{"id":9203,"date":"2023-09-18T09:36:16","date_gmt":"2023-09-18T08:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=9203"},"modified":"2023-09-25T11:24:54","modified_gmt":"2023-09-25T10:24:54","slug":"jornada-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/jornada-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Jornada: Ley por el Derecho a la Vivienda"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La\u00a0Ley de la Vivienda no solucionar\u00e0 en cap cas el problema d\u2019oferta d\u2019habitatge assequible. Aquest problema no t\u00e9 una soluci\u00f3 a curt termini perqu\u00e8 dep\u00e8n d\u2019una pol\u00edtica d\u2019habitatge ferma i sostinguda en el temps; vull dir que no hauria de dependre de decisions partidistes, ni de la cerca de titulars amb voluntat electoralista, sin\u00f3 que hauria de ser el resultat d\u2019un pacte d\u2019estat, amb la conseg\u00fcent dotaci\u00f3 pressupost\u00e0ria.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s a m\u00e9s, quan es legisla en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, els administradors de finques col\u00b7legiats haur\u00edem de ser escoltats, perqu\u00e8 som experts en la mat\u00e8ria, perqu\u00e8 som els mediadors per excel.l\u00e8ncia entre propietaris i llogaters, perqu\u00e8 coneixem abastament  les necessitats de cada part, i al cap i a la fi, perqu\u00e8 som els professionals que en primer terme haurem d\u2019explicar i aplicar la normativa.  <\/p>\n\n\n\n

En definitiva, si una normativa pret\u00e9n ser \u00fatil i tenir llarg recorregut, ha de ser consensuada i ha de comptar amb el criteri dels professionals que l\u2019hauran d\u2019aplicar. No \u00e9s propi d\u2019una societat madura la proliferaci\u00f3 de normes a un ritme vertigin\u00f3s, sobre mat\u00e8ries tan essencials com l\u2019habitatge o com l\u2019educaci\u00f3, calen marcs generals de refer\u00e8ncia, que superin els partidismes i ens donin estabilitat. La LV no crec que compleixi amb aquests requisits, \u00e9s un clar exponent d\u2019un poder legislatiu contaminat per l\u2019executiu, que  genera m\u00e9s inseguretat jur\u00eddica i m\u00e9s enfrontament entre les parts. <\/p>\n\n\n\n

Partint d\u2019aquestes premisses i at\u00e8s que la dita Llei ja est\u00e0 en vigor des del passat 26-05-2023 respecte la major part del seu articulat, em detindr\u00e9 nom\u00e9s en un aspecte pol\u00e8mic, d\u2019impacte directe pels propietaris. Em refereixo als honoraris de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i formalitzaci\u00f3 del contracte, que de conformitat amb l\u2019apartat 4 de la Disp. Final 1a. de la LV que modifica l\u2019art 20.1 de la LAU94, seran a c\u00e0rrec del l\u2019arrendador, sigui persona f\u00edsica o jur\u00eddica. <\/p>\n\n\n\n

Aquesta norma \u00e9s de car\u00e0cter imperatiu, \u00e9s a dir, no disponible per les parts, qualsevol acord en sentit contrari, ser\u00e0 nul de ple dret. Podem discutir si \u00e9s una norma equitativa o no \u2013potser hauria estat m\u00e9s adequat un repartiment al 50%-  per\u00f2 no tenim m\u00e9s remei que aplicar-la en la seva literalitat, la voluntat del legislador \u00e9s clara i no deixa marge a la interpretaci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Aquests dies d\u2019intens debat sobre la LV, estan proliferant les solucions m\u00e9s o menys creatives. Hi ha qui proposa facturar a l\u2019arrendatari sota el concepte \u201cassessorament immobiliari\u201d o  b\u00e9 repercutint el cost en la renda o inventant serveis ficticis. Aquesta \u00e9s una mala praxi que el CAFBL no pot recomanar, perqu\u00e8 suposa un frau de llei. Els administradors de finques sempre hem destacat pel nostre rigor i professionalitat, tamb\u00e9 en aquest cas hem de ser mod\u00e8lics i respectuosos amb la llei. <\/p>\n\n\n\n

Ja hi ha demandes en curs contra intermediaris de dubtosa professionalitat que han  cobrat la minuta als llogaters, tot i ser el propietari una persona jur\u00eddica. Sabem del cert que alguna associaci\u00f3 fortament vinculada a determinats interessos pol\u00edtics, amb m\u00e9s ress\u00f3 medi\u00e0tic que afiliats, t\u00e9 especial inter\u00e8s en perseguir aquests incompliments i generar titulars que demonitzin als propietaris.  Qualsevol subterfugi que pretengui evitar el compliment, tard o d\u2019hora, ser\u00e0 objecte de demanda.   <\/p>\n\n\n\n

