{"id":8804,"date":"2023-03-16T13:39:23","date_gmt":"2023-03-16T12:39:23","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/faqs-collegiats-2\/"},"modified":"2023-03-17T09:54:29","modified_gmt":"2023-03-17T08:54:29","slug":"faqs-collegiats-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-collegiats-2\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (133)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Consulta limitaci\u00f3n IPC 2% – Art. 553-10.2 c):<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede cambiar el uso de una entidad, por ejemplo, de local a vivienda? En su caso, \u00bfqu\u00e9 requisitos son necesarios? \u00bfY si esa entidad fuera un local que gozara de una cl\u00e1usula estatutaria de exoneraci\u00f3n?<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista de la propiedad horizontal (sin entrar en las necesarias licencias), si se trata de un cambio de destino de un elemento privativo, de conformidad con el art. 553-10.2 c) del CCCat, no es necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios para modificar el t\u00edtulo constitutivo, si lo que lo motiva es hacer alteraciones del destino de los elementos privativos, excepto que los estatutos los proh\u00edban expresamente. Cuesti\u00f3n distinta es que se requiera la correspondiente licencia de cambio de uso o que se pretendan hacer obras para las que s\u00ed se precise el consentimiento de la junta.<\/p>\n\n\n\n

\u201c2. No es preciso el acuerdo de la Junta de Propietarios para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n si la motivan los siguientes hechos:
a) El ejercicio de un derecho de vuelo, sobreelevaci\u00f3n, subedificaci\u00f3n y edificaci\u00f3n si se ha previsto as\u00ed al constituir el r\u00e9gimen o el derecho.
b) Las agrupaciones, agregaciones, segregaciones y divisiones de los elementos privativos o las desvinculaciones de anexos, si los estatutos as\u00ed lo establecen.
c) Las alteraciones del destino de los elementos privativos, salvo que los estatutos las proh\u00edban expresamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Si esta entidad gozara de una cl\u00e1usula estatutaria de exoneraci\u00f3n en determinados gastos y esta descansa en el no uso de determinados elementos comunes, y por el cambio de uso esta entidad pasara a hacer uso de estos elementos, la comunidad de propietarios podr\u00eda exigir al titular de este elemento privativo que pase a pagar aquellos gastos relativos a elementos de los que pasa a disfrutar por el cambio de uso y al desaparecer la causa objetiva que justificaba esta cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si para realizar este cambio de uso se requieren obras, debemos atenernos, en primer lugar, a lo dispuesto en el art\u00edculo 553-36.3 del CCCat que diferencia seg\u00fan estas obras no afecten a elementos comunes. En este caso, basta con que los propietarios que se propongan hacer obras en su elemento privativo lo comuniquen previamente a la presidencia o a la administraci\u00f3n de la comunidad. Pero si la obra supone la alteraci\u00f3n de elementos comunes, es preciso el acuerdo de la Junta de Propietarios. Por lo que respecta al quorum necesario, si las obras no afectan a la configuraci\u00f3n exterior o a la estructura del edificio, bastar\u00e1 con la mayor\u00eda simple de propietarios y cuotas. Si afectan a la configuraci\u00f3n exterior o a la estructura del edificio, se requerir\u00e1 la mayor\u00eda de 4\/5 partes de propietarios y cuotas, de conformidad con el art. 5553-26.2 b) del CCCat. Cuesti\u00f3n distinta son aquellas obras que se requieran para la habitabilidad de dicho elemento privativo, por ejemplo, el caso frecuente de cambio de uso de local a vivienda en el que se deben realizar unas obras que afectan a elementos comunes imprescindibles para lograr la habitabilidad de dicho elemento privativo. En estos casos, la jurisprudencia (entre otras la STS, de 9 de octubre de 2013) establece que la comunidad no puede negarse a que se realicen este tipo de obras, siempre que no perjudiquen a la estructura, seguridad del edificio o al resto de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

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PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pot ser president de la comunitat un propietari que es mor\u00f3s ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El CODI Civil de Catalunya no impedeix que pugui ser president de la Comunitat de Propietaris un propietari mor\u00f3s. Una altra cosa \u00e9s que sigui convenient per l\u2019evident conflicte d\u2019interessos que aix\u00f2 suposaria en cas de reclamaci\u00f3 del deute en tant que el president t\u00e9 la representaci\u00f3 judicial de la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

