{"id":8305,"date":"2021-12-20T10:51:10","date_gmt":"2021-12-20T09:51:10","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/una-llei-per-a-contenir-els-preus-de-lloguer-area-de-mercat-dhabitatge-tens\/"},"modified":"2022-07-28T10:58:52","modified_gmt":"2022-07-28T09:58:52","slug":"una-llei-per-a-contenir-els-preus-de-lloguer-area-de-mercat-dhabitatge-tens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/una-llei-per-a-contenir-els-preus-de-lloguer-area-de-mercat-dhabitatge-tens\/","title":{"rendered":"Una llei per a contenir els preus de lloguer. \u00c0rea de mercat d\u2019habitatge tens"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El passat 15 de setembre el Plenari Municipal de l\u2019Ajuntament de Barcelona va aprovar que es declar\u00e9s la totalitat de la ciutat mercat d\u2019habitatge tens i poder regular els preus de lloguer durant cinc anys. <\/p>\n\n\n\n

La mesura preveu rebaixar un 5% el preu del lloguer respecte al resultant del c\u00e0lcul de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d\u2019habitatge i incloure-hi tamb\u00e9, sotmesos a la Llei de Contenci\u00f3 de Rendes, els habitatges de m\u00e9s de 150 metres de superf\u00edcie a difer\u00e8ncia d\u2019altres municipis que els han mantingut exclosos. M\u00e9s del 30% dels barcelonins i barcelonines viuen de lloguer, una de les xifres m\u00e9s elevades entre les ciutats de l\u2019Estat.<\/p>\n\n\n\n

Segons el que determina l\u2019article 2 del Decret Llei 11\/2020 de 18 de setembre els requisits per a poder declarar un municipi o la part d\u2019un municipi com a \u00e0rea de mercat d\u2019habitatge tens, requereix que en tot el territori afectat per la declaraci\u00f3 sigui aplicable l\u2019\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de preus de lloguer d\u2019habitatges determinat pel departament competent en mat\u00e8ria d\u2019habitatge (actualment s\u2019est\u00e0 pendent de resoluci\u00f3 del recurs d\u2019inconstitucionalitat que va acordar admetre a tr\u00e0mit el Ple del Tribunal Constitucional, per provisi\u00f3 de 26 de gener de 2021, contra els articles 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2 i 18 i disposicions addicionals primera i quarta del referit Decret Llei 11\/2020 de 18 de setembre). Aix\u00ed mateix, han de complir qualsevol de les condicions seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong> Que la mitjana del preu dels lloguers d\u2019habitatge experimenti un creixement sostingut clarament superior al de la mitjana del territori de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> Que la c\u00e0rrega del cost del lloguer de l\u2019habitatge en el pressupost personal o familiar superi de mitjana el trenta per cent dels ingressos habituals de les llars, o que la mitjana del preu dels lloguers d\u2019habitatge superi el trenta per cent de la renda mitjana de les persones menors de trenta-cinc anys.<\/p>\n\n\n\n

c)<\/strong> Que el preu dels lloguers d\u2019habitatge hagi experimentat, en els cinc anys anteriors al moment de la declaraci\u00f3, un creixement interanual acumulat d\u2019almenys tres punts percentuals per damunt de la taxa interanual de l\u2019\u00edndex de preus al consum de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

Els municipis que es declarin com a \u00e0rea de mercat tens d\u2019habitatge hauran d\u2019aplicar en els contractes de lloguer la contenci\u00f3 de rendes que regula la norma <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Els efectes que causa la declaraci\u00f3 d\u2019un mercat d\u2019habitatge tens en la renda dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatges, es poden resumir en els dos punts seg\u00fcents: <\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong> La renda no pot sobrepassar-se el preu de refer\u00e8ncia per al lloguer d\u2019un habitatge de caracter\u00edstiques an\u00e0logues en el mateix entorn urb\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> No pot sobrepassar-se la renda consignada en l\u2019\u00faltim contracte d\u2019arrendament, actualitzada en qualsevol cas d\u2019acord amb l\u2019\u00edndex de garantia de competitivitat, aplicat de forma acumulada en el per\u00edode transcorregut entre la data de celebraci\u00f3 de l\u2019anterior contracte d\u2019arrendament i la data de celebraci\u00f3 del nou contracte, si l\u2019habitatge afectat s\u2019ha arrendat en els cinc anys anteriors a l\u2019entrada en vigor de la present llei.<\/p>\n\n\n\n

