{"id":9325,"date":"2023-11-20T08:38:20","date_gmt":"2023-11-20T07:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=9325"},"modified":"2023-10-20T08:57:21","modified_gmt":"2023-10-20T07:57:21","slug":"faqs-col%c2%b7legiats-137","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-col%c2%b7legiats-137\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (137)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Desistiment per l\u2019arrendatari del arrendament de vivenda?<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019article 11 LAU permet al arrendatari desistir del contracte d\u2019arrendament de vivenda sempre que es compleixin els seg\u00fcents requisits:<\/p>\n\n\n\n

  • Que hagin transcorregut com a m\u00ednim els primers\u00a06 MESOS\u00a0de vig\u00e8ncia del arrendament.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Que el llogater notifiqui al arrendador el desistiment amb una\u00a0antelaci\u00f3 m\u00ednima de 30 DIAS\u00a0a la data en marxar\u00e0 del pis.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • El propietari tindr\u00e0 dret a una\u00a0indemnitzaci\u00f3 m\u00e0xima\u00a0de\u00a0UN MES DE RENDA PER ANY DE CONTRACTE\u00a0que resti per compl\u00ed (o la part proporcional),\u00a0\u00a0SEMPRE I QUAN ESTIGUI PACTAT EN EL CONTRACTE.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        \n\n\n\n

        PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

        \u00c9s v\u00e0lid un pacte de repercussi\u00f3 al arrendatari de la quota d’una p\u00f2lissa d\u2019asseguran\u00e7a per impagament de renda?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

        Considero\u00a0no estem davant d’ una despesa de l’ arrendador que sigui repercutible\u00a0conforme al que disposa l’ art. 20 LAU, doncs no \u00e9s una despesa general de la finca i, per tant, infringeix l’ art. 6 LAU, havent de considerar-se una\u00a0cl\u00e0usula nul\u00b7la de ple dret.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

        \u00c9s m\u00e9s, si l’ esmentat import en la seva totalitat arrib\u00e9s a superar l’ import de dues mensualitats de renda i el contracte no fos d’ una durada superior a cinc o set anys, tamb\u00e9 podria considerar-se que l’ esmentada cl\u00e0usula infringeix el l\u00edmit de les garanties complement\u00e0ries de l’ art. 36.5 LAU, ja que la p\u00f2lissa per impagament de rendes \u00e9s una forma de garantir el compliment de les obligacions arrendat\u00e0ries..<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

        Qui pot proposar, i quan, que un assumpte figuri en l’ordre del dia de la convocat\u00f2ria d\u2019una Junta de Propietaris<\/em>?<\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

        La resposta es QUALSEVOL PROPIETARI.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019article 553-21.4 a) del CCCat al regular els requisits de la convocat\u00f2ria disposa que en el ordre del dia tenen que constar:<\/p>\n\n\n\n

        • Els assumptes que proposin els propietaris promotors de la reuni\u00f3.<\/li>
        • I tamb\u00e9 els assumptes proposats per escrit a la Presidencia abans de la convocat\u00f2ria de la reuni\u00f3.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          El problema el tenim quan una vegada rabuda la convocat\u00f2ria un propietari vol ampliar la mateixa proposant un nou punt a debatre. La meva opini\u00f3 es que legalment no es correcte, perqu\u00e8 tal i com diu l\u2019article del CCC la proposta es te que fer abans de la convocat\u00f2ria, i per tant el President i el Secretari es tenen que oposar a incloure aquest punt en l\u2019ordre del Dia.<\/p>\n\n\n\n

          \u00a0L\u2019alternativa seria anular la convocat\u00f2ria i fer-ne una de nova incloent el punt sol\u00b7licitat.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          Durant quant temps el secretari administrador te que custodiar la documentaci\u00f3 de la comunitat?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          El Codi Civil Catal\u00e0 ho regula clarament:<\/p>\n\n\n\n

          L\u2019article 553-17 ens diu que les convocat\u00f2ries, comunicacions, poders, documentaci\u00f3 comptable i altres documents rellevants de les reunions i de la Comunitat el Secretari te el deure de Custodia durant com a m\u00ednim CINC ANYS.<\/p>\n\n\n\n

