{"id":8831,"date":"2023-03-14T11:18:22","date_gmt":"2023-03-14T10:18:22","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/faqs-collegiats\/"},"modified":"2023-03-17T10:15:16","modified_gmt":"2023-03-17T09:15:16","slug":"faqs-collegiats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-collegiats\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (134)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Es poden aplicar IPC no repercutits en el seu moment <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Tenim un client que li han aplicat un augment d\u2019IPC de fa dos anys enrere, amb la intenci\u00f3 de cobrar endarreriments. Entenem que els endarreriments ens hi podem negar a pagar-los, per\u00f2 tenim ent\u00e8s que se li pot aplicar l\u2019IPC acumulat d\u2019aquestes dos anys, aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La inactivitat en l\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019actualitzaci\u00f3 de la renda no suposa una ren\u00fancia a aquest dret de l\u2019arrendador que resulta dels arts. 101 LAU 1964 i 18 de la LAU 1994. En aquest sentit, una STS de 24 de febrer de 1994 en la qual establia que una cosa \u00e9s no exercir aquest dret i una altra de diferent \u00e9s interpretar que s\u2019hi renuncia o a la possibilitat de la seva actualitzaci\u00f3 pel temps transcorregut.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed doncs, el TS (tamb\u00e9 en sent\u00e8ncies de 10 d\u2019abril i de 25 de maig de 1992) permet a l\u2019arrendador actualitzar la renda mentre l\u2019acci\u00f3 per fer-lo efectiu no hagu\u00e9s prescrit (at\u00e8s el termini de prescripci\u00f3 en cada cas aplicable de 15, 5 anys -Art\u00edculo 1964 CCE, i de 3 anys a Catalunya -Art\u00edculo 121-21 CCCat-).<\/p>\n\n\n\n

El que s\u00ed que existir\u00e0 \u00e9s una p\u00e8rdua patrimonial per a l\u2019arrendador, ja que no pot reclamar endarreriments, \u00e9s a dir, no es pot reclamar amb efectes retroactius. Com indica la Sent\u00e8ncia de Tribunal Suprem de 22 de maig 1997 \u201cels actors no poden exigir rendes deixades de percebre per\u00f2 roman el seu dret a demanar l\u2019actualitzaci\u00f3 conforme al degut\u201d<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed la facultat revisora pel termini de prescripci\u00f3 no s\u2019ha de confondre amb la retroactivitat de les difer\u00e8ncies entre les rendes ja ven\u00e7udes. Per tant, l\u2019increment nom\u00e9s podr\u00e0 tenir efectes a partir de la data en qu\u00e8 es notifica a l\u2019arrendatari la seva voluntat d\u2019aplicar l\u2019increment conforme al contracte i a la llei.<\/p>\n\n\n\n

Possibilitat resoluci\u00f3 arrendament per necessitat del propietari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La meva consulta \u00e9s la seg\u00fcent: tinc un propietari que necessita per a ell el pis que t\u00e9 arrendat amb contracte d\u2019abril de 2020 i amb la cl\u00e0usula signada que a partir del 1r any si necessita el propietari el pis per si mateix l\u2019haur\u00e0 de deixar.<\/em>
El llogater va ser avisat amb m\u00e9s de dos mesos abans per burofax de la intenci\u00f3 del propietari, per\u00f2 ara ha manifestat que no deixar\u00e0 el pis.<\/em>
Amb aquesta \u00faltima modificaci\u00f3 en tema de lloguers que en 6 mesos no es poden rescindir contractes, el meu cas queda afectat per aquesta llei?… o aix\u00f2 nom\u00e9s es refereix a contractes que finalitzin ara?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No, el seu cas no queda afectat per aquesta llei, ja que aquesta exclou expressament l\u2019aplicaci\u00f3 de la pr\u00f2rroga de sis mesos, per als sup\u00f2sits en qu\u00e8 l\u2019arrendador, pr\u00e8viament, hagu\u00e9s comunicat a l\u2019arrendatari la necessitat d\u2019ocupar l\u2019habitatge per al o per a un familiar.

