{"id":7649,"date":"2021-09-21T09:29:22","date_gmt":"2021-09-21T08:29:22","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=7649"},"modified":"2021-09-21T09:29:46","modified_gmt":"2021-09-21T08:29:46","slug":"una-crida-a-la-implicacio-dels-administradors-de-finques-reallotgem-cat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/una-crida-a-la-implicacio-dels-administradors-de-finques-reallotgem-cat\/","title":{"rendered":"Una crida a la implicaci\u00f3 dels Administradors de Finques: Reallotgem.cat"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El parc d\u2019habitatges que gestiona l\u2019Administraci\u00f3 \u00e9s clarament insuficient. Ara, per primer cop, els professionals de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques, els Agents Immobiliaris i altres actors del mercat, poden contribuir tant a mobilitzar habitatges en lloguer o des\u00fas, com a evitar els desnonaments de fam\u00edlies vulnerables<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des de fa temps, tenim el repte important d\u2019aconseguir que el lloguer sigui una opci\u00f3 m\u00e9s atractiva, no nom\u00e9s per a les persones que busquen l\u2019acc\u00e9s a un habitatge en aquest r\u00e8gim, sin\u00f3 tamb\u00e9 per aquells que dubten entre vendre els habitatges de la seva titularitat o posar-los a lloguer. La falta de seguretat en la garantia de cobrament de la renda arrendat\u00e0ria i el manteniment adequat de l\u2019estat de l\u2019habitatge en finalitzar la relaci\u00f3 arrendat\u00e0ria en s\u00f3n aspectes clau. Superar aquestes barreres \u00e9s dif\u00edcil en un pa\u00eds que, per tradici\u00f3 relativament recent, tendeix a considerar l\u2019habitatge de propietat com la via correcta, la prestigiada, la que t\u00e9 sentit, independentment de quines siguin les circumst\u00e0ncies personals del ciutad\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Durant la darrera d\u00e8cada a Catalunya, la Generalitat ha fet passos per garantir el pagament de les rendes de lloguer de les llars amb m\u00e9s dificultats. La quantitat de recursos econ\u00f2mics que es destinen \u2014m\u00e9s de 100 milions d\u2019euros anuals en els darrers exercicis\u2014 per ajudar les fam\u00edlies vulnerables a fer front al pagament del lloguer, faciliten la continu\u00eftat dels contractes en un context d\u2019especial dificultat. Fa uns anys, les dificultats econ\u00f2miques de les fam\u00edlies van venir de la m\u00e0 de la crisi financera, en l\u2019actualitat, les adversitats han vingut com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la pand\u00e8mia sanit\u00e0ria. <\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2 hem ent\u00e8s que hi ha recorregut si s\u2019encerta en les mesures per estimular els propietaris perqu\u00e8 posin els seus habitatges a lloguer. Catalunya no es pot permetre tenir  habitatges sense un \u00fas de lloguer a causa de les incerteses que pugui generar l\u2019Administraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Per superar aquestes barreres, tenim certa experi\u00e8ncia en aquest \u00e0mbit amb el programa Avalloguer, tot i que als darrers anys s\u2019ha restringit la seva aplicaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, ha estat un r\u00e8gim de cobertures garantides per la Generalitat de Catalunya, dirigides actualment a propietaris que lloguin el seu habitatge en r\u00e8gim de lloguer assequible. La resta d\u2019accions que s\u2019han realitzat sovint han comportat massa inseguretat per a un mercat atomitzat i han generat masses recels i pors, amb les conseq\u00fc\u00e8ncies que se\u2019n poden derivar, si tenim present que l\u2019Administraci\u00f3 no t\u00e9 la capacitat d\u2019obtenir habitatge per destinar-lo a lloguer a suficient velocitat com per reequilibrar la possible p\u00e8rdua d\u2019implicaci\u00f3 dels actors privats.<\/p>\n\n\n\n

Des de fa temps, tenim el repte important d\u2019aconseguir que el lloguer sigui una opci\u00f3 m\u00e9s atractiva<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

