{"id":8298,"date":"2021-12-20T10:08:25","date_gmt":"2021-12-20T09:08:25","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/12-propostes-daccio-en-materia-dhabitatge\/"},"modified":"2022-07-28T10:49:19","modified_gmt":"2022-07-28T09:49:19","slug":"12-propostes-daccio-en-materia-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/12-propostes-daccio-en-materia-dhabitatge\/","title":{"rendered":"12 propostes d\u2019acci\u00f3 en mat\u00e8ria d\u2019habitatge"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

L\u2019Associaci\u00f3 de Promotors i Constructors d\u2019Edificis de Catalunya, juntament amb el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consell de Col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques de Catalunya, el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, el Col\u00b7legi d\u2019Agents de la Propietat Immobili\u00e0ria de Barcelona i prov\u00edncia, l\u2019Associaci\u00f3 d\u2019Agents Immobiliaris de Catalunya i el Consell de Col\u00b7legis oficials d\u2019Agents de la Propietat immobili\u00e0ria de Catalunya han elaborat un document que cont\u00e9 12 propostes d\u2019acci\u00f3 de Govern en mat\u00e8ria de pol\u00edtiques p\u00fabliques d\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

El document, enviat a totes les forces pol\u00edtiques catalanes amb representaci\u00f3 parlament\u00e0ria, respon a l\u2019esperit de satisfer el dret a l\u2019habitatge, un dels principals problemes no resolt adequadament i que requereix la concertaci\u00f3 de totes les parts actores per trobar les millors i m\u00e9s diverses solucions.<\/p>\n\n\n\n

La majoria de les mesures aprovades durant aquesta \u00faltima d\u00e8cada, tant per part de l\u2019Estat com de les comunitats aut\u00f2nomes, comporten obligacions de gran impacte per als privats, els que senten que acaben assumint la responsabilitat de l\u2019execuci\u00f3 de pol\u00edtiques assistencials pr\u00f2pies de l\u2019Administraci\u00f3. Per aquest motiu, les 12 propostes d\u2019acci\u00f3 plantejades als grups pol\u00edtics que configuren el Parlament de Catalunya van en la direcci\u00f3 de corregir aquesta situaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Marc regulador<\/h4>\n\n\n\n

La primera actuaci\u00f3 va encaminada a crear i assegurar un marc regulador estable que ofereixi seguretat jur\u00eddica a totes les parts. Permetent aix\u00ed, la celebraci\u00f3 de les actuacions d\u2019inversi\u00f3 en el sector de la construcci\u00f3 residencial de manera sostenible. La segona, t\u00e9 el focus en les preassignacions pressupost\u00e0ries per a les pol\u00edtiques d\u2019habitatge, que haurien d\u2019incrementar el seu pes en el pressupost catal\u00e0 fins a l\u20191,5% del PIB. En definitiva, es pret\u00e9n que a llarg termini es garanteixi un increment suficient dels recursos de la Generalitat en mat\u00e8ria d\u2019habitatge.
La tercera acci\u00f3 vol impulsar un acord de col\u00b7laboraci\u00f3 publicoprivat per al rellan\u00e7ament sostenible de la promoci\u00f3 d\u2019habitatge nou. Es planteja un acord pluriennal entre el sector i l\u2019Administraci\u00f3, que estableixi els canals i les mesures de col\u00b7laboraci\u00f3 per a la promoci\u00f3 d\u2019habitatge a preu assequible i social. En aquest sentit, seria absolutament necessari aconseguir cicles de promoci\u00f3 de fins a 25.000 habitatges a l\u2019any de diversa tipologia, lliures i protegits, en r\u00e8gim d\u2019acc\u00e9s per a lloguer, venda, dret de superf\u00edcie i cessi\u00f3 d\u2019\u00fas o copropietat. Aconseguir aquesta xifra d\u2019habitatges significaria la generaci\u00f3 de m\u00e9s de 60.000 llocs de treball i una recaptaci\u00f3 fiscal per al conjunt de les Administracions superior als 1.500 milions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