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PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que passa si la junta no aprova l\u2019instal.lacio de un ascensor o la supressio de barreres arquitectoniques?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com estableix l\u2019 art. 553-25.2 a) i b), per aprovar-lo en junta n\u2019 hi ha prou amb la majoria simple de propietaris i quotes. Ara b\u00e9, si la dita majoria no s\u2019 aconsegueix en junta, l\u2019 art. 553-25.5 del CCCat estableix que els propietaris o titulars d\u2019 un dret possessori sobre l\u2019 element privatiu, en cas que ells mateixos o les persones amb qui conviuen o treballen pateixin alguna discapacitat o siguin majors de setanta anys, si no aconsegueixen que s\u2019 adoptin els acords a qu\u00e8 fan refer\u00e8ncia les lletres a) i b) de l\u2019 apartat 2, poden demanar a l\u2019autoritat judicial que obligui la comunitat a suprimir les barreres arquitect\u00f2niques o a fer les innovacions exigibles, sempre que siguin raonables i proporcionades, per assolir l\u2019 accessibilitat i el tr\u00e0nsit de persones de l\u2019 immoble en atenci\u00f3 a la discapacitat que les motiva.<\/p>\n\n\n\n

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PREGUNTA<\/strong> <\/em><\/p>\n\n\n\n

Qui pot convocar les juntes de propietaris?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Segons l\u2019 art. 553-20.2 del CCCat, la junta s\u2019 ha de convocar quan el president ho consideri convenient i quan ho demani una quarta part de propietaris o que representin una quarta part de les quotes de participaci\u00f3. Actualment aquesta quarta part, com es pot observar, pot ser de propietaris o de quotes, \u00e9s a dir, no s\u2019 exigeix que siguin cumulatives. En tot cas, la junta s\u2019ha de convocar un cop l\u2019any, de forma ordin\u00e0ria, per aprovar els comptes i el pressupost i per elegir les persones que han d\u2019exercir els c\u00e0rrecs (art.553-20.1 del CCCat).<\/p>\n\n\n\n

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Requisits per agrupar, segregar o dividir entitats privatives<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per poder realitzar aquestes operacions d\u2019Agrupar, Segregar o Dividir una entitat privativa, en primer lloc, haurem d’analitzar si existeix una norma estatut\u00e0ria que autoritzi aquestes operacions, en aquest cas es podr\u00e0 realitzar sense acord de junta (arts. 553-10.2 b i 553-11.2 a) encara que suposi una modificaci\u00f3 de les quotes de participaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Si no existeix norma estatut\u00e0ria ser\u00e0 necess\u00e0ria la majoria de quatre cinquenes parts de propietaris i quotes de conformitat amb l’ art.  553-26.2 del CCCat.<\/p>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong> <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede celebrar el mismo d\u00eda, con diferente horario una reuni\u00f3n extraordinaria y seguidamente una ordinaria de la misma comunidad?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las formas de reuni\u00f3n que posibilita el art. 553-20 de la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, que regula la propiedad horizontal posibilita dos tipos de reuniones: la ordinaria, una vez al a\u00f1o para aprobar las cuentas del ejercicio cerrado, las del presupuesto para el nuevo ejercicio, y el nombramiento de las personas que deben ejercer los cargos; y la de car\u00e1cter extraordinario cuando lo solicite, como m\u00ednimo, una cuarta parte de los propietarios o los que representen una cuarta parte de las cuotas de participaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Dicho lo anterior, la repuesta a la pregunta formulada es que resulta posible desde un punto de vista estrictamente legal celebrar el mismo d\u00eda una reuni\u00f3n extraordinaria y posteriormente la reuni\u00f3n ordinaria. No obstante, ser\u00e1 complejo justificar ante los propietarios las razones y oportunidad de esa doble convocatoria y reuni\u00f3n, cuando es notorio que en la asamblea ordinaria podr\u00eda tratarse el asunto que haya motivado la asamblea extraordinaria.<\/p>\n\n\n\n

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PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Un propietario ha solicitado autorizaci\u00f3n para poder convertir una ventana de la fachada principal en puerta para acceder a una terraza no transitable y utilizarla como bien privativo.<\/em>
En el caso de que se pueda llevar a cabo, \u00bfqu\u00e9 mayor\u00edas ser\u00edan necesarias para autorizar al propietario a realizar estas modificaciones? Entendemos que se tendr\u00eda que modificar el t\u00edtulo de constituci\u00f3n para incluir esta terraza comunitaria como comunitaria de uso privativo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cualquier fachada de un edificio es un elemento com\u00fan por naturaleza, con arreglo al contenido del art. 553-41 de la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, formando las ventanas parte integrante de la fachada y de la est\u00e9tica de esos muros. <\/p>\n\n\n\n

