{"id":9462,"date":"2024-03-25T09:44:14","date_gmt":"2024-03-25T08:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=9462"},"modified":"2024-03-25T09:47:08","modified_gmt":"2024-03-25T08:47:08","slug":"nova-prorroga-de-la-suspensio-dels-desnonaments-i-llancaments-fins-al-31-de-desembre-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/nova-prorroga-de-la-suspensio-dels-desnonaments-i-llancaments-fins-al-31-de-desembre-2024\/","title":{"rendered":"Nova pr\u00f2rroga de la suspensi\u00f3 dels desnonaments i llan\u00e7aments fins al 31 de desembre 2024"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t<div class=\"dkpdf-button-container\" style=\" text-align:right \">\n\n\t\t<a class=\"dkpdf-button\" href=\"\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9462\/?pdf=9462\" target=\"_blank\"><span class=\"dkpdf-button-icon\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>El REAL DECRETO LEY 8\/2023 de 27 de desembre, pel que s\u2019adopten mesures per afrontar les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques i socials derivades dels conflictes en Ucra\u00efna i Pr\u00f2xim Orient, i per pal\u00b7liar els efectes de la sequera, ha adoptat una s\u00e8rie de mesures urgents per la protecci\u00f3 de persones vulnerables, modificant diversos Decrets llei.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre ells, modifica el Real Decreto Ley 11\/2020 de 31 de mar\u00e7 que adoptava una s\u00e8rie de mesures urgents per fer front a la covid-19:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Pr\u00f2rroga fins al dia 31 de desembre 2024 les mesures de protecci\u00f3 per a les llars vulnerables que s\u2019enfronten a procediments judicials de desnonaments del seu habitatge habitual.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9s a dir, en els judicis verbals sobre reclamacions de rendes o sobre l\u2019expiraci\u00f3 del termini del contracte que pretenguin recuperar la possessi\u00f3 de l\u2019habitatge de contractes subscrits conforme la Llei 29\/1994 (LAU 1994), l\u2019arrendatari podr\u00e0 instar un incident de suspensi\u00f3 extraordin\u00e0ria del desnonament o llan\u00e7ament fins al 31 de desembre del 2024, quan es trobi en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica d\u2019acord amb l\u2019article 5 del RDL 11\/2020, a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria ocasionada per la covid-19.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019arrendatari ha d\u2019acreditar que es troba en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n\n\n\n<p>El jutge valorar\u00e0 les al\u00b7legacions i la situaci\u00f3 de vulnerabilitat de l\u2019arrendador abans de decidir sobre la suspensi\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9 se suspenen fins al 31 desembre 2024 els desnonaments i llan\u00e7aments de persones vulnerables en els sup\u00f2sits dels apartats 2n., 4t. i 7\u00e8. de l\u2018article 250.1 de la Llei 1\/2000 d\u2019Enjudiciament Civil, i en aquells altres processos en els quals se substanci\u00ef el llan\u00e7ament de l\u2019habitatge habitual de les persones que l\u2019habiten sense cap t\u00edtol i sempre que el propietari sigui una persona f\u00edsica o jur\u00eddica GRAN TENIDORA (propietari de + de 10 habitatges) i les persones que habitin estiguin en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica d\u2019acord amb l\u2019article 5 del RDL 11\/2020, a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria ocasio-nada per la covid-19.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquesta suspensi\u00f3 no procedir\u00e0 en cap cas si l\u2019entrada o perman\u00e8ncia a l\u2019habitatge ha estat en un dels seg\u00fcents sup\u00f2sits:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Quan l\u2019habitatge sigui resid\u00e8ncia habitual o segona resid\u00e8ncia del propietari.