{"id":9082,"date":"2023-06-18T10:29:28","date_gmt":"2023-06-18T09:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/faqs-collegiats-135\/"},"modified":"2023-06-18T10:41:19","modified_gmt":"2023-06-18T09:41:19","slug":"faqs-collegiats-135","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-collegiats-135\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (135)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Subrogaci\u00f3 d\u2019habitatge<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Contracte inicial de 1936. <\/em>
1\u00aa Subrogaci\u00f3 Filla de l\u2019Arrendatari el 1978. <\/em>
L\u2019actual arrendat\u00e0ria viu amb la seva filla i el seu gendre. <\/em>
La filla ens notifica que la seva mare ha d\u2019ingressar i empadronar-se en una resid\u00e8ncia de gent gran.<\/em>
La filla t\u00e9 dret a seguir al pis?   <\/em>
T\u00e9 una minusvalidesa d\u2019un 45 %. <\/em>
Quan mori la seva mare, quant temps pot continuar o subrogar-se? <\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPUESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ingr\u00e9s en una resid\u00e8ncia de forma DEFINITIVA per part de l\u2019arrendat\u00e0ria, i continuant en el pis la filla i la seva fam\u00edlia, podria considerar-se una causa de resoluci\u00f3 de l\u2019arrendament, ja que es produeix una cessi\u00f3 intervius. Per aix\u00f2 s\u2019hauria de provar que l\u2019ingr\u00e9s de l\u2019arrendat\u00e0ria a la resid\u00e8ncia t\u00e9 un car\u00e0cter definitiu i permanent, \u00e9s a dir, que no \u00e9s una situaci\u00f3 temporal.<\/p>\n\n\n\n

Una altra cosa \u00e9s que la mare hagu\u00e9s mort i la filla pretengui subrogar-se, en aquest cas estar\u00edem davant el sup\u00f2sit de l\u2019apartat B.5 de la DT 2a de la LAU de 1994:<\/p>\n\n\n\n

5. A la mort de la persona que, d\u2019acord amb el que disposen els articles 24.1 i 58 del text ref\u00f3s de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans de 1964, s\u2019hagu\u00e9s subrogat en la posici\u00f3 del llogater abans de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, nom\u00e9s es podr\u00e0 subrogar el seu c\u00f2njuge no separat legalment o de fet i, en el seu defecte, els fills de l\u2019arrendatari que habitessin a l\u2019habitatge arrendat i haguessin conviscut amb ell durant els dos anys anteriors a la seva mort.<\/p>\n\n\n\n

El contracte s\u2019extingir\u00e0 a la mort del subrogat, llevat que ho fos un fill de l\u2019arrendatari no afectat per una minusvalidesa igual o superior al 65 per 100, cas en el qual s\u2019 extingir\u00e0 als dos anys o quan el fill assoleixi l\u2019 edat de vint-i-cinc anys si aquesta data \u00e9s posterior.<\/p>\n\n\n\n

No s\u2019autoritzen ulteriors subrogacions.<\/p>\n\n\n\n

Per tant la filla tindr\u00e0 dret a subrogar-se:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • Si t\u00e9 una minusvalidesa igual o superior al 65 % fins a la seva mort (entenc que no \u00e9s el seu cas, ja que la minusvalidesa que t\u00e9 \u00e9s del 45 %)<\/li>
  • Quan la filla compleixi els 25 anys (tampoc \u00e9s el seu cas, perqu\u00e8 exposa que t\u00e9 51 anys).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    En conseq\u00fc\u00e8ncia, en aquest cas,  i segons ens diu l\u2019article indicat, la filla de l\u2019arrendat\u00e0ria haur\u00e0 de desallotjar l\u2019habitatge en el termini m\u00e0xim de DOS ANYS comptats des de la data de la defunci\u00f3 de la seva mare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Subrogaci\u00f3 de locals<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    PREGUNTA<\/strong><\/em><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Es possible la subrogaci\u00f3 de un descendent del titular d\u2019un arrendament de local posterior al 9 de Maig de 1985 amb pr\u00f2rroga for\u00e7osa?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La Jurisprud\u00e8ncia considera que els contractes de local subjectes a pr\u00f2rroga for\u00e7osa signats amb vig\u00e8ncia de del RDL 2\/1985 (decreto Boyer), tamb\u00e9 els hi es d\u2019aplicaci\u00f3 la Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria 3\u00aa de la LAU de 1994, que en relaci\u00f3 a la subrogacions disposa :<\/p>\n\n\n\n