L\u2019atenci\u00f3 a les meses d\u2019emerg\u00e8ncies.
El programa Reallotgem.cat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Els mecanismes que donin seguretat s\u2019han d\u2019estendre i adaptar a les noves necessitats que, com hem descrit, s\u00f3n moltes. Per aix\u00f2, el Govern ha impulsat el Programa Reallotgem.cat que pret\u00e9n, en primer lloc, abordar casos de persones amb risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial, amb resoluci\u00f3 favorable de les meses d\u2019emerg\u00e8ncies, i que estan pendents que l\u2019Administraci\u00f3 els faciliti un habitatge. I ho fa recorrent al parc d\u2019habitatge privat de lloguer convencional, en municipis on no hi ha parc p\u00fablic o cedit disponible per resoldre el cas. Aquesta l\u00ednia d\u2019actuaci\u00f3, pionera a l\u2019Estat, es va dissenyar inicialment contemplant la col\u00b7laboraci\u00f3 dels ajuntaments que cerquen un habitatge, habitualment d\u2019entre 40 i 90 metres quadrats. La Generalitat, a trav\u00e9s de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya, \u00e9s qui lloga l\u2019habitatge del propietari. Un cop l\u2019Administraci\u00f3 \u00e9s l\u2019arrendat\u00e0ria de l\u2019habitatge, aquesta fa un nou contracte de lloguer a la fam\u00edlia que ha obtingut aquesta resoluci\u00f3 favorable de la Mesa d\u2019Emerg\u00e8ncia, per un import que \u00e9s sensiblement inferior perqu\u00e8 s\u2019aplica el barem del lloguer social de la Llei 24\/2015.<\/p>\n\n\n\n

El Programa Reallotgem.cat per a casos de les meses \u00e9s un win-win<\/em> des de tots els punts de vista. Fins ara, hi guanyen els ajuntaments perqu\u00e8 troben una eina efectiva i r\u00e0pida per poder reduir el nombre de persones i fam\u00edlies que tenen allotjades temporalment en hostals i pensions, a l\u2019espera de l\u2019adjudicaci\u00f3 de l\u2019habitatge. Hi guanyen, \u00f2bviament, les persones benefici\u00e0ries, perqu\u00e8 els permet de tenir noves oportunitats una vegada estabilitzen la seva situaci\u00f3 residencial. I tamb\u00e9 hi guanyen els propietaris que lloguen l\u2019habitatge per l\u2019import que actualment permet la legislaci\u00f3, sense cap p\u00e8rdua d\u2019ingressos, amb garantia de cobertura davant el risc d\u2019impagament, i amb la supervisi\u00f3 de la Generalitat per vetllar pel correcte estat de conservaci\u00f3 de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

A grans trets, doncs, el Programa Reallotgem.cat \u00e9s l\u2019eina amb la qual la Generalitat, a trav\u00e9s de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya, arrenda directament els habitatges dels titulars, mitjan\u00e7ant un contracte emparat per la Llei d\u2019Arrendaments Urbans, en aquells municipis on hi ha fam\u00edlies que han superat els requeriments de la Mesa d\u2019Emerg\u00e8ncies de Catalunya i per a les quals no es disposa d\u2019habitatge. En aquests moments s\u00f3n m\u00e9s de 900 casos que s\u2019acumulen a la Mesa d\u2019Emerg\u00e8ncies de la Generalitat, als quals cal sumar uns 800 casos de les meses d\u2019emerg\u00e8ncia d\u2019onze municipis, (Badalona, Barcelona, Cornell\u00e0 de Llobregat, l\u2019Hospitalet de Llobregat, Lleida, Martorell, Sabadell, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, Sant Cugat, Terrassa i Vic). D\u2019aquesta manera, l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya utilitza aquest habitatge per a una persona o fam\u00edlia amb resoluci\u00f3 favorable de la Mesa. La Generalitat \u00e9s qui assumeix el pagament mensual de la renda, fins a un m\u00e0xim de 5 o 7 anys, segons si el titular del contracte \u00e9s una persona f\u00edsica o una persona jur\u00eddica. Aix\u00ed mateix, l\u2019Ag\u00e8ncia es compromet a tornar l\u2019habitatge buit i en condicions d\u2019habitabilitat al final del contracte, en cas que la seva pr\u00f2rroga o renovaci\u00f3 ja no sigui d\u2019inter\u00e8s del propietari. Potestativament, la Generalitat, si ho desitja el propietari, pot avan\u00e7ar el pagament de fins a 18 mesos de l\u2019import de la renda de lloguer. Aquests 18 mesos de renda, poden servir tamb\u00e9 <\/p>\n\n\n\n

per finan\u00e7ar les obres necess\u00e0ries per obtenir la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, i aquest finan\u00e7ament es resta de l\u2019import de les rendes pactades.<\/p>\n\n\n\n

