{"id":9901,"date":"2024-09-17T16:29:01","date_gmt":"2024-09-17T15:29:01","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/faqs-collegiats-140\/"},"modified":"2024-09-17T16:34:55","modified_gmt":"2024-09-17T15:34:55","slug":"faqs-collegiats-140","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-collegiats-140\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (140)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

PH. Conseq\u00fc\u00e8ncies de la manca de notificaci\u00f3 del canvi de titularitat del pis<\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Codi Civil de Catalunya, en el seu art. 553-37.3 estableix que \u00e9s el transmitent (venedor) qui ha de comunicar a la secretaria de la Comunitat el canvi de titularitat.<\/p>\n\n\n\n

Aquest article tamb\u00e9 disposa que si el venedor no comunica el canvi de propietari segueix responent solid\u00e0riament del pagament de les despeses amb posterioritat a la transmissi\u00f3, amb independ\u00e8ncia del dret de repetir entre les parts.<\/p>\n\n\n\n

Considerem que, encara que no ho digui de forma expressa el citat art. 553-37.3, si la Comunitat realitza actes que demostrin el seu coneixement de la transmissi\u00f3, la responsabilitat de l\u2019anterior propietari ja no ser\u00e0 d\u2019aplicaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

AU. Dubtes en relaci\u00f3 amb la consideraci\u00f3 de gran tenidor als efectes de la Llei 12\/2022 de 24 de maig pel dret a l\u2019habitatge? <\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA<\/em> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la dificultat interpretativa de diferents situacions per determinar si un propietari \u00e9s o no Gran Tenidor, els Jutges de 1a. Inst\u00e0ncia de Barcelona van consensuar entre ells uns Criteris Orientadors no vinculants, que ens ajuden a resoldre diferents dubtes al respecte:<\/p>\n\n\n\n

  1. COTITULARITAT. <\/strong>Consideren que nom\u00e9s computa quan un dels titulars t\u00e9 m\u00e9s del 50% de la propietat, en base a que t\u00e9 la facultat d\u2019\u00fas i gaudi sobre l\u2019immoble o la possibilitat de fer-ne actes d\u2019administraci\u00f3. \u00c9s a dir, el pis nom\u00e9s es computa als efectes de titularitat per al copropietari que t\u00e9 la majoria de la propietat.
    Quan un pis \u00e9s propietat de dues persones al 50 % cadascuna: NO COMPUTA a cap dels dos perqu\u00e8 ning\u00fa te la majoria.<\/li>
  2. USDEFRUIT.<\/strong> L\u2019usufructuari S\u00cd que computa com a Gran Tenidor perqu\u00e8 t\u00e9 l\u2019\u00fas i gaudi del pis; en canvi<\/li>
  3. NUA PROPIETAT.<\/strong> El nu propietari NO computa com a Gran Tenidor perqu\u00e8 NO t\u00e9 l\u2019\u00fas i gaudi del pis.<\/li>
  4. SUPERF\u00cdCIE 1.500 m\u00b2.<\/strong> En els sup\u00f2sits de cotitularitat, es computa per a cada titular la superf\u00edcie equivalent al seu percentatge en cadascun dels seus immobles, \u00e9s a dir, de la seva part al\u00edquota.<\/li>
  5. COM COMPUTEN LES FINQUES DE PROPIETAT VERTICAL?<\/strong> \u00c9s un sol immoble que pot tenir diversos habitatges, amb una sola refer\u00e8ncia cadastral i \u00e9s una \u00fanica finca registral.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Els criteris judicials consideren que \u00fanicament s\u2019ha de computar com a UN \u00daNIC IMMOBLE, en base a que la Llei parla d\u2019IMMOBLES D\u2019\u00daS RESIDENCIAL i no d\u2019habitatges, i en conseq\u00fc\u00e8ncia com es tracta d\u2019una finca registral \u00fanica nom\u00e9s ha de computar com a un immoble.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9s un criteri molt controvertit i discutible i ja veurem que diuen els Tribunals.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    PH. A qui correspon la devoluci\u00f3 per obtenci\u00f3 d\u2019una subvenci\u00f3, al comprador o al venedor?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPOSTA<\/em><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El meu criteri \u00e9s que el propietari actual \u00e9s qui respon dels beneficis i c\u00e0rregues que tingui el pis, sense perjudici dels pactes que hagin pogut establir els interessats en el moment la compravenda.<\/p>\n\n\n\n

