{"id":9970,"date":"2024-12-18T11:24:25","date_gmt":"2024-12-18T10:24:25","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaconsell.com\/faqs-collegiats-141\/"},"modified":"2024-12-18T11:24:47","modified_gmt":"2024-12-18T10:24:47","slug":"faqs-collegiats-141","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/faqs-collegiats-141\/","title":{"rendered":"FAQS Col\u00b7legiats (141)"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
\n\n\t\t<\/i><\/span> PDF<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

PREGUNTA<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En una comunitat de propietaris, que va fer la reuni\u00f3 a l\u2019abril, es van acordar unes obres amb diverses derrames i diferents venciments.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La primera ja est\u00e0 ven\u00e7uda perqu\u00e8 s\u2019havia de cobrar el mes de juny per\u00f2 en tinc una altra al novembre 2024 l\u2019\u00faltima el febrer 2025.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Divendres vinent dia 5 de juliol un propietari es ven el seu apartament i figura al corrent de pagament de les quotes ordin\u00e0ries. El dubte em sorgeix amb les derrames acordades per\u00f2 no ven\u00e7udes. A qui correspondria el seu pagament? Al propietari que era propietari quan es van acordar, malgrat no s\u2019hagin cobrat perqu\u00e8 encara no han ven\u00e7ut o al nou propietari que no era propietari quan es van acordar? <\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En aquest cas, segons l\u2019article 553-5.2 del Codi Civil de Catalunya, el pagament de les derrames que s\u2019hagin acordat per la comunitat de propietaris correspon al propietari que sigui titular de l\u2019immoble en el moment del venciment de cadascuna d\u2019elles. Aix\u00f2 vol dir que si una derrama encara no ha ven\u00e7ut, el propietari que estava en possessi\u00f3 de l\u2019apartament en el moment de l\u2019acord, \u00e9s responsable de fer-ne el pagament quan arribi el termini establert.<\/p>\n\n\n\n

Quan es produeixi la venda de l\u2019apartament, el venedor ha de presentar un certificat de deute que indiqui que est\u00e0 al corrent dels pagaments de quotes ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries. Tamb\u00e9 ha de detallar, si s\u2019escau, quines d\u2019aquestes despeses estan pendents de venciment. Aix\u00ed, si hi ha derrames acordades que encara no han ven\u00e7ut, el certificat ha de reflectir aquesta informaci\u00f3, indicant l\u2019import de la quota, o quotes, i el seu venciment.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, en el cas que planteges, malgrat que el venedor actual estigui al corrent de les quotes ordin\u00e0ries, el certificat ser\u00e0 d\u2019estar al corrent de pagament, per\u00f2 cal especificar que hi ha derrames pendents de venciment. Aquesta informaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019incloure en el certificat de deute que es presenta a la notaria. Aix\u00ed, el nou propietari ser\u00e0 el responsable de les derrames que encara no han ven\u00e7ut, ja que ser\u00e0 el propietari en el moment en qu\u00e8 es facin exigibles.<\/p>\n\n\n\n

Per tant, en el cas que planteges, malgrat que el venedor actual estigui al corrent de les quotes ordin\u00e0ries, el certificat ser\u00e0 d\u2019estar al corrent de pagament, per\u00f2 cal especificar que hi ha derrames pendents de venciment. Aquesta informaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019incloure en el certificat de deute que es presenta a la notaria. Aix\u00ed, el nou propietari ser\u00e0 el responsable de les derrames que encara no han ven\u00e7ut, ja que ser\u00e0 el propietari en el moment en qu\u00e8 es facin exigibles.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es tracta d\u2019una comunitat on volen instal\u00b7lar unes c\u00e0meres de seguretat. Gran part dels propietaris han votat a favor d\u2019aquesta instal\u00b7laci\u00f3 menys el propietari del local, qui diu que ell, no se\u2019n beneficiar\u00e0 ja que estarien instal\u00b7lades a l\u2019entrada de la comunitat i a l\u2019entrada del p\u00e0rquing i segons ell no li serien de profit. La pregunta \u00e9s: est\u00e0 obligat a pagar aquesta despesa el local? <\/em><\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019article 553-45.2 del Codi Civil de Catalunya (CCCat) estableix clarament que la manca d\u2019\u00fas i gaudi d\u2019elements comuns concrets no eximeix de l\u2019obligaci\u00f3 de sufragar les despeses que deriven de llur manteniment, llevat que una disposici\u00f3 dels estatuts estableixi el contrari. Aix\u00f2 implica que, en principi, tots els propietaris estan obligats a contribuir a les despeses comunit\u00e0ries, independentment de si utilitzen o gaudeixen directament dels serveis o elements comuns, sempre que no hi hagi una disposici\u00f3 espec\u00edfica als estatuts de la comunitat que els eximeixi d\u2019aquesta obligaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En aquest cas concret:<\/p>\n\n\n\n