La modificaci\u00f3n que consiste en rasgar la ventana para prolongar la abertura de la fachada y convertirla en una puerta de acceso a la cubierta lindante que es tambi\u00e9n un elemento com\u00fan, implicar\u00eda vincular su uso al titular del piso o, en todo caso, generar un acceso que no exist\u00eda en origen, adem\u00e1s de cambiar la est\u00e9tica de lo construido. <\/p>\n\n\n\n

Esta pretensi\u00f3n requerir\u00eda que la Junta de Propietarios lo autorizase por unanimidad si ello supone vincular la cubierta al uso exclusivo y excluyente del propietario de la vivienda seg\u00fan recoge el art. 553-26.1 c) del CCCat. Si, por el contrario, la obra implica tan solo modificar la fachada y la est\u00e9tica del inmueble construyendo una puerta donde antes hab\u00eda una ventana, se precisar\u00eda el voto favorable de las 4\/5 partes de propietarios que a su vez representen las 4\/5 partes de cuotas, en los t\u00e9rminos que recoge el art. 553-26.2 b) del CCCat.<\/p>\n\n\n\n

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PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Exempci\u00f3, o no, dels locals de les plantes baixes en la despesa de substituci\u00f3 de l\u2019ascensor per un de nou, quan consta en els estatuts el seg\u00fcent, \u201dquedan excluidos de contribuir en los gestos de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y mantenimiento  de escaleras, ascensores y vest\u00edbulo, los locales comerciales del edificio, por no requerir el uso de dichos elementos y servicios comunes, al tener los mismos \u00fanicamente acceso directo a la calle.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La q\u00fcesti\u00f3 suscitada \u00e9s de car\u00e0cter estrictament jur\u00eddic, donant-se la circumst\u00e0ncia que ni tan sols la jurisprud\u00e8ncia \u00e9s totalment uniforme en funci\u00f3 de les circumst\u00e0ncies concretes de cada cas. Per tant, l\u2019enfocament ha de centrar-se en l\u2019examen de la jurisprud\u00e8ncia del Tribunal Suprem (TS) i del Tribunal Superior de Just\u00edcia (TSJC) de Catalunya, si b\u00e9 ara com ara, aquest darrer tribunal no s\u2019ha pronunciat concretament sobre els sup\u00f2sits de substituci\u00f3 de l\u2019ascensor, sin\u00f3 m\u00e9s aviat en els casos d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un de nou.<\/p>\n\n\n\n

El Tribunal Suprem (Sent\u00e8ncies: 5167\/2010, de 20 d\u2019octubre i  381\/2018 de 21 de juny), ent\u00e9n que l\u2019exempci\u00f3 dels locals via norma estatut\u00e0ria del pagament de les despeses de manteniment, reparaci\u00f3, i conservaci\u00f3 de l\u2019ascensor, compr\u00e8n tant les despeses ordin\u00e0ries com els extraordin\u00e0ries, i tant per a la conservaci\u00f3 i funcionament de l\u2019ascensor, com de les necess\u00e0ries per a la seva reforma o substituci\u00f3, perqu\u00e8 som davant d\u2019uns locals que no tenen acc\u00e9s al portal ni a l\u2019entrada, ni tenen participaci\u00f3 en cap d\u2019aquests elements i per tant estan exclosos del cost que suposaria la reforma que pret\u00e9n la comunitat. Aix\u00ed doncs, no correspon als locals contribuir al pagament de la despesa de la substituci\u00f3 de l\u2019ascensor. Tot i aix\u00ed s\u2019haur\u00e0 d\u2019estar pendent de com es pronunci\u00ef el TSJC, i veure si segueix la mateixa l\u00ednia que segueix el TS.<\/p>\n\n\n\n

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PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Tinc una comunitat on les calefaccions s\u00f3n amb estufes de p\u00e8l\u00b7let. El local t\u00e9 la seva pr\u00f2pia i ara el problema \u00e9s que s\u2019ha de fer una reparaci\u00f3 en aquest tub i el dubte \u00e9s si \u00e9s comunitari o privat. Com que el local no ha fet la neteja anual hi ha un tros del conducte que s\u2019ha de canviar, jo entenc que \u00e9s privat ja que totes les despeses dels pisos s\u00f3n particulars i la comunitat mai no ha pagat res.<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La naturalesa privada o comunit\u00e0ria de la xemeneia ve molt ben exposada en la sent\u00e8ncia de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Girona Sec. 2.\u00aa, 237\/2011, de 27 de maig, que diu:<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cuanto a la naturaleza com\u00fan o privativa de la chimenea en la cual se produjo el fuego, de acuerdo con lo previsto en los arts. 553-33 y 553-41 del Libro Quinto del C\u00f3digo Civil de Catalunya, dicha chimenea tendr\u00eda la condici\u00f3n de elemento com\u00fan de uso restringido del propietario u ocupante del elemento privativo (local) al cual est\u00e1 destinada con car\u00e1cter exclusivo.<\/p>\n\n\n\n

