 tenia la profunda preocupaci\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0},"categories":[84],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7401\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=7401"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7401\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7403,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7401\/revisions\/7403\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=7401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=7401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=7401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}