{"id":7898,"date":"2022-04-07T08:19:38","date_gmt":"2022-04-07T07:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/al-capdavant-del-proces-per-la-millora-energetica-dels-nostres-edificis\/"},"modified":"2022-04-07T10:26:53","modified_gmt":"2022-04-07T09:26:53","slug":"al-capdavant-del-proces-per-la-millora-energetica-dels-nostres-edificis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/al-capdavant-del-proces-per-la-millora-energetica-dels-nostres-edificis\/","title":{"rendered":"Al capdavant del proc\u00e9s per la millora energ\u00e8tica dels nostres edificis"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Novament, les Administradores i Administradors de Finques, ens convertim en un eix fonamental en la gesti\u00f3, tant dels interessos i objectius dels nostres clients (propietaris i propiet\u00e0ries), com tamb\u00e9 per a la millora dels nostres edificis i, per conseg\u00fcent, pel progr\u00e9s energ\u00e8tic i sostenibilitat global del pa\u00eds. En aquest context i \u00e0rea de treball, s\u2019emmarca l\u2019objectiu del nostre estudi: la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques fotovoltaiques en edificis en r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n\n\n\n

Resulta inq\u00fcestionable la necessitat de reduir el consum d\u2019energia i millorar les nostres llars a trav\u00e9s de la rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica. <\/p>\n\n\n\n

El consum energ\u00e8tic que genera el parc d\u2019habitatges, \u00e9s responsable d\u2019aproximadament el 30% dels gasos contaminants que s\u2019emeten a l\u2019atmosfera (segons dades de l\u2019Institut per a la Diversificaci\u00f3 i Estalvi de l\u2019energia<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

Cal destacar que m\u00e9s del 80% de les qualificacions energ\u00e8tiques dels nostres habitatges corresponen a les menys eficients, lletres E, F o G, qualificacions que valoren l\u2019efici\u00e8ncia en funci\u00f3 de la seva despesa energ\u00e8tica. <\/p>\n\n\n\n

Un immoble amb qualificaci\u00f3 A, representa un estalvi en el consum mitj\u00e0 d\u2019energia de fins al 89% respecte d\u2019un amb qualificaci\u00f3 G i del 78% en relaci\u00f3 amb un habitatge amb qualificaci\u00f3 E (dades de l\u2019Institut Catal\u00e0 de l\u2019Energia<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

Per aquest motiu una de les partides d\u2019ajuts del Fons europeu Next Generation<\/em> (NGEU), t\u00e9 per objecte la rehabilitaci\u00f3 dels habitatges per fer-los m\u00e9s sostenibles. <\/p>\n\n\n\n

Aquests Fons s\u00f3n el paquet d\u2019est\u00edmul econ\u00f2mic m\u00e9s gran que hi ha hagut mai en la hist\u00f2ria de la Uni\u00f3 Europea i es destinaran en gran part a finan\u00e7ar projectes de transici\u00f3 ecol\u00f2gica i digital i creixement sostenible. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9s, per tant, la realitat social, econ\u00f2mica i legal la que impulsar\u00e0 de manera imminent la decisi\u00f3 de molts dels nostres edificis, a trav\u00e9s dels seus propietaris i propiet\u00e0ries, de dur a terme una actuaci\u00f3 concreta per a la millora energ\u00e8tica, com \u00e9s la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques fotovoltaiques per l\u2019autoproducci\u00f3 i autoconsum el\u00e8ctric. <\/p>\n\n\n\n

Creiem que com a Administradors i Administradores de Finques, hem de disposar de tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria sobre aquesta tem\u00e0tica, tant en l\u2019\u00e0mbit t\u00e8cnic, econ\u00f2mic, com legal. <\/p>\n\n\n\n

Queda clar que tota aquesta informaci\u00f3, i qualsevol altra de car\u00e0cter t\u00e8cnic que necessitarem gestionar i con\u00e8ixer, haur\u00e0 de comptar amb l\u2019assessorament de professionals t\u00e8cnics qualificats: Arquitectes- Arquitectes T\u00e8cnics o Enginyers<\/em>, que la mateixa CCPP pugui contractar o que formin part de les empreses (de solv\u00e8ncia professional contrastada) que ens puguin gestionar i assessorar en el proc\u00e9s d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 de les plaques fotovoltaiques. <\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2 aix\u00f2 no exclou el fet que, com a professionals que haurem d\u2019iniciar i conduir el proc\u00e9s, sigui molt important que disposem de la informaci\u00f3 b\u00e0sica que intentarem transmetre amb aquest estudi. <\/p>\n\n\n\n