Per tant, en aquest cas l\u2019arrendatari no t\u00e9 dret a demanar la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de sis mesos.<\/p>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

En los anuncios de pisos de alquiler, sigue vigente la obligaci\u00f3n de informar cu\u00e1les son los valores de \u00edndice de alquiler marcados por Habitatge. \u00bfEs necesario incluir el anexo a la formalizaci\u00f3n del contrato, indicando el \u00edndice estipulado por la vivienda destinada vivienda habitual?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley catalana de contenci\u00f3n de rentas se aplicaba a las viviendas arrendadas como residencia habitual y permanente de los inquilinos que se encontraba en un \u00e1rea declarada como mercado de vivienda tenso, limitando los precios de los arrendamientos en funci\u00f3n de determinadas variables.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, desde la sentencia del Tribunal Constitucional dictada el 10 de marzo de 2022, se declar\u00f3 inconstitucionales y, por tanto, nulos los arts. 1, 6, 7,8,9,10,11,12,13, 15 y el 16.2; como tambi\u00e9n las disposiciones adicionales 1\u00aa, 2\u00aa y 3\u00aa; la disposici\u00f3n transitoria 1\u00aa; la disposici\u00f3n final 4\u00aa, letra b); la disposici\u00f3n adicional 4\u00aa; y la disposici\u00f3n final 3\u00aa. El Art\u00edculo 1 se refer\u00eda al objeto y \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma derogada, mientras que los comprendidos entre el 6 y el 13 correspond\u00edan a la determinaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la renta, el precio de referencia, el alquiler de pisos nuevos, las obras, y la obligatoriedad de que el r\u00e9gimen de contenci\u00f3n figure en los anuncios. <\/p>\n\n\n\n

Por tanto, no es necesario informar en los anuncios sobre los valores del \u00edndice de alquiler marcados en su momento, ni es forzoso incluir un anexo en los contratos indicando ese \u00edndice, porque la raz\u00f3n legal de la anulaci\u00f3n por el TC es que esos preceptos supon\u00edan una invasi\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en las atribuciones exclusivas del Estado que le reconoce el Art\u00edculo 149.1.8 de la Constituci\u00f3n referida a la competencia en materia civil para regular las bases contractuales.<\/p>\n\n\n\n

PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs obligatorio que la comunidad instale una rampa de acceso al interior de la piscina si un propietario con discapacidad f\u00edsica lo solicita, aunque no viva de forma permanente y se trate \u00fanicamente de una segunda residencia? <\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La exigencia de ruptura de barreras arquitect\u00f3nicas alcanza a cualquier elemento com\u00fan, incluida la piscina, salvo que se pruebe y acredite que la obra que pide el interesado es irrealizable o causa un perjuicio notorio al resto de ba\u00f1istas. <\/p>\n\n\n\n

No obstante, si se habla de colocar una rampa por la que deslizarse el minusv\u00e1lido con su propia silla de ruedas, lo que adem\u00e1s de resultar absolutamente antihigi\u00e9nico supondr\u00eda un evidente riesgo para el usuario en la bajada de la rampa, como dificultades notables para salir de forma aut\u00f3noma por la citada rampa. Por tanto, esa propuesta es inaceptable para la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Lo que s\u00ed tendr\u00e1 derecho el discapacitado es a solicitar la colocaci\u00f3n de una silla hidr\u00e1ulica o gr\u00faa colocada al borde de la piscina, en la que podr\u00e1 sentarse, accionando manualmente el mecanismo para introducir la silla en el agua de la piscina, sac\u00e1ndole igualmente al terminar el ba\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

Para ello deber\u00e1 presentar a la comunidad una solicitud concreta con el proyecto de las obras de accesibilidad que el interesado considere id\u00f3neo como ruptura de las barreras que suponen las escaleras de la piscina, incluyendo el presupuesto y las especificaciones necesarias para poder ejecutar la reforma. A su vez, la comunidad podr\u00e1 hacer las matizaciones o correcciones que correspondan en funci\u00f3n de las consideraciones que estime oportunas, pudiendo obtener adem\u00e1s los presupuestos que sean m\u00e1s convenientes.<\/p>\n\n\n\n

