{"id":9494,"date":"2024-03-25T10:18:47","date_gmt":"2024-03-25T09:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/mediacio-i-altres-adr-al-iv-congres-de-dret-immobiliari-una-aposta-clara-del-sector-per-aquests-mecanismes-complementaris-de-resolucio-de-conflictes\/"},"modified":"2024-03-25T10:21:54","modified_gmt":"2024-03-25T09:21:54","slug":"mediacio-i-altres-adr-al-iv-congres-de-dret-immobiliari-una-aposta-clara-del-sector-per-aquests-mecanismes-complementaris-de-resolucio-de-conflictes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/mediacio-i-altres-adr-al-iv-congres-de-dret-immobiliari-una-aposta-clara-del-sector-per-aquests-mecanismes-complementaris-de-resolucio-de-conflictes\/","title":{"rendered":"Mediaci\u00f3 i altres ADR al IV Congr\u00e9s de Dret Immobiliari: una aposta clara del sector per aquests mecanismes complementaris de resoluci\u00f3 de conflictes"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Fa molt de temps que des dels Col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques v\u00e0rem fer una aposta per la mediaci\u00f3, com a sistema alternatiu de conflictes, \u00f2ptim i necessari davant els conflictes ve\u00efnals i entre propietaris-arrendataris els quals coneixem de primera m\u00e0 per ra\u00f3 de l\u2019exercici de la nostra professi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2, es va impulsar la creaci\u00f3 del Centre de Mediaci\u00f3 Immobili\u00e0ria del Consell d\u2019Administradors de Finques de Catalunya (CEMCAF) l\u2019any 2015, entenent que tots els Administradors podien valdre\u2019s d\u2019aquesta eina de la mediaci\u00f3 en un doble sentit, primer esdevenint Mediadors titulats, com un vessant m\u00e9s del seu exercici professional, a l\u2019entendre que estan especialment preparats en coneixement i habilitats per desenvolupar aquesta activitat, que com b\u00e9 ens dieu molts, d\u2019alguna manera ja feu cada dia, i per altre, com a derivadors privilegiats, per intentar una mediaci\u00f3 mitjan\u00e7ant un altre professional qualificat que sigui un tercer extern al conflicte, que ajudi a trobar una soluci\u00f3 a una problem\u00e0tica, que complica la bona governan\u00e7a d\u2019una comunitat o de la relaci\u00f3 espec\u00edfica amb un client.<\/p>\n\n\n\n

El CEMCAF ja porta una traject\u00f2ria en la qual ha pogut donar resposta a molts companys, tot i que la mediaci\u00f3 encara sigui una \u201cgran desconeguda\u201d a la nostra cultura, i comen\u00e7ar a caminar amb sup\u00f2sits d\u2019\u00e8xit i resultats obtinguts, b\u00e9 sigui per haver arribat a acords, o per apropament de les parts i la transformaci\u00f3 i preservaci\u00f3 d\u2019una millor relaci\u00f3 entre ells, encara que no hagin arribat a una entesa final, tot sovint s\u00f3n el millor transmissor que pot funcionar aquest complement a la via jurisdiccional tradicional i recurrent, a hores d\u2019ara poc efica\u00e7, per moltes raons que tots coneixem.<\/p>\n\n\n\n

Per tot aix\u00f2, quan es va organitzar aquest darrer Congr\u00e9s de Dret Immobiliari, en la seva IV convocat\u00f2ria, de la que hem pogut participar des del seu inici, fruit de les bones relacions establer-tes i refor\u00e7ades en els darrers anys entre totes les entitats d\u2019\u00e0mbit immobiliari, jornades que s\u00f3n un clar exemple que la uni\u00f3 fa la for\u00e7a, i que treballant conjuntament podem ajudar a transformar la societat, alhora d\u2019aixecar la veu per arribar al legislador, va haver-hi unanimitat entre tots els que vam participar en la seva organitzaci\u00f3, de la necessitat d\u2019incorporar la mediaci\u00f3 i els ADR (Alternative Dispute Resolution) com una taula imprescindible, la qual vaig tenir l\u2019oportunitat de moderar, aprofitant aquest article per agrair a tota l\u2019organitzaci\u00f3 la confian\u00e7a en l\u2019enc\u00e0rrec d\u2019aquesta tasca, a tots els col\u00b7legiats que veu assistir, per la vostra participaci\u00f3 activa en tot all\u00f2 que el Col\u00b7legi organitza, i a l\u2019ICAB, per la seva gran v\u00e0lua a l\u2019hora de col\u00b7laborar i posar a disposici\u00f3 de tots els medis humans i organitzatius necessaris per fer realitat aquest projecte, que a la seva quarta edici\u00f3 continua resultant un espai idoni de reflexi\u00f3 i estudi per a tots els professionals.<\/p>\n\n\n\n