    Per tant, de la mateixa manera que passaria si hi hagu\u00e9s un saldo negatiu a la Comunitat, del qual se\u2019n faria c\u00e0rrec el propietari actual, la recepci\u00f3 d\u2019una subvenci\u00f3 d\u2019obres de rehabilitaci\u00f3 anteriors ha de repercutir sobre el pis o local, de manera gen\u00e8rica, amb benefici de qui sigui titular ara mateix.<\/p>\n\n\n\n

    Per tant, considero que correspon cobrar la subvenci\u00f3 a qui \u00e9s propietari en el moment que es cobra la subvenci\u00f3, \u00e9s a dir al comprador, encara que el venedor hagu\u00e9s pagat les derrames per l\u2019obra respecte a la qual es va sol\u00b7licitar la subvenci\u00f3, evidentment, llevat que existeixi un altre pacte entre les parts.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    AU. Podem acumular l\u2019increment de la renda del 10 % si es donen diversos dels sup\u00f2sits que preveu l\u2019article 6 de la LAU reformat per la Llei de l\u2019Habitatge?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    RESPOSTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Aquest article 6 disposa que una vegada actualitzada la renda en funci\u00f3 de l\u2019IPC, podrem afegir un 10 % m\u00e9s si es dona qualsevol dels seg\u00fcents sup\u00f2sits:<\/p>\n\n\n\n

    • Obres de Rehabilitaci\u00f3<\/strong> (acabades en els dos anys anteriors al nou contracte)<\/li>
    • Millores d\u2019accessibilitat<\/strong> (acabades en els dos anys anteriors al nou contracte)<\/li>
    • Millora estalvi energia + 30 %<\/strong>, (acabades en els dos anys anteriors al nou contracte)<\/li>
    • Contracte arrendament de durada de 10 o m\u00e9s anys<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      La Llei parla que es pot incrementar la renda FINS a un 10 % quan es doni un d\u2019aquest sup\u00f2sits qualsevol.<\/p>\n\n\n\n

      Per tant, si es donen diversos sup\u00f2sits no podrem acumular diversos 10 %, i incrementar un 20, 30 o 40 %; sin\u00f3 que com M\u00c0XIM podrem incrementar un 10 %<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u201cEl fet \u00e9s que els ve\u00efns, per majoria simple, han declinat la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un ascensor sota la petici\u00f3 d\u2019un propietari de m\u00e9s de 70 anys d\u2019edat.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      La pregunta que em fan els ve\u00efns que s\u00ed han donat la seva conformitat i vist que el propietari desitja iniciar la corresponent reclamaci\u00f3 judicial, \u00e9s la seg\u00fcent: en cas que el jutge dictamini a favor del propietari, les despeses derivades de la possible demanda \u00f2bviament no hauran de ser sufragades pel demandant, per\u00f2 i pels ve\u00efns que van votar a favor de la seva instal\u00b7laci\u00f3?<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Dit d\u2019una altra manera, les despeses derivades de qualsevol reclamaci\u00f3 jur\u00eddica hauran de repartir-se nom\u00e9s entre els ve\u00efns que han votat en contra?\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u201cEn mat\u00e8ria de costes judicials, el nostre sistema processal segueix el principi del venciment objectiu que recull l\u2019article 324 de la Llei d\u2019Enjudiciament Civil. Aix\u00f2 vol dir que, en els processos declaratius, les costes s\u2019imposen sempre a la part que hagi vist rebutjades totes les seves pretensions, tret que el tribunal apreci\u00ef, i aix\u00ed ho raoni, que el cas presentava seriosos dubtes de fet o de dret.<\/p>\n\n\n\n

