{"id":9250,"date":"2023-09-18T10:42:32","date_gmt":"2023-09-18T09:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/viviendas-vacias\/"},"modified":"2023-09-25T11:24:16","modified_gmt":"2023-09-25T10:24:16","slug":"viviendas-vacias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/viviendas-vacias\/","title":{"rendered":"Viviendas vac\u00edas"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Que Espa\u00f1a tiene un problema de vivienda no es algo nuevo. Desde la crisis del 2008, los espa\u00f1oles arrastramos una falta de solvencia que nos dificulta el acceso a una vivienda en propiedad aboc\u00e1ndonos al mercado de alquiler. Esta situaci\u00f3n nos resulta insoportable, adem\u00e1s, porque tener una vivienda en propiedad forma parte de nuestra idiosincrasia. Para nosotros, vivir de alquiler, es un estado transitorio en el acceso a la propiedad de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

La coyuntura socio-econ\u00f3mica de los \u00faltimos a\u00f1os ha perpetuado si cabe m\u00e1s, esta asfixiante situaci\u00f3n, y las continuadas subidas de los tipos de inter\u00e9s han conseguido aniquilar toda esperanza de transici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tenemos pues, un exceso de demanda de inmuebles en alquiler protagonizado por inquilinos potenciales de varias clases: solventes convencidos, solventes resignados, precarios y vulnerables, y una oferta de vivienda insuficiente. La selecci\u00f3n es sencilla: los mejor cualificados acceder\u00e1n a una vivienda de alquiler y los peor cualificados no. Es necesario incrementar la oferta de vivienda en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Recordemos c\u00f3mo funciona un contrato de alquiler: un propietario pone a disposici\u00f3n de un inquilino una vivienda por un tiempo determinado a cambio de un precio pactado. Obligaciones del propietario: ceder el inmueble por un tiempo determinado; obligaciones del inquilino: utilizar el inmueble conforme a su destino y pagar el precio, siendo el impago causa de resoluci\u00f3n contractual y desalojo<\/p>\n\n\n\n

La conceptuaci\u00f3n actual de funci\u00f3n social de la propiedad incorpora el criterio de vulnerabilidad obligando al propietario a seguir cumpliendo con sus obligaciones contractuales, cesi\u00f3n del inmueble, aunque el inquilino no est\u00e9 cumpliendo con las suyas, pago del precio. As\u00ed planteado, el alquiler de inmuebles como actividad econ\u00f3mica es un negocio fallido, por lo que resulta comprensible que el inversor que prefiera retirar los inmuebles del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ante la falta de inversi\u00f3n en un parque de vivienda p\u00fablica en r\u00e9gimen de alquiler, los sucesivos legisladores, abanderados por este principio constitucional de funci\u00f3n social de la propiedad privada, han ido interviniendo el mercado libre para forzar a los agentes privados a desarrollar funciones p\u00fablicas. Esta adulteraci\u00f3n de la ley del libre mercado y la falta de garant\u00edas en el cobro de las rentas o recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n del inmueble, ha provocado la deserci\u00f3n de parte de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Contra los desertores, el legislador ha venido imponiendo una serie de correctivos:<\/p>\n\n\n\n

  • Tributaci\u00f3n por rentas imputadas en IRPF: la vivienda habitual est\u00e1 exenta de tributar en IRPF, pero el resto de viviendas de un propietario persona f\u00edsica habr\u00e1n de tributar por las rentas del alquiler, o en el caso de estar vac\u00edas, o a disposici\u00f3n del titular, por unas rentas imputadas calculadas objetivamente como un 2% del valor catastral, en proporci\u00f3n al n\u00famero de d\u00edas que hayan estado vacuo, y sobre las que no ser\u00e1 posible deducir ning\u00fan gasto o inversi\u00f3n.<\/li>
  • Impuesto a las viviendas vac\u00edas: en Catalu\u00f1a, las personas jur\u00eddicas, fondos de titulizaci\u00f3n y personas f\u00edsicas que tengan la condici\u00f3n de grandes tenedores con viviendas vac\u00edas sin causa justificada durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, habr\u00e1n de tributar en funci\u00f3n de los metros cuadrados \u00fatiles de los inmuebles con un m\u00ednimo exento de 150m\u00b2.<\/li>
  • La cuota tributaria se obtiene de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen de la escala presentada en el cuadro siguiente, y sobre la misma cabe una bonificaci\u00f3n de hasta el 75% en funci\u00f3n del porcentaje de viviendas efectivamente destinadas a alquiler asequible.<\/li>
  • Recargo en el IBI: desde su publicaci\u00f3n en 2004, la Ley de Haciendas Locales siempre ha previsto la facultad de los Ayuntamientos de aplicar sobre las viviendas desocupadas con car\u00e1cter permanente un recargo de hasta el 50% de la cuota l\u00edquida del impuesto.