Per a tots aquells que no veu poder assistir, vull ressaltar el comprom\u00eds traslladat a la inauguraci\u00f3 per la directora general de Dret, Entitats Jur\u00eddiques i Mediaci\u00f3 de la Generalitat de Catalunya, la Sra. Imma Barral Vinyals, d\u2019una aposta ferma i clara, des de la Conselleria i la Direcci\u00f3 General per la mediaci\u00f3 i la resta d\u2019ADRS, especialment en l\u2019\u00e0mbit immobiliari, sent que est\u00e0 en aquest moment al Parlament de Catalunya, la Llei d\u2019actualitzaci\u00f3, incorporaci\u00f3 i modificaci\u00f3 de determinats articles del Codi Civil de Catalunya, on s\u2019impulsa la mediaci\u00f3 mitjan\u00e7ant la introducci\u00f3 d\u2019un nou article, el 111,10, com a principi general, que vol impulsar a les parts a resoldre els seus conflictes per aquestes vies, i s\u2019inclour\u00e0 tamb\u00e9 espec\u00edficament en el contracte de compravenda, tant per resoldre els possibles problemes en la determinaci\u00f3 del preu, com en els sup\u00f2sits d\u2019incompliment per manca de conformitat del Llibre VI. A m\u00e9s tamb\u00e9 va fer esment a la preparaci\u00f3 d\u2019una llei general de prevenci\u00f3, gesti\u00f3 i resoluci\u00f3 de conflictes, que segons va manifestar, regular\u00e0 en sentit transversal i integral la mediaci\u00f3 i els altres ADRS, com ara la conciliaci\u00f3, la intervenci\u00f3 d\u2019un tercer neutral, la negociaci\u00f3 assistida i el dret col\u00b7laboratiu<\/p>\n\n\n\n

Tot plegat, grans not\u00edcies, que confirmen que no an\u00e0vem equivocats quan des de la Corporaci\u00f3 es va fer al seu dia aquesta aposta amb mirada de futur, que avui ja \u00e9s present, pels diferents sistemes alternatius de conflictes en l\u2019\u00e0mbit immobiliari, amb la intenci\u00f3 d\u2019impulsar aquesta eina, que suposa una millora en la comunicaci\u00f3 i la responsabilitat individual que tots hem de tenir, davant els conflictes que tot sovint se\u2019ns plantegen.<\/p>\n\n\n\n

A la Taula van intervenir un representant de cadascuna de les entitats organitzadores: \u201cCol\u00b7legi d\u2019Advocats de Barcelona, Consell de l\u2019Advocacia, registradors de la Propietat, Associaci\u00f3 de Promotors i Constructors d\u2019Edificis de Catalunya, notaris, Apis, Cambres de la Propietat\u201d, a m\u00e9s tamb\u00e9 vam comptar amb la participaci\u00f3 de la mateixa Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge, i del Consolat de Mar, com a instituci\u00f3 hist\u00f2rica dins aquest \u00e0mbit.<\/p>\n\n\n\n

A la cloenda d\u2019aquesta, vaig demanar a cada ponent un \u00fanic missatge, com a resum de cadascuna de les seves brillants exposicions, que ara m\u2019agradaria compartir amb tots vosaltres, per deixar escrits els missatges, que refermen les seves paraules:<\/p>\n\n\n\n