Pel que respecta a la quarta acci\u00f3 se centra en la mobilitzaci\u00f3 del s\u00f2l reservat destinat a l\u2019habitatge assequible i social, avaluant quines s\u00f3n les actuacions m\u00e9s eficients per a accelerar la creaci\u00f3 d\u2019una nombrosa oferta d\u2019aquesta mena d\u2019habitatge. La cinquena actuaci\u00f3 planteja que l\u2019Administraci\u00f3 desenvolupi instruments no coercitius per a avan\u00e7ar cap al dret subjectiu de l\u2019habitatge, en l\u00ednia amb el que es va implantar a Fran\u00e7a o al Pa\u00eds Basc. Des de l\u2019acci\u00f3 p\u00fablica \u2013sense interferir ni anar en detriment dels drets dels titulars del parc d\u2019habitatges privats\u2013haurien de buscar-se f\u00f3rmules i recursos suficients per a proporcionar el sostre adequat en aquells col\u00b7lectius de la poblaci\u00f3 amb m\u00e9s dificultats per a accedir a un habitatge.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019 objectiu principal \u00e9s crear i assegurar un marc regulador estable que garanteixi seguretat jur\u00eddica a totes les parts<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Les l\u00ednies de suport d\u2019acc\u00e9s a un habitatge nou configurarien la sisena proposta d\u2019acci\u00f3, que no tan sols aniria a remolc de qu\u00e8 pugui establir el Pla d\u2019Habitatge Estatal, sin\u00f3 de disposar de l\u00ednies pr\u00f2pies amb c\u00e0rrec als pressupostos de la Generalitat de Catalunya. Els fons europeus Next Generation EU s\u00f3n una oportunitat per a tot el sector \u2013i tamb\u00e9 per al ciutad\u00e0\u2013 per a reactivar la construcci\u00f3 residencial davant la incertesa de l\u2019impacte que comporta l\u2019escenari post-Covid sobre l\u2019economia. Precisament, la setena acci\u00f3 seria facilitar l\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019aquests fons en l\u2019\u00e0mbit de la construcci\u00f3 residencial, seguint-li la vuitena actuaci\u00f3, fonamentada en l\u2019adopci\u00f3 de mesures de simplificaci\u00f3 administrativa i millora de l\u2019agilitat en tr\u00e0mits i altres aspectes per part de l\u2019Administraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Nova pol\u00edtica de regulaci\u00f3?<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019acci\u00f3 novena pret\u00e9n modificar les imposicions als propietaris realitzades per la Llei 24\/2015 i els Decrets llei 17\/2019 i 1\/2020. En aquest sentit, es proposa obrir un di\u00e0leg amb el Govern sobre la definici\u00f3 de gran forquilla, el lloguer social obligatori, la viabilitat de les actuacions de promoci\u00f3 urban\u00edstica i la protecci\u00f3 davant l\u2019ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d\u2019habitatges.<\/p>\n\n\n\n

La f\u00f3rmula triada per l\u2019executiu catal\u00e0 per intentar contenir les rendes de lloguer \u00e9s considerada contraproduent per a la generaci\u00f3 del mateix lloguer. De fet, la interpretaci\u00f3 de la llei afecta els contractes signats entre els anys 1995 i 2015, suposant un greu perjudici per a tots aquells propietaris que hist\u00f2ricament han posat habitatges de la seva titularitat en el mercat de lloguer, de manera que augmenta objectivament la possibilitat que aquestes es retirin de l\u2019oferta de mercat. A m\u00e9s, la llei realitza una inadequada aplicaci\u00f3 de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia, ignorant aspectes essencials que tenen un pes objectiu en la valoraci\u00f3 a realitzar-se del preu de lloguer. Cal afegir que l\u2019impuls per part del Govern d\u2019una normativa de lloguer catalana comportar\u00e0 una nova confrontaci\u00f3 competencial, considerant l\u2019acord signat en 2018 entre l\u2019Estat i la Generalitat, on s\u2019explica que els dos governs coincideixen que qualsevol intent de regulaci\u00f3 dels arrendaments urbans \u00e9s compet\u00e8ncia de l\u2019Estat.<\/p>\n\n\n\n

Les actuacions desena i onzena contemplen la revocaci\u00f3 d\u2019aquestes normatives pels efectes adversos sobre el lloguer i destacar que l\u2019estabilitat i la seguretat jur\u00eddica en les normes que regulen els contractes d\u2019arrendament han de tenir present que l\u2019objectiu \u00e9s facilitar el dret b\u00e0sic de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, responent equilibradament a les necessitats de propietaris i arrendataris.<\/p>\n\n\n\n

Futur<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019acci\u00f3 dotzena \u00e9s reclamar als grups parlamentaris \u2013i molt especialment al Govern de la Generalitat de Catalunya\u2013, que en aquesta legislatura es posi en marxa una nova pol\u00edtica de concertaci\u00f3 en mat\u00e8ria del dret a l\u2019habitatge, mitjan\u00e7ant la promoci\u00f3 d\u2019un nou Pacte Nacional d\u2019Habitatge en el qual estiguin representats tots els actors i agents intervinents. Aix\u00f2 vol dir escoltar i facilitar la participaci\u00f3 dels representants dels propietaris i dels col\u00b7lectius empresarials i professionals, que han de ser actors intervinents juntament amb els representants dels diferents nivells i \u00e0mbits de governan\u00e7a de l\u2019Administraci\u00f3 amb capacitat dispositiva i\/o pressupost\u00e0ria en el sector de l\u2019habitatge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF L\u2019Associaci\u00f3 de Promotors i Constructors d\u2019Edificis de Catalunya, juntament amb el Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consell de Col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques de Catalunya, el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, el Col\u00b7legi d\u2019Agents de la Propietat Immobili\u00e0ria de Barcelona i prov\u00edncia, l\u2019Associaci\u00f3 d\u2019Agents Immobiliaris de Catalunya i […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[82],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8298\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8298\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8299,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8298\/revisions\/8299\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}