Amb el mateix prop\u00f2sit (\u201csaltar-se la llei\u201d), he escoltat alguna pon\u00e8ncia on se\u2019ns diu – cito literalment-: \u201csi un administrador em cobra, jo me\u2019n vaig i me\u2019n busco un altre\u201d. Em consta que alguns companys administradors estan temptats de comercialitzar gratu\u00eftament, per por a perdre l\u2019administraci\u00f3.  Honestament, crec que aquest no \u00e9s el cam\u00ed. No podem treballar sense contraprestaci\u00f3, ni permetre que es q\u00fcestioni els nostres honoraris. La nostra tasca fins la formalitzaci\u00f3 del contracte \u00e9s ingent, cada vegada m\u00e9s complexe, hem d\u2019explicar-la amb detall, per superar per  la idea de que es limita a obrir portes i baixar-nos un contracte d\u2019internet.<\/p>\n\n\n\n

Ara m\u00e9s que mai es fa necessari analitzar els recursos que destinem a cada tasca i extreure\u2019n un preu\/hora, monetitzar la nostra feina per carregar-nos de raons i revisar si cobrem prou per sostenir l\u2019estructura i obtenir un benefici. La vocaci\u00f3 de servei dels administradors no ens pot fer oblidar que som empresaris.  <\/p>\n\n\n\n

Per tant, no ens queda m\u00e9s remei que informar als propietaris del canvi normatiu, explicitar el detall dels nostres serveis i proposar els mecanismes que ens facilita la pr\u00f2pia llei per tal d\u2019equilibrar a totes les parts. <\/p>\n\n\n\n

En aquest sentit d\u2019equilibrar i per tal de protegir al propietari que es veur\u00e0 encara m\u00e9s perjudicat en cas d\u2019elevades rotacions de llogaters, una soluci\u00f3 \u00e9s la d\u2019introduir la cl\u00e0usula de la indemnitzaci\u00f3 per rescissi\u00f3 anticipada (un mes de la renda en vigor per cada any que resti per complir) que preveu l\u2019art 11 LAU94. Tenint en compte que la mitja d\u2019estada en habitatges \u00e9s de 3 anys, un contracte de 36 mesos ha de ser assumible per ambdues parts. Els 5\/7 anys poden ser la situaci\u00f3 ideal pel propietari (tret de si li interessa recuperar l\u2019habitatge per causa de necessitat), per\u00f2 no sempre el llogater pot comprometre\u2019s amb aquesta durada, ateses les circumst\u00e0ncies laborals i personals. Aqu\u00ed novament, els administradors fem de baula entre ambdues parts.<\/p>\n\n\n\n

Una altra soluci\u00f3 perfectament legal \u00e9s l\u2019arrendament de temporada, at\u00e8s que no est\u00e0 regulat a la LV. Cal saber que \u00e9s un contracte vinculat a una causa temporal (estudis, feina, tractament m\u00e8dic…), que cal explicitar i documentar . Es una molt bona soluci\u00f3, per\u00f2 no \u00e9s generalitzable ni ens permetr\u00e0 reconvertir tota la cartera. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

No podem treballar sense contraprestaci\u00f3, ni permetre que es q\u00fcestioni els nostres honoraris. La nostra tasca fins la formalitzaci\u00f3 del contracte \u00e9s ingent, cada vegada m\u00e9s complexe, hem d\u2019explicar-la amb detall, per superar per\u00a0 la idea de que es limita a obrir portes i baixar-nos un contracte d\u2019internet.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Concloent… el canvi legislatiu ens comporta un proc\u00e9s d\u2019adaptaci\u00f3 a tots, per\u00f2 penso que tenim davant nostre l\u2019oportunitat de posar en valor la feina d\u2019administradors de finques i aprofitar el reconeixement que la LV fa de la nostra professi\u00f3 a la Disp. Adic 6\u00aa, per explicar les nostres tasques, que s\u00f3n complexes i requereixen d\u2019anys d\u2019experi\u00e8ncia i formaci\u00f3 cont\u00ednua. Com tots els canvis, nosaltres decidim si estem envers un problema o davant una oportunitat.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF La\u00a0Ley de la Vivienda no solucionar\u00e0 en cap cas el problema d\u2019oferta d\u2019habitatge assequible. Aquest problema no t\u00e9 una soluci\u00f3 a curt termini perqu\u00e8 dep\u00e8n d\u2019una pol\u00edtica d\u2019habitatge ferma i sostinguda en el temps; vull dir que no hauria de dependre de decisions partidistes, ni de la cerca de titulars amb voluntat electoralista, sin\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[106],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9203\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9203"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9203\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9204,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9203\/revisions\/9204\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}