      La finalitat de la condemna en costes \u00e9s que la part absolta no estigui gravada amb el perjudici econ\u00f2mic de veure\u2019s obligada a defensar un dret leg\u00edtim que li ha estat reconegut pels tribunals en contra de qui el negava.<\/p>\n\n\n\n

      En aquest cas, el demandant haur\u00e0 de promoure la seva demanda enfront de tota la comunitat en ple per a obtenir l\u2019anul\u00b7laci\u00f3 de l\u2019acord aprovat per la junta de propietaris, i no enfront dels qui van mostrar el seu rebuig expr\u00e9s a la proposta.<\/p>\n\n\n\n

      Si el demandant obt\u00e9 una sent\u00e8ncia ferma favorable, la jurisprud\u00e8ncia sost\u00e9 que les costes imposades per la situaci\u00f3 litigiosa no tenen la qualificaci\u00f3 de despeses generals en relaci\u00f3 amb l\u2019impugnant, qui no tindr\u00e0, per tant, l\u2019obligaci\u00f3 de pagar la part proporcional que s\u2019haur\u00e0 de distribuir entre la resta dels copropietaris.<\/p>\n\n\n\n

      En suma, tots els integrants de la comunitat demandada, excepte el demandant, hauran de pagar no sols les costes de la comunitat sin\u00f3 les de l\u2019actor.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019\u00fanica cosa que podran fer els que donin suport a la decisi\u00f3 del demandant \u00e9s remetre, a t\u00edtol merament testimonial, un burofax al president de la comunitat, a trav\u00e9s de l\u2019administrador, mostrant la seva plena i absoluta disconformitat amb la decisi\u00f3 adoptada; deixant const\u00e0ncia que fan costat formalment al peticionari per una q\u00fcesti\u00f3 de legalitat. Podran requerir a m\u00e9s al president, que si el demandant presenta demanda judicial, la comunitat procedeixi a aplanar-se a la demanda per tal d\u2019evitar les costes processals, amb la prevenci\u00f3 que, si finalment s\u2019imposen a la comunitat, rebutjaran que, en el repartiment de costes i despeses, s\u2019imputi qualsevol import a qui va donar la seva conformitat a l\u2019acord.\u201d<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u201cA la comunitat de propietaris hi ha un conflicte sobre si el local ha de sufragar unes certes despeses o no.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Observant el reglament intern entenem que, si la Junta ho acorda, es podria modificar o repercutir o no la despesa de la llum al local. Fins a la data se li est\u00e0 aplicant, per\u00f2 ells reclamen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Tenim reuni\u00f3 amb la comunitat i s\u2019exposaran 2 sup\u00f2sits, per\u00f2 necessitar\u00edem saber si \u00e9s legal el que deia l\u2019assemblea o com hem d\u2019aplicar aquesta despesa.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA<\/em> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      El reglament enviat no t\u00e9 contingut jur\u00eddic per al conjunt de propietaris tret que formin part dels estatuts comunitaris inscrits en el registre de la propietat, la qual cosa no sembla que succeeixi en aquest cas.<\/p>\n\n\n\n

      Si aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed, el citat reglament tan sols vincular\u00e0 els propietaris que ho van subscriure en el seu moment conformement a la llibertat de pactes que possibilita l\u2019art. 1255 del Codi Civil, la qual cosa, en tot cas, podria enquadrar-se en l\u2019art. 553-12 del CCCat, relativa a les regles internes que regulen relacions de conviv\u00e8ncia i bon ve\u00efnatge com ara la utilitzaci\u00f3 dels elements d\u2019\u00fas com\u00fa, sense que siguin exigibles a qui no les van signar o a qui no les acceptin posteriorment.<\/p>\n\n\n\n