    \u201c3. Els arrendaments l\u2019arrendatari dels quals sigui una persona f\u00edsica s\u2019extingeixen per la seva jubilaci\u00f3 o mort, llevat que s\u2019hi subrogui el seu c\u00f2njuge i continu\u00ef la mateixa activitat desenvolupada en el local.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Si no hi ha c\u00f2njuge supervivent que continu\u00ef l\u2019activitat o en cas que aquest s\u2019hi hagi subrogat, en jubilar-se o morir, si en aquell moment no han transcorregut vint anys a comptar de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Llei, es pot subrogar en el contracte un descendent de l\u2019arrendatari que continu\u00ef l\u2019activitat desenvolupada en el local. En aquest cas, el contracte dura pel nombre d\u2019anys suficient fins a completar vint anys a comptar de l\u2019entrada en vigor de la Llei.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Com que ja han transcorregut m\u00e9s de 20 anys des de l\u2019entrada en vigor de la LAU de 1994, el descendent NO TINDR\u00c0 DRET A SUBROGAR-SE a la defunci\u00f3 del titular arrendatari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Per normativa, els accessos a les cobertes comunit\u00e0ries es consideren sortida d\u2019emerg\u00e8ncia i s\u2019han de tractar com a tals i, per tant, s\u2019hi ha de poder accedir sense clau?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En aquest sup\u00f2sit \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 el que estableix el Codi T\u00e8cnic de l\u2019Edificaci\u00f3, secci\u00f3 SI3 (Evacuaci\u00f3 d\u2019ocupants). Que exigeix que l\u2019edifici disposi dels mitjans d\u2019evacuaci\u00f3 adequats perqu\u00e8 els ocupants puguin abandonar-lo o aconseguir un lloc segur dins del mateix en condicions de seguretat.<\/p>\n\n\n\n

    En aquest sentit, el CTE assenyala que les portes previstes com a sortides de planta o d\u2019edifici, i les interiors previstes per a l\u2019evacuaci\u00f3 de m\u00e9s de 50 persones, seran abatibles amb eix de gir vertical i el seu sistema de tancament, o b\u00e9 no actuar\u00e0 mentre hi hagi activitat en les zones a evacuar, o b\u00e9 consistir\u00e0 en un dispositiu de f\u00e0cil i r\u00e0pida obertura des del costat del qual provingui aquesta evacuaci\u00f3, sense haver d\u2019utilitzar una clau i sense haver d\u2019actuar sobre m\u00e9s d\u2019un mecanisme.<\/p>\n\n\n\n

    Cal tenir en compte que en cas d\u2019incendi, si hi hagu\u00e9s alguna v\u00edctima per estar la porta tancada amb clau, en seria responsable subsidi\u00e0riament la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Un contracte d\u2019arrendament d\u2019habitatge permanent establert per un termini inicial de vuit anys, sent l\u2019arrendador una persona f\u00edsica, s\u2019ent\u00e9n que inclou la pr\u00f2rroga legal de tres anys de l\u2019article 10 de la LAU (5+3)? <\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    No, no inclouria aquesta pr\u00f2rroga, sin\u00f3 que l\u2019arrendatari, al concloure aquest contracte de vuit anys tindria dret, si cap de les parts hagu\u00e9s notificat a l\u2019altra, almenys amb quatre mesos d\u2019antelaci\u00f3 a la finalitzaci\u00f3 del contracte en el cas de l\u2019arrendador i almenys amb dos mesos d\u2019antelaci\u00f3 en el cas de l\u2019arrendatari, la seva voluntat de no renovar-lo, a la pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria  per terminis anuals fins a un m\u00e0xim de tres anys m\u00e9s, \u00e9s a dir, fins a complir onze anys, tret que l\u2019arrendatari manifesti a l\u2019arrendador amb un mes d\u2019antelaci\u00f3 a la data de terminaci\u00f3 de qualsevol de les anualitats, la seva voluntat de no renovar el contracte. <\/p>\n\n\n\n

