{"id":8837,"date":"2023-03-14T10:55:48","date_gmt":"2023-03-14T09:55:48","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/una-figura-essencial-per-entendre-la-vida-en-comunitat-la-nostra-professio-avui\/"},"modified":"2023-03-17T10:16:26","modified_gmt":"2023-03-17T09:16:26","slug":"una-figura-essencial-per-entendre-la-vida-en-comunitat-la-nostra-professio-avui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/una-figura-essencial-per-entendre-la-vida-en-comunitat-la-nostra-professio-avui\/","title":{"rendered":"Una figura essencial per entendre la vida en comunitat. La nostra professi\u00f3, avui"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La vida despr\u00e9s de la pand\u00e8mia ha canviat per a tothom. Tamb\u00e9 per a la vida en societat. En el seu moment, l\u2019article 20 de la Llei de la Propietat Horitzontal enumerava les funcions dels Administradors de Finques. Amb posterioritat, la regulaci\u00f3 del r\u00e8gim de propietat horitzontal a Catalunya, al seu l\u2019article 553-18,  va definir tamb\u00e9 les funcions d\u2019aquests professionals, amb una cl\u00e0usula final que inclou totes aquelles que li atorgui la Junta. Uns quants anys despr\u00e9s, aquestes s\u2019han incrementat com a conseq\u00fc\u00e8ncia de les noves normatives sectorials, i l\u2019increment d\u2019obligacions fiscals, laborals, etc., de les comunitats, fent que la figura hagi esdevingut essencial. Analitzem per qu\u00e8, alhora recordem que la Llei del dret a l\u2019habitatge, recull la figura de l\u2019Administrador de finques, establint que \u201c s\u00f3n administradors de finques les persones f\u00edsiques que es dediquen de manera habitual i retribu\u00efda a prestar serveis d\u2019administraci\u00f3 i d\u2019assessorament als titulars de b\u00e9ns immobles i a les comunitats de propietaris d\u2019habitatges.. Els administradors de finques, per a exercir llur activitat, han de tenir la capacitaci\u00f3 professional requerida i han de complir les condicions legals i reglament\u00e0ries que els siguin exigibles, amb el benent\u00e8s que la pertinen\u00e7a al col\u00b7legi professional corresponent els habilita per a exercir la professi\u00f3\u201d<\/p>\n\n\n\n

Avui dia, un Administrador de Finques ha d\u2019estar preparat per tractar de temes jur\u00eddics, t\u00e8cnics, legislatius, de protecci\u00f3 de dades, digitals, de prevenci\u00f3, de rehabilitaci\u00f3, construcci\u00f3 i manteniment… L\u2019ofici ha esdevingut un dels m\u00e9s complets de la nostra societat. Sens dubte, la pand\u00e8mia de la COVID-19 i la crisi energ\u00e8tica derivada d\u2019ell i de la guerra d\u2019Ucra\u00efna han accelerat tot un seguit de canvis que compliquen la tasca di\u00e0ria d\u2019aquests professionals.<\/p>\n\n\n\n

Com gestionar la postpand\u00e8mia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9s ben cert que totes les Administracions de Finques, o almenys aquelles amb un bon volum de clients fruit de molts anys de bones gestions, es troben encara avui saturades per la incid\u00e8ncia de la pand\u00e8mia, que va suposar un retard en molts tr\u00e0mits i en la celebraci\u00f3 de juntes de ve\u00efns durant un munt de mesos.<\/p>\n\n\n\n

I, quan tot just comen\u00e7\u00e0vem a superar la pand\u00e8mia, va arribar una crisi energ\u00e8tica poc esperada, a causa de la invasi\u00f3 d\u2019Ucra\u00efna per part de R\u00fassia, que ha contribu\u00eft, de pas, a qu\u00e8 moltes gestions enfocades a la millora energ\u00e8tica als edificis s\u2019hagin accelerat per l\u2019increment dels costos de l\u2019energia.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inter\u00e8s creixent per la sostenibilitat i les energies renovables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

