{"id":7957,"date":"2022-06-19T11:38:18","date_gmt":"2022-06-19T10:38:18","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/qui-te-un-teulat-te-un-tresor\/"},"modified":"2022-06-19T11:39:56","modified_gmt":"2022-06-19T10:39:56","slug":"qui-te-un-teulat-te-un-tresor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/qui-te-un-teulat-te-un-tresor\/","title":{"rendered":"Qui t\u00e9 un teulat t\u00e9 un tresor!"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Cr\u00f2nica de la jornada sobre la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques solars a les Comunitats de Propietaris que es va celebrar el dimecres 23 de mar\u00e7 de 2022 a Girona<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Encara no s\u00f3n les 10 del mat\u00ed i l\u2019auditori de l\u2019Espai Caixa de Girona \u00e9s ple d\u2019administradors i administradores de finques amb ganes de retrobar-se en el primer acte presencial des que va comen\u00e7ar la pand\u00e8mia, i tamb\u00e9 d\u2019escoltar i de preguntar per resoldre molts dels dubtes que els planteja la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques solars en les Comunitats de Propietaris.<\/p>\n\n\n\n

El tema \u00e9s tend\u00e8ncia, i m\u00e9s despr\u00e9s de la pujada estratosf\u00e8rica de la factura de la llum i  la crisi de l\u2019energia provocada per la guerra d\u2019Ucra\u00efna. Aix\u00f2 ha fet, segons Robert Soro, director t\u00e8cnic d\u2019OSG Serveis Grup, que hi hagi un \u201cefecte crida\u201d dels ve\u00efns perqu\u00e8 \u201csi fa dos anys la gent nom\u00e9s s\u2019informava, a mesura que ha anat apujant el preu de la llum els ha sortit m\u00e9s a compte fer la instal\u00b7laci\u00f3\u201d. <\/p>\n\n\n\n

I \u00e9s que qui t\u00e9 un teulat t\u00e9 un tresor, i ara la ciutadania n\u2019\u00e9s molt m\u00e9s conscient, i els Administradors de Finques s\u00f3n una pe\u00e7a clau en tot aquest proc\u00e9s, ja que s\u00f3n els encarregats de gestionar tots els tr\u00e0mits, t\u00e8cnics i jur\u00eddics.<\/p>\n\n\n\n

Toquen les 10 i la Cristina Pardo, AF i vocal del CAFGI, puja a l\u2019escenari per a donar la benvinguda, ella ser\u00e0 la mestressa de cerim\u00f2nies de la jornada, \u201cun acte que hem preparat amb rigor i amb el cor\u201d, que consta de dues parts: la presentaci\u00f3 de la Guia d\u2019actuaci\u00f3 per a la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques solars a les comunitats de persones propiet\u00e0ries, i una segona part amb una taula rodona formada per tot el conglomerat de professionals que intervenen en el proc\u00e9s d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 de les plaques solars i que acabar\u00e0 amb un espai f\u00f2rum perqu\u00e8 tots els AF assistents puguin resoldre els seus dubtes. En definitiva, com destaca \u00c0ngel Torramilans, president del CAFGI, \u201cun acte de producci\u00f3 pr\u00f2pia, pensat i dissenyat per a resoldre tots els dubtes dels AF col\u00b7legiats al voltant d\u2019un tema de rabiosa actualitat, i m\u00e9s en el context geopol\u00edtic actual. La ciutadania busca solucions i els les hem de donar.\u201d<\/p>\n\n\n\n