Fases de coneixement t\u00e8cnic i de manteniment<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Davant la possibilitat que se\u2019ns plantegi per part de la majoria o d\u2019algun membre de la CCPP una instal\u00b7laci\u00f3 de plaques fotovoltaiques, haurem de fer un esquema de treball recomanable que passaria per: <\/p>\n\n\n\n

En primer lloc<\/strong>, con\u00e8ixer amb car\u00e0cter previ a la instal\u00b7laci\u00f3, les caracter\u00edstiques f\u00edsiques i arquitect\u00f2niques del nostre edifici. Aix\u00f2 vol dir aspectes tan fonamentals com: <\/p>\n\n\n\n

  • El tipus de coberta del nostre edifici<\/strong>, coberta plana o coberta-teulat inclinat. Aquest primer par\u00e0metre tan senzill, ens permetr\u00e0 determinar factors essencials, com el fet que les plaques hagin d\u2019anar instal\u00b7lades sobre una estructura met\u00e0l\u00b7lica per tal d\u2019aconseguir la inclinaci\u00f3 necess\u00e0ria per a un \u00f2ptim aprofitament solar (entre 15\u00b0 i 30\u00b0 d\u2019inclinaci\u00f3<\/em>) o b\u00e9 que puguin anar sobreposades a la coberta inclinada de teula i naturalment, a la vessant de la teulada amb major impacte possible del sol. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Com a Administradors i Administradores de Finques, hem de disposar de tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria sobre aquesta tem\u00e0tica, tant en l\u2019\u00e0mbit t\u00e8cnic, econ\u00f2mic, com legal<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    En cas de trobar-nos amb una coberta plana i, per tant, haver d\u2019instal\u00b7lar un sistema o estructura de suport de les plaques, caldr\u00e0 tenir la informaci\u00f3 t\u00e8cnica necess\u00e0ria per concretar si les estructures han d\u2019anar ancorades a trav\u00e9s de perforacions de la coberta o b\u00e9 poden ser superposades amb pesos de refor\u00e7 evitant la perforaci\u00f3 i els possibles problemes derivats de l\u2019impacte a l\u2019estanquitat de la coberta, aix\u00ed com el pes m\u00e0xim admissible. <\/p>\n\n\n\n

    En tot cas, el que queda clar, \u00e9s que la coberta passar\u00e0 a ser \u201cocupada\u201d en un percentatge important de la seva superf\u00edcie per uns nous elements, les plaques solars, i caldr\u00e0 en el cas de ser necess\u00e0ria una intervenci\u00f3 a la mateixa (impermeabilitzaci\u00f3 o altres reparacions necess\u00e0ries<\/em>), preveure-la o incl\u00fas executar-la abans de la instal\u00b7laci\u00f3 dels panells solars. En cas contrari, m\u00e9s endavant, el desmuntatge de la instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica ho complicaria en gran mesura i suposaria un increment del cost molt important. <\/p>\n\n\n\n

    • La superf\u00edcie de coberta que t\u00e9 el nostre edifici.<\/strong> Saber de quin aprofitament podem disposar, quina capacitat productiva tindr\u00e0 la nostra coberta. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • L\u2019orientaci\u00f3 respecte a la radiaci\u00f3 solar que t\u00e9 la coberta o teulada del nostre edifici.<\/strong> L\u2019orientaci\u00f3 \u00f2ptima ser\u00e0 la Sud, i amb la m\u00ednima quantitat d\u2019ombres possible a la zona on voldrem fer la instal\u00b7laci\u00f3.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        \"\"
        Font: Guia per l\u2019autoconsum del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Girona.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Farem una breu descripci\u00f3 de cadascun dels models d\u2019autoproducci\u00f3 i les seves caracter\u00edstiques m\u00e9s essencials i finalment ens ocuparem de forma m\u00e9s espec\u00edfica del model m\u00e9s recomanable pels edificis en r\u00e8gim de propietat horitzontal<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

