{"id":9006,"date":"2023-06-18T09:08:26","date_gmt":"2023-06-18T08:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/legislar-en-moments-de-gran-complexitat\/"},"modified":"2023-06-18T11:47:21","modified_gmt":"2023-06-18T10:47:21","slug":"legislar-en-moments-de-gran-complexitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/legislar-en-moments-de-gran-complexitat\/","title":{"rendered":"Legislar en moments de gran complexitat"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Fa molt de temps que des del col\u00b7lectiu dels Administradors de Finques estem reclamant estabilitat i seguretat jur\u00eddica, en definitiva, un marc jur\u00eddic clar i perdurable en el temps, que ens permeti assessorar correctament a les comunitats de propietaris en la pressa d\u2019acords relatius a les diferents mesures de conservaci\u00f3, manteniment, efici\u00e8ncia energ\u00e8tica , seguretat als immobles, i tota  la resta de q\u00fcestions que afecten a la gesti\u00f3 i bona administraci\u00f3 del edificis en r\u00e8gim de propietat horitzontal. <\/p>\n\n\n\n

Com a professionals especialment  coneixedors de la complexitat que implica implementar aquestes mesures, com son la necessitat de convocar i celebrar les corresponents juntes, les diferents circumst\u00e0ncies e idiosincr\u00e0sia dels propietaris que les conformen, la sol\u00b7licitud pr\u00e8via d\u2019informes, pressupostos, recollida d\u2019informaci\u00f3 per a la tramitaci\u00f3 d\u2019ajuts, que permetin aquesta pressa d\u2019acords amb la informaci\u00f3 necess\u00e0ria i suficient, per a la seva efic\u00e0cia i posterior execuci\u00f3, fa que valorem la nostra veu com imprescindible per al legislador, abans d\u2019emprendre qualsevol reforma legislativa d\u2019afectaci\u00f3 en aquest \u00e0mbit.<\/p>\n\n\n\n

Val a dir que les bones relacions establertes amb els anys ens ha perm\u00e8s una col\u00b7laboraci\u00f3 amb els poders p\u00fablics fluida i continuada, que fa possible traslladar aquest parer des de l\u2019expertesa i la pr\u00e0ctica professional.<\/p>\n\n\n\n

Un exemple d\u2019aix\u00f2 ha estat el que ha passat amb la darrera reforma de l\u2019article 553-25 del Codi Civil Catal\u00e0, i introducci\u00f3 d\u2019un nou apartat a l\u2019apartat 553-25 bis,\u00a0 a dia d\u2019avui ja suprimit a la LLEI 3\/2023 de 16 de mar\u00e7<\/a>, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector p\u00fablic per al 2023, com ja s\u2019ha anat informant puntualment a trav\u00e9s de les corresponents circulars.<\/p>\n\n\n\n

La t\u00e8cnica legislativa consisteix no tan sols en una bona redacci\u00f3 de les lleis, sin\u00f3 que afecta a q\u00fcestions m\u00e9s generals i transcendents<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Despr\u00e9s d\u2019haver participat en la modificaci\u00f3 legislativa d\u2019aquesta mat\u00e8ria, que enten\u00edem de principal import\u00e0ncia per tal de facilitar la millora energ\u00e8tica als edificis, i que va finalitzar amb l\u2019aprovaci\u00f3 del Decret-Llei 28\/2021 de 21 de desembre<\/a>, de modificaci\u00f3 del llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya, per tal d\u2019incorporar la regulaci\u00f3 de les instal\u00b7lacions per a la millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o h\u00eddrica i dels sistemes d\u2019energies renovables en els edificis sotmesos al r\u00e8gim de propietat horitzontal, amb el contingut que ja us vam traslladar amb detall a la Jornada celebrada a l\u2019auditori del World Trade Center, tan sols un any despr\u00e9s de la seva aprovaci\u00f3, ens trobem amb l\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019una norma transversal, la LLEI 11\/2022\u00a0 del 29 de desembre<\/a> de millorament urb\u00e0, ambiental i social dels barris i les viles, que sense fer cap refer\u00e8ncia al seu T\u00edtol, ni cap advertiment o justificaci\u00f3 a la seva exposici\u00f3 de motius, dins de la Disposici\u00f3 Addicional Tercera, modificava el Llibre V del Codi Civil, relatiu al r\u00e8gim de propietat horitzontal, afegint un n\u00famero bis a l\u2019article 553-25, amb clares contradiccions amb el que estableix el propi article, que alhora continuava vigent en la seva pr\u00f2pia redacci\u00f3, per la qual cosa, deixava els possibles acords al respecte en una situaci\u00f3 d\u2019inseguretat jur\u00eddica, que obria la porta a possibles impugnacions per aquells propietaris que no estiguessin d\u2019acord amb el continguts d\u2019aquests acords relatius a la implantaci\u00f3 de mesures d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, adoptats dins el marc vigent en aquell moment\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Un cop mes, com ens venim trobant en aquests darrers temps, s\u2019oblida que la t\u00e8cnica legislativa consisteix no tan sols en una bona redacci\u00f3 de les lleis, sin\u00f3 que afecta a q\u00fcestions mes generals i transcendents, com son la unitat i coher\u00e8ncia de l\u2019ordenament jur\u00eddic i la qualitat, publicitat i viabilitat de les normes.<\/p>\n\n\n\n

Per un costat, introdu\u00efa un nou sistema  de  majoria simple basat exclusivament en les quotes de participaci\u00f3 dels propietaris que han participat en cada votaci\u00f3, que s\u2019apartava del actual sistema general de dobles majories de propietaris i quotes establert  a l\u2019 article n\u00famero 553-25 i 26 CCCat per l\u2019adopci\u00f3 d\u2019acords en regiment de propietat horitzontal, i per altre, redu\u00efa el termini per a la impugnaci\u00f3 dels acords dels propietaris que no havien participat en la votaci\u00f3, els quals es podien oposar a l\u2019acord per mitj\u00e0 d\u2019un escrit presentat en el termini de quinze dies des de que els havia estat notificat, entre d\u2019altres menys transcendents modificacions.<\/p>\n\n\n\n

Una reacci\u00f3 r\u00e0pida des de la Corporaci\u00f3, i l\u2019esfor\u00e7 personal i  pol\u00edtic per part del Departament de Just\u00edcia, ha possibilitat resoldre la problem\u00e0tica generada amb certa agilitat, en un moment que coincideix amb la celebraci\u00f3 de moltes de les Juntes anuals de propietaris, rectificaci\u00f3 que ha tornat la seguretat jur\u00eddica al marc legal vigent, i que possibilita alhora que no es perdi l\u2019oportunitat que pot suposar per moltes d\u2019aquestes comunitats l\u2019exist\u00e8ncia dels Fons Next Generation<\/em>, per assolir un parc immobiliari mes sostenible.  <\/p>\n\n\n\n

En definitiva, les lletres modificades de l\u2019article 553-25 del CCCat<\/a> queden redactades de la seg\u00fcent manera:<\/p>\n\n\n\n