Des del gener de 2021, fins l\u2019actualitat, ja hi ha trenta-sis ajuntaments que s\u2019han adherit al programa. Creiem tamb\u00e9 que \u00e9s la seva obligaci\u00f3, doncs \u00e9s l\u2019administraci\u00f3 local la que habitualment ens porta el cas que la Mesa d\u2019emerg\u00e8ncia ha d\u2019avaluar i, per tant, sembla l\u00f2gic reclamar la seva col\u00b7laboraci\u00f3 perqu\u00e8 sigui tamb\u00e9 l\u2019Ajuntament o el Consell Comarcal qui participi de la recerca de l\u2019alternativa de l\u2019habitatge per a aquestes persones, amb les despeses a c\u00e0rrec de la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n

Nous actors per al desplegament de mesures<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, necessitem habitatge a molts altres municipis i, ara, la Generalitat ha volgut anar un pas m\u00e9s enll\u00e0 en el desplegament d\u2019aquesta eina, obrint-la a la participaci\u00f3 dels administradors de finques col\u00b7legiats i altres professionals del sector per tal que assumeixin, com continuaran fent els ajuntaments, el paper de posar en contacte els propietaris amb la Generalitat perqu\u00e8 estableixin una relaci\u00f3 contractual que permeti, amb totes les garanties econ\u00f2miques, llogar l\u2019habitatge amb finalitats socials per\u00f2 a preu de mercat referenciat. En el cas dels professionals col\u00b7legiats, la Generalitat abonar\u00e0 l\u2019import d\u2019una mensualitat de renda, en concepte de despeses de gesti\u00f3, per cada habitatge aportat que conclogui amb contracte d\u2019arrendament.<\/p>\n\n\n\n

Fa uns anys, les dificultats econ\u00f2miques de les fam\u00edlies van venir de la m\u00e0 de la crisi financera, en l\u2019actualitat, les adversitats han vingut com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la pand\u00e8mia sanit\u00e0ria <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Aquests s\u00f3n els eixos principals de l\u2019ampliaci\u00f3 del programa Reallotgem.cat que fins ara tan sols s\u2019oferia als ajuntaments, especialment a trav\u00e9s de les oficines locals d\u2019habitatge, i que s\u2019ha cregut oport\u00fa fer extensiu a tots els professionals de l\u2019administraci\u00f3 de finques i altres agents del mercat, amb una perspectiva de col\u00b7laboraci\u00f3 p\u00fablic-privada, per la seva expertesa i coneixement del sector de l\u2019habitatge als municipis on treballen.<\/p>\n\n\n\n

El repte d\u2019aturar desnonaments, de la reacci\u00f3 a la prevenci\u00f3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El model del Programa Reallotgem.cat, que utilitza habitatges de lloguer convencional per atendre casos d\u2019emerg\u00e8ncies, ha inspirat una nova l\u00ednia que s\u2019afegeix a les diverses estrat\u00e8gies per evitar desnonaments o gestionar-ne les conseq\u00fc\u00e8ncies.<\/p>\n\n\n\n

Es tracta d\u2019un mecanisme preventiu, que supera les respostes reactives existents fins ara en el programa Reallotgem.cat , i que generen aquestes llargues llistes d\u2019espera per obtenir un habitatge. \u00c9s el que hem anomenat (Re)Allotgem.cat ja que, a difer\u00e8ncia de com es feia fins a l\u2019actualitat, \u00e9s pret\u00e9n actuar preventivament davant desnonaments de fam\u00edlies vulnerables amb data assenyalada, fomentant la mediaci\u00f3 amb un est\u00edmul facilitador de l\u2019acord: la intervenci\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 per fer-se responsable econ\u00f2micament i contractualment del cost de l\u2019habitatge amb l\u2019objectiu d\u2019evitar que el desnonament es produeixi. No es tracta d\u2019un re-allotjament (d\u2019aqu\u00ed la variaci\u00f3 del nom), sin\u00f3 d\u2019una forma de comen\u00e7ar de zero al mateix habitatge on s\u2019hi est\u00e0, resolent la situaci\u00f3 de deute que motivava el proc\u00e9s de desnonament i amb el beneficiari i el propietari com a receptors de la tutela i l\u2019aval de la Generalitat. \u00c9s, doncs, un nou allotjament al mateix lloc i, per aix\u00f2, es pot parlar d\u2019una nova l\u00ednia amb el nom (Re)Allotgem.cat.<\/p>\n\n\n\n

