{"id":9191,"date":"2023-09-18T09:28:27","date_gmt":"2023-09-18T08:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=9191"},"modified":"2023-09-25T11:25:01","modified_gmt":"2023-09-25T10:25:01","slug":"quan-podrem-aplicar-liva-reduit-del-10-a-les-obres-i-deduccio-en-irpf-per-les-que-suposen-millores-energetiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/quan-podrem-aplicar-liva-reduit-del-10-a-les-obres-i-deduccio-en-irpf-per-les-que-suposen-millores-energetiques\/","title":{"rendered":"Quan podrem aplicar l\u2019Iva redu\u00eft del 10% a les Obres i deducci\u00f3 en IRPF per les que suposen millores energ\u00e8tiques"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

De\u00a0vegades tenim dubtes sobre la correcta aplicaci\u00f3 del tipus d\u2019Iva a les obres que realitzen les comunitats de propietaris o els nostres clients en els seus immobles i at\u00e8s que l\u2019IVA \u00e9s un impost m\u00e9s complicat del que podr\u00edem pensar intentarem aclarir-ho per fer-ho f\u00e0cil.<\/p>\n\n\n\n

1. Execucions d\u2019obra de construcci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 d\u2019edificacions destinades principalment a habitatges<\/strong>, inclosos els locals, garatges i annexos, conseq\u00fc\u00e8ncia de contractes directament formalitzats entre el promotor i el contractista (no s\u2019aplica el tipus redu\u00eft a les subcontractes). Es consideren destinades principalment a habitatges les edificacions en les quals almenys el 50% de la superf\u00edcie constru\u00efda es destini a l\u2019esmentat \u00fas.<\/p>\n\n\n\n

Alerta que el concepte de rehabilitaci\u00f3 implica que el 50% del projecte es destini a obres estructurals (annexes o connexes a la mateixa) i que el total pressupost suposi m\u00e9s del 25% del valor d\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble (si ha estat adquirit en els darrers dos anys) o del valor de mercat de l\u2019immoble (podem utilitzar el valor m\u00ednim de refer\u00e8ncia) per\u00f2 no hem de considerar pel c\u00e0lcul el valor del terreny. <\/p>\n\n\n\n

El tractament  d\u2019elements estructurals, com per exemple recobriment de pilar per tems d\u2019aluminosis reforma de  fa\u00e7anes o instal\u00b7laci\u00f3 o millora de cobertes i altres  obres que puguin considerar-se  an\u00e0logues  com la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un ascensor, plataforma elevadora o  canvis en el cablejat, o les canonades seran tamb\u00e9 considerades obres  connexes de rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Un exemple num\u00e8ric ens ajudar\u00e0 m\u00e9s a entendre el que necessitem. <\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed si un immoble t\u00e9 un valor de refer\u00e8ncia de 250.000 euros i el terreny a efectes de valor cadastral t\u00e9 un valor de 50.000 sobre un valor cadastral total de 70.000 euros resultar\u00e0 que el 71,4286 del valor de l\u2019immoble correspon al terreny, per tant, el projecte perqu\u00e8 es consideri rehabilitaci\u00f3 ha de costar m\u00e9s del 25% del  28,5714% ( que representa la construcci\u00f3)  dels 250.000 euros  \u00e9s a dir el projecte ha de costar m\u00e9s de 17.857,10 euros i d\u2019aquest  m\u00e9s de la meitat han de ser per reformes estructurals,  per tant, podr\u00edem per exemple instal\u00b7lar  un ascensor sempre que la despesa en aquest cas superes el 50% dels 17.857,10  per tant 8.828,55. <\/p>\n\n\n\n

Les obres de rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica formaran part de les connexes a la rehabilitaci\u00f3 i, per tant, computaran pels c\u00e0lculs, es consideraran obres de rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica les destinades a la millora del comportament energ\u00e8tic de les edificacions reduint la seva demanda energ\u00e8tica, a l\u2019augment del rendiment dels sistemes i instal\u00b7lacions t\u00e8rmiques o a la incorporaci\u00f3 d\u2019equips que utilitzin fonts d\u2019energia renovables.<\/p>\n\n\n\n

Per tal que les reformes o rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tiques puguin a m\u00e9s gaudir de la deducci\u00f3 en IRPF cal que es pugui acreditar que:<\/p>\n\n\n\n