        D\u2019aquest coneixement previ del nostre edifici n\u2019extraurem, en un primer moment i amb car\u00e0cter b\u00e0sic, la conveni\u00e8ncia d\u2019iniciar o no un estudi sobre la viabilitat de la instal\u00b7laci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

        En segon lloc<\/strong>, i paral\u00b7lelament, resultar\u00e0 del tot necessari tenir en compte i informar els nostres clients, propiet\u00e0ries i propietaris, que la instal\u00b7laci\u00f3 del sistema fotovoltaic, com qualsevol altre servei comunitari, haur\u00e0 de ser sotmesa a un pla de manteniment<\/strong>. No caldr\u00e0 nom\u00e9s tenir en compte els costos propis de la instal\u00b7laci\u00f3 que plantegem, sino els de car\u00e0cter preparatori previ que hem analitzat en els par\u00e0grafs precedents i tamb\u00e9 els costos fixos peri\u00f2dics que requerir\u00e0 la instal\u00b7laci\u00f3 un cop finalitzada.<\/p>\n\n\n\n

        El pla de manteniment recomanable es plantejaria en diferents fases temporals; de forma semestral<\/strong> -comprovar el grau d\u2019embrutiment de les plaques, neteja, verificaci\u00f3 de les fixacions o suports, comprovaci\u00f3 de cablejat i connexions, funcionament dels diferencials o proteccions el\u00e8ctriques-, de forma anual<\/strong> o bianual<\/strong> -revisi\u00f3 del rendiment de la instal\u00b7laci\u00f3-, de forma quinquenna<\/strong>l -si la instal\u00b7laci\u00f3 \u00e9s superior als 25 kW requerir\u00e0 una inspecci\u00f3 realitzada per un organisme autoritzat- i desenal <\/strong>-revisi\u00f3 de l\u2019inversor (esgotament de la seva vida \u00fatil)-. <\/p>\n\n\n\n

        Elements b\u00e0sics d\u2019una instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

        Explicades les fases de coneixement t\u00e8cnic previ i de manteniment posterior de la instal\u00b7laci\u00f3, entrarem a exposar breument les caracter\u00edstiques o elements b\u00e0sics d\u2019una instal\u00b7laci\u00f3 de plaques fotovoltaiques, familiaritzant-nos en els termes i elements d\u2019aquesta. Una instal\u00b7laci\u00f3 de plaques fotovoltaiques tindr\u00e0 com a elements b\u00e0sics, les plaques o panells solars<\/strong> (entre 1,8 i 2,4 m\u00b2 cadascuna i amb un pes d\u2019entre 20 i 25 kg cada placa); les possibles estructures de suport, l\u2019inversor<\/strong> (element que transforma el corrent continu en corrent altern), el cablejat<\/strong> i el quadre de proteccions<\/strong>, el comptador de generaci\u00f3 <\/strong>(comptador que recull les lectures de l\u2019energia que es genera i les comunica a la distribu\u00efdora de cada punt de subministrament, sigui particular o comunitari). <\/p>\n\n\n\n

        Models d\u2019autoproducci\u00f3<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

        El plantejament del sistema d\u2019autoproducci\u00f3 fotovoltaic<\/strong> que ens caldr\u00e0 fer per continuar la nostra gesti\u00f3, ens obliga a con\u00e8ixer diferents par\u00e0metres essencials. Els tipus d\u2019autoproducci\u00f3 poden ser: individual o col\u00b7lectiu<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

        Farem una breu descripci\u00f3 de cadascun dels models d\u2019autoproducci\u00f3 i les seves caracter\u00edstiques m\u00e9s essencials i finalment ens ocuparem de forma m\u00e9s espec\u00edfica d\u2019aquell model que creiem ser\u00e0 el m\u00e9s recomanable pels edificis en r\u00e8gim de propietat horitzontal. <\/p>\n\n\n\n

        L\u2019autoproducci\u00f3 individual<\/strong> \u00e9s aquella que t\u00e9 un \u00fanic punt de subministrament que es beneficia de la instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica i tindr\u00e0, per tant, un \u00fas privat. Ser\u00e0 propietari, titular i responsable de la instal\u00b7laci\u00f3 la persona propiet\u00e0ria que demana l\u2019autoritzaci\u00f3 per la instal\u00b7laci\u00f3 del sistema o una empresa externa que executi, per enc\u00e0rrec d\u2019aquesta, la instal\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva <\/strong>\u00e9s aquella que t\u00e9 com a beneficiaris de la instal\u00b7laci\u00f3 m\u00e9s d\u2019un punt de subministrament. Dins d\u2019aquesta autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva podem trobar dues f\u00f3rmules:  <\/p>\n\n\n\n

