{"id":9307,"date":"2023-11-20T08:19:38","date_gmt":"2023-11-20T07:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=9307"},"modified":"2023-10-20T08:20:55","modified_gmt":"2023-10-20T07:20:55","slug":"bienvenido-mr-keynes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/bienvenido-mr-keynes\/","title":{"rendered":"BIENVENIDO MR. KEYNES"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Seg\u00fan las teor\u00edas econ\u00f3micas de Keynes, el Estado debe intervenir en la econom\u00eda para mantener el equilibrio y revertir los ciclos de crisis. Defiende que el mercado no se regula de forma natural, por lo que los Gobiernos deben minimizar las fluctuaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n

El 3 de julio 2008 el Banco Central Europeo (BCE) subi\u00f3 los tipos de inter\u00e9s al 4,25% y ahog\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario, concedido gran parte de forma temeraria. Estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria: las cuotas hipotecarias devinieron inasumibles por los obligados.<\/p>\n\n\n\n

La responsabilidad de esta crisis se le atribuy\u00f3 a la avaricia del sector bancario y el Gobierno lo resolvi\u00f3 rescat\u00e1ndolos y creando la Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria (Sareb) en 2012.<\/p>\n\n\n\n

El Fondo de Reestructuraci\u00f3n Ordenada Bancaria (FROB), redenominado Autoridad de Resoluci\u00f3n Ejecutiva, actu\u00f3 como fondo de rescate. En su informe de diciembre de 2019, entre el FROB<\/a>, el Fondo de Garant\u00eda de Dep\u00f3sitos<\/a> (FGD) y la Sareb<\/a>, hab\u00edan gestionado procesos de rescate de entidades del sistema bancario que representaban el 38,3% del total de dep\u00f3sitos cubiertos, por una cuant\u00eda de 77.557 millones de euros distribuidos entre las siguientes entidades:<\/p>\n\n\n\n

Bankia<\/a><\/td>22.424<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Caixa Catalunya<\/a> (Catalunya Banc<\/a>)<\/td>12.599<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Caja de Ahorros del Mediterr\u00e1neo<\/a><\/td>12.474<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Nova Caixa Galicia<\/a><\/td>9.404<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Banco de Valencia<\/a><\/td>6.103<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Caja Castilla-La Mancha<\/a><\/td>4.215<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Sareb<\/a><\/td>2.192<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Unnim<\/a><\/td>1.997<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
BMN<\/a><\/td>1.645<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Banco CEISS<\/a><\/td>1.559<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Cajasur<\/a><\/td>1.192<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Banca C\u00edvica<\/a><\/td>977<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Caja3<\/a><\/td>407<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Banco Gallego<\/a><\/td>245<\/td>millones de euros<\/td><\/tr>
Liberbank<\/a><\/td>124<\/td>millones de euros<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

En lo que respecta a los hipotecados, mediante el RD-ley 2\/2008 el Gobierno permiti\u00f3 alargar gratuitamente los plazos de amortizaci\u00f3n de las hipotecas, con lo que compensaba el incremento de la cuota mensual. Aun as\u00ed, no consegu\u00eda contener la avalancha de ejecuciones hipotecarias, por lo que en 2011 mediante el RD-ley 8\/2011, aprob\u00f3 un paquete de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, entre ellas el aumento del l\u00edmite de inembargabilidad de ingresos m\u00ednimos familiares hasta el 150% del Salario M\u00ednimo Interprofesional (SMI). En contrapartida, mediante la Ley 16\/2012, aprobada el 27 de diciembre se elimin\u00f3, in extremis<\/em>, la deducci\u00f3n por hipoteca para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual de la Declaraci\u00f3n de la Renta para todas aquellas viviendas adquiridas a partir del 1 de enero de 2013. Se acabaron los incentivos a la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Estas medidas disuasorias: altos tipos hipotecarios para adquirir inmuebles caros y ausencia de incentivos fiscales buscaron el prop\u00f3sito de reducir los precios de las viviendas, pero lo que consiguieron fue desviar la demanda de vivienda en propiedad a demanda en alquiler. As\u00ed se cre\u00f3 una situaci\u00f3n de doble riego: los incluidos en el mercado hipotecario generaban riesgo de morosidad, y los excluidos del mercado hipotecario, tambi\u00e9n, pues una demanda cada vez m\u00e1s precaria y castigada por la coyuntura econ\u00f3mica, optaba a las migajas de un parque inmobiliario decadente y obsoleto, en unas condiciones leoninas. En Espa\u00f1a, existen 9,7 millones de viviendas, el 50% de las cuales son anteriores a 1980 y se estima que 1 mill\u00f3n se encuentra en estado deficiente, malo o ruinoso. Por ello, el mismo RD-ley 2\/2011 generaliz\u00f3 la obligatoriedad de realizar una Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios para edificios de antig\u00fcedad superior a 50 a\u00f1os en aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que a\u00fan no dispusieran de normativa al respecto.<\/p>\n\n\n\n