Van comunicar a la Generalitat de Catalunya la seva voluntat d\u2019exercir la iniciativa per efectuar la declaraci\u00f3 d\u2019\u00e0rea amb mercat d\u2019habitatge tens els municipis seg\u00fcents: Blanes, Canet de Mar, Cardedeu, Figueres, la Garriga, Girona, Igualada, Lleida, Manresa, Masnou, el, Matar\u00f3, Mollet del Vall\u00e8s, Olesa de Montserrat, Rub\u00ed, Sabadell, Salt, Sant Fruit\u00f3s de Bages, Sant Pere de Ribes, Santa Perp\u00e8tua de Mogoda, Sant Sadurn\u00ed d\u2019Anoia, Tarragona, Terrassa, Vilafranca del Pened\u00e8s, Vilanova i la Geltr\u00fa, Arenys de Munt, Palafolls, Palau-solit\u00e0 i Plegamans, Sant Juli\u00e0 de Ramis, Sant Quirze del Vall\u00e8s, Viladecavalls.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed mateix, es va emetre comunicaci\u00f3 a l\u2019Ajuntament de Barcelona i a l\u2019\u00c0rea Metropolitana de Barcelona (AMB), com als competents per efectuar la declaraci\u00f3 d\u2019\u00e0rea amb mercat d\u2019habitatge tens en els seus respectius \u00e0mbits territorials. En data inicialment 27.07.2021, el Consell Metropolit\u00e0 de l\u2019AMB va renovar per cinc anys m\u00e9s la declaraci\u00f3 d\u2019\u00e0rees d\u2019habitatge tens dels seg\u00fcents municipis:<\/p>\n\n\n\n

Badalona, Barber\u00e0 del Vall\u00e8s, Begues, Castelldefels, Castellbisbal, Cornell\u00e0 del Llobregat, El Papiol, el Prat de Llobregat, Esplugues del Llobregat, Gav\u00e0, Montcada i Reixac, Montgat, Pallej\u00e0, Ripollet, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi del Llobregat, Sant Cugat, Sant Feliu del Llobregat, Sant Joan Desp\u00ed Sant, Sant Just Desvern, Sant Vicen\u00e7 dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Torrelles de Llobregat, Viladecans.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019altra banda, actualment l\u2019AMB tramita la declaraci\u00f3 com \u00e0rea amb mercat d\u2019habitatge tens dels seg\u00fcents municipis: Cerdanyola del Vall\u00e8s, Cervell\u00f3, Corbera de Llobregat, l\u2019Hospitalet de Llobregat, Molins de Rei, la Palma de Cervell\u00f3, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, Sant Climent de Llobregat, Santa Coloma de Cervell\u00f3, Tiana, Begues, Castellbisbal, el Papiol i Torrelles de Llobregat. <\/p>\n\n\n\n

La Llei 11\/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d\u2019arrendament, estableix que els municipis que es declarin com a \u00e0rea de mercat tens d\u2019habitatge hauran d\u2019aplicar en els contractes de lloguer la contenci\u00f3 de rendes que regula la norma. <\/p>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3 de determinats municipis com \u00e0rees de mercat d\u2019habitatge tens pret\u00e9n, un cop m\u00e9s, el control de les rendes per part de determinades administracions p\u00fabliques, quan, a m\u00e9s, aquestes estan basades en un \u00cdndex de Refer\u00e8ncia del preu de lloguer d\u2019habitatges d\u2019abast limitat en la seva configuraci\u00f3 i pervers en la seva aplicaci\u00f3 quan s\u2019obliga a fer servir, no l\u2019\u00e0rea superior ni l\u2019inferior, sin\u00f3 l\u2019\u00edndex el qual est\u00e0 basat en el preu mitj\u00e0 d\u2019entre les \u00e0rees superior i inferior, q\u00fcesti\u00f3 que determina que es doni la mateixa valoraci\u00f3 per a dos habitatges del mateix immoble, sense tenir en consideraci\u00f3 la seva ubicaci\u00f3 (ja obri finestres a la fa\u00e7ana davantera o la del darrere \u2013amb bona llum o no\u2013) o tamb\u00e9, la planta d\u2019altura de l\u2019habitatge, per exemple; fets que comprometen doblement la intervenci\u00f3 del mercat dels habitatges de lloguer, alterant-lo en perjudici d\u2019un creixement equilibrat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF El passat 15 de setembre el Plenari Municipal de l\u2019Ajuntament de Barcelona va aprovar que es declar\u00e9s la totalitat de la ciutat mercat d\u2019habitatge tens i poder regular els preus de lloguer durant cinc anys.  La mesura preveu rebaixar un 5% el preu del lloguer respecte al resultant del c\u00e0lcul de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":3},"categories":[50],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8305\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8305\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8306,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8305\/revisions\/8306\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}