          I, l\u2019article 553-28.2  obliga al Secretari a custodiar els LLIBRES D\u2019ACTAS de la Comunitat durant al menys TRENTA ANYS, i en tot cas tamb\u00e9 durant els 5 ANYS posteriors desde l\u2019extinci\u00f3 del r\u00e8gim de Propietat Horitzontal de una finca.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          El passat 9 de setembre v\u00e0rem fer una Assemblea de Propietaris d\u2019una comunitat. En arribar al punt de la reclamaci\u00f3 per via judicial dels saldos pendents, alguns propietaris francesos ens van demanar per qu\u00e8 no es fa menci\u00f3 del nom dels deutors en les convocat\u00f2ries, enlloc d\u2019informar de l\u2019entitat que s\u00f3n propietaris. Se\u2019ls va comentar que, per la Llei de Protecci\u00f3 de Dades Personals, no es poden donar informacions relatives a aspectes econ\u00f2mics, de contacte, etc… dels propietaris de les Comunitats. Ara rebem un correu en el que un propietari ens demana si li podem facilitar el text que regula aquesta llei.\u00a0
          Em podria facilitar info al respecte per poder contestar al mencionat Propietari?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          En primer lloc, \u00e9s important destacar que la protecci\u00f3 de dades personals \u00e9s un dret fonamental i, a Espanya, est\u00e0 regulada pel Reglamento (UE) 2016\/679, conegut com a Reglament General de Protecci\u00f3 de Dades (RGPD), i per la Llei Org\u00e0nica 3\/2018, de Protecci\u00f3 de Dades Personals i garantia dels drets digitals (LOPDGDD).<\/p>\n\n\n\n

          Si b\u00e9 \u00e9s cert que en aquestes normatives no hi ha un apartat espec\u00edfic que reguli la menci\u00f3 del nom dels deutors en les convocat\u00f2ries d’una Assemblea de Propietaris, del seu contingut es despr\u00e8n que qualsevol dada personal ha de ser tractada amb la m\u00e0xima confidencialitat i protecci\u00f3. Aquesta precauci\u00f3 es fa encara m\u00e9s important quan parlem de dades que poden ser considerades com sensibles, com ara les dades econ\u00f2miques.<\/p>\n\n\n\n

          Hi ha disposicions espec\u00edfiques per a comunitats de propietaris. L\u2019article 553-21.4.d estableix que junt a la convocat\u00f2ria s\u2019ha d\u2019adjuntar: \u201cLa llista dels propietaris amb deutes pendents amb la comunitat per ra\u00f3 de les quotes, els quals, de conformitat amb l\u2019article 553-24, tenen veu per\u00f2 no tenen dret de vot, de la qual cosa cal fer advertiment.<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

          Aquesta disposici\u00f3 permetria adjuntar la llista del nom dels propietaris amb deutes. Amb aix\u00f2 en ment, la vostra pr\u00e0ctica d’indicar \u00fanicament la propietat i no el nom del propietari quan es parla de deutes pendents \u00e9s prudent i aconsellable, per garantir el respecte als drets de protecci\u00f3 de dades personals i evitar una nova interpretaci\u00f3 de la norma que porti a possibles sancions o reclamacions.<\/p>\n\n\n\n

          Per respondre a la consulta del propietari que us ha contactat, podr\u00edeu informar-li de la vostra decisi\u00f3 d’actuar d’aquesta manera basant-vos en la normativa de protecci\u00f3 de dades vigent, i si ho desitja, facilitar-li l’enlla\u00e7 o les refer\u00e8ncies pertinents al RGPD i a la LOPDGDD. Tamb\u00e9 seria \u00fatil mencionar l\u2019article 553-21.4.d.<\/p>\n\n\n\n