En el detall, aquesta nova l\u00ednia s\u2019adre\u00e7a principalment (no exclusivament) als casos en qu\u00e8, de manera sobrevinguda, el llogater no pot assumir la renda i es troba en un proc\u00e9s obert de desnonament per impagament. Davant aquests casos, la Generalitat posa a les mans de les parts implicades la possibilitat d\u2019utilitzar el programa com a mecanisme de resoluci\u00f3 del problema. De la mateixa manera que amb el cas exposat anteriorment, el sistema fa que tothom hi guanyi perqu\u00e8, en primer lloc, la fam\u00edlia es mant\u00e9 a l\u2019habitatge, en segon lloc el propietari t\u00e9 garantit el cobrament de la renda, i en tercer lloc la Generalitat, que \u00e9s qui assumeix les despeses, aconsegueix que no s\u2019incrementi la pressi\u00f3 sobre les llistes d\u2019espera que es generen a les meses d\u2019emerg\u00e8ncies, evitant, mitjan\u00e7ant la mediaci\u00f3, que aquests casos comportin la recerca d\u2019un habitatge on reallotjar la fam\u00edlia. Aquesta nova eina tamb\u00e9 \u00e9s un win-win<\/em> per a tothom, amb un impacte social positiu que conv\u00e9 potenciar, tamb\u00e9 amb la participaci\u00f3 d\u2019actors privats com els administradors de finques col\u00b7legiats i altres professionals del sector, fins i tot, els col\u00b7legis d\u2019advocats els quals, amb la seva interacci\u00f3 amb els propietaris, poden ser excel\u00b7lents transmissors dels clars beneficis per a tothom que pot suposar llogar a la Generalitat habitatges a preu ordinari i amb totes les garanties i cobertures possibles per evitar la traum\u00e0tica situaci\u00f3 que representa un desnonament per a totes les parts. A m\u00e9s, la Generalitat ofereix la possibilitat que si l\u2019arrendador no t\u00e9 una asseguran\u00e7a de cobrament del lloguer, pugui rebre l\u2019import equivalent a sis mesos de les rendes que ha deixat de percebre en tot el procediment i que l\u2019han portat a iniciar el procediment de reclamaci\u00f3 de les quantitats deixades d\u2019abonar, i de desnonament de l\u2019habitatge. L\u2019arrendatari haur\u00e0 de superar tamb\u00e9, i obtenir, la resoluci\u00f3 favorable de la Mesa d\u2019emerg\u00e8ncies, per\u00f2 aquest \u00e9s un requeriment que tamb\u00e9 l\u2019Ag\u00e8ncia ha pensat de quina manera pot afrontar per no perjudicar el propietari en l\u2019inter\u00ed que pugui durar aquesta tramitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s, doncs, una nova eina preventiva que arriba per complementar altres mecanismes existents, com la intermediaci\u00f3 que es desenvolupa des del servei Ofideute (quasi 400 acords pactats l\u2019any 2020), o les prestacions econ\u00f2miques d\u2019urg\u00e8ncia per evitar desnonaments (quasi 1.400 ajuts lliurats l\u2019any 2020).<\/p>\n\n\n\n

Rec\u00f3rrer al parc d\u2019habitatge privat \u00e9s una manera m\u00e9s de fer cr\u00e9ixer el parc d\u2019habitatge sota responsabilitat p\u00fablica, per respondre a les necessitats derivades dels casos d\u2019emerg\u00e8ncia social i per resoldre satisfact\u00f2riament situacions de desnonament imminent evitant que arribin a les meses i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, situant-los fora del col\u00b7lapsat sistema vinculat a la disponibilitat d\u2019habitatge p\u00fablic, malgrat els aven\u00e7os que s\u2019han fet amb l\u2019ampliaci\u00f3 del parc a trav\u00e9s de l\u2019exercici del dret de tanteig i retracte, per\u00f2 molt condicionat pels complexos i lents processos inherents a la promoci\u00f3 d\u2019habitatge social per part de les administracions p\u00fabliques. Es tracta, en definitiva, de refor\u00e7ar les eines de qu\u00e8 ja es disposa ampliant les vies d\u2019actuaci\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica per protegir la poblaci\u00f3 m\u00e9s vulnerable i amb m\u00e9s risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial, ajudant alhora als propietaris a mantenir els seus habitatges a lloguer gr\u00e0cies a les garanties que aporta la intervenci\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La primera l\u00ednia del programa Reallotgem.cat, adre\u00e7ada a resoldre casos en qu\u00e8 la fam\u00edlia ja ha perdut el seu habitatge habitual i ha obtingut la resoluci\u00f3 favorable de les meses d\u2019emerg\u00e8ncia, t\u00e9 un ampli abast territorial ja que calen habitatges a m\u00e9s de 175 municipis de tota Catalunya. Aix\u00ed, s\u2019han assenyalat espec\u00edficament necessitats a municipis de les quatre demarcacions, on ara fem la crida als professionals de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques per trobar els habitatges que necessitem.  <\/p>\n\n\n\n

