{"id":9073,"date":"2023-06-18T10:20:32","date_gmt":"2023-06-18T09:20:32","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/el-dictamen-del-experto-independiente-como-instrumento-para-la-resolucion-extrajudicial-de-conflictos-en-la-nueva-legislacion-procesal\/"},"modified":"2023-06-18T10:21:26","modified_gmt":"2023-06-18T09:21:26","slug":"el-dictamen-del-experto-independiente-como-instrumento-para-la-resolucion-extrajudicial-de-conflictos-en-la-nueva-legislacion-procesal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/el-dictamen-del-experto-independiente-como-instrumento-para-la-resolucion-extrajudicial-de-conflictos-en-la-nueva-legislacion-procesal\/","title":{"rendered":"El dictamen del experto independiente como instrumento para la resoluci\u00f3n extrajudicial de conflictos en la nueva legislaci\u00f3n procesal"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La  inminente aprobaci\u00f3n del Proyecto de Ley de Medidas de Eficiencia Procesal del Servicio P\u00fablico de Justicia traer\u00e1 consigo un relevante paquete de medidas de fomento de las v\u00edas alternativas de soluci\u00f3n de conflictos en aras de evitar su judicializaci\u00f3n y tratar de aliviar la sobrecarga que padece la Administraci\u00f3n de Justicia y hacerla m\u00e1s sostenible y eficiente.<\/p>\n\n\n\n

La novedosa figura del experto independiente   <\/h2>\n\n\n\n

Junto a los conocidos m\u00e9todos autocompositivos de soluci\u00f3n de conflictos, como la mediaci\u00f3n y la conciliaci\u00f3n, o heterocompositivos, como el arbitraje, ninguno de los cuales termina de consolidarse en nuestro pa\u00eds, se prev\u00e9 una innovadora v\u00eda de soluci\u00f3n de conflictos consistente en la creaci\u00f3n de la figura del experto independiente, que no solo est\u00e1 llamado a ser un activo esencial para la sostenibilidad de nuestra Administraci\u00f3n de Justicia, sino que dar\u00e1 un gran protagonismo en la soluci\u00f3n de conflictos a otras profesiones jur\u00eddicas como la del abogado especializado en derecho inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n

La funci\u00f3n del experto independiente consistir\u00e1 en emitir un dictamen jur\u00eddico respecto de la materia objeto de controversia por encargo de las partes en conflicto, cuyas conclusiones, en caso de ser aceptadas por las partes, tendr\u00e1n eficacia de cosa juzgada, impidiendo que se pueda presentar demanda judicial con igual objeto, pudiendo erigirse en t\u00edtulo ejecutivo, mediante su elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica u homologaci\u00f3n judicial para el caso de que el dictamen se haya emitido una vez iniciado ya el proceso judicial.<\/p>\n\n\n\n

Si bien, a diferencia del arbitraje, este nuevo m\u00e9todo heterocompositivo de soluci\u00f3n de conflictos no tiene car\u00e1cter vinculante, la normativa prev\u00e9 alicientes suficientes para que, en la pr\u00e1ctica, las partes acepten someterse al criterio del tercero neutral y dar por v\u00e1lidas las conclusiones de su dictamen, a pesar de que no sean de su agrado. <\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, porque se exigir\u00e1 en el orden civil como requisito de procedibilidad para que sea admisible la demanda judicial que las partes se hayan sometido con car\u00e1cter previo a un m\u00e9todo alternativo de conflictos \u2013 entre los que se encuentra la sumisi\u00f3n a la opini\u00f3n del tercero independiente-. <\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, se reforma el r\u00e9gimen de las costas judiciales en su art. 245 de la LEC, de tal forma que si la resoluci\u00f3n judicial que pone t\u00e9rmino al procedimiento es sustancialmente coincidente con el contenido del dictamen jur\u00eddico emitido por el tercero neutral, la parte condenada al pago de las costas podr\u00e1 solicitar la exoneraci\u00f3n de su pago o su moderaci\u00f3n cuando hubiera formulado propuesta a la parte contraria de someterse al criterio del experto independiente y el resultado del mismo no hubiera sido aceptado por la parte requerida. <\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, la reforma dispone que los tribunales deber\u00e1n tener en consideraci\u00f3n la actitud de las partes respecto a la soluci\u00f3n amistosa y el eventual abuso del servicio p\u00fablico de Justicia al pronunciarse sobre las costas y, asimismo, para la imposici\u00f3n de multas o sanciones previstas en nuestra ley procesal<\/p>\n\n\n\n

Se considerar\u00e1 cumplido el requisito de procedibilidad de acudir previamente a un medio de soluci\u00f3n alternativo de controversias si se acude previamente a la mediaci\u00f3n, a la conciliaci\u00f3n o a la opini\u00f3n neutral de un experto independiente, si se formula una oferta vinculante confidencial o si se emplea cualquier otro tipo de actividad negocial, siempre que haya existido una identidad entre el objeto de la negociaci\u00f3n y el objeto del litigio, aun cuando las pretensiones sobre dicho objeto pudieran variar, y que permita dejar constancia de la recepci\u00f3n por la parte requerida de la propuesta de negociaci\u00f3n, as\u00ed como de su fecha, contenido e identidad de la parte proponente.<\/p>\n\n\n\n