           Aquesta \u00e9s la meva resposta que se sotmet a qualsevol altra millor fonamentada en Dret.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          La comunitat en la reuni\u00f3 del passat mes de juny va aprovar per unanimitat sense que ning\u00fa hagi impugnat l\u2019acord el pressupost de rehabilitaci\u00f3 de la fa\u00e7ana, a data d\u2019avui presidenta hem demana fer reuni\u00f3 per tornar a votar perqu\u00e8 diu que la gent no vol fer la rehabilitaci\u00f3.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          Es pot fer reuni\u00f3 per tornar a votar un acord pres? en cas de ser majoria podrien els ve\u00efns que van votar que si i ara no volen que es canvi\u00ef l\u2019acord aprovat impugnar-lo i fer complir l\u2019acord aprovat per unanimitat en el seu dia? Poden ara votar en contra els que hi van votar a favor en el seu dia?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          Dins el marc jur\u00eddic de la propietat horitzontal a Catalunya, un acord pres en una junta de propietaris pot ser revisat o modificat si es convoca una altra junta amb aquest prop\u00f2sit. No obstant aix\u00f2, la pr\u00e0ctica comuna \u00e9s la de revisar acords quan es presenten noves informacions o quan les circumst\u00e0ncies canvi\u00efn.<\/p>\n\n\n\n

          Si la presidenta vol tornar a sotmetre a votaci\u00f3 l’acord sobre la rehabilitaci\u00f3 de la fa\u00e7ana, seria \u00fatil que exposi els motius d’aquesta reconsideraci\u00f3. Si no es comptava amb tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria o les circumst\u00e0ncies han canviat des de l’acord inicial, aquesta podria ser una ra\u00f3 v\u00e0lida.<\/p>\n\n\n\n

          En principi, els propietaris tenen dret a canviar el seu vot en una nova junta. No hi ha cap disposici\u00f3 que prohibeixi a un propietari canviar d’opini\u00f3. Aix\u00ed que si alg\u00fa va votar a favor en el passat, pot votar en contra en una futura reuni\u00f3, i viceversa.<\/p>\n\n\n\n

          Si, despr\u00e9s de la nova votaci\u00f3, l’acord original es modifica o anul\u00b7la sense motius clars o justificats, els propietaris que estaven d’acord amb el resultat original podrien optar per impugnar l’acord. Haurien de rec\u00f3rrer als mecanismes legals establerts per a la impugnaci\u00f3 d’acords comunitaris (Art. 553-31 CCCat).<\/p>\n\n\n\n

          Dins el marc jur\u00eddic de la propietat horitzontal a Catalunya, un acord pres en una junta de propietaris pot ser revisat o modificat si es convoca una altra junta amb aquest prop\u00f2sit. No obstant aix\u00f2, la pr\u00e0ctica comuna \u00e9s la de revisar acords quan es presenten noves informacions o quan les circumst\u00e0ncies canvi\u00efn.<\/p>\n\n\n\n

          Si la presidenta vol tornar a sotmetre a votaci\u00f3 l’acord sobre la rehabilitaci\u00f3 de la fa\u00e7ana, seria \u00fatil que exposi els motius d’aquesta reconsideraci\u00f3. Si no es comptava amb tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria o les circumst\u00e0ncies han canviat des de l’acord inicial, aquesta podria ser una ra\u00f3 v\u00e0lida.<\/p>\n\n\n\n

          En principi, els propietaris tenen dret a canviar el seu vot en una nova junta. No hi ha cap disposici\u00f3 que prohibeixi a un propietari canviar d’opini\u00f3. Aix\u00ed que si alg\u00fa va votar a favor en el passat, pot votar en contra en una futura reuni\u00f3, i viceversa.<\/p>\n\n\n\n

          Si, despr\u00e9s de la nova votaci\u00f3, l’acord original es modifica o anul\u00b7la sense motius clars o justificats, els propietaris que estaven d’acord amb el resultat original podrien optar per impugnar l’acord. Haurien de rec\u00f3rrer als mecanismes legals establerts per a la impugnaci\u00f3 d’acords comunitaris (Art. 553-31 CCCat).<\/p>\n\n\n\n

