{"id":8300,"date":"2021-12-20T10:27:42","date_gmt":"2021-12-20T09:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/home-staging-el-marketing-inmobiliario-venido-de-los-eeuu\/"},"modified":"2022-07-28T10:51:33","modified_gmt":"2022-07-28T09:51:33","slug":"home-staging-el-marketing-inmobiliario-venido-de-los-eeuu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/home-staging-el-marketing-inmobiliario-venido-de-los-eeuu\/","title":{"rendered":"Home Staging: el marketing inmobiliario venido de los EEUU"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Conoceremos el Home Staging<\/em>, la forma m\u00e1s econ\u00f3mica de hacer atractiva nuestra vivienda para posibles compradores o inquilinos y aumentar su valor potencialmente. Este t\u00e9rmino junto al de Reloocking<\/em>, los conoceremos en profundidad de la mano de Anna Garc\u00eda, decoradora especializada en Home Staging<\/em>, fot\u00f3grafa inmobiliaria y directora de Espai Interior Home Staging<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00bfHas pensado en todas las oportunidades de venta o alquiler que perder\u00e1 tu casa si no le haces un home staging<\/em>?<\/p>\n\n\n\n

Para empezar, te habr\u00e1s preguntado \u00bfy qu\u00e9 es un home staging<\/em>? Es una t\u00e9cnica de marketing venida de EEUU. Consiste en poner las viviendas bonitas para que se vendan o alquilen r\u00e1pido y al mejor precio posible.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta explicaci\u00f3n, muchos propietarios dicen\u201cpero si el alquiler va como un cohete, se alquila todo rapid\u00edsimo \u00bfpara qu\u00e9 voy a invertir en home staging<\/em>\u201d: pues para conseguir un mejor perfil de inquilino. Un inquilino solvente, que cuide la propiedad. Y en caso de una venta, para hacerla m\u00e1s r\u00e1pida y al mejor precio.<\/p>\n\n\n\n

Razones no nos faltan, como pueden ver. Lo \u00fanico que nos queda, es cambiar la mentalidad de los propietarios. Para ganar m\u00e1s, hay que invertir. En otros pa\u00edses hace a\u00f1os que lo hacen, el reto es que esta idea penetre en el nuestro. Espero que este art\u00edculo ayude a conseguirlo.<\/p>\n\n\n\n

Primero la base y despu\u00e9s el maquillaje<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Las mujeres nos aplicamos la base (crema maquilladora y polvos) antes del maquillaje (coloretes, sombra, m\u00e1scara de pesta\u00f1as y pintalabios). Lo mismo sucede con las viviendas. Antes del maquillaje, el home staging<\/em>, aplicamos la base o Relooking<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Llamamos \u201cRelooking<\/em>\u201d al acto de mejorar la vivienda sin obras. Hacer Relooking<\/em> es pintar paredes, puertas y baldosas, cambiar el suelo y limpiar. Peque\u00f1os cambios que marcan grandes diferencias.<\/p>\n\n\n\n

F\u00edjate en esta cocina. Con mi equipo, Espai Interior Home Staging<\/em>, hicimos un Relooking<\/em> muy b\u00e1sico, destinado a \u201clavarle la cara\u201d al espacio para que fuese m\u00e1s atractivo para la venta. Funcion\u00f3. En pocas semanas se cerr\u00f3 una venta, lo que no se hab\u00eda conseguido en meses.<\/p>\n\n\n\n

Las claves del \u00e9xito: pintura en baldosas y muebles superiores. Ojo, no sirve cualquier pintura, hay que pedir \u201cpintura esmaltada para azulejos\u201d y hacer una imprimaci\u00f3n previa. Forro adhesivo para la parte inferior de los muebles, vinilo en el suelo y un poco de decoraci\u00f3n. Adem\u00e1s de unas fotograf\u00edas de calidad disparadas por un profesional.<\/p>\n\n\n\n

El Reloocking <\/em>es una peque\u00f1a modificaci\u00f3n sin obras que puede hacer m\u00e1s atractiva tu vivienda subiendo su valor e inter\u00e9s entre el p\u00fablico potencial<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Por solo 900 \u20ac (IVA no incluido) esta cocina atrajo a muchos m\u00e1s clientes, los cuales incluso estuvieron dispuestos a pagar m\u00e1s por este inmueble.<\/p>\n\n\n\n

ANTES<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Una intervenci\u00f3n parecida y con el mismo resultado tuvo este ba\u00f1o. F\u00edjate bien. Desactualizado ser\u00eda la palabra que lo define. Ya s\u00e9 que hay inquilinos para todo tipo de pisos, pero los mejores perfiles no se van a quedar en una vivienda as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