Elemento com\u00fan porque atraviesa elementos estructurales, forjados, cubiertas y tejados y transcurre a trav\u00e9s de los elementos comunes y privativos del edificio formando parte de las instalaciones y servicios destinados a facilitar el uso y disfrute de los elementos privativos. Y de uso privativo o restringido porque \u00fanicamente da uso y utilidad al elemento privativo (local) de la demandada ya que los dem\u00e1s pisos y elementos privativos disponen de sus propias chimeneas y no est\u00e1n conectados al conducto de uso exclusivo de la demandada.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con ello, el art. 553-38.2 del C\u00f3digo Civil de Catalunya dispone que los gastos ordinarios y extraordinarios de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos comunes de uso restringido ser\u00e1n a cargo de los propietarios de los elementos privativos que los disfrutan.<\/p>\n\n\n\n

Pero el mismo precepto viene a discriminar las reparaciones que sean debidas a vicios de construcci\u00f3n o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afecten y beneficien a todo el edificio, salvo que sean consecuencia de un mal uso, en cuyo caso correr\u00e1n a cargo de la comunidad siendo por tanto de su incumbencia los cuidados y subsanaciones de esta naturaleza\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tot i l\u2019exposat anteriorment , de la consulta presentada, es podria plantejar que la reparaci\u00f3 (a c\u00e0rrec de la comunitat) pugui ser conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019una manca del corresponent manteniment i conservaci\u00f3 de la xemeneia (a c\u00e0rrec del propietari). Aix\u00f2 exigir\u00e0 que en aquest cas s\u2019articuli una prova pericial que dictamini dues q\u00fcestions claus, \u00e9s a dir:<\/p>\n\n\n\n

  1. Que es tracti d\u2019un defecte estructural, no relacionat, en conseq\u00fc\u00e8ncia, amb el manteniment d\u2019elements comuns d\u2019\u00fas exclusiu.<\/li>
  2. Que, encara que es tracti d\u2019aquest tipus de defectes, es determini que el seu origen t\u00e9 una causa rellevant en una conducta del propietari, de tal manera que pugui establir-se una relaci\u00f3 de causa-efecte entre l\u2019incompliment de conservaci\u00f3 i el defecte detectat que s\u2019atribueix a la comunitat, per\u00f2 en el que podria tenir influ\u00e8ncia decisiva l\u2019omissi\u00f3 del comuner d\u2019atendre de forma deguda les seves obligacions de conservaci\u00f3 i manteniment.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    En aquest cas, es connectaria el defecte estructural amb l\u2019omissi\u00f3 del comuner que atrauria la responsabilitat cap a aquest, en lloc de fer-ho cap a la comunitat. I en aquesta atribuci\u00f3, seria pe\u00e7a essencial fer constar en un informe pericial l\u2019estudi dels problemes detectats i presentar a la comunitat el seu dictamen, que permet\u00e9s a la junta aprovar per majoria simple (art . 553.25 de la Llei 5\/2015) la soluci\u00f3 en un sentit, o en un altre, sobre la base del dictamen presentat.<\/p>\n\n\n\n

    En aquest sentit, l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona, Secci\u00f3 16a, Sent\u00e8ncia 465\/2014 de 6 d\u2019octubre de 2014, Rec. 340\/2013, recull un cas de danys causats en un local de negoci per les humitats provocades per una conservaci\u00f3 deficient, i en la prova pericial es va acreditar que els danys no s\u2019haguessin produ\u00eft si el demandat hagu\u00e9s actuat diligentment en el compliment del manteniment de la terrassa, amb l\u2019objectiu d\u2019atallar oportunament les primeres fissuracions de les rajoles i de proveir d\u2019una conservaci\u00f3 adequada.<\/p>\n\n\n\n

    Aix\u00ed doncs, tot partint de les responsabilitats clarament establertes en l\u2019article 553-43 del CCCat, sobre a qui li correspon el manteniment de les xemeneies (propietari) i a qui la reparaci\u00f3 (comunitat), es pot donar el sup\u00f2sit que, el defecte estructural pot ser conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019una manca de manteniment i conservaci\u00f3 del propietari que en fa \u00fas, sent llavors el responsable de la seva reparaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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    PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