        • La col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas privat:<\/strong> la sol\u00b7liciten i instal\u00b7len un grup de persones propiet\u00e0ries que NO conformaran la majoria de la comunitat, essent en aquest cas la propietat, titularitat i responsabilitat compartida i solid\u00e0ria, del grup de persones propiet\u00e0ries no majoritari que han realitzat i sol\u00b7licitat la instal\u00b7laci\u00f3. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
          •  La col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas comunitari:<\/strong> sol\u00b7licitada i instal\u00b7lada per la majoria o la totalitat de la comunitat de persones propiet\u00e0ries; essent en aquest cas la propietat, titularitat i responsabilitat de car\u00e0cter comunitari. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

            Els sistemes d\u2019autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva, tant d\u2019\u00fas privat com d\u2019\u00fas comunitari poden ser a la vegada de diferents tipologies en funci\u00f3 de dos conceptes fonamentals que haurem d\u2019incorporar al nostre coneixement\/vocabulari \u201cd\u2019autoproducci\u00f3 fotovoltaica\u201d: els excedents i el sistema de compensaci\u00f3<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

            Doncs b\u00e9, els excedents<\/strong> s\u00f3n aquella energia no utilitzada de forma instant\u00e0nia en el moment de ser generada; normalment aquest excedent transitar\u00e0 cap a la xarxa; excepte en el cas en qu\u00e8 un dispositiu especial eviti aquesta circulaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

            La compensaci\u00f3<\/strong> \u00e9s el sistema ideat per tal que aquella energia que ha anat a la xarxa -excedent- es pugui descomptar de la factura el\u00e8ctrica de cada punt de subministrament associat a la instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica, creant-se d\u2019aquesta forma un mecanisme de gesti\u00f3 d\u2019aquesta energia excedent\u00e0ria anomenat compensaci\u00f3 simplificada<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

            Per tant, incorporats al nostre coneixement aquests dos conceptes, ens resultar\u00e0 f\u00e0cil estructurar i entendre les tipologies d\u2019aquests dos sistemes d\u2019autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva, que seran: sense excedents, amb excedents i compensaci\u00f3 simplificada (-100 kW), i finalment, amb excedents i sense compensaci\u00f3, en aquest cas es produiria una venda de l\u2019energia excedent\u00e0ria (activitat econ\u00f2mica<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

            Tal com hav\u00edem anunciat a l\u2019inici d\u2019aquesta part del treball, com a Administradores i Administradors de Finques, creiem que el sistema que s\u2019acabar\u00e0 implementant en la major part dels casos ser\u00e0 el d\u2019Autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas comunitari amb excedents i compensaci\u00f3 simplificada.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

            Autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas comunitari<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

            Entrem doncs a analitzar de forma m\u00e9s concreta aquest sistema, en el sup\u00f2sit en qu\u00e8 la Comunitat proposi i aprovi per la majoria legalment requerida la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un sistema de plaques fotovoltaiques en un element com\u00fa. El primer dels requisits documentals que haur\u00e0 de preparar la Comunitat ser\u00e0 la formalitzaci\u00f3 d\u2019un document anomenat ACORD DE REPARTIMENT<\/strong> de l\u2019energia, on s\u2019hi establir\u00e0 el percentatge d\u2019energia generada per al sistema de plaques que correspondr\u00e0 a cada punt de subministrament i el repartiment dels excedents que es produeixin (comptadors de cada propietari o comptador comunitari<\/em>). La formulaci\u00f3 matem\u00e0tica d\u2019aquest document consistir\u00e0 a assignar un valor entre 0 i 1 a cada punt de subministrament, coeficient de repartiment (\u00df)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