DESPU\u00c9S<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Con una mano de pintura esmaltada especial para baldosas, un nuevo suelo de vinilo, un espejo m\u00e1s moderno y un WC y lavamanos de oferta, pero a estrenar, conseguimos un nuevo ba\u00f1o, m\u00e1s apetecible para entrar a vivir. Supongo que estar\u00e1s de acuerdo conmigo.<\/p>\n\n\n\n

Para vender o alquilar con \u00e9xito, necesitas im\u00e1genes que demuestren que tu vivienda es la mejor opci\u00f3n entre todas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfTe has fijado en los cientos de propiedades en venta y alquiler que hay en tu ciudad? Es una locura la cantidad de producto que hay disponible. Y no todo se vende o alquila. O al menos, no se vende o alquila en las condiciones que nos gustar\u00eda \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n

Para tener \u00e9xito comercial hay que salir al mercado con las mejores galas. Puro marketing inmobiliario. Home staging<\/em>. Cuesti\u00f3n de imagen. <\/p>\n\n\n\n

Nuestra vivienda tiene que ser la elegida entre todas las dem\u00e1s, y para ello es necesario destacar en ese mar de productos que presentan los portales.<\/p>\n\n\n\n

Las viviendas amuebladas y bien decoradas gustan m\u00e1s. Piensa en los pisos piloto. Los promotores encargan servicios de Decoraci\u00f3n Home Staging<\/em> porque saben que un inmueble bien decorado se vende mucho mejor.<\/p>\n\n\n\n

Lo revolucionario ha sido que esta idea ha llegado a las viviendas de segunda mano. \u00a1Y funciona! <\/p>\n\n\n\n

ANTES<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

F\u00edjate en este ejemplo. Me encontr\u00e9 una casa amueblada en la que trabajar \u00a1fant\u00e1stico! Con muchas cosas que reaprovechar. El reto fue mejorar mucho la est\u00e9tica conservando el mobiliario.<\/p>\n\n\n\n

DESPU\u00c9S<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Reutilic\u00e9 la mesa de comer, cubri\u00e9ndola con un mantel. As\u00ed se ve m\u00e1s elegante. Los sillones de cuero dan una sensaci\u00f3n de alta gama al ambiente \u00a1eso es lo que queremos conseguir! La pared se decora con unas bandas pintadas de gris, el espacio se anima con la luz y con las flores aportamos frescura al ambiente.<\/p>\n\n\n\n

ANTES<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El dormitorio se presentaba poco \u201capetecible\u201d y se trata de convertirlo en un \u201cdormitorio de hotel\u201d donde cualquier persona querr\u00eda descansar.<\/p>\n\n\n\n

DESPU\u00c9S<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Con ropa de cama nueva, pintura decorativa y detalles varios, el inter\u00e9s del comprador o futuro inquilino est\u00e1 asegurado.<\/p>\n\n\n\n

A veces, no se trata de hacer grandes inversiones. Si no de contar con un poco de capital y algo de buen gusto.<\/p>\n\n\n\n

La fotograf\u00eda es la clave<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Como dije antes, hacer home staging<\/em> es hacer marketing inmobiliario. El home staging<\/em> es decoraci\u00f3n para la venta o el alquiler. Se trata de gustar a todo el mundo. No nos importan los gustos del cliente que nos contrat\u00f3. No seguimos modas ni tendencias. <\/p>\n\n\n\n

Una imagen vale m\u00e1s que mil palabras. La fotograf\u00eda es la clave del \u00e9xito del Home Staging<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Queremos luz, espacios neutros y di\u00e1fanos. Creamos im\u00e1genes que impactan en los portales. El objetivo es universal: gustar a todos. Queremos que nuestros pisos parezcan pisos piloto o mejor \u00a1queremos que nuestros pisos parezcan hoteles!<\/p>\n\n\n\n

Para conseguirlo, la fotograf\u00eda es nuestra aliada. Una imagen vale m\u00e1s que mil palabras. No hay home staging<\/em> de \u00e9xito sin fotograf\u00eda de calidad. La fotograf\u00eda es la clave.<\/p>\n\n\n\n

Llevo 10 a\u00f1os dedicada al Home Staging<\/em> y la fotograf\u00eda inmobiliaria profesional. Las cosas han mejorado mucho en este tiempo \u00a1por suerte! Aunque a\u00fan me encuentro en los portales im\u00e1genes tomadas con el m\u00f3vil. Graso error. <\/p>\n\n\n\n

Los profesionales inmobiliarios cobran a sus clientes unos honorarios por sus servicios. Es evidente. El marketing, como servicio inmobiliario, debe de ser de calidad. Contratar a un buen fot\u00f3grafo profesional es m\u00e1s que necesario para dar esa calidad que nuestros clientes merecen.<\/p>\n\n\n\n

Recuerda: nadie se hipotecar\u00e1 para los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os de su vida, por una vivienda que no le ha enamorado desde el principio \u00a1y quien diga lo contrario, miente!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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