{"id":9812,"date":"2024-09-17T07:44:44","date_gmt":"2024-09-17T06:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/?p=9812"},"modified":"2024-09-17T07:51:07","modified_gmt":"2024-09-17T06:51:07","slug":"implicacions-i-responsabilitats-per-als-administradors-de-finques-derivades-del-nou-codi-daccessibilitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/implicacions-i-responsabilitats-per-als-administradors-de-finques-derivades-del-nou-codi-daccessibilitat\/","title":{"rendered":"Implicacions i responsabilitats per als Administradors de Finques, derivades del nou Codi d\u2019accessibilitat"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

La Llei 13\/2014 de 30 d\u2019octubre, d\u2019accessibilitat, ja incidia en el fet que les persones amb discapacitat formen un grup vulnerable sovint mantingut en condicions d\u2019exclusi\u00f3 per la societat, restringint els seus drets i llibertats i dificultant el seu desenvolupament personal. Tot i els progressos socials, i normatius encara troben limitacions en l\u2019acc\u00e9s a entorns i serveis no adaptats. \u00c9s en aquest marc, i en el desenvolupament d\u2019aquesta llei que el Decret 209\/2023, de 28 de novembre, pel qual s\u2019aprova el Codi d\u2019Accessibilitat de Catalunya, on s\u2019aborda de nou aquesta exclusi\u00f3, promovent la igualtat d\u2019oportunitats i eliminant obstacles. <\/p>\n\n\n\n

El Codi d\u2019Accessibilitat estableix una s\u00e8rie de mesures i ajustos raonables que s\u2019han de dur a terme en edificis existents per garantir l\u2019accessibilitat per a totes les persones, especialment aquelles amb discapacitats, i aix\u00f2 afecta directament les tasques dels Administradors de Finques, que esdevindran els principals agents impulsors de les actuacions que vol implantar aquesta normativa, per aconseguir uns edificis m\u00e9s integradors.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed doncs, la tasca dels Administradors de Finques girar\u00e0 al voltant del concepte \u201cajust raonable\u201d que s\u2019ha de realitzar en edificis amb condicions d\u2019accessibilitat inferiors a les establertes en el mateix Codi per als edificis de nova construcci\u00f3. Els ajustos raonables seran aquelles obres que: a) es duguin a terme en zones i elements comuns, b) responguin a necessitats d\u2019accessibilitat de residents, propietaris o treballadors, aplicant en tot moment criteris d\u2019efici\u00e8ncia i d\u2019integraci\u00f3; c) tinguin per objectiu la millor adequaci\u00f3 possible a les condicions d\u2019accessibilitat establertes per als edificis de nova construcci\u00f3 i, e) sent sempre t\u00e8cnicament possibles, sense comprometre la seguretat o l\u2019estructura de l\u2019edifici<\/p>\n\n\n\n

Aquests ajustos raonables exigibles a les comunitats han de complir amb el criteri de la raonabilitat i proporcionalitat de les obres. Per saber si les actuacions s\u00f3n proporcionades se n\u2019haur\u00e0 de calcular el seu \u201ccost efectiu\u201d, que ser\u00e0 la despesa total de la intervenci\u00f3 despr\u00e8s de restar-li les ajudes per a l\u2019eliminaci\u00f3 de barreres que la comunitat pugui rebre. Un cop quantificada la despesa que haur\u00e0 de suportar la comunitat (\u201ccost efectiu\u201d) s\u2019haur\u00e0 de dividir pel nombre d\u2019entitats i repartir durant un total de 24 mesos, i si el resultat no suposa una repercussi\u00f3 mensual mitjana superior al 35% de l\u2019IRSC mensual (IRSC mensual = 755,82\u20ac) s\u2019entendr\u00e0 que l\u2019obra \u00e9s proporcional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tot i l\u2019anterior, encara que el cost efectiu sigui desproporcionat en superar el 35% de l\u2019IRSC mensual, el codi permet que les persones interessades a dur-la a terme puguin fer aportacions volunt\u00e0ries a t\u00edtol personal a efectes de reduir el cost efectiu global fins el punt que la despesa final sigui interior al l\u00edmit establert i per tant, compleixi amb el criteri de proporcionalitat. Aquestes aportacions, que s\u2019hauran de recollir en l\u2019acta corresponent, no seran posteriorment rescabalades per part dels propietaris que les facin.<\/p>\n\n\n\n