           \u00c9s important que la comunitat actu\u00ef amb transpar\u00e8ncia i comunicaci\u00f3. Si es decideix revisar un acord, seria \u00fatil informar adequadament a tots els propietaris dels motius i donar-los l’oportunitat d’expressar les seves opinions i preocupacions.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          En els contractes de 2a resid\u00e8ncia per\u00f2 de llarga estada com pot ser durant 1 any, es\u00a0\u00a0poden cobrar els honoraris de la formalitzaci\u00f3 del contracte al llogater com f\u00e8iem fins ara, o amb la nova llei cal cobrar-li al propietari?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          S\u00ed, les limitacions a cobrar al llogater els honoraris nom\u00e9s \u00e9s per al lloguer d\u2019habitatge per a \u00fas permanent, llavors, en el cas que ens comentes s\u00ed podr\u00e0s cobrar al llogater els teus honoraris al no ser la resid\u00e8ncia habitual d\u2019aquest.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          Tenim una presidenta que ocupa el c\u00e0rrec des del 2021, i ara vol dimitir, no vol esperar a la reuni\u00f3 ordin\u00e0ria, vol convocar reuni\u00f3 extraordin\u00e0ria i dimitir. He buscat al r\u00e8gim i no trobo res sobre la dimissi\u00f3 despr\u00e9s d’ocupar el c\u00e0rrec durant tant de temps. Ens podeu ajudar? Pot dimitir? Quin passos a de seguir? Nom\u00e9s cal convocar?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          El nombramiento del cargo de  presidente  se produce anualmente con arreglo a lo que dispone el art. 553-15. 4 del CCCat, lo que tradicionalmente ocurre en el punto gen\u00e9rico de  elecci\u00f3n de cargos de cada junta ordinaria.<\/p>\n\n\n\n

          El mandato  representativo es de car\u00e1cter de obligatorio y tiene la duraci\u00f3n de un a\u00f1o, sin perjuicio de que se entienda prorrogado hasta la pr\u00f3xima asamblea ordinaria.   <\/p>\n\n\n\n

          Por tanto, no estableciendo la Ley 5\/2015, de 13 de mayo, causas posibles para el cese voluntario en el cargo una vez nombrado presidente, no puede darse en el caso de la consulta la renuncia a continuar desempe\u00f1ando las funciones que impone a la designada el art. 553-16 del CCCat, salvo que, evidentemente, se produzca alguna situaci\u00f3n de gravedad f\u00edsica o mental que le impida la continuidad en el cargo.<\/p>\n\n\n\n

          Fuera de esos casos, la \u00fanica posibilidad de lograr esa remoci\u00f3n ser\u00eda que la persona designada plantee esa renuncia al cargo a trav\u00e9s de lo que se llama un \u201cjuicio de equidad<\/em>\u201d, es decir plantear al juez la necesidad de dejar el cargo y que la comunidad nombre a otro presidente por las razones que sostenga como justificables, de modo que sea   \u00e9l juez quien decida en equidad lo que proceda en derecho.  No obstante, el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, a diferencia de la Ley de Propiedad Horizontal que rige en el resto del estado espa\u00f1ol, no contempla que las comunidades de propietarios en Catalu\u00f1a puedan promover este tipo de pretensiones, si bien y en mi opini\u00f3n, considero que cualquier propietario podr\u00eda suscitarlo como una acci\u00f3n personal dentro del \u00e1mbito comunitario al que pertenece. Es cierto no obstante que la naturaleza jur\u00eddica de este tipo de procesos es discutible porque no aparece regulada en la LEC, si bien puede incluirse en la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria  cuando dice que \u201ctodos aquellos que requieran la intervenci\u00f3n de un \u00f3rgano jurisdiccional para la tutela de derechos e intereses en materia de derecho civil y mercantil, sin que exista controversia que deba suscitarse en un proceso contencioso<\/em>\u201d. <\/p>\n\n\n\n