  1. Instal\u00b7laci\u00f3 de c\u00e0meres de seguretat: les c\u00e0meres de seguretat es consideren una millora o una mesura de seguretat que afecta la comunitat en el seu conjunt. La finalitat d\u2019aquestes c\u00e0meres \u00e9s protegir les zones comunes i, per extensi\u00f3, els propietaris i els seus b\u00e9ns.<\/li>
  2. Benefici com\u00fa: tot i que el propietari del local al\u00b7lega que no se\u2019n beneficiar\u00e0 directament, la seguretat \u00e9s un aspecte que afecta tota la comunitat, incloent-hi els locals comercials. Un augment de la seguretat pot reduir incidents com robatoris o danys, el que indirectament tamb\u00e9 beneficia els locals comercials, ja que contribueix a un entorn m\u00e9s segur.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    El propietari del local est\u00e0 obligat a pagar la seva part proporcional de la despesa per la instal\u00b7laci\u00f3 de c\u00e0meres de seguretat, a menys que els estatuts de la comunitat indiquin espec\u00edficament una exempci\u00f3 per a aquesta situaci\u00f3. Si els estatuts no estableixen el contrari, el fet de no beneficiar-se directament d\u2019un servei o element com\u00fa no eximeix de l\u2019obligaci\u00f3 de contribuci\u00f3 a les despeses corresponents.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Ens trobem amb el cas que s\u2019ha reclamat a un propietari d\u2019una \u201cmena d\u2019apartament\u201d connectat als serveis d\u2019aigua i llum de la Comunitat, que faci la desconnexi\u00f3 i procedeixi a la regularitzaci\u00f3 mitjan\u00e7ant la contractaci\u00f3 dels corresponents serveis que li pertoquen, oferint-li la col\u00b7laboraci\u00f3 de la comunitat per poder fer-ho.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    En la seva resposta, manifesta que est\u00e0 d\u2019acord amb assumir les despeses petites, per\u00f2 que la instal\u00b7laci\u00f3 de les bateries a l\u2019apartament ha de ser considerada comunit\u00e0ria i per aix\u00f2 no ho pensa satisfer. La meva pregunta:<\/em><\/p>\n\n\n\n

    • Des de la sortida de comptador fins al pis, cal que sigui considerada comunit\u00e0ria o \u00e9s privativa ja que nom\u00e9s dona servei a aquell pis?\u00a0<\/em><\/li>
    • Si la considerem comunit\u00e0ria, implicaria que ara se li ha d\u2019arranjar una q\u00fcesti\u00f3\/situaci\u00f3 de la qual havia d\u2019estar assabentat en el moment de la compra? Entendria que aix\u00f2 no pot ser responsabilitat de la comunitat i s\u00ed seva.<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      RESPOSTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Segons la normativa vigent en el r\u00e8gim de propietat horitzontal de Catalunya, el Codi Civil de Catalunya (CCC) defineix qu\u00e8 es considera element comunitari i qu\u00e8 es considera element privatiu.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019article 553-41 del CCC indica que \u201cS\u00f3n elements comuns (\u2026), en general, les instal\u00b7lacions i els serveis dels elements privatius que es destinen a l\u2019\u00fas comunitari o a facilitar l\u2019\u00fas i gaudi dels dits elements privatius.\u201d<\/em> Aix\u00f2 inclou, per tant, les canalitzacions d\u2019aigua, gas i electricitat fins als comptadors individuals.<\/p>\n\n\n\n