La normativa que soporta esa pretensi\u00f3n del discapacitado se encuentra tanto en la Ley 5\/2015, de 13 de mayo que regula la propiedad horizontal en Catalu\u00f1a, como en el Real Decreto Legislativo 1\/2013 de 29 de Noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las personas con discapacidad y de su inclusi\u00f3n social,  como en la Ley 15\/1995, de 30 de mayo, sobre l\u00edmites del dominio sobre inmuebles, para eliminar barreras arquitect\u00f3nicas a las personas con discapacidad, entre otras. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el Art\u00edculo 553.25.2.a) del CCCat. dice que la ejecuci\u00f3n de obras o el establecimiento de servicios que tengan la finalidad de suprimir barreras arquitect\u00f3nicas, requieren la simple mayor\u00eda de los propietarios. A su vez el Art\u00edculo 553.25.5 del mismo cuerpo legal , se\u00f1ala que los propietarios o los titulares de un derecho posesorio sobre el elemento privativo, en el caso de que ellos mismos o las personas con quien conviven o trabajan sufran alguna discapacidad o sean mayores de setenta a\u00f1os, si no consiguen que se adopten los acuerdos a que se refieren las letras a y b del apartado 2,  pueden solicitar a la autoridad judicial que obligue a la comunidad a suprimir las barreras arquitect\u00f3nicas o a hacer las innovaciones exigibles, siempre y cuando sean razonables y proporcionadas, para alcanzar la accesibilidad y transitabilidad del inmueble en atenci\u00f3n a la discapacidad que las motiva. <\/p>\n\n\n\n

Finalmente, el Art\u00edculo 553.30. 3 del CCCat, menciona que los gastos originados por la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas y los que sean precisos para garantizar la accesibilidad y habitabilidad del edificio corren a cargo de todos los propietarios sin excepci\u00f3n si derivan de un acuerdo comunitario. Si por el contrario deriva de una decisi\u00f3n judicial, ser\u00e1 esta autoridad quien fijar\u00e1 el importe, en funci\u00f3n de los gastos ordinarios comunes de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Una comunitat que porto la planta baixa t\u00e9 un arbre que li tapa les vistes a un altre propietari. Entenc que les despeses de tallar l\u2019arbre les ha d\u2019assumir la propiet\u00e0ria del baix. \u00c9s aix\u00ed? Hi ha alguna regulaci\u00f3 sobre aquest tema espec\u00edfic? Jo he parlat amb l\u2019ajuntament per preguntar si es podia tallar les fulles\/branques i m\u2019han dit que si sense demanar autoritzaci\u00f3 i en cas d\u2019haver de tallar si s\u2019ha de demanar autoritzaci\u00f3.<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si el jard\u00ed \u00e9s realment un element com\u00fa d\u2019\u00fas privatiu, el propietari no podria plantar cap arbre ni instal\u00b7lar cap estructura que facilitin a altres persones (lladres) l\u2019acc\u00e9s als habitatges situats en plantes superiors. Ara b\u00e9, l\u2019acci\u00f3 per a demanar-ne l\u2019arrencament o poda prescriu al cap de deu anys de la seva plantaci\u00f3 (tamb\u00e9 es podria defensar que els 10 anys comen\u00e7arien des del moment en qu\u00e8 l\u2019arbre t\u00e9 la suficient entitat per a facilitar l\u2019acc\u00e9s a terceres persones als apartaments superiors). Tot aix\u00f2, de conformitat amb l\u2019article 564-4.2 del llibre Cinqu\u00e8 del Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

Article 546-4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dist\u00e0ncia d\u2019arbres a tanques o balcons ve\u00efns<\/p>\n\n\n\n