En cas que un arrendatari d\u2019un habitatge sol\u00b7liciti la realitzaci\u00f3 d\u2019obres per millorar l\u2019accessibilitat, i que aquesta sol\u00b7licitud hagi estat traslladada pel propietari a la Junta de la Comunitat sense demores injustificades, es considerar\u00e0 desproporcionada l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019efectuar obres majors si l\u2019arrendatari amb necessitats d\u2019accessibilitat t\u00e9 un contracte amb menys de 15 anys restants. Igualment, les obres menors es consideraran desproporcionades si el contracte t\u00e9 menys de 5 anys de vig\u00e8ncia. Cal tenir en compte que el Codi d\u2019accessibilitat estableix criteris diferents de proporcionalitat quan es tracti d\u2019un edifici plurifamiliar en r\u00e8gim de lloguer de propietari \u00fanic .<\/p>\n\n\n\n

Obres d\u2019accessibilitat d\u2019obligat compliment en edificis existents<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

M\u00e9s enll\u00e0 dels ajustos raonables, el Codi d\u2019accessibilitat estableix en el seu annex 3e les condicions m\u00ednimes d\u2019accessibilitat que els edificis existents han d\u2019assolir, aix\u00ed com els terminis m\u00e0xims per dur-les a terme. Aquestes condicions han de complir-se sens perjudici del dret de qualsevol persona a reclamar la supressi\u00f3 de barreres abans dels terminis indicats, sempre que la petici\u00f3 sigui proporcionada i justificada per l\u2019\u00fas continuat dels espais afectats.<\/p>\n\n\n\n

Aquestes condicions i terminis dependran principalment del nombre d\u2019habitatges que tinguin les comunitats i si disposen o no d\u2019ascensor, trobant-nos les seg\u00fcents categories:<\/p>\n\n\n\n

Edificis fins a 8 habitatges amb ascensor<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

  • En un termini m\u00e0xim de tres anys des de l\u2019entrada en vigor del codi, si entre l\u2019ascensor i la via p\u00fablica nom\u00e9s hi ha un gra\u00f3 a l\u2019entrada, aquest ha de ser eliminat mitjan\u00e7ant una rampa, sempre que les caracter\u00edstiques de l\u2019edifici ho permetin sense modificacions estructurals.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Edificis amb m\u00e9s de 8 habitatges amb ascensor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    • En un termini m\u00e0xim d\u2019un any han de disposar d\u2019un itinerari practicable entre l\u2019ascensor i l\u2019entrada si al vest\u00edbul hi ha prou espai per construir-hi una rampa.<\/li>
    • En un termini m\u00e0xim de tres anys han de disposar d\u2019un itinerari practicable entre l\u2019ascensor i la via p\u00fablica.<\/li>
    • En un termini m\u00e0xim de sis anys han de disposar d\u2019un projecte per a la creaci\u00f3 d\u2019aquest itinerari, mitjan\u00e7ant rampes, plataformes elevadores o altres solucions adequades.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Edificis amb m\u00e9s de 16 habitatges sense ascensor <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      • En un termini m\u00e0xim de sis anys, han de tenir un projecte que identifiqui les millors alternatives per instal\u00b7lar un aparell elevador i connectar-lo amb la via p\u00fablica i amb els habitatges.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Aquestes noves obligacions establertes pel Codi d\u2019Accessibilitat de Catalunya impliquen un comprom\u00eds significatiu per a les comunitats de propietaris. Els Administradors de Finques hauran de gestionar la implementaci\u00f3 d\u2019aquestes mesures dins dels terminis establerts, assegurant-se que els edificis compleixin amb les normatives d\u2019accessibilitat per oferir un entorn inclusiu i accessible per a totes les persones. Aix\u00f2 no nom\u00e9s millorar\u00e0 la qualitat de vida dels residents amb discapacitat, sin\u00f3 que tamb\u00e9 contribuir\u00e0 a una societat m\u00e9s justa i equitativa.<\/p>\n\n\n\n

        Les Comunitats de Propietaris han de respondre de manera diligent a les sol\u00b7licituds d\u2019adequaci\u00f3 d\u2019accessibilitat, amb terminis de resposta inferiors a 4 mesos per obres menors i 6 mesos per obres majors<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

        Els Administradors de Finques esdevenen garants del compliment dels requisits d\u2019accessibilitat que han de complir els edificis <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Les Comunitats de Propietaris han d\u2019actuar de forma diligent en l\u2019adequaci\u00f3 d\u2019accessibilitat dels edificis si l\u2019edifici existent no compte amb les condicions d\u2019accessibilitat establertes en el Codi d\u2019accessibilitat. Les persones interessades podran dirigir les seves sol\u00b7licituds d\u2019adequaci\u00f3 al president de la comunitat, l\u2019administrador o la junta de propietaris.<\/p>\n\n\n\n