<\/li><li>Quan l\u2019habitatge estigui cedit pel propietari per qualsevol t\u00edtol v\u00e0lid en dret a una persona f\u00edsica que hi tingui la seva resid\u00e8ncia habitual o 2a resid\u00e8ncia degudament acreditada.<\/li><li>Quan l\u2019entrada o perman\u00e8ncia a l\u2019habitatge hagi estat amb intimidaci\u00f3 o viol\u00e8ncia sobre les persones.<\/li><li>Quan hi hagi indicis racionals que a l\u2019habitatge es facin activitats il\u00b7l\u00edcites.<\/li><li>Quan siguin immobles destinats a habitatge social i ja estigu\u00e9s assignat a un sol\u00b7licitant.<\/li><li>Quan l\u2019entrada sigui posterior a l\u2019entrada en vigor del Real Decreto Ley.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En conseq\u00fc\u00e8ncia, les mesures de suspensi\u00f3 dels desnonaments i llan\u00e7aments continuar\u00e0 vigent fins al 31 de desembre 2024 segons disposa l\u2019article 87 del REAL DECRETO LEY 8\/2023 de 27 de desembre que de nou modifica Real Decreto Ley 11\/2020 de 31 de mar\u00e7.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquest Real Decreto Ley 11\/2020 de 31 de mar\u00e7 va ser el primer que va establir la suspensi\u00f3 de desnonaments i llan\u00e7aments per adoptar mesures urgents per fer front a la covid-19, ha estat prorrogat successivament pels seg\u00fcents Decrets:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Reial Decret Llei 37\/2020 de 22 de desembre: Pr\u00f2rroga fins la finalitzaci\u00f3 de l\u2019estat d\u2019alarma derivat de la covid-19.<\/li><li>Reial Decret Llei 1\/2021 de 19 de gener: Nova pr\u00f2rroga fins la finalitzaci\u00f3 de l\u2019estat d\u2019alarma derivat de la covid-19.<\/li><li>Reial Decret Llei 2\/2021 de 26 de gener: Nova pr\u00f2rroga fins la finalitzaci\u00f3 de l\u2019estat d\u2019alarma derivat de la covid-19.<\/li><li>Reial Decret Llei 8\/2021 de 4 de maig: Nova pr\u00f2rroga fins al 9 d\u2019agost del 2021<\/li><li>Reial Decret Llei 16\/2021 de 3 d\u2019agost: Nova pr\u00f2rroga fins al 31 d\u2019octubre del 2021<\/li><li>Reial Decret Llei 21\/2021 de 26 d\u2019octubre: Nova pr\u00f2rroga fins al 28 de febrer del 2022<\/li><li>Reial Decret Llei 2\/2022 de 22 de febrer: Nova pr\u00f2rroga fins al 30 de setembre del 2022<\/li><li>Reial Decret Llei 20\/2022 de 27 de desembre: Nova pr\u00f2rroga fins al 30 de juny del 2023<\/li><li>Reial Decret Llei 5\/2023 de 23 de juny: Nova pr\u00f2rroga fins al 31 desembre del 2023<\/li><li>Reial Decret Llei 8\/2023 de 27 de desembre: Nova pr\u00f2rroga fins al 31 desembre del 2024<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Aquestes pr\u00f2rrogues han ocasionat que des de mar\u00e7 de 2020 fins, de moment, desembre de 2024 estiguin suspesos els desnonaments i llan\u00e7aments de les persones arrendat\u00e0ries que estiguin en situaci\u00f3 de vulnerabilitat sense alterna-tiva habitacional.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>LA SUSPENSI\u00d3 DELS DESNONAMENTS I LLAN\u00c7AMENT<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>\u00c9s d\u2019aplicaci\u00f3 als arrendaments d\u2019habitatge subjectes a la LAU de 1994, per tant als contractes posteriors a 1 de gener 1994.<\/li><li>Es pot sol\u00b7licitar en els seg\u00fcents procediments:<ul><li>Desnonaments regulats per Llei d\u2019Enjudiciament Civil (LEC 1\/2000) que pretenguin la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 de la finca:<ul><li>Judicis Verbals sobre reclamacions de renda o quantitats degudes per l\u2019arrendatari.<\/li><li>Judicis Verbals sobre l\u2019expiraci\u00f3 del termini de durada de l\u2019arrendament.<\/li><li>Judicis verbals en els quals se substanci\u00efn les demandes a les que es refereixen els apartats 2n., 4t. i 7\u00e8. de l\u2019article 250.1 de la Llei 1\/2000, de 7 de gener d\u2019Enjudiciament Civil:<\/li><li>2n Les que pretenguin la recuperaci\u00f3 de la plena possessi\u00f3 d\u2019una finca r\u00fastica o urbana, cedida en precari, per l\u2019amo, usufructuari o qualsevol altra persona amb dret a posseir aquesta finca.