A la demarcaci\u00f3 de Barcelona, la Generalitat precisa habitatges a:<\/p>\n\n\n\n

Catalunya, no es pot permetre tenir  habitatges sense un \u00fas de lloguer a causa de les incerteses que pugui generar l\u2019Administraci\u00f3<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Alella, Arenys de Mar, Badalona, Barber\u00e0 del Vall\u00e8s, Barcelona, Begues, Berga, Cabrera de Mar, Caldes de Montbui, Calella, Canet de Mar, Canovelles, C\u00e0noves i Samal\u00fas, Canyelles, Capellades, Cardedeu, Castellar del Vall\u00e8s, Castellbisbal, Castelldefels, Castellet i la Gornal, Cervell\u00f3, Cornell\u00e0 de Llobregat, Cubelles, El Masnou, El Prat de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Gav\u00e0, Gelida, Granollers, Gurb, Igualada, La Garriga, La Llagosta, La Roca del Vall\u00e8s, La Torre de Claramunt, Les Franqueses del Vall\u00e8s, L\u2019Hospitalet de Llobregat, Lli\u00e7\u00e0 d\u2019Amunt, Lli\u00e7\u00e0 de Vall, Llinars del Vall\u00e8s, Manlleu, Manresa, Martorell, Masquefa, Matar\u00f3, Mediona, Moi\u00e0, Molins de Rei, Monistrol de Montserrat, Montcada i Reixac, Montgat, Montmel\u00f3, Montorn\u00e8s del Vall\u00e8s, Olivella, Parets del Vall\u00e8s, Piera, Pineda de Mar, Poliny\u00e0, Premi\u00e0 de Dalt, Premi\u00e0 de Mar, Ripollet, Roda de Ter, Rub\u00ed, Sabadell, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, Sant Andreu de la Barca, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Boi de Llobregat, Sant Cebri\u00e0 de Vilalta, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vall\u00e8s, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Codines, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruit\u00f3s de Bages, Sant Joan Desp\u00ed, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vall\u00e8s, Sant Sadurn\u00ed d\u2019Anoia, Sant Vicen\u00e7 de Montalt, Sant Vicen\u00e7 de Torell\u00f3, Sant Vicen\u00e7 dels Horts, Santa Coloma de Cervell\u00f3, Santa Coloma de Gramenet, Santa Maria de Palautordera, Santa Perp\u00e8tua de la Mogoda, Sentmenat, Sitges, S\u00faria, Taradell, Terrassa, Torrelles de Foix, Ullastrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Pened\u00e8s, Vilanova de Sau, Vilanova del Cam\u00ed, Vilanova del Vall\u00e8s, Vilanova i la Geltr\u00fa, Vilassar de Dalt, i Vilassar de Mar. <\/p>\n\n\n\n

A la demarcaci\u00f3 de Girona el programa precisa habitatges, a Angl\u00e8s, Banyoles, Blanes, Breda, Caldes de Malavella, Calonge, Cass\u00e0 de la Selva, Castell\u00f3 d\u2019Emp\u00faries, Castell-Platja d\u2019Aro, Celr\u00e0, Figueres, Fornells de la Selva, Girona, Hostalric, La Bisbal d\u2019Empord\u00e0, L\u2019Escala, Llagostera, Llan\u00e7\u00e0, Lloret de Mar, Ma\u00e7anet de la Selva, Massanes, Olot, Palafrugell, Palam\u00f3s, Riells i Viabrea, Ripoll, Riudarenes, Roses, Salt, Sant Feliu de Gu\u00edxols, Sant Hilari Sacalm, Santa Coloma de Farners, <\/p>\n\n\n\n

