{"id":8021,"date":"2022-06-20T09:01:56","date_gmt":"2022-06-20T08:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=8021"},"modified":"2022-06-20T09:03:35","modified_gmt":"2022-06-20T08:03:35","slug":"els-administradors-de-finques-davant-la-renovacio-energetica-als-edificis-un-repte-i-un-compromis-ferm-en-la-millora-mediambiental","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/els-administradors-de-finques-davant-la-renovacio-energetica-als-edificis-un-repte-i-un-compromis-ferm-en-la-millora-mediambiental\/","title":{"rendered":"Els Administradors de Finques davant la renovaci\u00f3 energ\u00e8tica als edificis: un repte i un comprom\u00eds ferm en la millora mediambiental"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La rellev\u00e0ncia dels Administradors de Finques en la transici\u00f3 cap a la millora energ\u00e8tica a les Comunitats de Propietaris \u00e9s indubtable en dues vessants principals: en primer lloc, per conscienciar als propietaris, impulsant les millores necess\u00e0ries que ho facin possible; i la m\u00e9s important, conseq\u00fc\u00e8ncia de la primera,  impulsar els acords corresponents que cal prendre en seu de la Junta pels seus integrants per tal d\u2019implementar i fer possible tot all\u00f2 que el nou marc legal resultant del Decret-Llei 28\/2021 facilita, amb la flexibilitzaci\u00f3 dels qu\u00f2rums per la presa d\u2019acords, i la definici\u00f3 de les obligacions de conservaci\u00f3 i manteniment dels sistemes o millores d\u2019aquestes instal\u00b7lacions, un cop ja han estat implementats als edificis.<\/p>\n\n\n\n

Cal destacar que la col\u00b7laboraci\u00f3 entre la Conselleria de Just\u00edcia, l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge i el Consell d\u2019Administradors de Finques, ha estat exemple del bon cam\u00ed necessari abans de procedir a una reforma legal, on han sumat tots els factors per un resultat d\u2019\u00e8xit, posant en com\u00fa la voluntat pol\u00edtica, les dades t\u00e8cniques i l\u2019experi\u00e8ncia professional dels Administradors, per assolir en un temps r\u00e8cord, el marc legal necessari, havent estat recollides la pr\u00e0ctica totalitat de les propostes fetes des del sector, per tenir les millors eines i la coordinaci\u00f3 imprescindible per un repte tan important. Ara vindr\u00e0 el m\u00e9s dif\u00edcil, portar-ho a la realitat, per\u00f2 sabem que comptem amb la professionalitat de tots els nostres col\u00b7legiats que, un cop m\u00e9s, demostraran que estan a l\u2019al\u00e7ada del comprom\u00eds social per acostar-nos als objectius a assolir.<\/p>\n\n\n\n

Les dades recollides a l\u2019Exposici\u00f3 de Motius del Decret s\u00f3n de gran ajut per comprendre la rellev\u00e0ncia que el parc immobiliari de Catalunya t\u00e9 en la millora energ\u00e8tica, ja que representa un 10% de les emissions totals de CO2<\/sub>, els certificats d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica s\u00f3n a dia d\u2019avui en un 80% lletres E, F i G, per tant, la millora haur\u00e0 de ser substancial, tenint present l\u2019estudi fet per l\u2019ICAEM, segons el qual, un edifici amb lletra A tindr\u00e0 una millora del 80% respecte aquell altre que la t\u00e9 amb lletra E, per la qual cosa l\u2019oportunitat dels fons Next Generation<\/em> i dels avals per al finan\u00e7ament del canvi, poden arribar a ser la clau de volta de la transici\u00f3, sempre que la bona gesti\u00f3 dels mateixos i el treball en conjunt de tots els agents responsables, sigui prou eficient i realista.<\/p>\n\n\n\n

Les dades recollides a l\u2019Exposici\u00f3 de Motius del Decret s\u00f3n de gran ajut per comprendre la rellev\u00e0ncia que el parc immobiliari de Catalunya t\u00e9 en la millora energ\u00e8tica<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3 adjunto de forma esquem\u00e0tica els diferents canvis en cada precepte, per tal que la seva identificaci\u00f3 sigui m\u00e9s f\u00e0cil i pr\u00e0ctica, tot recordant que l\u2019equip d\u2019assessors de tots els Col\u00b7legis serem a la vostra disposici\u00f3 per a qualsevol dubte o aclariment en tot el proc\u00e9s de transici\u00f3 que les comunitats que gestioneu vulguin emprendre.<\/p>\n\n\n\n