D\u2019un temps en\u00e7\u00e0, sobretot arran de la crisi energ\u00e8tica, els Administradors de Finques han de proveir de solucions energ\u00e8tiques sostenibles els seus clients, ja no tant per reduir la petjada de l\u2019impacte mediambiental, sin\u00f3 per minimitzar els costos energ\u00e8tics. Aix\u00ed, assumptes com la incorporaci\u00f3 de tecnologies verdes, la gesti\u00f3 eficient de l\u2019energia i l\u2019aigua, aix\u00ed com la promoci\u00f3 de l\u2019\u00fas sostenible dels edificis, s\u00f3n cabdals en aquest nou temps postpand\u00e8mic.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 l\u2019Administrador de Finques ha de vetllar perqu\u00e8 els seus clients facin un \u00fas responsable de l\u2019energia disponible, amb campanyes de promoci\u00f3 d\u2019h\u00e0bits de consum sostenibles, mentre treballen a la vegada per explorar noves f\u00f3rmules que millorin la despesa energ\u00e8tica sense que minvi el confort dels residents. Un repte maj\u00fascul, si tenim en compte tamb\u00e9 que l\u2019augment dels costos energ\u00e8tics comporta, inevitablement, una pujada de la morositat.<\/p>\n\n\n\n

A banda dels consells i les gestions particulars, els Administradors de Finques tamb\u00e9 s\u2019encarreguen de sol\u00b7licitat els fons europeus Next Generation<\/em> per a la rehabilitaci\u00f3 dels edificis i els habitatges amb l\u2019objectiu de millorar la seva efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, una tasca m\u00e9s que s\u2019afegeix al munt de gestions que han de dur a terme durant el seu dia a dia. <\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2 la tramitaci\u00f3 dels fons europeus no ha ajudat a minvar els seus efectes: els tr\u00e0mits s\u00f3n molt feixucs i s\u2019acumulen els retards a l\u2019hora de rebre les ajudes, amb el conseg\u00fcent neguit dels propietaris dels habitatges, que traslladen als Administradors.<\/p>\n\n\n\n

La import\u00e0ncia dels Administradors de Finques davant el Govern<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No podem oblidar el paper dels Administradors, i els seus Col\u00b7legis Professionals, com a interlocutors directes amb l\u2019administraci\u00f3. Per exemple, a finals de setembre del 2002, els Administradors de Finques col\u00b7legiats van aconseguir que el Govern espanyol, a partir d\u2019un Reial decret llei, apliqu\u00e9s la reducci\u00f3 de l\u2019IVA del 21% al 5% en les factures de gas per a les comunitats de propietaris. <\/p>\n\n\n\n

Una altra gesti\u00f3 pendent de solucionar amb el Govern central t\u00e9 a veure amb les comunitats de propietaris amb caldera central, que han de pagar una tarifa un ter\u00e7 m\u00e9s cara que els que tenen una caldera individual malgrat ser aquesta f\u00f3rmula m\u00e9s sostenible. Els col\u00b7legis continuen treballant per obtenir l\u2019homologaci\u00f3 en preus dels dos sistemes tarifaris.<\/p>\n\n\n\n

La pand\u00e8mia ha provocat que molts assumptes del dia a dia de la gesti\u00f3 de finques hagin estat postergats<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Una professi\u00f3 cada vegada m\u00e9s estressant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La pand\u00e8mia que tot just ara comencem a deixar enrere ha provocat que molts assumptes del dia a dia de la gesti\u00f3 de finques hagin estat postergats, sobretot les reunions presencials de juntes de ve\u00efns i les reformes a mitj\u00e0 termini dels edificis. D\u2019aquesta manera, tot aquell temps que malauradament vam haver d\u2019estar aturats, va endarrerir una enorme quantitat de treball, la qual avui en dia repercuteix de forma directa als professionals del sector.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta acumulaci\u00f3 de feina ha provocat que molts Administradors de Finques hagin patit de primera situacions estressants degudes a les elevades responsabilitats que comporta gestionar moltes comunitats de ve\u00efns on s\u2019arrosseguen problemes des d\u2019abans de la pand\u00e8mia, amb conflictes enquistats i una pressi\u00f3 per part dels propietaris moltes vegades desbordant. <\/p>\n\n\n\n

Per aquests motius, alguns Administradors han hagut de rec\u00f3rrer, per aquest augment de l\u2019estr\u00e8s i les hores extres, a l\u2019ajuda psicol\u00f2gica, que en alguns casos ha derivat en baixes per ansietat, que de retruc han fet augmentar els temps d\u2019espera de les gestions. Al cap i a la fi, un peix que es mossega la cua i els dies es fan molt durs. Uns dies que, per cert, moltes vegades s\u2019allarguen pel costum de celebrar les reunions de ve\u00efns a darrera hora del vespre. A alguns pa\u00efsos, com Fran\u00e7a, aquestes reunions se celebren als matins.<\/p>\n\n\n\n