      En aquest cas, la instal\u00b7laci\u00f3 des de la bateria de comptadors fins a l\u2019entrada de cada apartament es considera comunit\u00e0ria. No obstant aix\u00f2, la situaci\u00f3 canvia un cop constru\u00eft l\u2019edifici, ja que la responsabilitat d\u2019individualitzar aquestes connexions recau sobre el propietari que ha de realitzar la instal\u00b7laci\u00f3 necess\u00e0ria per connectar el seu apartament als punts de serveis generals (comptadors d\u2019aigua i llum).<\/p>\n\n\n\n

      Responsabilitat de la comunitat vs. responsabilitat del propietari<\/strong>: tot i que la infraestructura fins als comptadors \u00e9s comunit\u00e0ria, un cop l\u2019edifici est\u00e0 constru\u00eft, qualsevol modificaci\u00f3 o adaptaci\u00f3 per a la individualitzaci\u00f3 de serveis \u00e9s responsabilitat del propietari del pis que requereix aquesta individualitzaci\u00f3. Aquest criteri es basa en l\u2019\u00fas privatiu de les instal\u00b7lacions, ja que nom\u00e9s donen servei a l\u2019apartament concret, i en la l\u00f2gica de mantenir la responsabilitat individual de les instal\u00b7lacions que afecten exclusivament un propietari.<\/p>\n\n\n\n

      Considerem el cas d\u2019una remunta o dret de vol, on es construeix una nova planta sobre l\u2019edifici existent. La comunitat no est\u00e0 obligada a realitzar les connexions necess\u00e0ries per proveir els nous apartaments de serveis d\u2019aigua, llum, etc. \u00c9s el constructor o el propietari del nou apartament qui ha d\u2019assumir els costos d\u2019estendre les connexions des de les bateries de comptadors fins a l\u2019apartament.<\/p>\n\n\n\n

      La comunitat ha de comunicar al propietari que, malgrat que les canalitzacions generals fins a les bateries de comptadors s\u00f3n comunit\u00e0ries, la responsabilitat de connectar el seu apartament a aquests serveis \u00e9s exclusivament seva. A m\u00e9s, s\u2019ha d\u2019informar que aquesta responsabilitat inclou la totalitat dels costos associats a la instal\u00b7laci\u00f3 i la individualitzaci\u00f3 dels serveis, ja que aquesta connexi\u00f3 nom\u00e9s beneficia el seu apartament privatiu. Un cop fetes aquestes instal\u00b7lacions, llavors s\u00ed que el seu manteniment i conservaci\u00f3 passen a ser comunit\u00e0ris en el tram que transcorre per element comunitaris.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Tenim una comunitat amb dues entrades: una entrada per als baixos i una altra per a la resta d\u2019habitatges. Volen instal\u00b7lar un ascensor. Sabem que TOTS els propietaris han de pagar la despesa de l\u2019ascensor, per\u00f2, en aquest cas, on els baixos tenen una entrada diferent de la resta… tamb\u00e9 hauran de pagar la instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor?<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Comen\u00e7ant pel final, els locals comercials hauran de participar en les despeses que suposi la instal\u00b7laci\u00f3 de l\u2019ascensor, encara que tinguin una entrada independent a l\u2019edifici, ja que aix\u00f2 no condiciona en res la seva participaci\u00f3 en la despesa.<\/p>\n\n\n\n