Santa Cristina d\u2019Aro, Sarri\u00e0 de Ter, Sils, Torroella de Montgr\u00ed, Tossa de Mar. <\/p>\n\n\n\n

A la demarcaci\u00f3 de Lleida, als municipis d\u2019Alfarr\u00e0s, Alguaire, Almacelles, Artesa de Lleida, Balaguer, Cervera, el Palau d\u2019Anglesola, Ivars d\u2019Urgell, Linyola, Lleida, Oliana, i Preixens, <\/p>\n\n\n\n

Finalment a la demarcaci\u00f3 de Tarragona, els municipis d\u2019Amposta, Bellvei, Calafell, Cambrils, Constant\u00ed, el Montmell, el Morell, el Vendrell, l\u2019Arbo\u00e7, Lloren\u00e7 del Pened\u00e8s, Reus, Salou, Santa Oliva, Tarragona, Torredembarra, Valls, i Vila-seca s\u00f3n els que m\u00e9s atenci\u00f3 requereixen.<\/p>\n\n\n\n

\u00d2bviament, la l\u00ednia adre\u00e7ada a resoldre preventivament casos de desnonament de fam\u00edlies vulnerables s\u2019activar\u00e0 a tots els municipis del pa\u00eds, perqu\u00e8 \u00e9s a tots els municipis del pa\u00eds on existeixen casos que encaixen en el marc de l\u2019actuaci\u00f3. En tot cas, s\u00ed que resulta necessari destacar que, malgrat la morat\u00f2ria de desnonaments i la nova pr\u00f2rroga de la morat\u00f2ria fins a finals d\u2019octubre d\u2019enguany, tenim coneixement de desenes de casos que venen a la nostra mesa d\u2019emerg\u00e8ncies amb data de llan\u00e7ament i que voldrem resoldre per la via preventiva.<\/p>\n\n\n\n

La compensaci\u00f3 als propietaris forma part de la nova estrat\u00e8gia per\u00f2 tamb\u00e9 de la que ens ve de l\u2019Estat. En aquest sentit, ser\u00e0 la Generalitat qui assumir\u00e0 el cost de la compensaci\u00f3 que s\u2019estableix al Reial Decret llei 37\/2020,  que preveu que els propietaris afectats per la paralitzaci\u00f3 d\u2019un desnonament puguin ser degudament compensats, per la falta d\u2019actius p\u00fablics, per donar un habitatge alternatiu a les persones vulnerables en proc\u00e9s de desnonament.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ampli llistat de municipis i les elevades xifres de desnonaments dels darrers anys a Catalunya, permeten de comprendre millor la import\u00e0ncia i la dimensi\u00f3 de l\u2019embat que s\u2019afronta, ja que el problema d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge s\u2019ha est\u00e8s a bona part del territori, amb la qual cosa, tot plegat suposa l\u2019activaci\u00f3 d\u2019un Pla de Xoc conjunt per rebaixar considerablement la llista de persones en risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial evitant desnonaments en curs i reduint la pressi\u00f3 de les meses d\u2019emerg\u00e8ncies.<\/p>\n\n\n\n

Un ampli ventall d\u2019altres mesures<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La recerca de tota mena de vies per entomar l\u2019emerg\u00e8ncia s\u2019ha demostrat efectiva. El problema no es pot afrontar \u00fanicament confiant l\u2019estrat\u00e8gia a l\u2019actuaci\u00f3 dels mitjans p\u00fablics, sin\u00f3 que ha de ser una combinaci\u00f3 equilibrada entre aquests mitjans i la feina del sector que est\u00e0 i coneix la realitat del mercat residencial. <\/p>\n\n\n\n

Per tant, a problemes complexos i diversos, calen solucions diverses.<\/p>\n\n\n\n

S\u2019han assenyalat espec\u00edficament necessitats a municipis de les quatre demarcacions, on ara fem la crida als professionals de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques per trobar els habitatges que necessitem  <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Com s\u2019ha citat, una de les vies que ha ajudat molt a tenir controlada la situaci\u00f3, malgrat la seva gravetat, \u00e9s l\u2019exercici del dret de tanteig i retracte previst al Decret Llei 1\/2015, gr\u00e0cies al qual la Generalitat ha ampliat en m\u00e9s de 3.100 habitatges el seu parc propi als municipis on m\u00e9s calia, i de forma r\u00e0pida i quir\u00fargica. Una ampliaci\u00f3 del parc d\u2019habitatge social via tanteig i retracte que alhora ha suposat m\u00e9s de 1.000 habitatges adquirits directament per ajuntaments i entitats del tercer sector i que, sobretot, ha perm\u00e8s donar una resposta m\u00e9s \u00e0gil a problemes urgents que requerien respostes \u00e0gils.<\/p>\n\n\n\n