        Els Administradors de Finques hauran de vetllar perqu\u00e8 les comunitats que administren responguin de manera adequada i en un termini raonable a les sol\u00b7licituds d\u2019adequaci\u00f3 d\u2019accessibilitat rebudes. Es considera que s\u2019actua de forma diligent quan el termini transcorregut des de la sol\u00b7licitud de la persona interessada perqu\u00e8 s\u2019adeq\u00fcin les condicions d\u2019accessibilitat de l\u2019edifici fins a l\u2019adopci\u00f3 dels acords corresponents \u00e9s inferior a 4 mesos, si les actuacions a realitzar s\u00f3n obres menors, i inferior a 6 mesos si s\u00f3n obres majors.<\/p>\n\n\n\n

        Els Administradors de Finques juguen un paper crucial en la implementaci\u00f3 d\u2019aquests ajustos raonables, essent els principals impulsors de les actuacions necess\u00e0ries per complir amb la normativa<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

        Un vegada la comunitat ha pres l\u2019acord de l\u2019execuci\u00f3 de les obres, s\u2019estableixen nous terminis per dur-les a terme abordant diverses circumst\u00e0ncies:<\/p>\n\n\n\n

        • Execuci\u00f3 sense ajuts<\/strong>. Si el cost de la intervenci\u00f3 \u00e9s assequible sense ajuts, les obres s\u2019han d\u2019executar dins del termini d\u2019un any si s\u00f3n obres menors, o de dos anys si s\u00f3n obres majors, a comptar des de la data de l\u2019acord de la comunitat de propietaris o, si s\u2019escau, de la data de notificaci\u00f3 de la resoluci\u00f3 administrativa o judicial. La tramitaci\u00f3 o la denegaci\u00f3 d\u2019ajuts no \u00e9s un motiu v\u00e0lid per a retardar les obres.<\/li>
        • Depend\u00e8ncia d\u2019ajuts<\/strong>. Si l\u2019execuci\u00f3 dep\u00e8n de l\u2019obtenci\u00f3 d\u2019ajuts, el termini s\u2019interromp des de la sol\u00b7licitud fins a la resoluci\u00f3 d\u2019aquests ajuts, sempre que no hi hagi neglig\u00e8ncia per part de la comunitat.<\/li>
        • Edificis amb patologies estructurals detectades per la ITE.<\/strong> Per a edificis amb problemes estructurals greus, els terminis poden ampliar-se per tal que les derrames extraordin\u00e0ries anuals, incloent les d\u2019accessibilitat, no suposin una c\u00e0rrega excessiva.<\/li>
        • Situacions d\u2019ingressos baixos.<\/strong> Si un propietari amb ingressos baixos sol\u00b7licita una ampliaci\u00f3 del termini, aquest es pot ajustar segons una f\u00f3rmula que relaciona els ingressos familiars amb un termini m\u00e0xim de 10 anys.<\/li>
        • M\u00faltiples propietaris amb ingressos baixos<\/strong>. En casos on hi hagi m\u00faltiples propietaris amb sol\u00b7licituds d\u2019ampliaci\u00f3, es considerar\u00e0 el termini corresponent als ingressos familiars m\u00e9s baixos.<\/li>
        • Finan\u00e7ament per reduir c\u00e0rregues mensuals<\/strong>. Les comunitats poden optar per finan\u00e7ar les obres per reduir l\u2019impacte mensual i accelerar l\u2019execuci\u00f3, respectant els terminis m\u00e0xims si es dona el cas d\u2019ampliaci\u00f3.<\/li>
        • Excepcions en concessi\u00f3 de subvencions.<\/strong> No s\u2019aplica l\u2019ampliaci\u00f3 de terminis quan la intervenci\u00f3 est\u00e0 inclosa en una convocat\u00f2ria de subvencions amb ajuts addicionals de cohesi\u00f3 social per als propietaris amb ingressos inferiors a 2,5 vegades l\u2019IRSC.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Les noves obligacions establertes pel Codi d\u2019Accessibilitat de Catalunya impliquen un comprom\u00eds significatiu per a les comunitats de propietaris. Els Administradors de Finques han de gestionar la implementaci\u00f3 d\u2019aquestes mesures dins dels terminis establerts, assegurant-se que els edificis compleixin amb les normatives d\u2019accessibilitat, per oferir un entorn inclusiu i accessible per a totes les persones. Aix\u00f2 no nom\u00e9s millorar\u00e0 la qualitat de vida dels residents amb discapacitat, sin\u00f3 que tamb\u00e9 contribuir\u00e0 a una societat m\u00e9s justa i equitativa. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          PDF La Llei 13\/2014 de 30 d\u2019octubre, d\u2019accessibilitat, ja incidia en el fet que les persones amb discapacitat formen un grup vulnerable sovint mantingut en condicions d\u2019exclusi\u00f3 per la societat, restringint els seus drets i llibertats i dificultant el seu desenvolupament personal. Tot i els progressos socials, i normatius encara troben limitacions en l\u2019acc\u00e9s a […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":6},"categories":[84],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9812\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9812"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9812\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9824,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9812\/revisions\/9824\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}