          En este tipo de procedimientos no se trata de obtener una sentencia judicial que resuelva el conflicto aplicando el derecho, sino de lograr una resoluci\u00f3n en equidad, es decir, que, en beneficio de los intereses de la comunidad la controversia se plantee ante un tercero que la solvente, es decir, que el juez a la vista de los que mantengan las partes de forma contradictoria, dicte la resoluci\u00f3n en equidad que proceda, teniendo en cuenta la imposibilidad de que la comunidad logre un acuerdo \u201cad intra\u201d<\/em>, es decir, dentro de su  \u00e1mbito asambleario.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          Una comunitat que administrem l\u00b4any passat a la reuni\u00f3 ordin\u00e0ria va deixar const\u00e0ncia en acta que quedava prohibit aparcar fora dels llocs establerts i s\u2019incomplia la norma es sancionaria als infractors.Es pot prohibir a qui incompleixi les normes comentades l\u00b4entrada al p\u00e0rquing o incl\u00fas prohibir indefinidament l\u00b4acc\u00e9s? Es pot privar durant cert temps o indefinidament l\u00b4acc\u00e9s al p\u00e0rquing de alg\u00fa pel fet de incomplir una norma? Una comunitat te potestat sancionadora?\u00a0<\/em>
          M\u00e9s encara, si se li priva definitivament l\u00b4acc\u00e9s. Per altra banda, aquesta redacci\u00f3 a l\u00b4acta pot inc\u00f3rrer en frau de llei?<\/em>
          A m\u00e9s revisant-ho tot veiem que aquest tema no es va aprovar per una majoria de 4\/5 parts ni consta als estatuts.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          Las comunidades de propietarios no tienen bajo ning\u00fan concepto, capacidad sancionadora ni represiva, ni tienen tampoco \u00f3rganos que puedan aplicar sus \u201ccoerciones\u201d <\/em>a quienes infrinjan las conductas que la junta haya decidido \u201ccastigar\u201d <\/em>a su mejor criterio y haciendo de su voluntad derecho. <\/p>\n\n\n\n

          Obviamente el acuerdo que se remite y consta en acta de impedir el derecho de uso de las plazas si no se respetan determinadas conductas, no es que est\u00e9 revestido de \u201canulabilidad<\/em>\u201d sino de plena \u201cnulidad\u201d, <\/em>porque esa decisi\u00f3n no proviene ni se fundamenta en el contenido de la ley 5\/2015, de 13 de mayo, sino que proviene de la arbitrariedad y del abuso de derecho de quien pretende cercenar por su libre voluntad el m\u00e1s amplio derecho de propiedad y de uso de las plazas de aparcamientos a sus leg\u00edtimos titulares. <\/p>\n\n\n\n

          Obvio, es decir, que ser\u00eda absolutamente censurable que los propietarios impidan o dificulten el aparcamiento de otros veh\u00edculos y que nos respeten las normas elementales del derecho de uso colectivo del parquin. Ahora bien, dicho esto, si alguien genera molestias o perjuicios a otros para aparcar sus veh\u00edculos, existen las actuaciones legales y judiciales propias para evitar esas conductas inc\u00edvicas, pero en modo alguno podr\u00e1 castigarle la junta o el presidente o el administrador con la prohibici\u00f3n del uso por temporadas por la supuesta infracci\u00f3n de una aparente norma que no se encuadra en la ley, ni en los estatutos comunitarios, sino que descansa en la arbitrariedad de quienes han adoptado esa decisi\u00f3n. Tanto es as\u00ed, que, si se impide coactivamente ese derecho de uso del garaje y de la plaza de parquin propia, el perjudicado podr\u00eda denunciarlo incluso ante la polic\u00eda y promover las actuaciones judiciales pertinentes.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          PREGUNTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          1.-En una comunitat, fa 45 anys que tenen bars musicals i bars amb llicencia de discoteca, volen fer una junta per aprovar modificar estatuts per prohibir els bars musicals i bars discoteques. Ho podem fer?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          2.- Un dubte sobre lo correcte per aparcar un cotxe al p\u00e0rquing, el cotxe ha d\u2019estar dintre de les ratlles blanques? O estant les 4 rodes es correcte, encara que surti el morro del cotxe?<\/em><\/p>\n\n\n\n