La Cristina Pardo ens recorda que un 30% dels gasos contaminants prov\u00e9 del consum energ\u00e8tic i que el 80% dels immobles tenen electrodom\u00e8stics amb les lletres E, F, G, les m\u00e9s contaminants. Canviar a un aparell amb la lletra A suposa un estalvi d\u2019energia del 78%. I puntualitza que es pot fer aquesta rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica a trav\u00e9s de plaques solars, i que, com ja hem dit, els encarregats de gestionar i conduir tot aix\u00f2 s\u00f3n els Administradors de Finques. Tot seguit, presenta a Francesc X. Quintana i Josep Comas, autors de la guia, pionera a Catalunya i Espanya. Que nom\u00e9s de comen\u00e7ar ja ens adverteixen: \u201cEls elements que cal instal\u00b7lar s\u00f3n senzills, per\u00f2 el proc\u00e9s \u00e9s complicat\u201d i tot \u00e9s tan nou que, per exemple, \u201chem descobert fa 48 hores que hi ha uns \u201coptimitzadors d\u2019ombres\u201d que, com us podeu imaginar, no estan inclosos a la guia\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La presentaci\u00f3 es fa amb ritme i repartint molt b\u00e9 el joc entre els dos ponents: la regulaci\u00f3, qui \u00e9s qui en tots els actors que intervenen en el proc\u00e9s, i els requisits que ha de cobrir l\u2019informe preliminar: sobre l\u2019estat de la coberta de l\u2019edifici (antiguitat de la impermeabilitzaci\u00f3, si hi ha problemes de filtracions, si \u00e9s de fibrociment o cont\u00e9 amiant, realitzar l\u2019assaig d\u2019estanquitat en cas d\u2019haver de perforar la coberta plana o terrassa) sobre l\u2019estructura de l\u2019edifici (demanar un estudi de sobrep\u00e8s), sobre les limitacions (deixar un espai perimetral per accessos a tasques de manteniment i disposar d\u2019un espai per allotjar els elements auxiliars de la instal\u00b7laci\u00f3) i, finalment, sobre les mesures de seguretat (baranes, l\u00ednies de vida, senyalitzacions). Un apartat clau on dediquen una bona estona, ja que \u00e9s delicat. Fins i tot el mateix Francesc X. Quintana fa broma i comenta \u201cquasi sembla que us estem aconsellant que no poseu plaques\u201d, i la gent riu.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas comunitari \u00e9s la ideal quan la majoria de propietaris d\u2019un bloc d\u2019habitatges proposen instal\u00b7lar plaques solars pel seu \u00fas i per a l\u2019\u00fas dels serveis comuns<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Certament, el proc\u00e9s es complica a mesura que avan\u00e7a la presentaci\u00f3 de la guia i ens plantegen els 3 tipus d\u2019autoproducci\u00f3: individual d\u2019\u00fas privat, col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas privat i col\u00b7lectiva d\u2019\u00fas comunitari. Aquesta darrera \u00e9s la ideal, segons Comas,  quan la majoria de propietaris d\u2019un bloc d\u2019habitatges proposen instal\u00b7lar plaques solars pel seu \u00fas i per a l\u2019\u00fas dels serveis comuns. El coautor de la guia, est\u00e0 conven\u00e7ut que \u201cser\u00e0 la m\u00e9s comuna i recomanable. Inclou l\u2019autoproducci\u00f3 col\u00b7lectiva amb excedents i amb compensaci\u00f3. Cal fer un \u201cacord de repartiment\u201d el valor \u00e9s entre 0 i 1 i s\u2019aconsella repartir segons el % de la finca que correspon a cada ve\u00ed. Tamb\u00e9 cal decidir quin percentatge destinem als serveis comuns.\u201d<\/p>\n\n\n\n

I ens recorda que per a l\u2019adopci\u00f3 d\u2019acords comunitaris, amb la modificaci\u00f3 del decret llei 28\/2021, fet per incorporar els sistemes d\u2019energia renovables, cal una majoria simple per adoptar els acords per a instal\u00b7lar plaques solars, aquesta \u00e9s la clau de volta. I fa \u00e8mfasi en el fet que cal un doble acord: un per a la instal\u00b7laci\u00f3 i un altre per al finan\u00e7ament.<\/p>\n\n\n\n

Amb la presentaci\u00f3 de la guia arribem a l\u2019equador de la jornada, i fem una pausa per al caf\u00e8 per  agafar forces per afrontar amb energia la taula rodona. L\u2019ambient \u00e9s animat, i els comentaris que se senten a la cua de la cafetera expr\u00e9s fan pensar que hi haur\u00e0 moltes preguntes per respondre.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3n les 12 i despr\u00e9s d\u2019ajustar els micr\u00f2fons,  la mestressa de cerim\u00f2nies presenta els integrants de la taula rodona: els dos autors de la guia, Francesc X. Quintana i Roig, AF i vicepresident del CAFGI i Josep Comas i Vil\u00e0, AF, advocat i vocal del CAFGI, Ferran Mart\u00edn i Bou, Advocat i assessor jur\u00eddic del CAFGI, Jordi Fabrellas Payret, Enginyer T\u00e8cnic i Deg\u00e0 del Col\u00b7legi d\u2019Enginyers Graduats i Enginyers T\u00e8cnics Industrials de Girona, Miquel Josep Vendrell Deulofeu, Arquitecte T\u00e8cnic i President del Col\u00b7legi d\u2019Aparelladors, Arquitectes T\u00e8cnics i Enginyers d\u2019Edificaci\u00f3 de Girona Lloren\u00e7 Albanell Baltrons, Enginyer Industrial i Director T\u00e8cnic d\u2019Audit Energia i Robert Soro S\u00e1nchez, Director T\u00e8cnic d\u2019OSG Serveis.<\/p>\n\n\n\n