      Com d\u00e8iem, nom\u00e9s les normes estatut\u00e0ries que es regulen en l\u2019art. 553-11 del CCCat, tenen car\u00e0cter \u201cerga omnes\u201d, \u00e9s a dir, \u00fanicament aquestes regles vinculen tots els propietaris, incloent-hi els tercers que adquireixin la titularitat de qualsevol entitat f\u00edsica de l\u2019immoble despr\u00e9s de la inscripci\u00f3 en el registre de la propietat.<\/p>\n\n\n\n

      Si en aquest cas aquests \u201creglaments\u201d no estan inscrits en el registre de la propietat i en el t\u00edtol constitutiu no hi ha exoneracions especifiques sobre pagaments concrets comuns, els titulars dels locals hauran de contribuir a totes les despeses aprovades en l\u2019assemblea segons la quota assignada en el t\u00edtol, la qual cosa inclou les despeses d\u2019electricitat dels elements comuns.<\/p>\n\n\n\n

      Aix\u00ed ho estableix l\u2019art.533-45 del CCCat, sense que la falta d\u2019\u00fas eximeixi d\u2019aquesta obligaci\u00f3 participativa.\u201d<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u201cDe cara a la Junta Ordin\u00e0ria que s\u2019ha de celebrar al juliol, m\u2019han anat arribant correus electr\u00f2nics de propietaris que no formen part de la Junta Rectora de la Comunitat (actualment formada per president i dos vicepresidents perqu\u00e8 s\u00f3n 3 escales), en la qual m\u2019insten que s\u2019incloguin punts en l\u2019ordre del dia, que a parer seu han de tractar-se. La meva pregunta \u00e9s: han d\u2019incloure\u2019s directament sense que la Junta Rectora actual hi doni el vistiplau? Sobretot, perqu\u00e8 en deu anys de professi\u00f3, l\u2019ordre del dia l\u2019ha confeccionat el president, o si hi manca el vicepresident i mai he tingut cap problema. Fins i tot en alguna ocasi\u00f3 el 25% dels propietaris, si hi ha hagut negativa per part de la Junta Rectora…<\/em><\/p>\n\n\n\n

      El que no veig coherent \u00e9s que s\u2019hagin d\u2019incloure tots els punts que proposen una s\u00e8rie de propietaris que no formen part de la Junta. La comunitat la componen 48 propietaris, si cadascun d\u2019ells digu\u00e9s d\u2019incloure punts seria una barbaritat…<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Agrairia si us plau una mica d\u2019assessorament davant aquesta situaci\u00f3, perqu\u00e8 llegeixo per exemple l\u2019article 553-21.4 i l\u2019apartat a) em genera dubtes sobre aquest tema.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u201cL\u2019art. 553-21.4 a) de la Llei 5\/2015, de 13 de maig, regula que la convocat\u00f2ria de la junta de propietaris ha d\u2019incloure en l\u2019ordre del dia, entre altres assumptes, els punts que els propietaris hagin proposat per escrit al president abans de la convocat\u00f2ria.<\/p>\n\n\n\n

      Certament, l\u2019exig\u00e8ncia legal pot provocar, en algun cas, l\u2019exc\u00e9s d\u2019assumptes a tractar en l\u2019ordre del dia, resultant molts d\u2019ells innecessaris o que tindrien m\u00e9s cabuda en l\u2019apartat de precs i preguntes.<\/p>\n\n\n\n

      Afortunadament, ocorre en poques ocasions que s\u2019acumulin moltes peticions, si b\u00e9 la llei catalana ha volgut donar l\u2019oportunitat que qualsevol propietari participi activament en la gesti\u00f3 de la comunitat, com manera de generar transpar\u00e8ncia en el debat col\u00b7lectiu i en la presa de decisions.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019administrador ha d\u2019informar el president que aquesta obligaci\u00f3 \u00e9s irrenunciable, indicant-li que \u00e9s ell qui ha de decidir els assumptes a tractar i, entre ells, els que li hagin sol\u00b7licitat els propietaris com a punts a debatre. Tant \u00e9s aix\u00ed que la jurisprud\u00e8ncia dictada sobre aquest assumpte \u00e9s taxativa a l\u2019hora d\u2019exigir aquesta inclusi\u00f3 en l\u2019ordre del dia.<\/p>\n\n\n\n