            Per tant, el sistema establir\u00e0 els seg\u00fcents par\u00e0metres de treball: es distribuiran trams horaris d\u2019una hora i s\u2019assignar\u00e0 a cada tram horari l\u2019energia que ha generat el sistema d\u2019autoproducci\u00f3 a cada punt de subministrament associat (energia hor\u00e0ria neta generada individualitzada<\/strong>); d\u2019aquesta energia autoprodu\u00efda es calcular\u00e0 en el mateix tram horari l\u2019energia que cada punt de subministrament ha autoconsumit (energia hor\u00e0ria autoconsumida individualitzada<\/strong>); i arribats a aquest punt, si l\u2019energia autoconsumida \u00e9s inferior a l\u2019autogenerada hi haur\u00e0 un excedent que la comercialitzadora ens compensar\u00e0 en la nostra factura (energia hor\u00e0ria excedent\u00e0ria individualitzada<\/strong>) i, en canvi, si l\u2019energia autoconsumida \u00e9s superior a l\u2019autogenerada haurem de \u201cdemanar\u201d energia de la xarxa i, per tant, pagarem el preu segons el contracte que tinguem amb la nostra comercialitzadora. <\/p>\n\n\n\n

            El sistema que s\u2019acabar\u00e0 implementant en la major part dels casos ser\u00e0 el d\u2019Autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas comunitari amb excedents i compensaci\u00f3 simplificada <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

            Com podem comprovar amb aquest sistema d\u2019autoproducci\u00f3, aconseguirem dos beneficis<\/strong>: d\u2019una part, l\u2019energia que autoprodu\u00efm i autoconsumim i per l\u2019altre, l\u2019energia que autoprodu\u00efm i que se\u2019ns compensa per no haver-la consumit, en cada tram horari. <\/p>\n\n\n\n

            Esmentar tamb\u00e9 que aquest sistema ser\u00e0 econ\u00f2micament \u201csolvent\u201d si es dimensiona correctament la instal\u00b7laci\u00f3 de manera que els excedents no superin un valor entre el 10% i el 15%, obtenint d\u2019aquesta manera que l\u2019energia generada sigui pr\u00e0cticament autoconsumida totalment. Si se superessin aquests percentatges, s\u2019allargarien els terminis d\u2019amortitzaci\u00f3 de la instal\u00b7laci\u00f3, donat que el preu al qual es compensen els excedents sempre \u00e9s molt inferior al del kW consumit. <\/p>\n\n\n\n

            En el punt on ens trobem de la nostra an\u00e0lisi, hem pogut posar \u201cdamunt la taula\u201d els coneixements sobre: la fase d\u2019an\u00e0lisi pr\u00e8via de l\u2019edifici, la fase posterior de manteniment, els elements de la instal\u00b7laci\u00f3 pr\u00f2piament dits i els sistemes de treball derivats de l\u2019autoproducci\u00f3 d\u2019energia en funci\u00f3 del nombre de propietaris i del sistema d\u2019autoconsum escollit com a forma de gesti\u00f3 de l\u2019autoproducci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

            Costos i beneficis de la instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

            Arribats a aquest punt, creiem, haurem de disposar d\u2019una taula gr\u00e0fica de treball que ens permeti valorar els costos i beneficis que tindr\u00e0 la instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica que la Comunitat planteja instal\u00b7lar. <\/p>\n\n\n\n

            Dins de la partida de costos inclourem: la instal\u00b7laci\u00f3 de tot el sistema de plaques, la preparaci\u00f3 o treball previ de la zona on s\u2019instal\u00b7laran els panells solars, els possibles honoraris de t\u00e8cnics o professionals contractats per la CCPP i els permisos administratius. <\/p>\n\n\n\n

            A la partida de beneficis, inclourem: l\u2019estalvi energ\u00e8tic, els beneficis fiscals, bonificaci\u00f3 de tributs locals (IBI) o d\u2019impostos estatals o auton\u00f2mics (IRPF). <\/p>\n\n\n\n

            Finalment, tenir en compte un par\u00e0metre paral\u00b7lel que caldr\u00e0 descomptar de la inversi\u00f3 prevista; que seran les subvencions (Reial decret 477\/2021). <\/p>\n\n\n\n

            Creiem que si complim amb tots aquests objectius d\u2019estudi i an\u00e0lisi exposats, estem preparats per preveure l\u2019acord i convocar la corresponent Junta General per sotmetre a aprovaci\u00f3 dels propietaris i propiet\u00e0ries la instal\u00b7laci\u00f3 que es pugui plantejar.<\/p>\n\n\n\n