Article 553-25.
R\u00e8gim general d\u2019adopci\u00f3 d\u2019acords<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Modificaci\u00f3 de l\u2019apartat b) i introducci\u00f3 de quatre nous apartats lletres d), e), f) i g):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> Les innovacions exigibles per a l\u2019habitabilitat, l\u2019accessibilitat, la seguretat de l\u2019immoble o l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica<\/span><\/strong>, segons llur naturalesa i caracter\u00edstiques, encara que l\u2019acord comporti la modificaci\u00f3 del t\u00edtol de constituci\u00f3 i dels estatuts o afectin l\u2019estructura o la configuraci\u00f3 exterior.<\/p>\n\n\n\n

d)<\/strong> Obres per instal\u00b7lar infraestructures comunes o equips per millorar l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica o sistemes d\u2019energies renovables d\u2019\u00fas com\u00fa en elements comuns<\/strong><\/span>, tot i que comportin modificaci\u00f3 del t\u00edtol, estatuts o afectin l\u2019estructura o la configuraci\u00f3 exterior<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

e)<\/strong> Obres per instal\u00b7lar infraestructures comunes o equips per millorar l\u2019eficiencia energ\u00e8tica o h\u00eddrica o sistemes d\u2019energies renovables d\u2019utilitat particular en elements comuns<\/span><\/strong>, a sol\u00b7licitud dels interessats, encara que afectin l\u2019estructura o la configuraci\u00f3 exterior<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acord inclou, si la instal\u00b7laci\u00f3 existent ho permet, l\u2019acc\u00e9s d\u2019altres propietaris<\/span> sempre que abonin l\u2019import actualitzat,<\/span> aix\u00ed com el cost de l\u2019adaptaci\u00f3 necess\u00e0ria<\/span> per tenir-hi acc\u00e9s. Els propietaris han de comunicar-ho<\/span> pr\u00e8viament a la presid\u00e8ncia o a l\u2019administraci\u00f3 de la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

f)<\/strong> Participac\u00f3 en la generaci\u00f3 d\u2019energies renovables compartides amb altres comunitats de propietaris<\/span><\/strong>, o amb comunitats energ\u00e8tiques locals o ciutadanes d\u2019energia<\/span><\/strong>, encara que l\u2019acord comporti modificaci\u00f3 del t\u00edtol de constituci\u00f3 i dels estatuts.<\/p>\n\n\n\n

g)<\/strong> Els contractes de finan\u00e7ament<\/strong> <\/span>per fer front a les despeses derivades de l\u2019execuci\u00f3 de les obres o de les instal\u00b7lacions.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Article 553-26.
Adopci\u00f3 d\u2019acords per unanimitat i per majories qualificades<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Modificaci\u00f3 apartat b) i introducci\u00f3 d\u2019un nou apartat h)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong> Cal el vot favorable de les quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que han de representar alhora les quatre cinquenes parts de les quotes de participaci\u00f3, per:<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> Adoptar acords relatius a innovacions f\u00edsiques a l\u2019immoble, si n\u2019afecten l\u2019estructura o la configuraci\u00f3 exterior, llevat dels sup\u00f2sits regulats a les lletres b), d) i e) de l\u2019article 553-25.2<\/span><\/strong>, Aix\u00ed com els relatius a la construcci\u00f3 de piscines i instal\u00b7lacions recreatives.<\/p>\n\n\n\n

h)<\/strong> Els contractes de finan\u00e7ament<\/span> que tinguin un termini d\u2019amortitzaci\u00f3 superior a quinze anys<\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Article 553-30.
Vinculaci\u00f3 dels acords<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introducci\u00f3 d\u2019un nou apartat n\u00fam. 4, I modificaci\u00f3 num\u00e8rica del que era el quatre, que passa a ser
el cinc.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4. <\/strong>Les despeses originades per les obres d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019infraestructures o equips comuns amb la finalitat de millorar l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica, aix\u00ed com de la instal\u00b7laci\u00f3 de sistemes d\u2019energies renovables d\u2019\u00fas com\u00fa en elements comuns, s\u00f3n a c\u00e0rrec de tots els propietaris si deriven de l\u2019acord de la junta, de conformitat amb el que estableix l\u2019article 553-25.2.d). Els propietaris dissidents<\/span>, en tot cas, estan obligats si el valor total de la despesa acordada no excedeix les tres quartes parts del pressupost anual vigent de la comunitat<\/span><\/strong> per ra\u00f3 de les despeses comunes ordin\u00e0ries, un cop descomptades les subvencions o els ajuts p\u00fablics que els puguin correspondre per aquest concepte.<\/p>\n\n\n\n