&nbsp;<\/li><li>4t Les que pretenguin la tutela sum\u00e0ria de la tinen\u00e7a o de la possessi\u00f3 d\u2019una cosa o dret per qui hagi estat despullat o pertorbat en el gaudi. Podran demanar la recuperaci\u00f3 immediata de la plena possessi\u00f3 d\u2019un habitatge o una part, sempre que se n\u2019hagin vist privats sense el seu consentiment, la persona f\u00edsica que sigui propiet\u00e0ria o posse\u00efdora leg\u00edtima per un altre t\u00edtol, les entitats sense \u00e0nim de lucre amb dret a posseir-la i les entitats p\u00fabliques propiet\u00e0ries o posse\u00efdores leg\u00edtimes d\u2019habitatge social.<\/li><li>7\u00e8. Les que, instades pels titulars de drets reals inscrits al Registre de la Propietat, demanin l\u2019efectivitat d\u2019aquests drets davant dels qui s\u2019hi oposin o pertorbin l\u2019exercici, sense disposar de t\u00edtol inscrit que legitimi l\u2019oposici\u00f3 o la pertorbaci\u00f3.<\/li><\/ul><\/li><li>I en aquells altres Processos Penals en qu\u00e8 se substanci\u00ef el llan\u00e7ament de l\u2019habitatge habitual d\u2019aquelles persones que l\u2019estiguin habitant sense cap t\u00edtol habilitant, sempre que l\u2019entrada o perman\u00e8ncia a l\u2019immoble s\u2019hagi produ\u00eft mitjan\u00e7ant viol\u00e8ncia o intimidaci\u00f3 sobre les persones.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El termini per sol\u00b7licitar la suspensi\u00f3 queda prorrogat fins al 31 desembre 2024, tenint l\u2019arrendatari que instar en el Jutjat un incident de suspensi\u00f3 extraordin\u00e0ria del desnonament o llan\u00e7ament en base a la seva situaci\u00f3 de vulnerabilitat sense alternativa habitacional, tenint que acreditar-la en la forma que estableix l\u2019article 5 del RDL 11\/2020 que exigeix la concurr\u00e8ncia conjunta de dos requisits:<ul><li>L\u00edmit d\u2019ingressos de la unitat familiar de l\u2019arrendatari: no ha de superar 3 vegades el IPREM mensual.<\/li><li>I que el total import de la renda m\u00e9s les despeses i subministraments b\u00e0sics de l\u2019habitatge: no superi el 35 % dels ingressos nets de tota la unitat familiar de l\u2019arrendatari.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>COMPENSACIONS ALS PROPIETARIS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Els Articles 89 i 90 del mateix Real Decreto Ley 8\/2023 de 27 de desembre amplien fins al 31 de gener del 2025 el termini durant el qual els arrendadors i propietaris afectats per la suspensi\u00f3 extraordin\u00e0ria dels desnonaments i llan\u00e7aments podran presentar la sol\u00b7licitud de compensaci\u00f3 prevista al Real Decreto Ley 37\/2020.<\/p>\n\n\n\n<p>El titular de l\u2019habitatge quan presenti&nbsp; la sol\u00b7licitud de compensaci\u00f3 ha de formular una exposici\u00f3 raonada de la justificaci\u00f3 que considera procedent.<\/p>\n\n\n\n<p>A l\u2019Article 90 es regula el procediment per a la presentaci\u00f3, tramitaci\u00f3 i resoluci\u00f3 de les sol\u00b7licituds formulades pels arrendadors.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PDF El REAL DECRETO LEY 8\/2023 de 27 de desembre, pel que s\u2019adopten mesures per afrontar les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques i socials derivades dels conflictes en Ucra\u00efna i Pr\u00f2xim Orient, i per pal\u00b7liar els efectes de la sequera, ha adoptat una s\u00e8rie de mesures urgents per la protecci\u00f3 de persones vulnerables, modificant diversos Decrets llei. Entre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":4},"categories":[50,1],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9462\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9462"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9462\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9467,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9462\/revisions\/9467\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}