{"id":7622,"date":"2021-09-21T09:17:52","date_gmt":"2021-09-21T08:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=7622"},"modified":"2021-09-21T09:22:16","modified_gmt":"2021-09-21T08:22:16","slug":"canonades-element-comu-o-privatiu-aquesta-es-la-questio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/canonades-element-comu-o-privatiu-aquesta-es-la-questio\/","title":{"rendered":"Canonades, element com\u00fa o privatiu?, aquesta \u00e9s la q\u00fcesti\u00f3"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Les resolucions de les Audi\u00e8ncies Provincials de Barcelona i Girona fan que ens plantegem si les instal\u00b7lacions amb destinaci\u00f3 exclusiva a l\u2019element privatiu o que serveixen exclusivament a l\u2019element privatiu, s\u00f3n un element com\u00fa, ja que discorren fora de l\u2019element privatiu i pels elements comuns o si, per contra, tenen car\u00e0cter privatiu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les coses, de vegades, s\u00f3n blanques o negres, d\u2019altres, tenen matisos entre aquests dos colors, els anomenats grisos. No dubtem, sabem les difer\u00e8ncies entre unes i altres i les identifiquem f\u00e0cilment. El problema sorgeix quan hi ha un canvi de paradigma i all\u00f2 que era blanc, ara \u00e9s negre, sense haver passat abans per un pas intermedi d\u2019un color a l\u2019altre.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00f2 est\u00e0 passant amb les conduccions o canonades d\u2019alimentaci\u00f3 d\u2019aigua, gas, llum, … , amb resolucions de les Audi\u00e8ncies Provincials de Barcelona i Girona que fan que ens plantegem si aquestes instal\u00b7lacions amb destinaci\u00f3 exclusiva a l\u2019element privatiu o que serveixen exclusivament a l\u2019element privatiu, s\u00f3n un element com\u00fa, ja que discorren fora de l\u2019element privatiu i pels elements comuns o si, per contra, tenen  car\u00e0cter privatiu. <\/p>\n\n\n\n

Per saber si un conducte de l\u2019aigua, llum, gas, calefacci\u00f3,… \u00e9s un element com\u00fa, les diferents corrents parteixen dels seg\u00fcents par\u00e0metres: <\/p>\n\n\n\n

A) La situaci\u00f3 o ubicaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

B) El dest\u00ed individual o comunitari.<\/p>\n\n\n\n

C) El control o decisi\u00f3 personal sobre aquests.<\/p>\n\n\n\n

El criteri de la ubicaci\u00f3 en la jurisprud\u00e8ncia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un clar exemple de l\u2019aposta per l\u2019element de la ubicaci\u00f3, \u00e9s l\u2019art 396 del Codi Civil espanyol que, en la reforma operada per la Llei 8\/1999 de 6 d\u2019abril, va introduir el criteri jurisprudencial que mantenia que, tant les instal\u00b7lacions i serveis generals com les conduccions per al subministrament d\u2019aigua corrent, tenien la consideraci\u00f3 d\u2019element com\u00fa \u201cfins a l\u2019entrada a l\u2019espai privatiu\u201d, passant a tenir el car\u00e0cter de privatiu quan es trobava dins del departament privat.  <\/p>\n\n\n\n

Recollint aquest mateix criteri l\u2019article 3 de la Llei de Propietat Horitzontal estatal disposa que correspon al titular de cada pis o local el dret singular i exclusiu de propietat sobre un espai suficientment delimitat i susceptible d\u2019aprofitament independent, amb els elements arquitect\u00f2nics i instal\u00b7lacions de totes classes, aparents o no, que estiguin compresos dintre dels seus l\u00edmits i serveixin exclusivament al propietari, aix\u00ed com el dels annexos que expressament hagin estat assenyalats en el t\u00edtol encara que es trobin situats fora de l\u2019espai delimitat.<\/p>\n\n\n\n