  1. Cap titular no pot mantenir, entre finques separades per una tanca, un arbre o un element de construcci\u00f3 que, per la proximitat a aquella, n\u2019inutilitzi la funci\u00f3 de dificultar l\u2019acc\u00e9s. <\/li>
  2. La prohibici\u00f3 que estableix l\u2019apartat 1 afecta els propietaris de jardins o patis situats en planta baixa amb relaci\u00f3 als balcons o les finestres dels habitatges situats en plantes superiors.<\/li>
  3. L\u2019acci\u00f3 per a exigir, d\u2019acord amb els apartats 1 i 2, l\u2019arrencament o la poda d\u2019un arbre o l\u2019enderrocament d\u2019una construcci\u00f3 prescriu al cap de deu anys.<\/li>
  4. Els fruits que cauen de manera natural en la finca tancada procedent de l\u2019arbre plantat en la finca ve\u00efna pertanyen als propietaris de la finca tancada.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    En el cas que es planteja, si el va plantar el propietari de la planta baixa, se\u2019l podria obligar a talar l\u2019arbre a la propietat, per\u00f2 tenint en compte el termini de prescripci\u00f3 de 10 anys que es comentava.<\/p>\n\n\n\n

    Si l\u2019arbre no afecta la seguretat dels pisos immediatament anteriors i fa m\u00e9s de 4 anys que el varen plantar sense que la comunitat hagi obligat a treure\u2019l, es considera que aquella ha donat perm\u00eds per a tenir-lo, llavors se n\u2019hauria de fer c\u00e0rrec la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

    Resoluci\u00f3 arrendament per causa d\u2019estar en una resid\u00e8ncia la titular<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

    Tenim una llogatera titular, d\u2019una dels habitatges que administrem, que t\u00e9 un contracte de la LAU del 64 i que se sap que des de fa dos anys viu a una resid\u00e8ncia. \u00c9s a dir, a un geri\u00e0tric. Ara el que viu al pis, com que ella no hi \u00e9s, \u00e9s el seu net. Davant aquesta situaci\u00f3 tan concreta, es pot rescindir el contracte? Qui t\u00e9 dret a la subrogaci\u00f3 en cas de defunci\u00f3 de la llogatera i titular actual?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Per poder resoldre el contracte s\u2019hauria de provar clarament que l\u2019ingr\u00e9s de la titular en una Resid\u00e8ncia es tracta d\u2019una situaci\u00f3 PERMANENT i PER SEMPRE.<\/p>\n\n\n\n

    Respecte a la possible subrogaci\u00f3 del net, aquests contractes es regeixen pel que disposa la Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria Segona de la LAU de 1994 per a contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge anteriors al 9 de maig de 1985 en la qual s\u2019estableix:<\/p>\n\n\n\n

    B) Extinci\u00f3 i subrogaci\u00f3.
    4. A partir de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, la subrogaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 58 del text ref\u00f3s de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans de 1964, nom\u00e9s podr\u00e0 tenir lloc a favor del c\u00f2njuge de l\u2019arrendatari no separat legalment o de fet, o en el seu defecte, dels fills que convisquessin amb ell durant els dos anys anteriors a la seva mort; en defecte dels anteriors, es podran subrogar els ascendents de l\u2019arrendatari que estiguessin a c\u00e0rrec seu i convisquessin amb ell amb tres anys, com a m\u00ednim, d\u2019antelaci\u00f3 a la data de la seva mort.<\/p>\n\n\n\n

    El contracte s\u2019extingir\u00e0 a la mort del subrogat, llevat que ho fos un fill de l\u2019arrendatari no afectat per una minusvalidesa igual o superior al 65 per 100, cas en el qual s\u2019extingir\u00e0 al cap de dos anys o en la data en qu\u00e8 el subrogat compleixi vint-i-cinc anys, si aquesta fos posterior.<\/p>\n\n\n\n

    No obstant aix\u00f2, si el subrogat fos el c\u00f2njuge i al temps de la seva mort hi hagu\u00e9s fills de l\u2019arrendatari que convisquessin amb aquell, hi podr\u00e0 haver una ulterior subrogaci\u00f3. En aquest cas, el contracte quedar\u00e0 extingit al cap de dos anys o quan el fill assoleixi l\u2019edat de vint-i-cinc anys si aquesta data \u00e9s posterior, o per la seva mort si est\u00e0 afectat per la minusvalidesa esmentada en el par\u00e0graf anterior.<\/p>\n\n\n\n