    En un bloque de 15 pisos de altura, la puerta de la azotea siempre ha sido cerrada con llave, la cual la ten\u00edan s\u00f3lo 3 vecinos.<\/em>
    Ahora quieren eliminar la cerradura y poner un cerrojo a una altura donde no lleguen los ni\u00f1os peque\u00f1os, para evitar que salgan a la azotea y puedan caer.<\/em>
    El dilema est\u00e1 en que el carpintero, nos comenta que por normativa no podemos cerrar la azotea por si se necesita este acceso por salida de emergencia, que tiene que poder ser abierto por cualquier persona y de cualquier edad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La Comunidad debe posibilitar siempre la salida franca del edificio a un espacio exterior seguro. En ese sentido el apartado SI-3 referido a la evacuaci\u00f3n de ocupantes del Documento B\u00e1sico de Seguridad en Caso de Incendio, se\u00f1ala: <\/p>\n\n\n\n

    \u201cLas puertas previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para la evacuaci\u00f3n de m\u00e1s de 50 personas ser\u00e1n abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actuar\u00e1 mientras haya actividad en las zonas a evacuar, o bien consistir\u00e1 en un dispositivo de f\u00e1cil y r\u00e1pida apertura desde el lado del cual provenga dicha evacuaci\u00f3n, sin tener que utilizar una llave y sin tener que actuar sobre m\u00e1s de un mecanismo\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Eso no quiere decir que todas las puertas de los edificios de salida al terrado deban permanecer sin llave. En el caso que se consulta habr\u00e1 de concretarse si en el supuesto de que se produzca un incendio ser\u00e1 posible la evacuaci\u00f3n del inmueble a trav\u00e9s del terrado y, por tanto, si la puerta de acceso a esa cubierta puede estar o no cerrada con llave. Para ello debe conocerse si esa azotea en concreto es o no un \u201cespacio exterior seguro\u201d que pueda calificarse como una v\u00eda de salida del inmueble. Al respecto el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n en su apartado DB-SI 3 (evacuaci\u00f3n de ocupantes), indica que las puertas situadas en recorridos de evacuaci\u00f3n que llevan a un espacio exterior seguro deben poder abrirse s\u00f3lo con manilla o con una barra antip\u00e1nico, <\/p>\n\n\n\n

    Dicho lo anterior, el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n considera como un \u201cespacio exterior seguro\u201d, aquel por el que se produce la dispersi\u00f3n de los ocupantes siempre que tenga sectores de incendio estructuralmente independientes del propio edificio y un incendio no pueda afectar simult\u00e1neamente a ambos, por lo que si esto ocurre en el inmueble sobre el que se consulta no podr\u00e1 mantenerse la puerta de acceso a la cubierta con llave, aunque el cumplimiento de este requisito no suele ser lo habitual. <\/p>\n\n\n\n

    En suma, deber\u00e1 consultarse con un arquitecto esta cuesti\u00f3n para que el t\u00e9cnico determine si la azotea es o no calificable como \u201cespacio exterior seguro\u201d y, en funci\u00f3n de esa calificaci\u00f3n, determine si puede cerrarse o no con llave el acceso. Cuesti\u00f3n que no es menor porque cualquier puerta que sea v\u00eda de evacuaci\u00f3n a un espacio exterior seguro deber\u00e1 contar con un sistema de apertura sencillo y r\u00e1pido que no precise de llave. Hay que tener en cuenta en ese sentido que la comunidad y los usuarios de la finca deben cumplir en todo momento aquellas conductas de diligencia debida respecto al uso de las instalaciones y servicios comunes, hasta el punto de que si se produjera un siniestro como un incendio que obligue a la evacuaci\u00f3n del edificio y esta no pudiera realizarse por una zona calificada de evacuaci\u00f3n por estar cerrada con llave, la responsabilidad ser\u00eda de todos los integrantes de la comunidad, lo que seguramente llevar\u00eda a la aseguradora del inmueble a rechazar cualquier posible indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF Consulta limitaci\u00f3n IPC 2% – Art. 553-10.2 c): PREGUNTA \u00bfSe puede cambiar el uso de una entidad, por ejemplo, de local a vivienda? En su caso, \u00bfqu\u00e9 requisitos son necesarios? \u00bfY si esa entidad fuera un local que gozara de una cl\u00e1usula estatutaria de exoneraci\u00f3n? RESPUESTA  Desde el punto de vista de la propiedad […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":11},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8804\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8804"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8804\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8805,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8804\/revisions\/8805\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}