      En aquest sentit, s\u2019ha de destacar que les zones comunes dels edificis plurifamiliars, on resideixin persones amb discapacitat o majors de 70 anys, han de tenir les condicions d\u2019accessibilitat adequades a les seves necessitats de tr\u00e0nsit cap al seu propi habitatge, aix\u00ed com de comunicaci\u00f3 i interacci\u00f3 amb la zona d\u2019acc\u00e9s a l\u2019immoble. Aix\u00f2 significa que correspon a la comunitat de propietaris, en conjunt, dur a terme i sufragar les obres necess\u00e0ries per a assolir aquesta finalitat. Aquesta \u00e9s una obligaci\u00f3 que es recull dins del concepte global \u201cd\u2019accessibilitat universal\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      A Catalunya, el Decret 141\/2012, de 30 d\u2019octubre, regula els requisits m\u00ednims d\u2019habitabilitat als edificis d\u2019habitatges, mentre que la Llei 13\/2014, de 30 d\u2019octubre, d\u2019accessibilitat, entre altres normatives, recull els sup\u00f2sits en qu\u00e8 un immoble ha de disposar d\u2019ascensor per garantir l\u2019accessibilitat universal dels qui hi habiten. Per tant, si un propietari, o fins i tot un arrendatari, compleix aquests requisits i sol\u00b7licita la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un ascensor a l\u2019edifici, tots els propietaris hauran de participar en la despesa, sense possibilitat d\u2019exclusi\u00f3 per factors de localitzaci\u00f3 o qualsevol altra circumst\u00e0ncia.<\/p>\n\n\n\n

      D\u2019altra banda, la Llei 8\/2013, de 26 de juny, de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes, en la seva disposici\u00f3 final primera, referida a la LPH, especifica clarament que \u00abEls pisos o locals quedaran subjectes al pagament de les despeses derivades de la realitzaci\u00f3 d\u2019aquestes obres o actuacions en els mateixos termes i condicions que els establerts a l\u2019article 9 per a les despeses generals\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      Finalment, l\u2019article 553-45 del Codi Civil de Catalunya indica que tots els propietaris han de contribuir a sufragar les despeses comunes, i la manca d\u2019\u00fas o gaudi de les instal\u00b7lacions o serveis no els eximeix d\u2019aquesta obligaci\u00f3 de pagament, cosa que tamb\u00e9 s\u2019aplica a les innovacions destinades a eliminar barreres arquitect\u00f2niques, com en aquest cas.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Una comunitat disposa d\u2019aparcament. Aquest edifici de l\u2019any 1990 disposa d\u2019unes places d\u2019aparcament que, avui dia, tenen unes mides totalment obsoletes. Els nous vehicles, molt m\u00e9s grans, fan que si un propietari estaciona al seu lloc, tapi parcialment l\u2019acc\u00e9s a la pla\u00e7a d\u2019un altre. Per descomptat, els vehicles no poden sobresortir de les l\u00ednies ni impedir l\u2019acc\u00e9s als altres propietaris.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      El problema \u00e9s que l\u2019aparcament a l\u2019exterior, en per\u00edode estival, \u00e9s de pagament. El propietari, el vehicle del qual sobresurt, ja ha indicat que no pensa deixar d\u2019aparcar, ja que t\u00e9 una pla\u00e7a i considera que t\u00e9 el dret d\u2019utilitzar-la.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      La consulta \u00e9s quina potestat t\u00e9 la comunitat en aquest aspecte, quines mesures es poden prendre o si \u00e9s un tema que s\u2019ha de gestionar entre particulars. Cal puntualitzar que en una junta ja es va tractar un punt sobre el tema, on s\u2019indicava que els vehicles no poden obstaculitzar maniobres ni l\u2019acc\u00e9s dels altres propietaris.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Certament, els garatges constru\u00efts fa d\u00e8cades contemplaven les dimensions dels vehicles d\u2019aquella \u00e8poca, que no tenen res a veure amb les dels autom\u00f2bils actuals. Aix\u00f2 feia que el disseny i la construcci\u00f3 de les places d\u2019aparcament fossin molt petites.<\/p>\n\n\n\n

      Aix\u00f2 implica que la longitud i l\u2019amplada previstes per a un vehicle tipus dels anys 90 no poden concordar amb les dimensions d\u2019un autom\u00f2bil actual, cosa que fa inservible la pla\u00e7a. Prenent com a exemple un vehicle est\u00e0ndard de la marca Seat, un Ibiza de l’any 2000, tenia una longitud de 3,81 m, per 1,64 m d’ample, per 1,41 m d’altura, mentre que un Seat Le\u00f3n actual t\u00e9 4,36 m de longitud, 1,80 m d’ample i 1,45 m d’altura, cosa que fa inviable utilitzar la mateixa pla\u00e7a per a tots dos vehicles.<\/p>\n\n\n\n