Article 553-42.
\u00das i gaudi dels elements comuns<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introducci\u00f3 d\u2019un nou apartat 2, i  l\u2019anterior apartat \u00fanic passa a ser el n\u00fam. 1 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. <\/strong>En el cas que la junta acordi instal\u00b7lacions per a l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica o de sistemes d\u2019energia renovable per a l\u2019\u00fas comunitari en elements comuns<\/strong><\/span> on existeixin instal\u00b7lacions o sistemes d\u2019utilitat particular <\/strong>pr\u00e8viament autoritzades, incompatibles<\/span> amb el nou acord, la comunitat assumeix la remoci\u00f3 i ha d\u2019indemnitzar els danys que la remoci\u00f3 comporti al propietari.<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Article 553-43.
Elements comuns d\u2019\u00fas exclusiu<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introducci\u00f3 d\u2019un nou apartat n\u00fam. 3 I canvi de numeraci\u00f3 de l\u2019anterior al n\u00fam 4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3. <\/strong>Els propietaris dels elements privatius que tenen l\u2019\u00fas exclusiu dels elements comuns<\/span><\/strong> poden executar obres de millora per a l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica o la instal\u00b7laci\u00f3 de sistemes d\u2019energies renovables als dits elements comuns, fent-se c\u00e0rrec dels costos<\/span> que se\u2019n derivin, aix\u00ed com de les despeses de manteniment<\/span>. En tot cas, han d\u2019enviar el projecte t\u00e8cnic amb trenta dies d\u2019antelaci\u00f3 de l\u2019inici de l\u2019obra a la presid\u00e8ncia o a l\u2019administraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Dins aquest termini, la comunitat pot proposar una alternativa m\u00e9s adequada als seus interessos generals sempre que sigui raonable i proporcionada<\/span> i que no comporti per a les persones promotores un increment substancial<\/span> del cost del projecte t\u00e8cnic presentat. A falta d\u2019alternativa, els propietaris poden dur a terme les dites obres o instal\u00b7lacions.<\/p>\n\n\n\n

Article 553-44.
Conservaci\u00f3 i manteniment dels elements comuns<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Modificaci\u00f3 de l\u2019apartat \u00fanic que a m\u00e9s passa a ser n\u00fam. 1 <\/strong>I introducci\u00f3 d\u2019un nou apartat n\u00fam. 2 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. <\/strong>La comunitat ha de conservar els elements comuns de l\u2019immoble, de manera que compleixi les condicions estructurals, d\u2019habitabilitat, d\u2019accessibilitat, d\u2019estanquitat, de seguretat i d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica segons la normativa vigent i ha de mantenir els serveis i les instal\u00b7lacions en funcionament correcte. Els propietaris han d\u2019assumir les obres de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3 necess\u00e0ries.<\/p>\n\n\n\n

2. <\/strong>Els propietaris que es beneficien de la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019infraestructures o equips de millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica o de sistemes d\u2019energies renovables d\u2019utilitat particular situats en elements comuns o en elements comuns d\u2019\u00fas exclusiu han d\u2019assumir la conservaci\u00f3 i el manteniment en la seva totalitat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La rellev\u00e0ncia dels Administradors de Finques en la transici\u00f3 cap a la millora energ\u00e8tica a les Comunitats de Propietaris \u00e9s indubtable en dues vessants principals: en primer lloc, per conscienciar als propietaris, impulsant les millores necess\u00e0ries que ho facin possible; i la m\u00e9s important, conseq\u00fc\u00e8ncia de la primera,  impulsar els acords corresponents que cal […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8021\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8021"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8021\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8023,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8021\/revisions\/8023\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}