Trenca el gel Miquel Vendrell, President dels Arquitectes T\u00e8cnics,  que es felicita que \u201cper primer cop els t\u00e8cnics i els professionals anem agafats de la m\u00e0\u201d i fa dos tocs d\u2019atenci\u00f3 importants: compte amb el pes i tamb\u00e9 amb els accessos que poden pujar costos. I recorda que \u201cquan fem una obra ens convertim en promotors  i els promotors tenen obligacions en l\u2019\u00e0mbit de seguretat i salut\u201d, cal tenir-ho en compte si contractem professionals aut\u00f2noms. En aquest sentit, Jordi Fabrelles, Deg\u00e0 del col\u00b7legi d\u2019enginyers, afegeix que \u201cel t\u00e8cnic que contractem ha d\u2019estar col\u00b7legiat i tenir l\u2019asseguran\u00e7a de responsabilitat civil i que cobreixi all\u00f2 que estem fent, si no, davant qualsevol accident, el president de la comunitat de ve\u00efns i l\u2019Administrador de Finques poden acabar a la pres\u00f3.\u201d<\/p>\n\n\n\n

El comentari sobresalta el pati de butaques que esclata en un esglai. Per sort, les paraules Lloren\u00e7 Albanell, Director T\u00e8cnic d\u2019Audit Energia, s\u00f3n en clau positiva: \u201dla despesa es recupera en un termini relativament curt i quasi no baixa el rendiment de les plaques en 25 anys, que \u00e9s del 86% o m\u00e9s.\u201d Per\u00f2 la calma dura poc, ja que tot seguit comenta que estalviem sobre consum al llarg de l\u2019any (paguem m\u00ednims) per\u00f2, atenci\u00f3, l\u2019energia que venem ens la paguen 3 vegades menys del preu que ens la cobra la companyia. Cosa que torna a atiar el p\u00fablic. Malgrat tot, Albanell aconsella que \u00e9s millor autoconsumir i compensar, ja que una bateria val uns 4 mil \u20ac i el rendiment baixa molt, no la recomana.<\/p>\n\n\n\n

Un cop acabada la ronda d\u2019opinions dels integrants de la taula, s\u2019obre l\u2019espai f\u00f2rum i les mans s\u2019aixequen de seguida per a demanar la paraula. La primera consulta la fa un AF d\u2019Olot, visiblement preocupat pregunta per una pol\u00e8mica que tenen ara mateix al despatx: \u201cqu\u00e8 passa quan un ve\u00ed vol posar plaques d\u2019aprofitament particular en un terrat comunitari? Si nom\u00e9s ho ha de comunicar a l\u2019AF i a la presid\u00e8ncia de la comunitat no hi podem fer res… I si llavors s\u2019hi volen afegir m\u00e9s ve\u00efns?\u201d<\/p>\n\n\n\n

La resposta \u00e9s clara: Ho pot fer. Per\u00f2 la recomanaci\u00f3 \u00e9s actuar amb previsi\u00f3 i arribar a un acord perqu\u00e8 instal\u00b7li un inversor m\u00e9s gran per si en un futur s\u2019hi volen connectar m\u00e9s ve\u00efns i es vol canviar de ser individual a un autoconsum compartit, per evitar sobre costos. Tamb\u00e9 es recomana que si nom\u00e9s hi ha un sol propietari que vol posar plaques, li haur\u00edem de dir que connecti la instal\u00b7laci\u00f3 a baix (espai comunitari) preparada perqu\u00e8 en un futur s\u2019hi puguin afegir m\u00e9s ve\u00efns, ja que aix\u00ed la inversi\u00f3 \u00e9s molt menor. <\/p>\n\n\n\n