Els Administradors de Finques denuncien que cada vegada resulta m\u00e9s complicat trobar perfils de joves treballadors que s\u2019adeq\u00fcin a una feina amb uns horaris laborals molt extensos i complicats, la dedicaci\u00f3 m\u00e9s gran de la qual consisteix a resoldre els problemes d\u2019altres amb reclamacions, gestions, contactes, trucades, reunions i tota mena d\u2019intermediacions que no tothom pot arribar a pair correctament. <\/p>\n\n\n\n

Els reptes dels Administradors de Finques en ple segle XXI<\/h2>\n\n\n\n

Aquells Administradors de Finques que portin ja uns quants anys d\u2019activitat professional podran defensar que poc s\u2019assembla el seu ofici avui amb el que van aprendre quan van comen\u00e7ar a exercir. Per aquest motiu, podr\u00edem englobar en cinc punts els reptes que han de superar ara si volen continuar oferint un servei de qualitat i adaptat als temps actuals:<\/p>\n\n\n\n

Coneixement de tots els canvis legals i normatius<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Els Administradors de Finques han de formar-se constantment per tenir molt presents tots els canvis legislatius que afecten la seva activitat, perqu\u00e8 a m\u00e9s, en l\u2019\u00e0mbit europeu, canvien sovint. Per exemple, ara \u00e9s la prevenci\u00f3 de riscos un dels temes cabdals dels pr\u00f2xims temps, donat que les comunitats de propietaris es consideren centres de treball que reben constantment la visita d\u2019empreses externes per realitzar-hi treballs. I aix\u00f2 cal coordinar-ho.<\/p>\n\n\n\n

Augment de la preocupaci\u00f3 per la seguretat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Segurament perqu\u00e8 \u00e9s un tema recurrent i cridaner per als mitjans de comunicaci\u00f3 m\u00e9s sensacionalistes, el cert \u00e9s que, sobretot entorn de les segones resid\u00e8ncies, ha augmentat la preocupaci\u00f3 dels clients per la seguretat de les seves cases davant de possibles ocupacions o robatoris. Cal recordar que, el 2021, Catalunya liderava l\u2019estad\u00edstica espanyola de den\u00fancies per l\u2019ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d\u2019habitatges i immobles.<\/p>\n\n\n\n

Creix la compet\u00e8ncia entre els Administradors<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Vivim temps l\u00edquids, i la sortida de la pand\u00e8mia ha portat a molta gent a repensar les seves vides, i aix\u00f2 influeix, per descomptat, a la professi\u00f3. L\u2019augment de la compet\u00e8ncia portar\u00e0 al fet que els Administradors, cada vegada m\u00e9s, vulguin diferenciar-se de la resta.<\/p>\n\n\n\n

El client continua tenint sempre la ra\u00f3<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019anterior punt, els Administradors de Finques han de vetllar per oferir un servei m\u00e9s pr\u00f2xim i integral que serveixi per fidelitzar els seus clients amb una oferta \u00fanica.<\/p>\n\n\n\n

Una digitalitzaci\u00f3 ineludible<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Qui m\u00e9s qui menys ja ha ent\u00e8s que ha de posar-se al dia en mat\u00e8ria de digitalitzaci\u00f3, per\u00f2 ara \u00e9s una condici\u00f3 indispensable per oferir el millor servei. La tecnologia i les eines digitals han modificat les relacions entre les persones i, \u00f2bviament, tamb\u00e9 com s\u2019administren les propietats horitzontals en ple segle XXI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La vida despr\u00e9s de la pand\u00e8mia ha canviat per a tothom. Tamb\u00e9 per a la vida en societat. En el seu moment, l\u2019article 20 de la Llei de la Propietat Horitzontal enumerava les funcions dels Administradors de Finques. Amb posterioritat, la regulaci\u00f3 del r\u00e8gim de propietat horitzontal a Catalunya, al seu l\u2019article 553-18,  va […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8837\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=8837"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8837\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":8839,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8837\/revisions\/8839\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=8837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=8837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=8837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}