Catalunya no podia ser diferent i l\u2019article 553-41 del CCCat, en el seu redactat original de la llei  5\/2006, de 10 de maig, a m\u00e9s d\u2019enumerar alguns elements comuns  \u2013sol\u00e0rium, jardins, piscines…\u2013, definia els elements comuns per ra\u00f3 de la seva ubicaci\u00f3: que es tracti d\u2019instal\u00b7lacions i serveis situats fora dels elements privatius; i  per ra\u00f3 del seu dest\u00ed: l\u2019\u00fas comunitari o facilitar l\u2019\u00fas i gaudi dels elements privatius.   Ara b\u00e9, amb l\u2019aprovaci\u00f3 de la Llei 5\/2015 del 13 de maig de modificaci\u00f3 del llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, el nou redactat de l\u2019art 553-41, ja no parla ni distingeix el criteri del lloc o ubicaci\u00f3 de les instal\u00b7lacions dels elements privatius sin\u00f3 tan sols recull el criteri del seu dest\u00ed  \u2014ja sigui per a l\u2019\u00fas comunitari o b\u00e9 per facilitar l\u2019\u00fas o gaudi dels elements privatius\u2014 considerant-se en aquests casos com a element com\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019article 553-
41 del CCCat, en el seu redactat original de la llei  5\/2006, de 10 de maig, a m\u00e9s d\u2019enumerar alguns elements comuns  \u2013sol\u00e0rium, jardins, piscines…\u2013, definia els elements comuns per ra\u00f3 de la seva ubicaci\u00f3<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Tot i que el criteri d\u2019ubicaci\u00f3 s\u2019ha eliminat de forma expressa, la jurisprud\u00e8ncia, en la seva majoria, s\u2019ha anat pronunciant amb el mateix criteri, principalment perqu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n que \u201cel criteri de la ubicaci\u00f3 \u00e9s mant\u00e9 en aplicaci\u00f3 de l\u2019article 553-33 del CCCat, que disposa que \u2018nom\u00e9s es poden configurar com a elements privatius d\u2019un edifici els habitatges, locals i espais f\u00edsics que poden ser objecte de propietat separada i que tenen independ\u00e8ncia funcional perqu\u00e8 disposen d\u2019acc\u00e9s propi a la via p\u00fablica, ja sigui directe o a trav\u00e9s d\u2019un element com\u00fa de gaudi no restringit\u2019\u201d, definici\u00f3 en la qual no es pot incloure, \u00f2bviament, una canonada de conducci\u00f3 d\u2019aigua, gas, .., que transcorre per elements comunitaris com ara patis i celoberts. D\u2019altra banda, per a aquelles canonades que es troben fora de l\u2019element privatiu, el propietari no en tindr\u00e0 el control o decisi\u00f3 personal, de manera que no hi pot exercir una inspecci\u00f3 efectiva o control que li permeti decidir sobre la seva conservaci\u00f3, reparaci\u00f3 o substituci\u00f3, i per tant, ja no es trobar\u00e0 dins de l\u2019obligaci\u00f3 establerta per l\u2019article 553-38 CCCat (\u201cEls propietaris d\u2019elements privatius els han de conservar en bon estat i han de mantenir els serveis i les instal\u00b7lacions que s\u2019hi emplacin\u201d). En aquest sentit es pronuncien, entre altres, la sent\u00e8ncia de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona, Secc 16\u00aa de 28 de desembre de 2017, i la de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Girona, Sec. 1.\u00aa, 1000\/2019, de 20 de desembre. <\/p>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, no tota la jurisprud\u00e8ncia menor recent t\u00e9 en compte el criteri de la ubicaci\u00f3, entenent que el legislador ha volgut canviar el concepte d\u2019element com\u00fa, i all\u00e0 on era blanc ara \u00e9s negre, i el que abans era element com\u00fa ara \u00e9s privatiu. Aix\u00ed ho recull la  sent\u00e8ncia de l\u2019AP de Barcelona Sec. 19 de data  11 de desembre 2018, els fonaments de la qual estan acollits \u00edntegrament en la sent\u00e8ncia de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Girona, Sec. 2.