El escenario que se planteaba en 2011 era el de un mercado de compraventa de inmuebles con unos precios inasumibles para la demanda interna, un mercado de alquileres sobrecargado por una demanda no muy solvente, y un parque inmobiliario en mal estado, con 3.443.365 vac\u00edas seg\u00fan informe del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). <\/p>\n\n\n\n

En 2011, la econom\u00eda estaba estancada, el paro se hab\u00eda disparado al 22,85% y entonces, parte del alivio vino del compromiso personal de Mario Draghi, Presidente del BCE, los tipos bajaron al 1,25%. Se iniciaba un cambio de ciclo.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, la curva de oferta inmobiliaria es un ejemplo habitual de oferta inel\u00e1stica, ya que los precios de los inmuebles son muy reticentes a bajar ante una disminuci\u00f3n de la demanda. Los precios se resistieron a bajar hasta 2011, cuando el descenso fue vertiginoso y, aun as\u00ed, insuficiente para equilibrar el mercado. Por ello, para solucionar este problema de demanda, se aprob\u00f3 la Ley 14\/2013, que pretendi\u00f3 compensar la falta de demanda interna con demanda externa, creando un visado de estancia o de residencia para inversores, que se concede casi inmediatamente a cualquier extranjero que adquiriera bienes inmuebles en Espa\u00f1a con una inversi\u00f3n de valor igual o superior a 500.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n\n\n\n

Fuente INE<\/p>\n\n\n\n

Con este paliativo contuvieron ligeramente la situaci\u00f3n, los precios de los inmuebles no bajar\u00edan lo deseado, pero el alivio hipotecario garantizar\u00eda cierta estabilidad. La inflaci\u00f3n tambi\u00e9n estaba contenida.<\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n\n\n\n

Fuente INE<\/p>\n\n\n\n

Y la econom\u00eda, en general, se manten\u00eda sin oscilaciones en su crecimiento. <\/p>\n\n\n\n

La intervenci\u00f3n del estado y la UE, estaba dando sus frutos, se iniciaba un ciclo de estabilidad y remontada. La econom\u00eda espa\u00f1ola empez\u00f3 a experimentar cierto crecimiento, y a ver aquellos \u201cbrotes verdes\u201d. En 2019 lleg\u00f3 la consabida pandemia de la Covid-19 y la crisis energ\u00e9tica derivada de la Guerra de Ucrania que aceleraron una inflaci\u00f3n generalizada, la guinda, la ha puesto la sequ\u00eda de este a\u00f1o, que ha disparado la cesta de la compra.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

FUENTE: Elaboraci\u00f3n propia a partir de datos del INE<\/p>\n\n\n\n

Desde entonces, el Estado, la UE y la ONU han vuelto a volcar su esfuerzo en desarrollar pol\u00edticas de intervenci\u00f3n para equilibrar el mercado y garantizar la estabilidad: subvenciones, cr\u00e9ditos del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO), Fondos Next Generation, Agenda 2030, etc.<\/p>\n\n\n\n

En el tema inmobiliario, el RD 853\/2021 se aprob\u00f3 con el fin de canalizar Fondos europeos Next Generation dentro del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social. La intenci\u00f3n era potenciar el sector de la rehabilitaci\u00f3n para aprovechar el excedente de mano de obra de la construcci\u00f3n generado por la paralizaci\u00f3n del sector de obra nueva y renovar el parque de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El RD-ley 20\/2022 de medidas de respuesta a la Guerra de Ucrania intervino el mercado de alquileres limitando incremento de rentas del alquiler de vivienda en un m\u00e1ximo del 2%.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe del INE, en 2021 el n\u00famero de viviendas vac\u00edas ascend\u00eda a 3.837.328, un 11,44% m\u00e1s que 10 a\u00f1os antes. Los propietarios no est\u00e1n dispuestos a asumir el coste de no recuperar la posesi\u00f3n del inmueble en caso de impago. Proliferan las alarmas y las empresas de desalojo. La desconfianza de unos y la precariedad de los otros hace que el mercado no se ajuste. Seguimos con la necesidad de oferta de vivienda social en alquiler y un parque p\u00fablico insuficiente. Con estas premisas, el Gobierno sac\u00f3 adelante su \u00faltima medida intervencionista, introducida por la controvertida Ley 12\/2023 por el Derecho a la Vivienda, que pretende trasladar a los administrados la responsabilidad de proporcionar este tipo de servicio y de gestionarlo, forzando la mediaci\u00f3n, alargando los plazos de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n y obligando, si cabe, a la cesi\u00f3n del inmueble en alquiler social.<\/p>\n\n\n\n

Esperemos que el Sr. Keynes llegue pronto y nos traiga el anhelado Estado del Bienestar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Seg\u00fan las teor\u00edas econ\u00f3micas de Keynes, el Estado debe intervenir en la econom\u00eda para mantener el equilibrio y revertir los ciclos de crisis. Defiende que el mercado no se regula de forma natural, por lo que los Gobiernos deben minimizar las fluctuaciones econ\u00f3micas. El 3 de julio 2008 el Banco Central Europeo (BCE) subi\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[90],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9307\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9307"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9307\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9308,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9307\/revisions\/9308\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}