      Davant d\u2019aquesta situaci\u00f3, que \u00e9s la que es planteja a la consulta, el primer que s\u2019ha de fer \u00e9s comprovar la normativa actual de l\u2019ajuntament pel que fa a les dimensions de les places d\u2019aparcament privades exigides pel planejament urban\u00edstic. Aix\u00ed es podr\u00e0 comprovar si les places actuals s\u2019ajusten a la normativa vigent i, per tant, si la llic\u00e8ncia d\u2019activitat com a garatge compleix les exig\u00e8ncies administratives.<\/p>\n\n\n\n

      En segon lloc, la comunitat de propietaris pot optar per encarregar a un arquitecte la redistribuci\u00f3 de les places d\u2019aparcament actuals per adaptar-les a les dimensions necess\u00e0ries per als vehicles, segons el planejament urban\u00edstic. Amb aquest estudi, els propietaris podran valorar la situaci\u00f3 del garatge, podent negociar entre ells les q\u00fcestions vinculades a la distribuci\u00f3, la valoraci\u00f3 econ\u00f2mica, les obres, l’adquisici\u00f3\/venda d\u2019escriptures, la modificaci\u00f3 i les inscripcions registrals de les places resultants, aix\u00ed com les compensacions econ\u00f2miques a aquells que no puguin aparcar amb la nova distribuci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

      Finalment, si algun propietari pret\u00e9n aparcar el seu vehicle a l\u2019espai privatiu per\u00f2 una part sobresurt a les zones comunes d\u2019acc\u00e9s, maniobra i rodatge, se li haur\u00e0 d\u2019enviar un requeriment per burofax amb fotografies, advertint-li que nom\u00e9s pot utilitzar la zona d\u2019\u00fas privatiu, amb l\u2019av\u00eds que, si persisteix en la seva actitud d\u2019envair espais comuns, es tractar\u00e0 el tema en la propera assemblea per proposar demandar-lo judicialment. Si el propietari fa cas om\u00eds, en l\u2019ordre del dia de la reuni\u00f3 comunit\u00e0ria s\u2019haur\u00e0 d\u2019incloure un punt per acordar promoure una demanda judicial amb la pretensi\u00f3 de condemnar el propietari perqu\u00e8 no envaeixi les zones comunes amb el vehicle, amb condemna en costes.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      En una comunitat que gestiono es va instal\u00b7lar fa anys un descalcificador. A la junta d\u2019aquest any, una senyora gran ha proposat desconnectar-lo i que l\u2019aigua que se subministra a la comunitat sigui directament la de carrer, al\u00b7legant que no \u00e9s aigua apta per al consum i que \u201cho diu la Comunitat Europea\u201d. Davant el desconcert, li vaig dir a la dona que ho consultaria perqu\u00e8 jo no en tenia const\u00e0ncia d\u2019aix\u00f2. Cal destacar que dels 16 pisos que t\u00e9 la comunitat, nom\u00e9s ella ho ha sol\u00b7licitat. <\/em><\/p>\n\n\n\n

      Com hauria de procedir?<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Els descalcificadors s\u00f3n dispositius instal\u00b7lats en els sistemes de distribuci\u00f3 d\u2019aigua potable dels edificis per reduir la mineralitzaci\u00f3 alta de l\u2019aigua que, en algunes ocasions, subministra la companyia d\u2019aig\u00fces contractada per l\u2019Ajuntament. Aquesta \u201cduresa de l\u2019aigua\u201d causada habitualment per la pres\u00e8ncia de minerals com el calci i el magnesi, pot provocar acumulacions de cal\u00e7 i altres minerals a les canonades comunit\u00e0ries, que no nom\u00e9s redueixen el di\u00e0metre de les canonades amb la conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019un menor cabal i pressi\u00f3, sin\u00f3 que tamb\u00e9 poden danyar electrodom\u00e8stics com escalfadors, rentadores, etc.<\/p>\n\n\n\n