Els reptes immediats exigeixen que es reforcin mecanismes d\u2019aquest tipus. El tanteig i retracte ha estat clau \u2014el Decret Llei 17\/2019 l\u2019allarga fins l\u2019any 2027\u2014 i ho ha de continuar sent com demostren les esmentades xifres. L\u2019impuls de noves eines com el Programa Reallotgem.cat tamb\u00e9 esdev\u00e9 estrat\u00e8gic en un context amb fortes tensions provocades per l\u2019impacte econ\u00f2mic i social que est\u00e0 tenint la pand\u00e8mia. I, alhora, no es pot renunciar a la promoci\u00f3 d\u2019habitatge protegit per part de tots els agents que ho poden fer, ja siguin p\u00fablics, privats, o de l\u2019\u00e0mbit associatiu. En aquest sentit, eines com les l\u00ednies de finan\u00e7ament de l\u2019Institut Catal\u00e0 de Finances (ICF), o les convocat\u00f2ries de subvencions per a la promoci\u00f3 d\u2019habitatge de lloguer social, estan pensades per estimular aquesta l\u00ednia d\u2019actuaci\u00f3, que l\u2019impacte de la crisi de 2008 i de la nova crisi pand\u00e8mica han afectat de forma molt significativa, reduint enormement la quantitat d\u2019habitatge social, iniciat abans de la crisi de 2008, de prop de 10.000 unitats anuals fins als menys de 2.000 dels darrers exercicis.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, les dades indiquen, juntament amb l\u2019evident necessitat d\u2019habitatge protegit (tenim m\u00e9s de 90.000 persones inscrites al registre de sol\u00b7licitants), que la resposta al repte de pa\u00eds que tenim passa per diversificar, tant com sigui possible, les l\u00ednies d\u2019actuaci\u00f3 que ens permetin ampliar l\u2019habitatge social en les seves diverses modalitats. <\/p>\n\n\n\n

S\u2019ha obert tamb\u00e9 una via addicional, que refor\u00e7a les actuacions esmentades, amb l\u2019impuls de l\u2019habitatge dotacional que preveuen els Decrets Llei 17\/2019 i 50\/2020, i tamb\u00e9 resultar\u00e0 fonamental la mobilitzaci\u00f3 de s\u00f2l reservat per a promoci\u00f3 d\u2019habitatge protegit en alguna de les seves modalitats, la majoria del qual es troba en mans dels ajuntaments que han d\u2019activar els mecanismes al seu abast per fer possible nous projectes.<\/p>\n\n\n\n

Alhora, s\u2019ha donat un salt qualitatiu significatiu, amb el Decret Llei 50\/2020, en relaci\u00f3 a tot el m\u00f3n dels habitatges amb espais d\u2019\u00fas compartit, que s\u00f3n una f\u00f3rmula especialment adequada per afavorir l\u2019emancipaci\u00f3 juvenil o facilitar projectes d\u2019habitatge pensats per a la gent gran que, tot i necessitar alguna mena de seguiment, suport, o entorn de relacions, no requereixen l\u2019atenci\u00f3 cont\u00ednua que s\u2019ofereix en equipaments residencials o habitatges tutelats.<\/p>\n\n\n\n

En aquest punt cal destacar el robust sistema d\u2019ajuts al pagament del lloguer que tenim en marxa des de fa anys, amb les subvencions al pagament del lloguer, les prestacions econ\u00f2miques d\u2019urg\u00e8ncia especial, i els ajuts als residents del parc p\u00fablic de la Generalitat. Aquestes mesures constitueixen un escut protector per a moltes persones i fam\u00edlies que viuen en habitatges de lloguer. I molt sovint, s\u00f3n l\u2019eina que garanteix que els propietaris dels habitatges, majorit\u00e0riament petits, puguin rebre amb normalitat el lloguer a finals de cada mes.<\/p>\n\n\n\n