    Aix\u00f2 es despr\u00e8n del propi redactat de l\u2019article 10 de la LAU, que estableix que aquesta pr\u00f2rroga legal es produeix al venciment del contracte, independentment del termini que s\u2019hagu\u00e9s establert, sempre que sigui superior a cinc anys.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Tenim una propietat d\u2019una comunitat que administrem, amb un propietari i un usufructuari. Qui ha d\u2019assistir a la reuni\u00f3? A qui hem d\u2019enviar les convocat\u00f2ries i les actes? Quines quotes ha de pagar l\u2019usufructuari i quines el nu propietari?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L\u2019article 553- 22.1 del CCCat estableix que el dret d\u2019assist\u00e8ncia a la junta correspon als propietaris, els quals hi assisteixen personalment o per representaci\u00f3 legal, org\u00e0nica o volunt\u00e0ria, que s\u2019ha d\u2019acreditar per escrit. En el cas que hi hagi un usdefruit, s\u2019entendr\u00e0 que els nus propietaris, si no consta llur manifestaci\u00f3 en contra, s\u00f3n representats pels usufructuaris. Aquesta representaci\u00f3 haur\u00e0 de ser expressa (per escrit) si s\u2019han d\u2019adoptar acords sobre el t\u00edtol de constituci\u00f3, els estatuts i les obres extraordin\u00e0ries o de millorament.<\/p>\n\n\n\n

    La configuraci\u00f3 de la usufructu\u00e0ria com a co-deutora enfront la comunitat no t\u00e9 suport legal, ja que aix\u00ed com l\u2019obligaci\u00f3 del propietari enfront de la comunitat pel pagament de les despeses comunes compta amb reconeixement legal expl\u00edcit a l\u2019article 553-45.1 CCCat, no el t\u00e9 la suposada acci\u00f3 directa de la comunitat enfront l\u2019usufructuari.<\/p>\n\n\n\n

    Els acords aprovats vinculen als propietaris (art. 553-30 CCCat.) i l\u2019afectaci\u00f3 real (art. 553-5 CCCat.) grava el dret real del propietari i no de l\u2019usufructuari, qui, per tant, enfront de la comunitat \u00e9s ali\u00e8 al compliment de les obligacions dominants del r\u00e8gim de propietat horitzontal. La garantia per al pagament de les despeses comunes no individualitzables ve determinada per l\u2019especial afecci\u00f3 del pis o local al pagament d\u2019aquests, i qui respon directament i immediatament de les despeses generals, \u00e9s el pis o local. Aix\u00ed doncs, l\u2019obligat davant de la comunitat \u00e9s el propietari, per exemple en el pagament de les quotes, encara que hagi cedit el seu usdefruit, amb independ\u00e8ncia de les relacions internes entre nus propietari i usufructuari.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Qui \u00e9s el responsable de pagament de les derrames aprovades abans de la venda, per\u00f2 generades despr\u00e9s? L\u2019antic propietari o l\u2019actual ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En el Codi Civil de Catalunya sobre la regulaci\u00f3 de la Propietat Horitzontal a Catalunya no consta cap regulaci\u00f3 especifica sobre aquest particular; per\u00f2 tenim el criteri general del article 17. 11 de la LPH que ens diu que el responsable de les derrames aprovades es qui sigui el propietari en el moment de l\u2019exigibilitat de les mateixes.<\/p>\n\n\n\n

