{"id":8820,"date":"2023-03-16T11:32:25","date_gmt":"2023-03-16T10:32:25","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/euribor-deflacion-y-valor-de-referencia-un-problema-de-sincronia\/"},"modified":"2023-03-17T13:05:51","modified_gmt":"2023-03-17T12:05:51","slug":"euribor-deflacion-y-valor-de-referencia-un-problema-de-sincronia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/euribor-deflacion-y-valor-de-referencia-un-problema-de-sincronia\/","title":{"rendered":"Eur\u00edbor, deflaci\u00f3n y valor de referencia, un problema de sincron\u00eda"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

El pasado 1 de enero de 2022 entr\u00f3 en vigor el valor de referencia catastral para el c\u00e1lculo de la base imponible m\u00ednima de los impuestos de transmisiones, sucesiones y patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

El valor de referencia catastral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El valor de referencia catastral se elabora anualmente partiendo de los datos recopilados durante el periodo de los 2 a\u00f1os anteriores al de vigencia. De este modo, los valores aplicables a 2022 se calcularon con los datos sobre transacciones reales escrituradas entre el 1 de julio de 2019 y el 30 de junio de 2021; y, del mismo modo, los valores aplicables a 2023 se han obtenido de las transacciones escrituradas entre el 1 de julio de 2020 y el 30 de junio de 2022. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, y para afianzar su estatus de base imponible m\u00ednima, sobre el valor de mercado se aplica un factor de minoraci\u00f3n. Mediante Orden Ministerial de 14 de octubre de 2021, se public\u00f3 un factor de minoraci\u00f3n de 0,9% que es el vigente actualmente.<\/p>\n\n\n\n

COMPARATIVA IPV – ESTIMACI\u00d3N VALORES DE MERCADO Y REFERENCIA MEDIOS<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Elaboraci\u00f3n propia a partir de datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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Con los datos disponibles al cierre de esta edici\u00f3n, y sobre la base del \u00cdndice del Precio de la Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) podemos estimar c\u00f3mo, con la inflaci\u00f3n, se calcular\u00e1 el valor de referencia aplicable a 2023 a partir de la base de un valor medio de mercado un 4,3% superior al del 2022.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, el escenario de estabilidad y recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica previsto para 2022 se ha visto completamente desmontado por la guerra de Ucrania y la crisis energ\u00e9tica, lo que ha disparado la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No es la primera vez que padecemos una situaci\u00f3n de inflaci\u00f3n o incluso de estanflaci\u00f3n. En 1973 estall\u00f3 la Crisis del Petr\u00f3leo y en 1993 tambi\u00e9n tuvimos una crisis econ\u00f3mica y financiera provocada por la Guerra del Golfo y el estallido de la burbuja inmobiliaria de Jap\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En ambos casos, hubo una subida de los tipos de inter\u00e9s que lleg\u00f3 a rondar incluso el 20% cuyo efecto corrector sobre la escalada de precios fue muy eficaz.<\/p>\n\n\n\n

VARIACI\u00d3N HIST\u00d3RICA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA Y EL IPC EN RELACI\u00d3N\u00a0CON EL TIPO HIPOTECARIO<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Elaboraci\u00f3n propia a partir de datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) y Banco de Espa\u00f1a (BE)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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La subida de tipos de inter\u00e9s dificulta el acceso al cr\u00e9dito y provoca una deflaci\u00f3n. De acuerdo con esto, en lo que respecta al valor de referencia para 2023, el escenario en el que nos encontramos ahora es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

  • Los valores de mercado para el c\u00e1lculo del valor de referencia se toman en un periodo inflacionista. Se omiten los valores de transacci\u00f3n escriturados a partir de julio 2022, momento en el que el Banco Central Europeo (BCE) comenz\u00f3 a subir los tipos de inter\u00e9s: primero un 0,5% en julio, seguido de un 0,75% en septiembre y un 0,75% en noviembre. <\/li>
  • El BCE estima que, en un escenario como el actual de tipos de inter\u00e9s bajos, cada subida del tipo hipotecario en un 1% produce una rebaja de precios del 9% en un plazo de dos a\u00f1os. <\/li>
  • En lo que respecta al mercado hipotecario, la simple especulaci\u00f3n sobre una subida de tipos de inter\u00e9s por parte del BCE tiene un efecto inmediato y directo sobre el Euribor y, en consecuencia, sobre el cr\u00e9dito hipotecario, lo que dificultar\u00e1 el acceso al mismo (el BCE estima, igualmente, que una subida de tipos del 1% reducir\u00e1 la inversi\u00f3n inmobiliaria en un 15% en un periodo de 2 a\u00f1os). <\/li>
  • El BCE est\u00e1 adoptando medidas dr\u00e1sticas para combatir la escalada inflacionista. Por ello, ha anunciado que continuar\u00e1 subiendo los tipos de inter\u00e9s hasta mantener controlada la inflaci\u00f3n de la Zona Euro en un 2% interanual, por lo que habr\u00e1 que considerar una aceleraci\u00f3n en el ritmo e intensidad de la deflaci\u00f3n.<\/li>
  • Estas medidas ya est\u00e1n dando resultados. En el mes de septiembre 2022, la bajada del IPC intermensual se calcul\u00f3 en el 0,7%, la bajada m\u00e1s alta en los \u00faltimos 60 a\u00f1os. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    El valor de referencia catastral se elabora anualmente partiendo de los datos recopilados durante el periodo de los 2 a\u00f1os anteriores al de vigencia<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    A partir de julio 2022, por lo tanto, se est\u00e1 provocando un cambio de tendencia, y se estima que en 2023 los precios de los inmuebles bajen, como m\u00ednimo un 9% seg\u00fan considera el BCE con la subida de tipos actual, si bien sabemos que est\u00e1 decidido a aprobar futuras subidas. <\/p>\n\n\n\n

    Por tanto, el factor de minoraci\u00f3n del 0,9 resultar\u00e1 insuficiente para calcular unos valores de referencia ajustados a la realidad y cuya aplicaci\u00f3n como base imponible m\u00ednima, se mantenga residual. Esta falta de sincron\u00eda entre los valores de referencia y de mercado, provocar\u00e1 una avalancha de recursos contra liquidaciones que colapsar\u00e1 la Administraci\u00f3n, dilatando los plazos de resoluci\u00f3n y devoluci\u00f3n (recordemos que el contribuyente habr\u00e1 de pagar los impuestos sobre la base m\u00ednima del valor de referencia y despu\u00e9s solicitar la rectificaci\u00f3n de su autoliquidaci\u00f3n). Esta dilaci\u00f3n jugar\u00e1 a favor de la Administraci\u00f3n, que contar\u00e1 con unos ping\u00fces ingresos indebidos. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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