  • S\u00f3n obres per reduir la demanda de calefacci\u00f3 o refrigeraci\u00f3<\/strong>: Aplicable a habitatge\u00a0 habitual del propietari\u00a0 o a un immoble amb perspectives de llogar el com a habitatge habitual aix\u00f2 si el lloguer ha d\u2019estar formalitzat abans de 31-12-2024 (no ser\u00e0 dedu\u00efble la part que afecti garatges, jardins, instal\u00b7lacions esportives o afectes a activitats econ\u00f2miques). Caldr\u00e0 acreditar que l\u2019obra ha perm\u00e8s de reduir la demanda de calefacci\u00f3 i refrigeraci\u00f3 de l\u2019habitatge en almenys un 7%.<\/li>
  • Millora el consum de l\u2019energia prim\u00e0ria no renovable: <\/strong>Tamb\u00e9 \u00e9s aplicable a l\u2019habitatge\u00a0 habitual del propietari\u00a0 o a un immoble amb perspectives de llogar el com a habitatge habitual aix\u00f2 si el lloguer ha d\u2019estar formalitzat abans de 31-12-2024 (no ser\u00e0 dedu\u00efble la part que afecti garatges, jardins, instal\u00b7lacions esportives o afectes a activitats econ\u00f2miques). Caldr\u00e0 acreditar que l\u2019obra ha perm\u00e8s reduir en almenys un 30% l\u2019indicador de consum d\u2019energia prim\u00e0ria no renovable o b\u00e9, aconsegueixin una millora de la qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica de l\u2019habitatge per obtenir una classe energ\u00e8tica \u00abA\u00bb o \u00abB\u00bb, en la mateixa escala de qualificaci\u00f3.<\/li>
  • Obres de rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica<\/strong>: \u00c9s aplicable\u00a0 als habitatges, places de garatge i trasters\u00a0 que es trobin en edificis d\u2019\u00fas predominant residencial per part dels propietaris d\u2019aquests. No dona de dret a la deducci\u00f3 la part de l\u2019habitatge que sigui afecte a activitats econ\u00f2miques.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Es consideren com a tals les que permeten reduir el consum d\u2019energia prim\u00e0ria no renovable, en un 30% com a m\u00ednim, o b\u00e9, la millora de la qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica de l\u2019edifici per obtenir una classe energ\u00e8tica \u00abA\u00bb o \u00abB\u00bb, en la mateixa escala de qualificaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    En tot cas aquestes obres han de fer-se a partir del 5 d\u2019octubre del 2021 i tot i que inicialment s\u2019acabaven en general el 2022 es perllonguen ara el 2023, per tant, encara hi som a temps, per\u00f2 aix\u00f2 si \u00e9s absolutament  imprescindible disposar d\u2019un  certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica abans de les obres i despr\u00e9s on es faci pales la millora sense aquests certificats la deducci\u00f3 no ser\u00e0 aplicable. <\/p>\n\n\n\n

    2. Vendes amb instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019armaris de cuina i bany i armaris encastats per a habitatges<\/strong>, conseq\u00fc\u00e8ncia de contractes directament formalitzats entre el promotor de la construcci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 i el contractista. <\/p>\n\n\n\n

    3. <\/strong>Execucions d\u2019obra directament formalitzades amb\u00a0Comunitats de Propietaris<\/strong>\u00a0per a la\u00a0construcci\u00f3 de garatges<\/strong>\u00a0en edificacions destinades principalment a habitatges, sempre que es realitzin en terrenys comuns i el nombre de places a adjudicar a cada propietari no excedeixi de dos.<\/p>\n\n\n\n

    El concepte de rehabilitaci\u00f3 implica que el 50% del projecte es destini a obres estructurals i que el total pressupost suposi m\u00e9s del 25% del valor d\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    4. <\/strong>Tamb\u00e9 podrem aplicar el 10% a les obres que sense ser rehabilitaci\u00f3 (per tant, no cal que representin el 25% del valor de cost ni que es dediquin a obres d\u2019estructura) les execucions d\u2019obra de renovaci\u00f3 i reparaci\u00f3 en edificacions destinades principalment a habitatges, si es compleixen tots els seg\u00fcents requisits:<\/p>\n\n\n\n

    • Que\u00a0el destinatari sigui una persona f\u00edsica\u00a0 i utilitzi l\u2019habitatge per al seu \u00fas particular o una comunitat de propietaris b\u00e0sicament d\u2019habitatges. Ull Si l\u2019habitatge es destina a l\u2019arrendament o a l\u2019exercici d\u2019una activitat empresarial o professional (encara de forma parcial), no s\u2019aplica el tipus redu\u00eft (i, per tant, tampoc si la majoria d\u2019habitatges dins la comunitat de propietaris tenen aquests usos).<\/li>
    • Que la construcci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 hagi finalitzat almenys dos anys abans del comen\u00e7ament de les obres de renovaci\u00f3 o reparaci\u00f3.<\/li>
    • Que la persona que executi les obres no aporti\u00a0materials\u00a0per a la seva execuci\u00f3 o, en el cas que els aporti,\u00a0el seu cost no excedeixi del 40% de la base imposable de l\u2019operaci\u00f3.\u00a0<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      PDF De\u00a0vegades tenim dubtes sobre la correcta aplicaci\u00f3 del tipus d\u2019Iva a les obres que realitzen les comunitats de propietaris o els nostres clients en els seus immobles i at\u00e8s que l\u2019IVA \u00e9s un impost m\u00e9s complicat del que podr\u00edem pensar intentarem aclarir-ho per fer-ho f\u00e0cil. 1. Execucions d\u2019obra de construcci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 d\u2019edificacions destinades principalment a […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[60],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9191\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9191\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9192,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9191\/revisions\/9192\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}