            ELS ACORDS COMUNITARIS, EN FUNCI\u00d3 DE L’\u00daS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \"\"
            Font: Guia per l\u2019autoconsum del Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Girona.
            <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            La recent i important reforma legislativa de modificaci\u00f3 del Codi Civil de Catalunya -DECRET LLEI 28\/2021 de 21 de desembre del 2021- pel qual fa als aspectes relatius a l\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres per a la millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica i la instal\u00b7laci\u00f3 de sistemes d\u2019energies renovables en els edificis subjectes al r\u00e8gim de propietat horitzontal, que abasta cinc articles; l\u2019art 553-25, l\u2019art. 553-26, l\u2019art 553-30, l\u2019art. 553.43 i l\u2019art. 553-44 del Codi civil Catal\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

            L\u2019objectiu principal d\u2019aquesta iniciativa legislativa \u00e9s la de facilitar la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques solars fotovoltaiques per a autoconsum, \u00e9s a dir, per autoproducci\u00f3 d\u2019electricitat a les cobertes dels edificis plurifamiliars que representen el 74% dels habitatges de Catalunya. <\/p>\n\n\n\n

            El legislador catal\u00e0 podia optar per regular el sistema de majoria necess\u00e0ria atenent als actuals qu\u00f2rums previstos pels diferents tipus d\u2019acords: unanimitat, 4\/5 parts i majoria simple<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

            Queda clara l\u2019opci\u00f3 per la MAJORIA SIMPLE com a sistema facilitador de les instal\u00b7lacions de millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i com a reflex legal del marc social en el qual s\u2019impulsa la reforma legislativa. <\/p>\n\n\n\n

            S\u2019ha volgut defugir, doncs, del sistema de la majoria qualificada que podria conduir a l\u2019immobilisme i tampoc s\u2019ha volgut \u201cbaixar\u201d de la majoria simple perqu\u00e8 possiblement s\u2019haurien produ\u00eft situacions de conflictivitat i de morositat. <\/p>\n\n\n\n

            Tamb\u00e9 caldr\u00e0 observar que el legislador-codificador treballa un sistema de \u201ccontrapesos\u201d al sistema de majoria simple, per tal de donar protecci\u00f3 als dissidents<\/strong>, en funci\u00f3 de la repercussi\u00f3 econ\u00f2mica que pugui suposar l\u2019adopci\u00f3 de l\u2019acord (protecci\u00f3 del vulnerable). <\/p>\n\n\n\n

            Destacar i tenir clar que quan parlem de dissidents, ens referim a aquells propietaris que han dissentit, per tant, votat en contra expressament en el moment de la votaci\u00f3 de l\u2019acord. No es refereix als absents que no s\u2019hagin oposat a l\u2019acord. Resultar\u00e0 important la notificaci\u00f3 de l\u2019acord per part de l\u2019Administrador o Administradora. <\/p>\n\n\n\n

            Models d\u2019acords en funci\u00f3 de l\u2019\u00fas de la instal\u00b7laci\u00f3<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

            Passem a desgranar de forma concreta els tipus d\u2019acords que es poden plantejar en una comunitat de propietaris i propiet\u00e0ries, en funci\u00f3 de l\u2019\u00fas de la instal\u00b7laci\u00f3 i de la qualificaci\u00f3 de l\u2019espai on es vulgui ubicar la mateixa. <\/p>\n\n\n\n

            Queda clara l\u2019opci\u00f3 per la MAJORIA SIMPLE com a sistema facilitador de les instal\u00b7lacions de millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i com a reflex legal del marc social en el qual s\u2019impulsa la reforma legislativa<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

            El primer dels sup\u00f2sits seria el d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un sistema d\u2019\u00fas com\u00fa en un element com\u00fa de l\u2019edifici<\/strong>, encara que l\u2019acord d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 comporti la modificaci\u00f3 del t\u00edtol constitutiu i dels Estatuts o que afecti l\u2019estructura o configuraci\u00f3 exterior de l\u2019edifici; en aquest sup\u00f2sit el qu\u00f2rum requerit ser\u00e0 el de majoria simple de les persones propiet\u00e0ries que han de representar a la vegada la majoria simple de les quotes de participaci\u00f3, de totes les persones propiet\u00e0ries que hagin participat en la votaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