      Com a exemple citarem la Sent\u00e8ncia de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Tarragona, de 15 de febrer de 2019, que dona la ra\u00f3 al propietari, impugnant l\u2019acta de la qual va al\u00b7legar que en l\u2019ordre del dia, no s\u2019havien incl\u00f2s diversos temes que ell havia proposat per escrit al president. L\u2019Audi\u00e8ncia va resoldre que l\u2019article 553-21 4.a) del Codi Civil Catal\u00e0 \u00e9s clar i taxatiu en el seu mandat, devent el president respectar i donar curs a les propostes rebudes dins del termini i en la forma escaient legal, fins al punt que la seva no inclusi\u00f3 en l\u2019ordre del dia \u00e9s motiu suficient per a anul\u00b7lar els acords presos en la junta.<\/p>\n\n\n\n

      En aquests casos, bastar\u00e0 incloure un sol punt gen\u00e8ric de \u201cPropostes i peticions de propietaris conformement a l\u2019art. 553-21.4 a) del CCCat\u201d, i aqu\u00ed assenyalar com a) b) c)… les diferents peticions que hauran de tractar-se. En la reuni\u00f3 seran els proponents qui hauran de desenvolupar les seves peticions i no el president ni l\u2019administrador.\u201d<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Es tracta d\u2019una promoci\u00f3 de 10 habitatges i un d\u2019ells t\u00e9 una terrassa que fa de coberta d\u2019un dels habitatges, \u00e9s una terrassa d\u2019uns 30 m2, que la promotora va vendre a un dels actuals propietaris dotada de barana en tot el seu per\u00edmetre, per tant \u00e9s una coberta transitable i t\u00e9 la consideraci\u00f3 d\u2019element com\u00fa d\u2019\u00fas privatiu.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Ara ens trobem que l\u2019Ajuntament ha determinat que la barana no estava al projecte d\u2019obres, i requereixen al propietari que tregui la barana.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      El propietari n\u2019assumir\u00e0 les despeses de treure-la, el problema que ens trobem \u00e9s que la promotora li ha dit que anir\u00e0 fins al final contra l\u2019Ajuntament, i que es podria donar la possibilitat que quan acabi tot el procediment, s\u2019autoritz\u00e9s a tornar a col\u00b7locar la barana.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      El propietari en q\u00fcesti\u00f3, vol demanar a la comunitat que se l\u2019autoritzi a desar la barana a un espai comunitari (a una altre coberta, ben guardada i assegurada…) per\u00f2 la comunitat no est\u00e0 per la labor d\u2019autoritzar-ho, el propietari al\u00b7lega que si finalment l\u2019Ajuntament autoritza col\u00b7locar la barana, i la comunitat no li deixa guardar-la a l\u2019espai comunitari, haur\u00e0 de ser la comunitat qui es faci c\u00e0rrec de col\u00b7locar una barana nova en tractar-se d\u2019un element comunitari d\u2019\u00fas privatiu.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Ens agradaria saber qui considereu que, en aquesta situaci\u00f3, hauria de fer-se c\u00e0rrec de la despesa, si la comunitat o el propietari, segons el vostre criteri.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      D\u2019acord amb l\u2019article 553-43.2 del Codi Civil de Catalunya, es considera element com\u00fa d\u2019\u00fas privatiu aquell element l\u2019\u00fas i gaudi exclusiu del qual est\u00e0 atribu\u00eft a un propietari en particular, per\u00f2 que forma part de la propietat comuna. En aquest context, la barana instal\u00b7lada a la terrassa \u00e9s un element com\u00fa d\u2019\u00fas privatiu.<\/p>\n\n\n\n