    Per tant, seguint aquest criteri general, entenem, que tamb\u00e9 a Catalunya, es el propietari adquirent qui s\u2019ha de fer c\u00e0rrec, a partir del moment en que es propietari, de totes les derrames aprovades no ven\u00e7udes i que son exigibles posteriorment a la data de la compra.<\/p>\n\n\n\n

    Cal entendre que l\u2019exigibilitat de les quotes ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries es fa al propietari que ho \u00e9s en el moment en qu\u00e8 es passa el cobrament, no al que ho era quan es va acordar.<\/p>\n\n\n\n

    Una altra soluci\u00f3 seria absurda, ja que resultaria que el nou propietari gaudiria de les obres, de les noves instal\u00b7lacions o de les millores que pagaria l\u2019anterior titular, que ho era quan es va adoptar l\u2019acord.<\/p>\n\n\n\n

    Per tant, el criteri \u00e9s que ha de pagar qui sigui el propietari quan es passi la derrama.<\/p>\n\n\n\n

    Aconsellem, a fi d\u2019evitar conflictes innecessaris, que, al expedir el Certificat d\u2019estar al corrent de pagament, que s\u2019ha de lliurar en el moment de la transmissi\u00f3, es faci constar l\u2019exist\u00e8ncia del acord d\u2019aquestes derrames especificant el venciment de les mateixes.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Si se hacen unas obres en una fachada en la cual hay locales con terrazas, los locales deber\u00e1n soportar dichas obras o por el contrario se les deber\u00e1 indemnizar. <\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La reparaci\u00f3n de la fachada se encuadra en la obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos comunes que impone a la comunidad el art. 553-45 de la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, hasta el punto que ese precepto se\u00f1ala taxativamente que los propietarios deben asumir las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, lo que implica tener que soportar cualquier molestia que la rehabilitaci\u00f3n suponga. <\/p>\n\n\n\n

    Por otra parte, los propietarios de los locales en los que se desarrollan actividades comerciales, participaron sin duda en la adopci\u00f3n del acuerdo reparatorio o, en cualquier caso, no lo impugnaron en v\u00eda judicial, por lo que el principio de seguridad jur\u00eddica y las consecuencias de sus propios actos les impide manifestar ahora cualquier oposici\u00f3n, condicionante o compensaci\u00f3n por la ejecuci\u00f3n de las obras. <\/p>\n\n\n\n

    Finalmente se\u00f1alar que el art. 553-39.1 del CCCat, dice que los elementos privativos est\u00e1n sujetos a las restricciones imprescindibles para hacer las obras de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos comunes. <\/p>\n\n\n\n

    En consecuencia, los bares y cuantos otros negocios est\u00e9n instalados en los locales del edificio deber\u00e1n soportar las obras de la fachada, sin poder reclamar compensaciones econ\u00f3micas, indemnizaciones o resarcimientos de ning\u00fan tipo, adem\u00e1s de que estar\u00e1n obligados a facilitarlas retirando mesas, sillas y cualquier otro objeto si ello se requiere por los trabajos.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En una comunidad de vecinos de 48 viviendas donde la mitad de las viviendas disponen de terrazas comunitarias de uso privativo, y donde estas terrazas tienen los mismos metros cuadrados aproximadamente que las viviendas y est\u00e1n dentro de las escrituras individuales. \u00bfSe podr\u00eda incrementar el coeficiente de gastos ordinarios o extraordinarios comunitarios a los propietarios con terrazas que supongan m\u00e1s del 15% del volumen del piso?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La pregunta deber\u00eda contestarse revisando la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal donde aparecer\u00e1 sin duda la respuesta a las cuestiones planteadas. <\/p>\n\n\n\n