    La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, en su modificaci\u00f3n de la Ley de Haciendas Locales, lo que hace es definir los requisitos de esta la situaci\u00f3n susceptible de recargo: el inmueble ha de permanecer desocupado de forma continuada y sin causa justificada, por un plazo superior a dos a\u00f1os, y pertenezcan a titulares de cuatro o m\u00e1s inmuebles de uso residencial.

    Adem\u00e1s, constat\u00e1ndose que, en los 19 a\u00f1os de recorrido de la norma, la amenaza de recargo del 50% no ha resultado efectiva, ha subido la presi\u00f3n posibilitando un recargo del 100% cuando el periodo de desocupaci\u00f3n sea superior a tres a\u00f1os, y del 150% en caso de inmuebles pertenecientes a titulares de dos o m\u00e1s inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados en el mismo t\u00e9rmino municipal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Resulta pues evidente que antes de la aprobaci\u00f3n de la vigente Ley por el Derecho a la Vivienda, ya exist\u00eda un arsenal (bastante inocuo) de medidas coercitivas con vocaci\u00f3n de disuadir al propietario de retirar inmuebles del mercado de alquileres. Entonces, las medidas introducidas por esta nueva Ley no dejan de ser un espect\u00e1culo de ilusionismo, ya que la facultad de aplicar el recargo del IBI reside en la voluntad de los municipios, quienes primero habr\u00e1n de contemplarlo en su ordenanza fiscal y despu\u00e9s habr\u00e1n de presupuestar la partida para aplicar los mecanismos de inspecci\u00f3n y sanci\u00f3n oportunos para su efectividad. La realidad nos demuestra que, pese a toda la presi\u00f3n que el legislador ejerce sobre los propietarios, estos prefieren pagar los impuestos que se les exijan y asumir los costes de mantenimiento de una vivienda vac\u00eda, a correr el riesgo de quedar atrapados en un proceso de desahucio eterno, un lanzamiento bochornoso y una rehabilitaci\u00f3n lamentable.<\/p>\n\n\n\n

    Los criterios de vulnerabilidad y precariedad son perfectamente sostenibles desde los postulados de derecho natural, pero la inmensa clase media, madrugadora, trabajadora y ahorradora, y cada vez m\u00e1s paup\u00e9rrima por la escalada inflacionista, siente que nadie legisla para ellos, porque siempre hay alguien m\u00e1s desfavorecido, m\u00e1s precario, menos trabajador y menos ahorrador a quien el sistema protege y acomoda, en su detrimento. La fatiga, la rabia, la ira y la angustia de la clase media son las que, hist\u00f3ricamente, motivan los giros a la derecha o a la izquierda. Estos lodos siempre vendr\u00e1n de aquellas aguas. <\/p>\n\n\n\n
    TABLA PARA EL C\u00c1LCULO DE LA CUOTA L\u00cdQUIDA DEL IMPUESTO SOBRE VIVIENDAS VAC\u00cdAS DE CATALU\u00d1A<\/strong><\/td><\/tr>
    Base imponible hasta<\/strong>
    (n\u00famero de m\u00b2)<\/strong><\/td>    		Cuota \u00edntegra
    (euros)<\/strong><\/td>    		Resto base imponible hasta<\/strong>
    (n\u00famero de m\u00b2)<\/strong><\/td>    		Tipo aplicable<\/strong>
    (euros\/m\u00b2)<\/strong><\/td><\/tr>
    0<\/td>0<\/td>5.000<\/td>10,0<\/td><\/tr>
    5.000<\/td>50.000<\/td>20.000<\/td>15,0<\/td><\/tr>
    20.000<\/td>275.000<\/td>40.000<\/td>20,0<\/td><\/tr>
    40.000<\/td>675.000<\/td>en adelante<\/td>30,0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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