            En cas que s\u2019obtingui la majoria simple requerida, les despeses de la instal\u00b7laci\u00f3 aniran a c\u00e0rrec de totes les persones propiet\u00e0ries, excepte si el valor de la despesa, descomptant les subvencions o ajudes p\u00fabliques, supera les \u00be parts del pressupost anual vigent de la comunitat. En aquest cas els dissidents no estarien obligats a pagar la despesa. <\/p>\n\n\n\n

            Remarcar, que en computar el valor de la despesa en la regulaci\u00f3 del nou apartat 4 de l\u2019art. 553-30, no s\u2019exclouen o descompten els costos de finan\u00e7ament extern que hagi pogut contractar la comunitat, com SI queda explicitat en l\u2019art. 553-30.2 que regula les despeses originades per les noves instal\u00b7lacions o serveis comuns que no siguin exigibles per llei. <\/p>\n\n\n\n

            Apareix tamb\u00e9 una altra difer\u00e8ncia, entre aquests dos apartats, de la que haurem de valorar la possible transcend\u00e8ncia entre la regulaci\u00f3 de les despeses previstes a l\u2019art. 553-30.2 i la nova regulaci\u00f3 de les despeses per millorar l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica introdu\u00efdes al nou apartat 4 de l\u2019article. <\/p>\n\n\n\n

            • L\u2019apartat 2: \u201cpressupost anual vigent de la Comunitat.\u201d  <\/li><\/ul>\n\n\n\n
              • L\u2019apartat 4: \u201cpressupost anual vigent de la Comunitat per ra\u00f3 de les despeses comunes ordin\u00e0ries<\/strong>\u201d <\/li><\/ul>\n\n\n\n

                Aquesta majoria simple tamb\u00e9 ser\u00e0 suficient per formalitzar un contracte de finan\u00e7ament per al pagament de la instal\u00b7laci\u00f3<\/strong>, excepte en el sup\u00f2sit que el termini de finan\u00e7ament sigui superior a quinze anys, llavors ser\u00e0 necess\u00e0ria la majoria qualificada de 4\/5 parts de persones propiet\u00e0ries que representin 4\/5 parts de les quotes de participaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

                La garantia del finan\u00e7ament s\u2019acabar\u00e0 vinculant \u201cob rem<\/em>\u201d a la finca i, per tant, haurem de ser curosos quan es transmetin propietats amb aquesta circumst\u00e0ncia, recomanant incloure aquest advertiment en els certificats sobre estat de pagaments de la finca amb la comunitat, en cas de transmissi\u00f3 d\u2019aquesta<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

                Aquest l\u00edmit temporal que requerir\u00e0, en cas de superar-se, d\u2019una majoria qualificada, no sembla destinat a la protecci\u00f3 econ\u00f2mica de les persones propiet\u00e0ries vulnerables, sin\u00f3 m\u00e9s aviat a evitar que aquest tipus d\u2019acord de finan\u00e7ament pugui perjudicar a tercers adquirents. <\/p>\n\n\n\n

                Recordem que la garantia del finan\u00e7ament s\u2019acabar\u00e0 vinculant \u201cob rem<\/em>\u201d a la finca i, per tant, haurem de ser curosos quan es transmetin propietats amb aquesta circumst\u00e0ncia, recomanant incloure aquest advertiment en els certificats sobre estat de pagaments de la finca amb la comunitat, en cas de transmissi\u00f3 d\u2019aquesta. <\/p>\n\n\n\n

                S\u2019introdueix finalment, una protecci\u00f3 important respecte dels espais necessaris on es voldr\u00e0 instal\u00b7lar el sistema fotovoltaic<\/strong>, si s\u2019ha obtingut la majoria necess\u00e0ria, regulant-se l\u2019obligatorietat de retirar qualsevol altra instal\u00b7laci\u00f3 o sistema d\u2019utilitat particular encara que aquest hagu\u00e9s estat autoritzat pr\u00e8viament i que sigui necessari retirar-lo per la ubicaci\u00f3 de la nova instal\u00b7laci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

                Aix\u00f2 si, la comunitat haur\u00e0 d\u2019assumir els costos de la retirada i indemnitzar al propietari o propiet\u00e0ria per als danys que comporti aquesta remoci\u00f3. (Preveiem problemes en aquests casos, tant de valoraci\u00f3 dels costos de retirada com per la indemnitzaci\u00f3 dels danys, i la valoraci\u00f3 d\u2019aquests. Aquests costos hauran de ser inclosos a l\u2019apartat de m\u00e9s despeses de la instal\u00b7laci\u00f3<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