    Entenem que com no hi ha c\u00f2njuge del titular arrendatari que pugui subrogar-se, en aquest cas el precepte dona dret a subrogar-se als fills de l\u2019arrendatari que haguessin conviscut amb ell en els dos anys anteriors a la seva mort,. Aquests fills tindran dret a subrogar-se durant dos anys o en la data en qu\u00e8 el subrogat compleixi vint-i-cinc anys, si aquesta fos posterior, llevat que estigui afectat per una minusvalidesa igual o superior al 65% (en aquest cas s\u2019extingiria a la seva mort).<\/p>\n\n\n\n

    Per\u00f2 en el cas que vost\u00e8 exposa la persona que suposadament podria subrogar-se no \u00e9s el fill, \u00e9s un net. La Llei no parla de descendents, parla de fills, per la qual cosa des del meu punt de vista el net no tindria dret a subrogar-se.<\/p>\n\n\n\n

    PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 consecuencias tendr\u00e1 si se descubre posteriormente que la persona que ejerce las funciones de presiente de la comunidad realmente no es propietario? \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 la responsabilidad del administrador s\u00ed era desconocedor de dicho hecho? \u00bfC\u00f3mo se le podr\u00e1 cesar del cargo?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El Art\u00edculo 553-15.1 de la Ley 5\/2015, de 13 de mayo que regula la propiedad horizontal en Catalu\u00f1a, se\u00f1ala que el cargo del presidente debe ser ejercido por un propietario de la comunidad, por lo que ser\u00e1 anulable y, por tanto, impugnable por v\u00eda judicial el nombramiento de alguien que carece de esa condici\u00f3n. Esta incapacidad para desempe\u00f1ar el cargo se aplica tambi\u00e9n al supuesto de que el designado sea c\u00f3nyuge de quien, si es titular registral, porque la elecci\u00f3n en estos casos es siempre \u201cintuitu personae\u201d y no vinculada a parentesco o cualquier relaci\u00f3n jur\u00eddica entre el designado y el propietario. <\/p>\n\n\n\n

    En estos casos hay una consolidada doctrina jurisprudencial, entre otras muchas la recogida en St. del TS, Sala 1\u00aa, de 13 de Julio de 2006, que mantiene la nulidad de pleno derecho conforme al Art\u00edculo 6.3 del CC, cuando se nombra presidente a quien no es titular de la finca. No obstante, tambi\u00e9n hay otros criterios que sostienen que este tipo de acuerdos, al ser contrarios al contenido de la ley especial que regula la propiedad horizontal y no a una norma imperativa, tienen tan solo el car\u00e1cter de anulables. Sea como fuera, en uno y otro caso el acuerdo es contrario a derecho, por lo que el disidente puede impugnarlo judicialmente por la v\u00eda que le faculta el Art\u00edculo 553-31.1 a) del CCCat, de forma que ser\u00e1 en ese caso el juez quien se\u00f1alar\u00e1 la nulidad o anulabilidad de la decisi\u00f3n, e incluso la responsabilidad en que haya incurrido el que se present\u00f3 al cargo sosteniendo su condici\u00f3n de copropietario sin serlo. <\/p>\n\n\n\n

    Si la reuni\u00f3n ordinaria del ejercicio se celebra pr\u00f3ximamente, al conocerse ya que la persona que ha venido ostentando el cargo no es propietario, se deber\u00e1 informar a quien pretenda votarlo que no puede design\u00e1rsele como presidente ante la taxativa prohibici\u00f3n que se contiene en el Art\u00edculo 553-15. 1 del CCCat. Si se trata de una reuni\u00f3n extraordinaria en la que no hay punto del orden del d\u00eda para el cese o remoci\u00f3n en el cargo del presidente, dado que no se impugn\u00f3 en su momento en debida forma el nombramiento, podr\u00e1 informarse al presidente que su designaci\u00f3n se fund\u00f3 en la creencia err\u00f3nea de los propietarios que le votaron de que ostentaba la capacidad para ser presidente,  lo que se ha comprobado que no existe a trav\u00e9s de una nota registral obtenida, de modo que ante esa evidencia se le podr\u00e1 pedir que cese en el cargo sin necesidad de tener que solicitarlo en v\u00eda judicial. <\/p>\n\n\n\n