      Depenent de la \u201cduresa\u201d de l\u2019aigua de subministrament, es col\u00b7loca un descalcificador particular o comunitari que millora les condicions de l\u2019aigua, millorant aix\u00ed la seva qualitat i l\u2019efici\u00e8ncia i vida \u00fatil dels electrodom\u00e8stics. El descalcificador funciona mitjan\u00e7ant un proc\u00e9s anomenat intercanvi i\u00f2nic, on es substitueixen els ions de calci i magnesi per ions de sodi, reduint la \u201cduresa\u201d de l\u2019aigua.<\/p>\n\n\n\n

      Si la comunitat va acordar la instal\u00b7laci\u00f3 amb el consentiment i acceptaci\u00f3 de la propiet\u00e0ria que ara q\u00fcestiona el sistema, i el mantenidor realitza els controls necessaris del descalcificador, llavors es mantenen les condicions que van motivar aquest acord, sense que s\u2019hi causin perjudicis ni a la salut dels propietaris ni als electrodom\u00e8stics.<\/p>\n\n\n\n

      D\u2019altra banda, no est\u00e0 clar a qu\u00e8 es refereix la persona que q\u00fcestiona el descalcificador comunitari quan diu que \u201cl\u2019aigua de subministrament ha de venir des del carrer, segons la Comunitat Europea\u201d. Si es va aprovar centralitzar el sistema de descalcificaci\u00f3, es va col\u00b7locar a l\u2019entrada principal de l\u2019aigua a l\u2019edifici, just despr\u00e9s del comptador general i abans de la distribuci\u00f3 a les diferents entitats registrals, de manera que tota l\u2019aigua que entra \u201cdes del carrer\u201d al bloc sigui tractada en benefici de tots els residents.<\/p>\n\n\n\n

      La normativa de la Uni\u00f3 Europea en mat\u00e8ria d\u2019aigua potable estableix est\u00e0ndards de qualitat per l\u2019aigua de consum, incloent-hi l\u00edmits per als nivells de sodi, els quals podrien veure\u2019s alterats per la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019un descalcificador si no es controla adequadament. Tot i aix\u00f2, si el mantenidor contractat realitza els controls peri\u00f2dics del descalcificador, no hauria d\u2019existir cap perill per un possible augment de sodi o clorurs a l\u2019aigua.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      AU: preav\u00eds den\u00fancia venciment del contracte habitatge en arrendaments d\u2019habitatge en reconducci\u00f3 t\u00e0cita?<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Quan un arrendament d\u2019habitatge esta en reconducci\u00f3 t\u00e0cita, independentment de la data del contracte, per procedir a la denuncia del seu venciment, en aquest cas ser\u00e0 d\u2019aplicaci\u00f3 l\u2019article 1.566 de Codi Civil. En conseq\u00fc\u00e8ncia, el propietari\/arrendador podr\u00e0 denunciar el venciment del contracte, fins i tot 15 dies despr\u00e9s del venciment de la reconducci\u00f3 t\u00e0cita.<\/p>\n\n\n\n

      De totes maneres, es molt recomanable fer la notificaci\u00f3 del venciment de l\u2019arrendament amb m\u00e9s antelaci\u00f3 que la legal indicada.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      AU: si el contracte anterior \u00e9s de temporada, hem de tenir-lo present per calcular la nova renda d\u2019un habitatge en zona tensionada?<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Entenem que NO l\u2019hem de tenir present, ja que l\u2019article 17.6 ens diu que ha de ser l\u2019\u00faltim contracte d\u2019arrendament d\u2019habitatge habitual i permanent.<\/p>\n\n\n\n

      Els contractes de TEMPORADA evidentment no son de domicili permanent, per tant no s\u2019aplicar\u00e0, i es considerar\u00e0 que no existeix contracte anterior. En conseq\u00fc\u00e8ncia, el preu es calcular\u00e0 en base \u00fanicament a l’\u00cdndex de Referencia independentment de si el propietari \u00e9s o no un Gran Tenidor.<\/p>\n\n\n\n