    Deduzco del texto de la consulta que se trata de terrazas anejas a las viviendas, que tienen el car\u00e1cter de elemento com\u00fan de uso privativo del art. 553-43 del CCCat. Tambi\u00e9n que el sistema de reparto que se utiliza es el que impone el art. 553-45 del CCCat, es decir, la distribuci\u00f3n proporcional de los gastos con arreglo al sistema de cuotas que marca el art. 553-3. <\/p>\n\n\n\n

    Referente al eventual incremento de cuotas que se plantea en la consulta no puede darse en este caso porque la Ley catalana 5\/2015, de 13 de mayo, determina en su art. 553-3.4, que esta posibilidad solo puede surgir cuando hay un uso desproporcionado de elementos o servicios comunes a consecuencia de actividades desarrolladas en la vivienda o local, singularmente empresariales o profesionales. Es decir, ese incremento de cuotas solo lo prev\u00e9 la Ley para supuestos de actividades econ\u00f3micas que generen un mayor flujo de personas que utilicen los elementos comunes y servicios y que, por ello, generan un mayor gasto de electricidad, de ascensor, de limpieza, de mantenimientos, u otros a cargo del resto de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSi un propietario desea instar y reclamar responsabilidad penal al presidente de la comunidad por falsedad documental, podr\u00e1 hacerlo como propietario? \u00bfLa comunidad podr\u00eda instar una demanda civil o penal si quien supuestamente el autor es el presidente de la misma? <\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Las funciones del presidente que detalla el art. 553-16 de la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, obliga a quien desempe\u00f1a el cargo a verificar el cumplimiento de los acuerdos de la asamblea que es quien tiene \u00fanicamente el \u00e1mbito competencial para decidir los asuntos comunitarios seg\u00fan determina el art. 553-19 del CCCat. <\/p>\n\n\n\n

    Por tanto, el presidente no podr\u00e1 adoptar decisiones que correspondan a la junta, y mucho menos variar individualmente acuerdos de los propietarios. Tanto es as\u00ed que, si ordena realizar obras que no sean urgentes y que no tengan adem\u00e1s el soporte del resto de propietarios reflejado en las actas, se producir\u00eda una clara extralimitaci\u00f3n en sus competencias. En ese caso, los actos ileg\u00edtimos que el Presidente realice tendr\u00e1n eficacia frente a los terceros ajenos a la comunidad (art. 553-16.1 b del CCCat), si bien ser\u00e1 responsable frente a los propietarios de las consecuencias de esa extralimitaci\u00f3n, por lo que la comunidad podr\u00e1 exigirle judicialmente que asuma los gastos y los da\u00f1os y perjuicios que haya ocasionado su actuaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

    Hay que tener en cuenta que la figura del presidente es en realidad la de un simple mandatario de los propietarios singulares por lo que resulta aplicable a esta figura el contenido del art. 1714 del CC (que proh\u00edbe al mandatario traspasar los l\u00edmites del mandato), el art. 1719 del CC (conforme al cual en la ejecuci\u00f3n del mandato debe atenerse a las instrucciones del mandante) y, singularmente, el art. 1726 del CC. que hace al mandatario responsable no solamente de las actuaciones dolosas sino tambi\u00e9n de las culposas.. <\/p>\n\n\n\n

    En cuanto a la presunta manipulaci\u00f3n de las actas recogiendo reuniones que nunca se han celebrado y acuerdos inexistentes, con firmas de terceros desconocidos, si puede probarse que ese contenido se ha manipulado haciendo pasar por leg\u00edtimos y verdaderos hechos falsos, induciendo adem\u00e1s a error a quien lo recibe y al pago de cuotas econ\u00f3micas inexistentes, podr\u00e1 denunciarse ciertamente por v\u00eda penal por cualquier propietario o conjunto de propietarios que sean conocedores de esos hechos ileg\u00edtimos. Podr\u00e1n sostener para ello la eventual falsedad en documento privado (art. 395 en relaci\u00f3n al art. 390 del C\u00f3digo Penal), sin perjuicio de acumular las consecuencias de otras figuras jur\u00eddicas que puedan ser aplicables a esas conductas como, singularmente, el presunto fraude y eventual administraci\u00f3n desleal proveniente de la condici\u00f3n leg\u00edtima de presidente.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA<\/strong>\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n