      Com a element com\u00fa d\u2019\u00fas privatiu, la barana \u00e9s responsabilitat de la comunitat de propietaris. Segons l\u2019article 553-43.2 del Codi Civil de Catalunya, la comunitat ha de fer-se c\u00e0rrec de la retirada de la barana, ja que \u00e9s un element com\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

      Encara que la comunitat no estigui disposada a autoritzar l\u2019\u00fas d\u2019un espai comunitari per guardar la barana, cal valorar els costos futurs. Si finalment es permet la reposici\u00f3 de la barana, la comunitat haur\u00e0 de fer-se c\u00e0rrec de la nova instal\u00b7laci\u00f3. Per evitar despeses addicionals futures, \u00e9s raonable autoritzar el propietari a desar la barana en un espai comunitari, comprovant que es faci de manera segura i sense perjudici per a la resta de propietaris. Si no s\u2019autoritza desar la barana i aquesta es malmet o es perd, la comunitat haur\u00e0 d\u2019assumir el cost d\u2019una nova barana. En aquest sentit, desar la barana existent pot estalviar una despesa significativa.<\/p>\n\n\n\n

      Si \u00e9s el mateix propietari qui vol fer aquesta gesti\u00f3, conv\u00e9 a la comunitat facilitar-li, ja que de no fer-ho, li correspondr\u00e0 a la comunitat com ja s\u2019ha esmentat.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Respecte el DECRET 75\/2020, de 4 d\u2019agost Article 221-2 – Requisits i serveis de l\u2019activitat (…) 3 El propietari o propiet\u00e0ria de l\u2019habitatge, o la persona gestora en qui delegui, ha de facilitar a les persones usu\u00e0ries i als ve\u00efns, el tel\u00e8fon per atendre i resoldre de manera immediata consultes i incid\u00e8ncies relatives a l\u2019activitat d\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic. <\/em><\/p>\n\n\n\n

      En una Assemblea General de comunitat de propietaris amb actualment 8 HUT de 35 habitatges, uns propietaris en aplicaci\u00f3 de l\u2019article 221-2.3 sol\u00b7licitaven que es publiquessin els tel\u00e8fons dels HUT al taulell d\u2019anuncis de la comunitat, altres sol\u00b7licitaven que consti en l\u2019acta de l\u2019assemblea, alguns titulars de l\u2019HUT s\u2019hi negaven i altres ho veien b\u00e9. Ens interessa saber quines pr\u00e0ctiques s\u00f3n les m\u00e9s habituals i quines exigibles, per \u201cfacilitar als ve\u00efns\u201d el tel\u00e8fon, en una comunitat de propietaris.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA<\/em> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Respecte a la vostra consulta sobre la interpretaci\u00f3 i aplicaci\u00f3 de l\u2019article 221-2.3 del DECRET 75\/2020, de 4 d\u2019agost, de turisme de Catalunya, hi ha diversos punts a considerar per determinar quines pr\u00e0ctiques s\u00f3n habituals i quines s\u00f3n exigibles en una comunitat de propietaris pel que fa a la facilitaci\u00f3 dels tel\u00e8fons de contacte dels Habitatges d\u2019\u00das Tur\u00edstic (HUT). El cert \u00e9s que s\u00f3n pocs els propietaris d\u2019HUT que compleixin amb aquest article 221-2 malgrat les sancions que els hi poden correspondre.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019article esmentat estableix que el propietari o la persona gestora d\u2019un HUT ha de facilitar el tel\u00e8fon per atendre i resoldre de manera immediata consultes i incid\u00e8ncies relatives a l\u2019activitat de l\u2019habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic. Aix\u00f2 implica una obligaci\u00f3 de disponibilitat i accessibilitat per part del responsable de l\u2019HUT envers els usuaris i els ve\u00efns de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n

      Pr\u00e0ctiques que donen compliment al Decret de turisme de Catalunya:<\/p>\n\n\n\n