      Hem de vigilar que l\u2019habitatge no hagi estat arrendat amb un contracte anterior d\u2019habitatge habitual, previ al de temporada, en els \u00faltims 5 anys, ja que si fos aix\u00ed haur\u00edem d\u2019aplicar la renda d\u2019aquest contracte anterior d\u2019habitatge habitual en el nou contracte.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      PH: responsabilitat del propietari pels danys realitzats per l\u2019inquil\u00ed<\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      L\u2019article 553-37.2 del Codi Civil de Catalunya disposa :<\/p>\n\n\n\n

      \u201cEls propietaris, en els casos d\u2019arrendament o de qualsevol altra transmissi\u00f3 del gaudi de l\u2019element privatiu, s\u00f3n responsables davant de la comunitat i de terceres persones de les obligacions derivades del r\u00e8gim de propietat horitzontal\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      En conseq\u00fc\u00e8ncia i de conformitat amb el citat art 553-37.2, el PROPIETARI es el responsable davant de la Comunitat, dels danys realitzats a la Comunitat pel seu inquil\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      PREGUNTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Tenim una comunitat on hi ha una disputa sobre si els gossos poden o no utilitzar l\u2019ascensor. Voldr\u00edem saber si existeix alguna normativa que ho prohibeixi. En cas de no ser aix\u00ed, pot la Junta de propietaris aprovar que no puguin pujar els gossos a l\u2019ascensor? Quina majoria es necessitaria?
      <\/em><\/p>\n\n\n\n

      RESPOSTA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Ni la Llei de Benestar Animal ni la Llei 5\/2015, de 13 de maig, que regula la propietat horitzontal a Catalunya, estableixen res al respecte, per la qual cosa haurien de ser els estatuts comunitaris els que especifiquessin expl\u00edcitament una prohibici\u00f3 perqu\u00e8 els gossos no puguin utilitzar l\u2019ascensor.<\/p>\n\n\n\n

      Tradicionalment, totes les comunitats permeten que els gossos accedeixin a l\u2019ascensor, sempre que vagin lligats amb una corretja i acompanyats del seu propietari. El propietari tamb\u00e9 t\u00e9 la responsabilitat de netejar qualsevol resta que l\u2019animal pugui deixar, tant a l\u2019ascensor com a les zones comunes.<\/p>\n\n\n\n

      No obstant aix\u00f2, si un o diversos gossos generen mol\u00e8sties o conflictes reiterats, la junta de propietaris pot establir una norma de r\u00e8gim interior (amb majoria de vots i de quotes) o, fins i tot, una norma estatut\u00e0ria (majoria de 4\/5 parts), que prohibeixi que els gossos accedeixin a l\u2019ascensor.<\/p>\n\n\n\n

      D\u2019altra banda, si algun gos del bloc genera problemes sanitaris, de conviv\u00e8ncia o mol\u00e8sties per sorolls, \u00e9s recomanable parlar amb el propietari perqu\u00e8 eduqui la seva mascota en un centre especialitzat. Si el propietari es mostra reticent i l\u2019animal continua causant problemes de conviv\u00e8ncia, la junta de propietaris pot adoptar les mesures pertinents, arribant a exposar el cas a la policia municipal o al Seprona, segons correspongui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      PDF PREGUNTA En una comunitat de propietaris, que va fer la reuni\u00f3 a l\u2019abril, es van acordar unes obres amb diverses derrames i diferents venciments. La primera ja est\u00e0 ven\u00e7uda perqu\u00e8 s\u2019havia de cobrar el mes de juny per\u00f2 en tinc una altra al novembre 2024 l\u2019\u00faltima el febrer 2025. Divendres vinent dia 5 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":12},"categories":[1285],"tags":[],"author_meta":{"display_name":"Redaccio Consell","author_link":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/author\/redaccioconsell\/"},"featured_img":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9970\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=9970"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9970\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":9971,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9970\/revisions\/9971\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=9970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=9970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaconsell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=9970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}