    No habr\u00e1 responsabilidad del administrador porque la designaci\u00f3n se ha fundado en la creencia colectiva o presunci\u00f3n de certeza de titularidad de quien afirma que es due\u00f1o de la vivienda que habita, sin que ning\u00fan copropietario haya solicitado esa comprobaci\u00f3n al administrador. Por tanto, la relaci\u00f3n de confianza en la manifestaci\u00f3n de quien sostiene su condici\u00f3n de propietario no supone ninguna conducta censurable al administrador ni puede por ello calificarse esa creencia err\u00f3nea como incursa en los t\u00e9rminos de la mala praxis profesional.<\/p>\n\n\n\n

    PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

    A la Comunitat de Propietaris Port del Mar persones alienes a la comunitat hi varen entrar una nit, for\u00e7ant la porta d\u2019entrada i entrant a diversos apartaments que estaven buits. Els propietaris d\u2019un apartament es varen despertar i aquestes persones varen fugir. Ens varen demanar pressupostos a dues empreses per instal\u00b7lar sistemes de vigil\u00e0ncia. Els propietaris varen proposar v\u00e0ries mesures per intentar evitar l\u2019entrada de persones alienes a la comunitat i el dia de la reuni\u00f3 de la junta de propietaris varen aprovar per majoria instal\u00b7lar c\u00e0meres amb el disc dur a l\u2019edifici. Les c\u00e0meres de l\u2019interior de l\u2019edifici a passadissos i zones comunit\u00e0ries, una c\u00e0mera situada a l\u2019exterior de l\u2019edifici sobre la porta d\u2019entrada, i una altra c\u00e0mera, sobre la porta d\u2019entrada al p\u00e0rquing subterrani. Entre el carrer i l\u2019edifici hi ha una zona destinada al p\u00e0rquing exterior. L\u2019empresa que ha instal\u00b7lat les c\u00e0meres de seguretat ha dit que les c\u00e0meres de seguretat instal\u00b7lades a l\u2019exterior enfocaran la zona comunit\u00e0ria, i no enfocaran al carrer. A l\u2019empresa instal\u00b7ladora se li ha dit que les c\u00e0meres han de complir amb la normativa vigent.<\/em>
    Quines precaucions ha de prendre la Comunitat de Propietaris amb relaci\u00f3 al dret a la protecci\u00f3 de dades personals i el dret a la pr\u00f2pia imatge?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La contractaci\u00f3 d\u2019un servei de videovigil\u00e0ncia extern o la instal\u00b7laci\u00f3 de les c\u00e0meres per un tercer no eximeix a la comunitat de propietaris del compliment de la normativa en mat\u00e8ria de protecci\u00f3 de dades personals, per aix\u00f2 caldr\u00e0 que la comunitat tingui en compte el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

    a) L\u2019acc\u00e9s a les imatges de les c\u00e0meres estar\u00e0 restringit a aquelles persones que designi la comunitat (president\/administrador), no tenint acc\u00e9s la resta de propietaris. Els autoritzats podran accedir a les imatges utilitzant un codi d\u2019usuari contrasenya pr\u00f2pia.<\/p>\n\n\n\n

    b) No podran captar-se imatges de la via p\u00fablica a excepci\u00f3 d\u2019una franja m\u00ednima dels accessos a l\u2019immoble, ni tampoc imatges de terrenys i habitatges confrontants o de qualsevol altre espai ali\u00e8. Les c\u00e0meres solament podran captar imatges de les zones comunes de la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

    c) S\u2019haur\u00e0 de posar cartells en els diferents accessos a la zona videovigilada, i en lloc visible, que informin que s\u2019accedeix a una zona videovigilada. El cartell indicar\u00e0 de manera clara la identitat del responsable de la instal\u00b7laci\u00f3 davant qui i on dirigir-se per a exercir els drets que preveu la normativa de protecci\u00f3 de dades. L\u2019AEPD disposa d\u2019un model (es pot adquirir f\u00e0cilment per internet<\/p>\n\n\n\n