Evidentemente, este requisito de procedibilidad no operar\u00e1 respecto de los conflictos que afecten a derechos y obligaciones que no est\u00e9n a disposici\u00f3n de las partes en virtud de la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la condici\u00f3n de experto independiente, no se exige requisito profesional o acad\u00e9mico alguno, limit\u00e1ndose la ley a declarar que \u201cel dictamen podr\u00e1 versar sobre cuestiones jur\u00eddicas o sobre cualquier otro aspecto t\u00e9cnico relacionado con la capacitaci\u00f3n profesional del experto\u201d, dando cabida a una gran variedad de profesionales, incluso a los que no sean juristas cuando la materia objeto de controversia no requiera conocimientos jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n

La relevancia del experto independiente en los conflictos sobre propiedad horizontal<\/h2>\n\n\n\n

Si bien hay un gran elenco de especialidades jur\u00eddicas que son susceptibles de ser sometidas a la opini\u00f3n del experto independiente en nuestro Derecho Privado, es dif\u00edcil prever la acogida que tendr\u00e1 esta innovadora v\u00eda de soluci\u00f3n de conflictos en la pr\u00e1ctica en cada disciplina, pero s\u00ed que auguro un gran \u00e9xito, particularmente, en materia de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

Las relaciones de vecindad en fincas divididas en propiedad horizontal comportan una mayor conflictividad que se traduce en un sinf\u00edn de problem\u00e1ticas jur\u00eddicas que se van sucediendo en el d\u00eda a d\u00eda del funcionamiento de las comunidades de propietarios y que si no se solucionan de forma \u00e1gil y amistosa terminan abocando a las comunidades de propietarios a los tribunales y exponiendo a sus comuneros a un sinf\u00edn de pleitos agotadores y costosos. <\/p>\n\n\n\n

Es m\u00e1s, la propia regulaci\u00f3n sobre propiedad horizontal incentiva, a mi juicio, la \u201ccultura del pleito\u201d, al obligar a todo comunero disconforme con una decisi\u00f3n comunitaria a interponer una demanda judicial para discutir la validez de dicha decisi\u00f3n, \u00a1aun cuando la misma sea contraria al ordenamiento jur\u00eddico! Pues, de lo contrario, dicho defecto de nulidad podr\u00e1 quedar convalidado por el paso del tiempo y por la falta de impugnaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Al margen de la problem\u00e1tica habitual sobre morosidad que sufren muchas comunidades de propietarios y que no cabe duda de que debe vehicularse por los tribunales, existiendo un instrumento procesal privilegiado y eficaz que es el proceso monitorio de reclamaci\u00f3n de deudas comunitarias del art. 21 de la LPH, existe otra problem\u00e1tica muy variada en materia de obras, nuevas instalaciones o servicios, actividades molestas, prohibidas y\/o contrarias a la convivencia vecinal, entre otras, que deber\u00eda solucionarse por v\u00eda amistosa y que, lamentablemente, terminan en los tribunales por la incapacidad de las comunidades de solucionarlas internamente. <\/p>\n\n\n\n

Es ante esta variada e ingente problem\u00e1tica que surge a diario en las comunidades de propietarios que la figura del experto independiente puede contribuir a un funcionamiento m\u00e1s sostenible, tanto de las comunidades de propietarios como de la Administraci\u00f3n de Justicia, evitando que la autoridad judicial tenga que intervenir de forma quir\u00fargica al haber fracasado la aplicaci\u00f3n del derecho preventivo y evitar as\u00ed da\u00f1os y perjuicios mayores para la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Si bien son muchas las comunidades de propietarios que tradicionalmente vienen recurriendo en la pr\u00e1ctica a esta v\u00eda alternativa de soluci\u00f3n de conflictos, solicitando dict\u00e1menes jur\u00eddicos a abogados especializados en propiedad horizontal sobre los problemas que van aflorando en el funcionamiento org\u00e1nico ordinario con el fin de apaciguar los \u00e1nimos querulantes de algunos comuneros, era necesario regular esta modalidad amistosa de soluci\u00f3n de conflictos para dotarla de mayor eficacia.<\/p>\n\n\n\n

Era necesario regular esta modalidad amistosa de soluci\u00f3n de conflictos para dotarla de mayor eficacia<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Aun cuando la mayor\u00eda de esta conflictividad es de poca entidad econ\u00f3mica, entra\u00f1a a menudo una enorme complejidad jur\u00eddica que reside en la permanente tensi\u00f3n existente entre la protecci\u00f3n jur\u00eddica del derecho individual de propiedad privada de cada comunero y la protecci\u00f3n jur\u00eddica del inter\u00e9s general de la comunidad, concurriendo un entramado de derechos y obligaciones de derechos individuales de igual clase y colectivos, que deben compaginarse y ordenarse adecuadamente y que dificultan enormemente la labor del operador jur\u00eddico. <\/p>\n\n\n\n

Es justamente este componente de complejidad t\u00e9cnica que hace tan id\u00f3neo al jurista especializado para ejercer de tercero independiente en esta materia y permite combatir estas problem\u00e1ticas abstray\u00e9ndose de las diferencias o enemistades personales que a menudo son su detonante y que no permiten afrontar el problema con la nitidez y rigor exigibles. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La  inminente aprobaci\u00f3n del Proyecto de Ley de Medidas de Eficiencia Procesal del Servicio P\u00fablico de Justicia traer\u00e1 consigo un relevante paquete de medidas de fomento de las v\u00edas alternativas de soluci\u00f3n de conflictos en aras de evitar su judicializaci\u00f3n y tratar de aliviar la sobrecarga que padece la Administraci\u00f3n de Justicia y hacerla […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[68],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9073\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9073"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9073\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9075,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9073\/revisions\/9075\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}