          RESPOSTA<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

          El derecho de propiedad es absolutamente amplio en su ejercicio y contenido, de modo que la comunidad no puede prohibir negocios l\u00edcitos y actividades que el Ayuntamiento permita desarrollar en locales comerciales. Tanto es as\u00ed que la aprobaci\u00f3n de cualquier clausula estatutaria que impida el ejercicio amplio del derecho de propiedad ha de ser restrictiva. No obstante, el art. 553-11.1 del CCCat. posibilita que los Estatutos contengan limitaciones de uso y el establecimiento de cargas en los elementos privativos, lo que abre un abanico de reglas estatutarias sobre estas cuestiones. <\/p>\n\n\n\n

          Por tanto, la regla general es que la comunidad no puede limitar a ning\u00fan propietario que utilice su propiedad privada como mejor considere, si bien, cuando el conjunto de participes en la divisi\u00f3n horizontal considera que determinadas actividades negociales como discotecas, por ejemplo, pueden perturbar la normal tranquilidad del resto de vecinos, o generar incluso da\u00f1os a la finca, o cualquier otra circunstancia perjudicial vinculada al uso que produzca ese tipo de negocios, podr\u00e1 poner l\u00edmites a las actividades permitidas mediante la aprobaci\u00f3n de un texto estatutario que recoja esa prohibici\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

          Ese enunciado estatutario ha de ser claro y conciso, debiendo posteriormente ser elevado a Escritura P\u00fablica como norma estatutaria por el presidente de la comunidad, para pasar posteriormente a su anotaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. A partir de ese instante tendr\u00e1 validez frente a terceros esa cl\u00e1usula que debe tener como finalidad proteger los intereses comunitarios. <\/p>\n\n\n\n

          Finalmente decir que la eventual retroactividad del acuerdo no es factible desde un punto de vista jur\u00eddico. El Art. 553.29 del CCCat se\u00f1ala que los acuerdos adoptados v\u00e1lidamente por la junta de propietarios son ejecutivos desde el momento mismo en que se adoptan, lo que excluye cualquier posible retroactividad. Hay que partir de la base, adem\u00e1s, del car\u00e1cter retroactivo de las normas que proclama con car\u00e1cter general el art. 2.3 del C\u00f3digo Civil, lo que se atiene al principio de seguridad jur\u00eddica y al aforismo \u201ctempus regit actum<\/em>\u201d, de modo que por mera y simple aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de ese precepto a las decisiones de \u00edndole comunitaria no podr\u00e1 aplicarse la prohibici\u00f3n de actividad adoptada \u201cex post\u201d a una fecha anterior en que se obtuvo la licencia, salvo que esa posibilidad estuviese inscrita en el Registro de la Propiedad, como norma estatutaria concreta. <\/p>\n\n\n\n

          Respecto a la segunda pregunta, el derecho de uso de la plaza de parquin se limita a la superficie que ocupa, de modo que los veh\u00edculos all\u00ed depositados no podr\u00e1n invadir elementos comunes como es el l\u00edmite con la propiedad vecina, bandas de rodadura, per\u00edmetros comunes, etc. Por tanto, no basta con que las ruedas est\u00e9n dentro de la superficie de titularidad privativo del parking, sino que el resto del autom\u00f3vil no puede sobrepasar el l\u00edmite circunscrito por las rayas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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          PDF PREGUNTA Desistiment per l\u2019arrendatari del arrendament de vivenda? RESPOSTA L\u2019article 11 LAU permet al arrendatari desistir del contracte d\u2019arrendament de vivenda sempre que es compleixin els seg\u00fcents requisits: Que hagin transcorregut com a m\u00ednim els primers\u00a06 MESOS\u00a0de vig\u00e8ncia del arrendament. Que el llogater notifiqui al arrendador el desistiment amb una\u00a0antelaci\u00f3 m\u00ednima de 30 DIAS\u00a0a […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":11},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9325\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9325"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9325\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9326,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9325\/revisions\/9326\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}