Jordi Domingo <\/strong>
(C\u00f2nsul Major del Consulat del Mar) <\/em>
\u201cNo arribarem a l\u2019excel\u00b7l\u00e8ncia en mat\u00e8ria d\u2019ADRS si no aconseguim entre tots unir esfor\u00e7os i crear objectius comuns\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Marta Mart\u00ednez<\/strong>
(Degana del Col\u00b7legi Advocats Tortosa, presidenta comissi\u00f3 Mediaci\u00f3 del CICAC) <\/em>
\u201cNo es tracta de guanyar judicis, sin\u00f3 de cobrir una necessitat de la societat\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Carles Garc\u00eda Roqueta<\/strong>
(president de la comissi\u00f3 de mediaci\u00f3 de la FBE) <\/em>
\u201cEn habitatge i possessi\u00f3 tots som vulnerables, els ADR no deixen de ser un gran recurs que ha de fer possible un apropament a la consci\u00e8ncia social\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Mar\u00eda Garc\u00eda-Valdecasas<\/strong>
(Directora del servei de Mediaci\u00f3 i Conciliaci\u00f3 dels Registradors de Catalunya) <\/em>
\u201cQuiero destacar la posibilidad de evitar un pleito o poner fin a uno iniciado gracias a la intervenci\u00f3n especializada de un Registrador de la Propiedad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Elena Esperanza Romeo<\/strong>
\u201c<\/em>Como notaria defiendo lo jur\u00eddico, pero cuando se trata de resoluci\u00f3n de conflictos, siempre abogo primero por la conciliaci\u00f3n y la mediaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Emma L\u00f3pez Soler<\/strong>
(Consultora del CEMCAF)<\/em>
\u201cAl segle XXI hem de superar assimilar la just\u00edcia al poder judicial i entendre que tots els ADR s\u00f3n elements complementaris\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Antoni Bosch Carrera<\/strong>
(Notari, i vicepresident de la Junta del Tribunal Arbitral de Barcelona)<\/em>
\u201cL\u2019arbitratge \u00e9s un ADR consolidat, i amb projecci\u00f3 de futur\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Eugeni Mart\u00ednez Caparr\u00f3s<\/strong>
(director d\u2019Actuacions d\u2019Urg\u00e8ncia en Mat\u00e8ria de Vivenda)<\/em>
\u201cLa mirada ha de ser cap endavant i la mediaci\u00f3 en habitatge \u00e9s un futur que tenim a les mans, que hem de treballar i fomentar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Per acabar, val a dir que la nova Llei de l\u2019Habitatge estatal, ha introdu\u00eft a la Disposici\u00f3 Final V, una modificaci\u00f3 de la LEC, establint com a requisit de procedibilitat, l\u2019acreditaci\u00f3 d\u2019haver fet un proc\u00e9s previ d\u2019intermediaci\u00f3 o conciliaci\u00f3, pels grans tenidors, que hagin d\u2019iniciar un desnonament d\u2019un habitatge on els arrendataris es trobin en situaci\u00f3 de vulnerabilitat.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9s enll\u00e0 que aquest tr\u00e0mit previ i necessari, encara est\u00e0 sent objecte de definici\u00f3 respecte a la seva naturalesa jur\u00eddica, per interpretar si es pot considerar com una mediaci\u00f3, doncs molts sectors doctrinals entenen que li falta un element b\u00e0sic inherent a aquesta, com \u00e9s la voluntarietat, desitgem que en tot cas, no es converteixi en un tr\u00e0mit m\u00e9s que retardi la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 per qualsevol propietari, i que pel contrari, s\u2019aprofiti l\u2019oportunitat per convertir-lo en una col\u00b7laboraci\u00f3 p\u00fablicoprivada, on totes les parts aportin solucions per donar resposta a una necessitat b\u00e0sica, com \u00e9s l\u2019habitatge, per\u00f2 amb un equilibri o compensaci\u00f3 pels arrendadors, que faciliten amb el fruit del seu esfor\u00e7 i inversi\u00f3, de forma directa, una responsabilitat que, finalment correspon exclusivament a les administracions p\u00fabliques competents. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PDF Fa molt de temps que des dels Col\u00b7legis d\u2019Administradors de Finques v\u00e0rem fer una aposta per la mediaci\u00f3, com a sistema alternatiu de conflictes, \u00f2ptim i necessari davant els conflictes ve\u00efnals i entre propietaris-arrendataris els quals coneixem de primera m\u00e0 per ra\u00f3 de l\u2019exercici de la nostra professi\u00f3. Per aix\u00f2, es va impulsar la […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":5},"categories":[68],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9494\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9494"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9494\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9496,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9494\/revisions\/9496\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}