    d) El sistema de visualitzaci\u00f3 de les imatges no podr\u00e0 estar accessible a qualsevol propietari.<\/p>\n\n\n\n

    e) Pr\u00e8viament a la seva posada en funcionament, s\u2019elaborar\u00e0 el registre d\u2019activitats referit a aquest tractament. Es tracta d\u2019un document intern. L\u2019AEPD ofereix en el seu Guia sobre l\u2019\u00fas de c\u00e0meres de v\u00eddeo per a seguretat i altres finalitats un model de registre d\u2019activitats. Adjuntem en Word un formulari.<\/p>\n\n\n\n

    PREGUNTA <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

    La presidenta, d\u2019una comunitat petitona on cada vegada hi ha m\u00e9s apartaments de lloguers, m\u2019ha dit que els ve\u00efns que no lloguen estan enfadats i molestos i que una d\u2019aquestes ve\u00efnes es presentar\u00e0 amb un escrit que ha trobat on legalment es podria cobrar un sobrecost als apartaments que lloguen. Jo tenia ent\u00e8s que aix\u00f2 no era possible, per\u00f2 m\u2019agradaria saber que diu la llei<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Pel que fa a si un habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic se\u2019l pot fer contribuir en les despeses de la Comunitat en un coeficient superior al que t\u00e9 assignat, nom\u00e9s es podr\u00e0 fer si realment en fa un \u00fas especialment intensiu d\u2019elements o serveis comuns, segons estableix l\u2019art 553-45.4 CCCat. No pel simple fet que sigui una activitat tur\u00edstica implica de fet que es faci un \u00fas especialment intensiu.<\/p>\n\n\n\n

    Article 553-45 Contribuci\u00f3 al pagament de les despeses comunes<\/p>\n\n\n\n

    (…)<\/p>\n\n\n\n

    4. El t\u00edtol de constituci\u00f3 pot establir un increment de la participaci\u00f3 en les despeses comunes que correspon a un element privatiu concret, en el cas d\u2019\u00fas o gaudi especialment intensiu d\u2019elements o serveis comuns com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019exercici d\u2019activitats empresarials o professionals en el pis o el local. Aquest increment tamb\u00e9 el pot acordar la junta de propietaris. En cap dels dos casos, l\u2019increment no pot ser superior al doble del que li correspondria per la quota.<\/p>\n\n\n\n

    Per acordar-ho caldr\u00e0 el vot favorable de les quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que han de representar alhora les quatre cinquenes parts de les quotes de participaci\u00f3. Aquesta majoria s\u2019assolir\u00e0 quan ha votat favorablement la majoria simple dels propietaris i de les quotes participants en la votaci\u00f3 i, en el termini d\u2019un mes des de la notificaci\u00f3 de l\u2019acord, s\u2019assoleix la majoria qualificada comptant com a vot favorable la posici\u00f3 dels propietaris absents que, en el dit termini, no s\u2019han oposat a l\u2019acord mitjan\u00e7ant un escrit tram\u00e8s a la secretaria per qualsevol mitj\u00e0 fefaent.<\/p>\n\n\n\n

    IMPORTANT! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Que no us confonguin amb una modificaci\u00f3 de la LPH estatal, de no aplicaci\u00f3 a Catalunya, que diu que s\u00ed o s\u00ed, es pot apujar la quota de participaci\u00f3 en les despeses d\u2019un apartament tur\u00edstic un 20%, sense necessitat de qu\u00e8 hi hagi un especial \u00fas intens dels elements comuns.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF Es poden aplicar IPC no repercutits en el seu moment  PREGUNTA Tenim un client que li han aplicat un augment d\u2019IPC de fa dos anys enrere, amb la intenci\u00f3 de cobrar endarreriments. Entenem que els endarreriments ens hi podem negar a pagar-los, per\u00f2 tenim ent\u00e8s que se li pot aplicar l\u2019IPC acumulat d\u2019aquestes dos […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":13},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8831\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8831\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8833,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8831\/revisions\/8833\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}