\u00aa, 89\/2020, de 28 de febrer, que eliminen el criteri de la ubicaci\u00f3 del servei o instal\u00b7laci\u00f3 en relaci\u00f3 a l\u2019element privatiu com criteri de delimitaci\u00f3 del car\u00e0cter comunitari, per cenyir-se tan sols al seu dest\u00ed; i per aix\u00f2, si ho \u00e9s per a l\u2019\u00fas comunitari o per facilitar l\u2019\u00fas i gaudi dels elements privatius s\u2019ha de considerar com\u00fa. I per contra, entenen que si el seu dest\u00ed \u00e9s precisament el mateix \u00fas i gaudi de l\u2019element privatiu o servir a l\u2019element privatiu, o dit d\u2019una altra manera, les conduccions que serveixen exclusivament a l\u2019\u00fas i gaudi d\u2019aquest element privatiu, o donen servei exclusivament a l\u2019esmentat element privatiu, tot i que no es trobin en el seu interior, com \u00e9s el cas en qu\u00e8 un tram de canonada d\u2019alimentaci\u00f3 que serveix exclusivament a l\u2019element privatiu i que transcorre pel pati comunitari, concretament entre el comptador i l\u2019habitatge, tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 d\u2019element privatiu. I aix\u00f2 amb absoluta independ\u00e8ncia de la seva concreta ubicaci\u00f3, ja sigui en l\u2019espai privatiu ja sigui en l\u2019espai com\u00fa, sense perdre per ra\u00f3 de la seva ubicaci\u00f3 el car\u00e0cter d\u2019element com\u00fa o privatiu, sin\u00f3 tan sols pel criteri del dest\u00ed que es doni a aquesta instal\u00b7laci\u00f3; de manera que si el seu dest\u00ed \u00e9s nom\u00e9s servir exclusivament a l\u2019\u00fas i gaudi d\u2019un element privatiu o donar servei exclusivament a l\u2019element privatiu, tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 d\u2019element privatiu.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Discrepo amb aquesta interpretaci\u00f3 de l\u2019eliminaci\u00f3 del criteri de la ubicaci\u00f3, i considero m\u00e9s encertat que les conduccions i canonades siguin considerades elements comuns fins que entren dins de l\u2019habitatge, quan passen a ser elements privatius perqu\u00e8 continua sent d\u2019aplicaci\u00f3 l\u2019article 553-41 CCCat que estableix que s\u00f3n elements comuns \u201cles instal\u00b7lacions i els serveis dels elements privatius que es destinen a l\u2019\u00fas comunitari o a facilitar l\u2019\u00fas i gaudi dels dits elements privatius\u201d, i perqu\u00e8 el propietari no t\u00e9 el control sobre les instal\u00b7lacions que es troben portes en fora del seu departament privat i llavors, ja no t\u00e9 l\u2019obligaci\u00f3 del seu manteniment i conservaci\u00f3, en aplicaci\u00f3 de l\u2019article 553-33 CCCat. Mentrestant, restarem a l\u2019espera que algun sup\u00f2sit semblant arribi al Tribunal Superior de Just\u00edcia de Catalunya i doni, amb el seu pronunciament, seguretat jur\u00eddica a aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Les resolucions de les Audi\u00e8ncies Provincials de Barcelona i Girona fan que ens plantegem si les instal\u00b7lacions amb destinaci\u00f3 exclusiva a l\u2019element privatiu o que serveixen exclusivament a l\u2019element privatiu, s\u00f3n un element com\u00fa, ja que discorren fora de l\u2019element privatiu i pels elements comuns o si, per contra, tenen car\u00e0cter privatiu.  Les coses, […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[84],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7622\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=7622"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7622\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7647,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7622\/revisions\/7647\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=7622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=7622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=7622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}