Les subvencions al pagament del lloguer  \u2014m\u00e9s de 100 milions d\u2019euros l\u2019any 2020, quan l\u2019any 2012 no arribaven als 40 milions\u2014 s\u00f3n una eina que actua preventivament davant el risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial. Les persones o fam\u00edlies que viuen de lloguer i tenen ingressos baixos, poden rebre aquests recursos per prevenir que no entrin en cap din\u00e0mica d\u2019endeutament que pugui comportar un proc\u00e9s de desnonament. Aix\u00ed s\u2019eviten desnonaments de persones i fam\u00edlies que, sense l\u2019ajut de la Generalitat, possiblement s\u2019acabarien tramitant, i hi guanya tothom: la persona o fam\u00edlia benefici\u00e0ria, <\/p>\n\n\n\n

que escapa del risc de vulnerabilitat greu, el propietari, que percep els ingressos pactats al contracte, i l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica, que no ha d\u2019activar mesures urgents davant situacions de p\u00e8rdua de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

El Govern ha impulsat el Programa Reallotgem.cat, que pret\u00e9n, en primer lloc, abordar casos de persones amb risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial, amb resoluci\u00f3 favorable de les meses d\u2019emerg\u00e8ncies<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Una crida perqu\u00e8 tothom s\u2019impliqui<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aquest no ha estat un text pensat nom\u00e9s per descriure dues novetats que el Govern de la Generalitat ha decidit impulsar perqu\u00e8 est\u00e0 especialment preocupat per l\u2019increment de desnonaments que es pot produir una vegada decaigui la morat\u00f2ria vinculada amb la situaci\u00f3 pand\u00e8mica, sigui a l\u2019octubre o m\u00e9s tard per\u00f2 que sens dubte passar\u00e0 i afectar\u00e0 moltes persones i fam\u00edlies en risc d\u2019exclusi\u00f3 residencial perqu\u00e8, malgrat la millora dels indicadors macroecon\u00f2mics, es trobaran encara amb deutes d\u2019habitatge i sense ingressos per activitat laboral. Aquests casos esdevenen m\u00e9s prioritaris que mai, i exigeixen la implicaci\u00f3 de tots els qui des de les seves funcions tenen alguna cosa a dir i a aportar. <\/p>\n\n\n\n

La Generalitat ja ha assumit el comprom\u00eds d\u2019incrementar els recursos destinats a pol\u00edtiques d\u2019habitatge per lluitar contra l\u2019exclusi\u00f3 residencial, ampliant el parc p\u00fablic, refor\u00e7ant els ajuts, impulsant la promoci\u00f3 d\u2019habitatge assequible, protegit i social, i endegant m\u00e9s mecanismes preventius que evitin desnonaments i permetin que les fam\u00edlies puguin romandre al seu habitatge, i els propietaris tinguin garantits els ingressos del contracte de lloguer.<\/p>\n\n\n\n

En aquest sentit, cal que els ajuntaments, a m\u00e9s de mobilitzar s\u00f2l que faciliti la promoci\u00f3 d\u2019habitatge social, s\u2019impliquin m\u00e9s en la recerca d\u2019habitatges de lloguer convencional per resoldre casos de les meses d\u2019emerg\u00e8ncies. I ara tamb\u00e9 fem aquesta crida, perqu\u00e8 els administradors de finques col\u00b7legiats i altres professionals del sector col\u00b7laborin i ajudin per a qu\u00e8 habitatges que avui estan en des\u00fas siguin llogats per l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica a preu referenciat i amb totes les garanties de cobrament per al propietari. <\/p>\n\n\n\n

Cal, doncs, que davant l\u2019escenari d\u2019incerteses que se\u2019ns presenta, aprofitem tots els recursos  disponibles per garantir el dret a l\u2019habitatge, sabent que a partir d\u2019ara tindrem m\u00e9s armes i m\u00e9s recursos per assumir aquest repte estrat\u00e8gic per a la cohesi\u00f3 social del nostre pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF El parc d\u2019habitatges que gestiona l\u2019Administraci\u00f3 \u00e9s clarament insuficient. Ara, per primer cop, els professionals de l\u2019Administraci\u00f3 de Finques, els Agents Immobiliaris i altres actors del mercat, poden contribuir tant a mobilitzar habitatges en lloguer o des\u00fas, com a evitar els desnonaments de fam\u00edlies vulnerables Des de fa temps, tenim el repte important d\u2019aconseguir […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":14},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7649\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=7649"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7649\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7652,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7649\/revisions\/7652\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=7649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=7649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=7649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}