    En una comunidad, hace 45 a\u00f1os que tienen bares musicales y bares con licencias de discoteca, ahora quieren aprobar en junta la modificaci\u00f3n de estatutos para prohibir los bares musicales y bares de discotecas. \u00bfLo podemos hacer?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPUESTA<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    El derecho de propiedad es absolutamente amplio en su ejercicio y contenido, de modo que la comunidad no puede prohibir negocios l\u00edcitos y actividades que el Ayuntamiento permita desarrollar en locales comerciales. Tanto es as\u00ed que la aprobaci\u00f3n de cualquier clausula estatutaria que impida el ejercicio amplio del derecho de propiedad ha de ser restrictiva. No obstante, el art. 553-11.1 del CCCat. posibilita que los Estatutos contengan limitaciones de uso y el establecimiento de cargas en los elementos privativos, lo que abre un abanico de reglas estatutarias sobre estas cuestiones. <\/p>\n\n\n\n

    Por tanto, la regla general es que la comunidad no puede limitar a ning\u00fan propietario que utilice su propiedad privada como mejor considere, si bien, cuando el conjunto de participes en la divisi\u00f3n horizontal considera que determinadas actividades negociales como discotecas, por ejemplo, pueden perturbar la normal tranquilidad del resto de vecinos, o generar incluso da\u00f1os a la finca, o cualquier otra circunstancia perjudicial vinculada al uso que produzca ese tipo de negocios, podr\u00e1 poner l\u00edmites a las actividades permitidas mediante la aprobaci\u00f3n de un texto estatutario que recoja esa prohibici\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

    Ese enunciado estatutario ha de ser claro y conciso, debiendo posteriormente ser elevado a Escritura P\u00fablica como norma estatutaria por el presidente de la comunidad, para pasar posteriormente a su anotaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. A partir de ese instante tendr\u00e1 validez frente a terceros esa cl\u00e1usula que debe tener como finalidad proteger los intereses comunitarios. <\/p>\n\n\n\n

    Finalmente, cabe decir que la eventual retroactividad del acuerdo no es factible desde un punto de vista jur\u00eddico. El Art. 553.29 del CCCat se\u00f1ala que los acuerdos adoptados v\u00e1lidamente por la junta de propietarios son ejecutivos desde el momento mismo en que se adoptan, lo que excluye cualquier posible retroactividad. Hay que partir de la base, adem\u00e1s, del car\u00e1cter retroactivo de las normas que proclama con car\u00e1cter general el art. 2.3 del C\u00f3digo Civil, lo que se atiene al principio de seguridad jur\u00eddica y al aforismo \u201ctempus regit actum\u201d, de modo que por mera y simple aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de ese precepto a las decisiones de \u00edndole comunitaria no podr\u00e1 aplicarse la prohibici\u00f3n de actividad adoptada \u201cex post\u201d a una fecha anterior en que se obtuvo la licencia, salvo que esa posibilidad estuviese inscrita en el Registro de la Propiedad, como norma estatutaria concreta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    PDF Subrogaci\u00f3 d\u2019habitatge PREGUNTA Contracte inicial de 1936. 1\u00aa Subrogaci\u00f3 Filla de l\u2019Arrendatari el 1978. L\u2019actual arrendat\u00e0ria viu amb la seva filla i el seu gendre. La filla ens notifica que la seva mare ha d\u2019ingressar i empadronar-se en una resid\u00e8ncia de gent gran.La filla t\u00e9 dret a seguir al pis?   T\u00e9 una minusvalidesa d\u2019un 45 %. Quan mori […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":10},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9082\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9082"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9082\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9084,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9082\/revisions\/9084\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}