      1. Publicaci\u00f3 en el taulell d\u2019anuncis: publicar els tel\u00e8fons de contacte dels HUT al taulell d\u2019anuncis assegura que aquesta informaci\u00f3 estigui f\u00e0cilment disponible per a tots els ve\u00efns i ve\u00efnes. Aquesta pr\u00e0ctica compleix clarament amb l\u2019obligaci\u00f3 de \u201cfacilitar als ve\u00efns\u201d el tel\u00e8fon, ja que el taulell d\u2019anuncis \u00e9s un lloc accessible i visible per a tots els residents.<\/li>
      2. Inclusi\u00f3 en l\u2019acta de l\u2019assemblea: aix\u00f2 pot ser una opci\u00f3 addicional o alternativa, per\u00f2 no substitutiva. Incloure els tel\u00e8fons de contacte dels HUT en l\u2019acta de l\u2019assemblea proporciona un registre formal de la informaci\u00f3, per\u00f2 aquesta pr\u00e0ctica pot no ser suficient per complir amb l\u2019obligaci\u00f3 de disponibilitat immediata, ja que les actes no estan sempre accessibles immediatament per a tots els ve\u00efns.<\/li>
      3. Facilitar el n\u00famero de tel\u00e8fon a l\u2019administrador de la comunitat: donar el n\u00famero de tel\u00e8fon a l\u2019administrador de la comunitat perqu\u00e8 el comuniqui a la resta de ve\u00efns pot ser una altra opci\u00f3 pr\u00e0ctica. L\u2019administrador pot tenir un registre actualitzat i accessible dels tel\u00e8fons de contacte i pot distribuir aquesta informaci\u00f3 als ve\u00efns quan sigui necessari.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Alguns titulars d\u2019HUT poden ser reticents a publicar els seus tel\u00e8fons per motius de privacitat. No obstant, la normativa vigent estableix aquesta obligaci\u00f3 i, per tant, el compliment \u00e9s exigible. En cas de conflicte, es pot argumentar que la normativa preval per garantir la conviv\u00e8ncia i la gesti\u00f3 eficient de les incid\u00e8ncies, i que si no \u00e9s donen pot inc\u00f3rrer en sancions importants.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        PREGUNTA <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Els honoraris de l\u2019ag\u00e8ncia en un contracte de llarga estada d\u20191 any o mes (no resid\u00e8ncia habitual), es poden seguir cobrant al llogater, o ara s\u2019han de cobrar al propietari?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        RESPOSTA<\/em> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        S\u00ed, els honoraris de l\u2019ag\u00e8ncia en un contracte de llarga estada d\u20191 any o m\u00e9s (no resid\u00e8ncia habitual) poden seguir cobrant-se al llogater. Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed gr\u00e0cies al fet que no s\u2019ha convalidat el Decret Llei 6\/2024, de 24 d\u2019abril, de mesures urgents en mat\u00e8ria d\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

        Aquest decret establia que el pagament de les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i de formalitzaci\u00f3 del contracte correspondria al propietari\/arrendador, per\u00f2 en no haver-se convalidat, no ha entrat en vigor i, per tant, es mant\u00e9 la normativa anterior.<\/p>\n\n\n\n

        En conseq\u00fc\u00e8ncia, en el cas d\u2019arrendaments no destinats a resid\u00e8ncia habitual, els honoraris d\u2019ag\u00e8ncia poden continuar repercutint-se al llogater, sempre que s\u2019hagi pactat aix\u00ed en el contracte<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        PDF PREGUNTA PH. Conseq\u00fc\u00e8ncies de la manca de notificaci\u00f3 del canvi de titularitat del pis RESPOSTA  El Codi Civil de Catalunya, en el seu art. 553-37.3 estableix que \u00e9s el transmitent (venedor) qui ha de comunicar a la secretaria de la Comunitat el canvi de titularitat. Aquest article tamb\u00e9 disposa que si el venedor no […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":11},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9901\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9901"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9901\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9902,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9901\/revisions\/9902\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}