Tot seguit un altre AF pregunta: qu\u00e8 passa si un ve\u00ed instal\u00b7la les plaques a la seva terrassa i tapa la vista al mar del ve\u00ed del costat? Miquel Vendrell respon que no es poden instal\u00b7lar unes plaques que tapin la vista al mar dels ve\u00efns, cal tenir en compte la normativa urban\u00edstica de cada lloc i que no molesti al ve\u00ed \u00e9s un tema de salut vital. <\/p>\n\n\n\n

Ferran Mart\u00edn,  Advocat i assessor jur\u00eddic del CAFGI, explica que un altre q\u00fcesti\u00f3 que ha aixecat molt d\u2019inter\u00e8s \u00e9s com s\u2019arriba a l\u2019acord de repartiment. Mart\u00edn aconsella que podria anar en funci\u00f3 del coeficient de propietat de l\u2019edifici. Tot i que tamb\u00e9 es podrien tenir en compte si hi ha persones vulnerables i el nombre de membres de cada fam\u00edlia i recorda que per a decidir com es reparteix l\u2019energia calen \u00be parts dels vots de la comunitat. Lloren\u00e7 Albanell, d\u2019Audit Energia, comenta que com m\u00e9s  vertical \u00e9s l\u2019edifici menys a repartir entre els ve\u00efns.<\/p>\n\n\n\n

Un altre tema q\u00fcestionat \u00e9s com es demanen les subvencions i si encara hi ha diners als fons Next Generation per a plaques solars. La resposta per part de Francesc X. Quintana \u00e9s que ara mateix no hi ha diners, cosa que torna a provocar enrenou a la sala, per\u00f2 que cal sol\u00b7licitar-la igualment, per\u00f2 que cal pagar per avan\u00e7at. Albanell recorda que les empreses ajuden a l\u2019elaboraci\u00f3 t\u00e8cnica de la mem\u00f2ria per a les subvencions, que cal demanar-ho.<\/p>\n\n\n\n

El temps s\u2019esgota, ja han tocat 2\/4 de 2 i encara hi ha mans aixecades a la platea de l\u2019Espai Caixa de Girona. Un AF de Blanes pregunta si hi ha algun sistema que en funci\u00f3 de les demandes s\u2019adapti al consum? La resposta del t\u00e8cnic \u00e9s que s\u2019est\u00e0 estudiant un sistema din\u00e0mic per\u00f2 de moment no. \u201cHi ha empreses de software<\/em> que estan treballant en una APP per a poder veure el consum i la producci\u00f3 de cada ve\u00ed\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 es parla de les comunitats energ\u00e8tiques, \u201cun tema molt complicat a nivell de permisos i que millor que no ens demanin\u201d, i que permet connectar-se a la xarxa del bloc del costat sempre que estigui a 500 metres al voltant. I de si un propietari pot demanar per llogar un espai comunitari per a posar plaques? On la resposta de Ferran Mart\u00edn \u00e9s r\u00e0pida i contundent: \u201cS\u00ed, la llei ho permet.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Acaba l\u2019espai f\u00f2rum amb un comentari de Lloren\u00e7 Albanell, Director T\u00e8cnic d\u2019Audit Energia, recordant que actualment l\u2019energia solar representa un 1,5% de tota l\u2019electricitat que es genera a Catalunya i advertint que ja tenim la certesa que en un futur es multiplicar\u00e0 per 3 la necessitat d\u2019energia el\u00e8ctrica, per tant, hem d\u2019apostar per aqu\u00ed, per a les plaques fotovoltaiques.<\/p>\n\n\n\n

La Mestressa de cerim\u00f2nies acomiada la jornada, agraint al p\u00fablic l\u2019actitud proactiva i el bon ambient que hi ha hagut i als ponents la seva bona sintonia. I recorda qui t\u00e9 un teulat t\u00e9 un tresor!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Cr\u00f2nica de la jornada sobre la instal\u00b7laci\u00f3 de plaques solars a les Comunitats de Propietaris que es va celebrar el dimecres 23 de mar\u00e7 de 2022 a Girona Encara no s\u00f3n les 10 del mat\u00ed i l\u2019auditori de l\u2019Espai Caixa de Girona \u00e9s ple d\u2019administradors i administradores de finques amb ganes de retrobar-se en […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":7},"categories":[82],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7957\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=7957"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7957\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":7958,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7957\/revisions\/7958\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=7957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=7957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=7957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}