                El segon sup\u00f2sit que se\u2019ns pot plantejar \u00e9s que un grup de persones propiet\u00e0ries que no representin la majoria de la Comunitat, plantegi dur a terme la instal\u00b7laci\u00f3 en un element com\u00fa de l\u2019edifici<\/strong>; en aquest cas el qu\u00f2rum requerit ser\u00e0 tamb\u00e9 el de majoria simple de les persones propiet\u00e0ries que han de representar a la vegada la majoria simple de les quotes de participaci\u00f3, que hagin participat en la votaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

                Cal destacar que l\u2019acord ha d\u2019incloure, si la instal\u00b7laci\u00f3 existent ho permet, que s\u2019hi puguin afegir o accedir altres persones propiet\u00e0ries, sempre que paguin l\u2019import actualitzat que els hagu\u00e9s correspost quan es va dur a terme la instal\u00b7laci\u00f3, i tamb\u00e9 el cost de l\u2019adaptaci\u00f3 necess\u00e0ria per tenir-hi acc\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

                Aquelles persones propiet\u00e0ries que hi vulguin tenir acc\u00e9s amb posterioritat a la instal\u00b7laci\u00f3, hauran de comunicar-ho a la presid\u00e8ncia o a l\u2019administraci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

                El tercer sup\u00f2sit seria el que planteja una \u00fanica persona propiet\u00e0ria que vulgui instal\u00b7lar el sistema fotovoltaic en un element com\u00fa d\u2019\u00fas com\u00fa de l\u2019edifici<\/strong>, que requerir\u00e0 els mateixos requisits que hem exposat per al segon dels sup\u00f2sits plantejats. <\/p>\n\n\n\n

                Per tant, els tres sup\u00f2sits que hem exposat tindrien com a base de la presa d\u2019acords la majoria simple<\/strong>, amb les proteccions exposades per als dissidents, respecte a la no contribuci\u00f3 al pagament si se superen els l\u00edmits de les \u00be parts del pressupost anual vigent de la comunitat per ra\u00f3 de les despeses comunes ordin\u00e0ries descomptades les subvencions o els ajuts p\u00fablics que els puguin correspondre per aquest concepte. <\/p>\n\n\n\n

                Quedar\u00e0 totalment al marge de cap acord comunitari i, per tant, de cap sistema de majoria necess\u00e0ria, el sup\u00f2sit en qu\u00e8 una persona propiet\u00e0ria vulgui realitzar una instal\u00b7laci\u00f3 particular en un element com\u00fa d\u2019\u00fas exclusiu<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

                En aquest cas \u00fanicament es requerir\u00e0 a la persona propiet\u00e0ria interessada, enviar un projecte t\u00e8cnic a la presid\u00e8ncia o l\u2019administraci\u00f3 amb 30 dies d\u2019antelaci\u00f3; i si dintre d\u2019aquests 30 dies la comunitat no planteja una alternativa m\u00e9s adequada als interessos generals, que a la vegada sigui raonable i proporcionada i no comporti a la persona interessada un increment substancial del cost del projecte, el propietari o propiet\u00e0ria podr\u00e0 dur a terme la instal\u00b7laci\u00f3 comunicada. <\/p>\n\n\n\n

                Finalment, fer menci\u00f3 a una darrera novetat legislativa que introdueix aquest Decret 28\/2021, que fa refer\u00e8ncia a la participaci\u00f3 de les comunitats de propietaris en la generaci\u00f3 d\u2019energies renovables compartides amb altres comunitats de propietaris, aix\u00ed com amb comunitats energ\u00e8tiques locals i ciutadanes<\/strong>. Aquest acord tamb\u00e9 es podr\u00e0 adoptar per MAJORIA SIMPLE<\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                PDF Novament, les Administradores i Administradors de Finques, ens convertim en un eix fonamental en la gesti\u00f3, tant dels interessos i objectius dels nostres clients (propietaris i propiet\u00e0ries), com tamb\u00e9 per a la millora dels nostres edificis i, per conseg\u00fcent, pel progr\u00e9s energ\u00e8tic i sostenibilitat global del pa\u00eds. En aquest context i \u00e0rea de treball, […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":13},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7898\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=7898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7898\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7899,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7898\/revisions\/7899\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=7898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=7898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=7898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}