{"id":8019,"date":"2022-06-20T08:27:54","date_gmt":"2022-06-20T07:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/reflexions-i-finalitat-de-la-reforma-del-llibre-cinque%e2%80%a8-cccat-mitjancant-el-decret-llei-28-2021-%e2%80%a8analisi-des-de-la-comissio-de-codificacio\/"},"modified":"2022-06-20T08:44:40","modified_gmt":"2022-06-20T07:44:40","slug":"reflexions-i-finalitat-de-la-reforma-del-llibre-cinque%e2%80%a8-cccat-mitjancant-el-decret-llei-28-2021-%e2%80%a8analisi-des-de-la-comissio-de-codificacio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/reflexions-i-finalitat-de-la-reforma-del-llibre-cinque%e2%80%a8-cccat-mitjancant-el-decret-llei-28-2021-%e2%80%a8analisi-des-de-la-comissio-de-codificacio\/","title":{"rendered":"Reflexions i finalitat de la reforma del Llibre cinqu\u00e8\u2028 CCCAT mitjan\u00e7ant el Decret-llei 28\/2021. \u2028An\u00e0lisi des de la comissi\u00f3 de codificaci\u00f3"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Davant la necessitat d\u2019introduir l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, partim de dues premisses: <\/p>\n\n\n\n

  1. Intentar les reformes m\u00ednimes (indispensables) del Codi civil i en el mateix sentit (prop\u00f2sit) que les dues reformes anteriors, fruit de mesos de treball.<\/li>
  2. Visibilitzar que la reforma es justifica per les noves demandes\/necessitats,  i situar com repercuteix \u2013sobretot\u2013 econ\u00f2micament en els subjectes propietaris implicats. Seria necess\u00e0ria alguna refer\u00e8ncia a les garanties del possible finan\u00e7ament demanat?<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Es contemplen dues dimensions, encara que la primera nom\u00e9s en un article, la segona porta el pes de la reforma:<\/p>\n\n\n\n

    • Innovacions per a l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica<\/li>
    • Instal\u00b7laci\u00f3 de: 
      • Infraestructures comunes o equips<\/li>
      • Sistemes d\u2019energies renovables <\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Reformes per facilitar-ho en el DLL 28\/2021<\/p>\n\n\n\n

        1.- Presa d\u2019acords o no necessitat d\u2019acord<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        1.1. Innovacions exigibles per la normativa <\/strong>per a la efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica. Mateix r\u00e8gim que les millores per causa d\u2019habitabilitat, accessibilitat o seguretat<\/p>\n\n\n\n

        • Rebaixa del qu\u00f2rum a majoria simple<\/strong> (553-25, b i 553-26.2, b) encara que es modifiqui el t\u00edtol o els estatuts ( la mateixa regla que ja existia des de 2015).<\/li>
        • Els Propietaris han de vetllar per complir aquestes normes , s\u2019afegeix a les que ja existien (habitabilitat, accessibilitat o seguretat)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          1.2. Obres d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019infraestructures comunes o equips per a millorar l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica, i sistemes d\u2019energies renovables <\/strong><\/p>\n\n\n\n

          • d\u2019\u00fas com\u00fa en elements comuns <\/span>
            • Rebaixa del qu\u00f2rum a majoria simple<\/strong> (553-25.2,d i 553.26.2,b)<\/li>
            • Vinculaci\u00f3 dels acords (art. 553-30.4)<\/strong>: els propietaris dissidents nom\u00e9s estan vinculats si la despesa no supera les tres quartes parts del pressupost de la comunitat per despeses ordin\u00e0ries, descomptades les subvencions. Regla de protecci\u00f3 de la minoria <\/li>
            • Manteniment:<\/strong> els propietaris que en gaudeixen (art. 553-44.2)<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n
              • D\u2019utilitat particular en elements comuns<\/span>, encara que afectin l\u2019estructura i configuraci\u00f3 exterior (mateixa regla que 2015 per a les exigibles) (art. 553-25.2,e i 553.26.2,b)
                • Sol\u00b7licitud dels interessats<\/li>
                • Regla d\u2018acc\u00e9s diferit \u2013si \u00e9s possible: comunicaci\u00f3 a la presid\u00e8ncia\/administraci\u00f3 de la comunitat i pagament de les despeses, l\u2019import actualitzat i del cost de d\u2018adaptaci\u00f3 si escau<\/li>
                • Manteniment:<\/strong> els propietaris que en gaudeixen (art. 553-44.2)<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n
                  • En elements comuns d\u2019\u00fas exclusiu: no cal acord de la Junta: les fa el propietari que n\u2019assumeix el cost i el manteniment<\/strong> (repetit al 553-44.2). Control de la comunitat amb el mateix r\u00e8gim que el vehicle el\u00e8ctric (art. 553-36.3): projecte t\u00e8cnic a presentar un mes abans de les obres, la comunitat pot proposar alternatives raonables i proporcionades i sense increment substancial del cost<\/strong> (nou)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                    1.3. Participaci\u00f3 en la generaci\u00f3 d\u2019energies renovables compartides amb altres comunitats  de PH, comunitats energ\u00e8tiques locals o ciutadanes d\u2019energia <\/strong>(art. 553-25.2,g i 553-26.2,b<\/p>\n\n\n\n

                    DF 3.\u00aa ap. 6 Ley 24\/2013, de 26 de diciembre, del Sector El\u00e9ctrico: se habilita al Gobierno al objeto de que todas aquellas instalaciones de generaci\u00f3n cuya titularidad sea de<\/em> comunidades energ\u00e9ticas, entendiendo estas como organizaciones sin \u00e1nimo de lucro, personas f\u00edsicas, o peque\u00f1as y medianas empresas cuyos accionistas o miembros mayoritarios sean personas f\u00edsicas, entes locales o provinciales, o igualmente otras peque\u00f1as y medianas empresas, <\/em><\/strong>puedan tener un especial tratamiento retributivo como veh\u00edculo imprescindible para su necesaria permanencia en el mercado de generaci\u00f3n DIRECTIVA (UE) 2018\/2001 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 11 de diciembre de 2018 relativa al fomento del uso de energ<\/em>\u00ed<\/em>a procedente de fuentes renovables <\/em>(pendent transposici\u00f3)<\/p>\n\n\n\n

                    1.4 Instal\u00b7lacions incompatibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    (no hi caben m\u00e9s plaques al teulat)<\/p>\n\n\n\n

                    • Preval la instal\u00b7laci\u00f3 d\u00b4\u00fas com\u00fa; es podr\u00e0 retirar la individual incompatible a c\u00e0rrec de la comunitat i indemnitzaci\u00f3 pels danys (si se situa en un altre lloc, podr\u00e0 minimitzar els danys) art. 553-42.2 <\/li><\/ul>\n\n\n\n

                      2.- Finan\u00e7ament<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                      Rebaixa del qu\u00f2rum a majoria simple (art. 553-25, 2,g) excepte que el per\u00edode d\u2019amortitzaci\u00f3 sigui superior a 15 anys ( 553-26.2,h): NOU<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      PDF Davant la necessitat d\u2019introduir l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, partim de dues premisses:  Intentar les reformes m\u00ednimes (indispensables) del Codi civil i en el mateix sentit (prop\u00f2sit) que les dues reformes anteriors, fruit de mesos de treball. Visibilitzar que la reforma es justifica per les noves demandes\/necessitats,  i situar com repercuteix \u2013sobretot\u2013 econ\u00f2micament en els subjectes propietaris […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":2},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8019\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8019"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8019\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8020,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8019\/revisions\/8020\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}